[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=482747#p482747:11nrvbfa je napisao(la):
Gambi » 05 Oct 2017 01:42 pm[/url]":11nrvbfa]Ne razumem vas.
Kad je skupo, prica je, "kradu nam zemlju i daju je bogatasima, tu ce da zive stranci i ovi arapi puni para, cak ce imati i ogromnu dzamiju, necemo moci ni da udjemo".
Kad se pojeftini, onda je, "pa ovo moze samo kod nas bednih sa platom od 200 evra, pricaju da cemo dobiti zgrade po svetskom standardu a sad tu nesto sitnicare".
Zgrade se prave za one pare koje imaju smisla da bi bile isplative. Razumem, sve bi bilo ok da je prosecna plata 2000e, ali nije, zato se spustite malo u realnost.
Nije tačno, to nije najvažnije, već se gleda tek naknadno, kao drugi kriterijum. Zgrade bi pre svega trebale da se prave u skladu sa dominantnim karakteristikama pojedinih prostora, tako da se oni
najoptimalnije iskoriste, i da se grad kao celina razvija na najbolji mogući način. Naprimer, ako je neko mesto prirodni vidikovac, onda se pravi nešto što ga ne narušava nego maksimalno koristi. Recimo tržni centar u Rajićevoj je jednostavno morao da ima poslednji sprat rezervisan za javni vidikovac i otvorene restoranske bašte, pošto nigde drugde u gradu ne postoji vidik na stari deo grada od punih 360 stepeni. Ovako su ga poklonili nekolicini bogataša koji žive po hotelima i oduzeli svima drugima. Ili, ako se negde ukrštaju saobraćajni koridori, onda se to mesto mora rezervisati za saobraćajnu infrastrukturu. Ako je mesto pored reke, onda se tu gradi nešto što na viši nivo podiže korišćenje reke, što iz nje može izuvući najveću korist za najviše ljudi. Ako je u pitanju recimo istorijski gradski centar, onde se grade objekti namenjeni turistima, kulturi ili zabavi. Na mestima sa sačuvanom prirodom se grade objekti za rekreaciju, itd, itd. Ukratko, uvek se gleda koji su najznačajniji prirodni potencijali nekog prostora, i kako da se ta potencijalna vrednost realizuje, i to u maksimalnoj meri.
To je
primarni kriterijum izbora. A NE: "Kako privatnik može da iz ovog mesta da izvuče najviše para, pošto će onda sigurno ODMAH investirati, a oni koji su ga doveli će izgledati dobro na televiziji?", što je trenutni primarni kriterijum. Tako se upropaštava bogatstvo grada. A ako je neki prostor idealan za skupe i reprezentativne zgrade, a trenutno je stanje na tržištu takvo da nema investitora, onda se ČEKA dok ekonomski uslovi budu pogodniji, tako da se realna vrednost potencijalno skupog zemljišta zaista može u punoj meri ostvariti na tržištu. Dakle, ne prodaje se zemljište budzašto i daleko ispod cene samo da bi političar imao imidž nekoga ko je sada odmah pokrenuo gradnju. Ako je sada loš trenutak za razvoj nekog prostora, onda je loš trenutak, pa se ne radi ništa. Čeka se bolje vreme. Ekonomija se ne može silovati jer se tako samo gubi novac i uništava budućnost grada.
SA je bio jedinstven prostor posebne vrednosti. Nešto takvog značaja je trebalo da se koristi pre svega za javne potrebe grada, onako kako je i planirano, a tek u ostatku prostora, ako nešto ostane, za vrlo ekskluzivnu komercijalnu ponudu. Dakle nešto čemu se ne spušta cena samo zato što se aktuelnom političaru žuri. Čeka se koliko treba, pa se pravi i prodaje tek onda kad bude moguće napraviti i prodati nešto što je ovakvog prostora dostojno. Urbanista planira za buduće decenije i stoleća, ne za sledeće izbore.
samo pisem sta sam saznao da li ovde ili na SSC-u. Pozdrav.
