PSP Farman West 65 - [ Multifunkcionalni kompleks - 152.437 kvm ]

[Assad84]

Kad vec nije tema moglo bi da se napomene da su tu firmu Geneks koja je u stecaju ,kojoj pripada taj plato,unistili isti oni investitori koji se danas hvale kako grade megaluks nekretnine svuda po Beogradu a sve sa ciljem naravno da preuzmu,kao sto i jesu preuzeli,poslove/trziste koje je radila ta ista firma Geneks.

 

[tragac]

sasha75 » 28 Oct 2019 09:26 pm[/url]":3g2efhp2]Ja samo ne razumem gde je problem sa tom demit fasadom? Nisam nikakav poznavalac toga pa me zanima sta se smatra premium fasadom, koje su to razlike, gde je na skali ta toliko pominjana demit.fasada, koja mi deluje najrasprostranjenija i ovde i u Evropi

Sa Demit fasadom ne postoji nikakav tehnički problem ako se dobro izvede sa dobrim materijalima. Ali je estetski sve češće neprihvatljiva ljudima koji plaćaju kvadrat preko 1500.

 

[mariks]

ali takodje alu, staklene i kamene fasade deluju mnogo bolje i skuplje od silikonskog maltera koji, kada se isprlja, izgleda kao obican beton. A jos ako se ne uradi kako treba ili sa nekim jeftinim materijalima...

 

[tragac]

Mnoge fasadne mase su otporne na smog, tj ispi spere kiša kada padne. Fasade su često stvar mode. Najpre se koristio običanmalter i kreč, kasnije kad je dominiralo prefabrikovano građenje nije se koristilo ništa, ili se koristio "građevinski lepak". Onda je osamdesetih apsolutni hit bila fasadna cigla, potom bavalit, sad su ciglice, drvo, furnir ili šta je već ono narandžasto na Abloku. Fasada se svakako može menjati vremenom, i ovde pričao o njenoj estetskoj funkciji, tj. onoome što ide preko izolacionog sloja.

 

[shadestudio]

Kako se ponasa staklena fasada na west kuli u pogledu toplotnih gubitaka? Da li je zid sa demitom efikasniji od tog staklene fasade?

 

[molder]

Cuvena srpska izreka: Šta će ti tiliki prozori ko e to da zagreje!
Svaki proizvodjac ce da se kune u staklo, i tvrdice da ima milion nekih faktora koji uticu na energetsku efikasnost (samo sto ne kazu da greje samo sebe). Koliko sam upoznat kod tih staklenih fasada se koriste niska emisiona stakla koja propustaju totlotu kroz prvi sloj i ona posle ostaje zarobljena i tako se smanjuje gubitak toplote. Nesto kao efekat staklene baste. Mozda gresim

 

[Assad84]

shadestudio » Uto Okt 29, 2019 1:35 pm[/url]":3bov7dxi]Kako se ponasa staklena fasada na west kuli u pogledu toplotnih gubitaka? Da li je zid sa demitom efikasniji od tog staklene fasade?

U pitanju je tzv. stealth fasada ili u narodu još nevidljiva za nas obične građane

 

[tragac]

a možda stave i ovo

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=48fFi7jVNOE[/youtube]

 

[BS011]

Ovo mozes i sam da stavis, testirali smo jednom prilikom te folije za kanc. prostor. Zanimljivo izgleda.

 

[tragac]

ovo nisu folije, već kristali u gasovitom ili suspendovanom stanju.Kad nema naelektrisanja, kristali lebde u svim pravcima i razbacuju svetlo - stvarajući belu zamagljenost....kad se pusti struja svi kristali se "isprave" pa prozori budu prozračni. Ova stvar je apsolutna novotarija i mislim da je prilično skupa.

Inače Boeing 787 ima prozore koji se zamračuju po sličnom principu.

 

[BS011]

Ista tehnologija je dostupna u foliji, firma iz NS radi jos prosle godine su mi nudili. Licno video,probao izgleda super, nema potrebe da menjas ceo prozor, dovoljna je folija. Moze da sluzi i kao platno za projektor za konf salu ili izloge.

Poprilicno skupo.

 

[tragac]

To ne sumnjam. Ali nisam siguran da bi neko ko plaća stan 3500 po kvadratu voleo da ima foliju.

 

[bushwick]

Propeler » Pon Okt 28, 2019 5:51 pm[/url]":2onbmc3h]U Genex bi trebalo uložiti više novca, nego što trenutno vredi da bi se priveo civilizovanoj nameni. To važi za većinu zgrada u Bg-u. Zamena celokupne stolarije, izrada fasade uz toplotnu izolaciju, kompletna zamena svih instalacija u zgradi, jer su stare preko 40 godina i dotrajale su, uređenje stepeništa, zamena liftova ili makar kvalitetan i redovan remont, izrada sistema klimatizacije itd..... I kad bi se sve to uradilo, te zgrade opet ne bi mogle da konkurišu novijim kvalitetnijim zgradama, zbog mnogo razloga.

A gde su tek podzemni parkinzi, bazeni i ostalo.

To sve govori da starogradnja u Bg-u ugl. ne vredi ni trećinu cene kvalitetnije novogradnje.

Da ne idemo dalje, pa da ne govorimo da se iole kvalitetna obnova i rekonstrukcija velike većine starogradnje nikad neće ni desiti, već će sve te zgrade propadati u nedogled i u njima će živeti samo onaj koji mora.

znaci stare zgrade će nastaviti da propadaju i moraće da se obnavljaju samo će novogradnje iz bas 2019. biti vecito nove i moderne i kul?

nijedna zgrada nije otporna na zub vremena ni na promene u modi i materijalima. i sto više ima dodatnih sadržaja to će skuplje biti držanje koraka sa vremenom.

mi smo u SAD kupili nov stan u zgradi u kojoj žive milioneri, garaža puna ferarija, čak je i osvojila neke arhitektonske nagrade. u samo nekoliko godina su morale da se menjaju kompletne cevi (voda je povremeno bila braon), temelji su se obnavljali godinu dana zbog vlage u podrumu, garažna vrata smo već dva puta menjali. zgrada ima zajednicki penthouse sa neverovatnim pogledom gde možete primati goste i sl, i to se renovira od poda do plafona sa novim nameštajem, kuhinjom i sl jer su se trendovi već promenili. u prethodnoj zgradi gde smo živeli renovirana je celokupna fasada svi tepisi zidovi metalna galanterija iskljucivo iz estetskih razloga, sve je bilo odlicno održavano i ništa nije falilo.

u tu ideju kupi luksuznu novogradnju i više nećeš imati šta da ulazes može da veruje samo neko bez iskustva sa tim stvarima. sto skuplja novogradnja to će biti skuplja ulaganja možda ne prvog dana (mada neretko i tad) ali dugurocno. ili to, ili će izgledati jednako jadno a verovatno i jadnije nego geneks od kojeg su oh toliko bolje.

 

[Assad84]

tragac » Uto Okt 29, 2019 4:47 pm[/url]":xpcilwwz]To ne sumnjam. Ali nisam siguran da bi neko ko plaća stan 3500 po kvadratu voleo da ima foliju.

A ako jednostavno ne kazes sta je tacno vec prepustis da se odusevi ako je rezultat identican,tzv. placebo efekat

 

[sasha75]

Kula ce biti fenomenalna i ceo projekat trrba da sluzi kao primer...Da li neko zna sta se desava sa lokacijom od Petosevica iza pruge, u M.Milankovica, blok 41A? Mislim da je Napred vlasnik, ali bi bilo sjajno da i tu nikne ovakav neboder

 

[DV10]

Dobro vece! Sve pohvale i sa moje strane za West projekat, koliko sam informisan, projekat je ovako i inicjalno zamisljen...Neki drugi se projekti u hodu menjaju, "usavrsavaju", sto je jako jako nekorektno prema kupcima

 

[Propeler]

bushwick » Uto Okt 29, 2019 5:01 pm[/url]":17kd0t55]

Propeler » Pon Okt 28, 2019 5:51 pm[/url]":17kd0t55]U Genex bi trebalo uložiti više novca, nego što trenutno vredi da bi se priveo civilizovanoj nameni. To važi za većinu zgrada u Bg-u. Zamena celokupne stolarije, izrada fasade uz toplotnu izolaciju, kompletna zamena svih instalacija u zgradi, jer su stare preko 40 godina i dotrajale su, uređenje stepeništa, zamena liftova ili makar kvalitetan i redovan remont, izrada sistema klimatizacije itd..... I kad bi se sve to uradilo, te zgrade opet ne bi mogle da konkurišu novijim kvalitetnijim zgradama, zbog mnogo razloga.

A gde su tek podzemni parkinzi, bazeni i ostalo.

To sve govori da starogradnja u Bg-u ugl. ne vredi ni trećinu cene kvalitetnije novogradnje.

Da ne idemo dalje, pa da ne govorimo da se iole kvalitetna obnova i rekonstrukcija velike većine starogradnje nikad neće ni desiti, već će sve te zgrade propadati u nedogled i u njima će živeti samo onaj koji mora.

znaci stare zgrade će nastaviti da propadaju i moraće da se obnavljaju samo će novogradnje iz bas 2019. biti vecito nove i moderne i kul?

nijedna zgrada nije otporna na zub vremena ni na promene u modi i materijalima. i sto više ima dodatnih sadržaja to će skuplje biti držanje koraka sa vremenom.

mi smo u SAD kupili nov stan u zgradi u kojoj žive milioneri, garaža puna ferarija, čak je i osvojila neke arhitektonske nagrade. u samo nekoliko godina su morale da se menjaju kompletne cevi (voda je povremeno bila braon), temelji su se obnavljali godinu dana zbog vlage u podrumu, garažna vrata smo već dva puta menjali. zgrada ima zajednicki penthouse sa neverovatnim pogledom gde možete primati goste i sl, i to se renovira od poda do plafona sa novim nameštajem, kuhinjom i sl jer su se trendovi već promenili. u prethodnoj zgradi gde smo živeli renovirana je celokupna fasada svi tepisi zidovi metalna galanterija iskljucivo iz estetskih razloga, sve je bilo odlicno održavano i ništa nije falilo.

u tu ideju kupi luksuznu novogradnju i više nećeš imati šta da ulazes može da veruje samo neko bez iskustva sa tim stvarima. sto skuplja novogradnja to će biti skuplja ulaganja možda ne prvog dana (mada neretko i tad) ali dugurocno. ili to, ili će izgledati jednako jadno a verovatno i jadnije nego geneks od kojeg su oh toliko bolje.

Zaboravljate jednu veoma bitnu činjenicu, a to je da su većinu stanova u današnjim starogradnjama vlasnici dobili od države ili pak nasledili od onih koji su ih dobili. Dakle, nisu ih kupili i zato ni ne brinu o tim zgradama, ne renoviraju ih, nagrđuju ih na svakakve načine, jer ono što se dobije džabe, ne ceni se, jer se za to prethodno nije izdvojila odgovarajuća cena. Zato te zgrade nikada neće biti adekvatno održavane, niti rekonstruisane, dok ove nove hoće redovno, jer je drugačija vlasnička struktura. Naravno, to će imati svoju cenu, ali će ipak vrednost stanovi u održavanim zgradama održavati dugo, dok će u ruiniranim gubiti nemilice.

Slično je i sa besplatnim zdravstvom. Možeš ti da ugradiš nekom stent ili pejsmejker, on to nikada neće poštovati, jer to nije morao da plati. Svakodnevno to viđam. Zato je i zdravstvo tu gde jeste i zato su lekari u društvu ugl. posmatrani kao bednici i jadnici. Oni koji moraju svaku zdravstvenu uslugu papreno da plate, to umeju i da cene, kao u npr. SAD, pa se i drugačije prema tome odnose, sa mnogo više poštovanja.

 

[Assad84]

Au koja kapitalisticka propaganda,cuj ljudi ,,dobijali stanove za dzabe,, ne znam kako ste u to mogli da poverujete ako ste sada punoletni,i moram da vas razocaram da ljudi nisu dobijali stanove za dzabe vec su ulazili u otkup stanova koji je bio razlika trzisne cene stana i novca koji su sa bracnim drugom do tada uplatili u stambeni fond.

Ali tek hvaljenje zdravstvenog sistema u USA pa mislim da to niko ne radi ni Amerikanci a kamoli neko drugi u svetu,evo osim vas

 

[Пантограф]

@Propeler

Jeste, samo u jednoj takvoj zgradi iz 1979. upravo promenismo ploče ispred ulaza - stručnije nego na Trgu - ranije renovirasmo ulaz skupom keramikom, a sad ćemo i da menjamo lift. A ima u zgradi bar dva bolja ulaza...

Stanari se sad već solidno brinu o zgradama.

U stambenoj kuli Genexa je, inače, lift prilično nov. U poslovnoj je originalni.

 

[Propeler]

Pardon, većinom su se stanovi otkupljivali za 200 maraka kad je došlo vreme :bash: :lol: .

Da išta znate o srpskom i američkom zdravstvu, znali biste da oni imaju ubedljivo najkvalitetniju medicinsku delatnost na svetu, u bukvalno svim oblastima, prema svim mogućim statistikama, a naša je u potpunoj propasti i ovakav koncept koji imamo je apsolutno neodrživ.

Panto, koliko ima zastakljenih terasa na vašoj zgradi, random postavljenih klima, kad nameravate da ih skinete, da obnovite fasadu, uradite toplotnu izolaciju, krov i koliko tako dobro održavanih starogradnji ima u Bg?

 

[Пантограф]

Biće krov, klime kad i svi, dakle, ne za naših života. Osim ako ih tehnologija ne otpiše.

Inače, moji roditelji otkupili društveni stan za 15 maraka. Oni koji su prvi došli na red platili i po 15.000. A zatim su moji otplaćivali 5.000 DEM za - garažno mesto od 8 kvadrata... Tu se država uozbiljila.

Srbija je, kao što znamo, jedno pravično i nadasve smisleno društvo...

 

[Assad84]

Propeler » Uto Okt 29, 2019 11:20 pm[/url]":4zbwoky6]Pardon, većinom su se stanovi otkupljivali za 200 maraka kad je došlo vreme :bash: :lol: .

Da išta znate o srpskom i američkom zdravstvu, znali biste da oni imaju ubedljivo najkvalitetniju medicinsku delatnost na svetu, u bukvalno svim oblastima, prema svim mogućim statistikama, a naša je u potpunoj propasti i ovakav koncept koji imamo je apsolutno neodrživ.

Da li neko u 2019. godini moze i dalje da poveruje u ovo,tesko... Jos jedna postapalica o 200 maraka koja je kao laz postala istina,u zavisnosti koliko je ljudima tada ostalo otkupa placali su od 1000 maraka pa navise i to zato sto je potrebno vreme,u mesecima, da se izracuna ostatak duga pa je zbog inflacije koja je jace krenula to islo na ruku gradjanima,bas nepravedno jel,sigurno jedino za krupne kapitaliste koji vide da su na zapadu isti vlasnici blokova zgrada a u Srbiji preko 80% stanovnistva zivi u svojoj nekretnini,i rade vredno na tome da nam i ti standardi sto pre stignu.

A da zdravstvo u sad je super ako si bogat,to je naravno par procenata stanovnistva

 

[potencijalnikupac]

Propeler » Uto Okt 29, 2019 10:52 pm[/url]":1h8gse0o]

bushwick » Uto Okt 29, 2019 5:01 pm[/url]":1h8gse0o]

Propeler » Pon Okt 28, 2019 5:51 pm[/url]":1h8gse0o]U Genex bi trebalo uložiti više novca, nego što trenutno vredi da bi se priveo civilizovanoj nameni. To važi za većinu zgrada u Bg-u. Zamena celokupne stolarije, izrada fasade uz toplotnu izolaciju, kompletna zamena svih instalacija u zgradi, jer su stare preko 40 godina i dotrajale su, uređenje stepeništa, zamena liftova ili makar kvalitetan i redovan remont, izrada sistema klimatizacije itd..... I kad bi se sve to uradilo, te zgrade opet ne bi mogle da konkurišu novijim kvalitetnijim zgradama, zbog mnogo razloga.

Obzirom da sam gledao dosta stanova koji su stari do 10 godina u cenovnom rangu od 350 000 do 500 000 eura, moram da kazem da sam video jako malo pristojno odrzavanih zgrada mada su ti ljudi kupovali te stanove za ozbiljan novac. Svega sam se nagledao i moja je logika bila kako ljudi mogu da dozvole da tako skupo plate stan i onda ne odrzavaju zgradu, ali je to tako u Beogradu. Imam prijatelje na NBGD u zgradi sa skupim stanovima (u garazi bas svega ima sem starih i jeftinih automobila) pa im lift mesecima ne radi. Zgrada je cista, imaju obezbedjenje ali ne mogu da se dogovre oko velike popravke koja kosta hiljade eura....
u tu ideju kupi luksuznu novogradnju i više nećeš imati šta da ulazes može da veruje samo neko bez iskustva sa tim stvarima. sto skuplja novogradnja to će biti skuplja ulaganja možda ne prvog dana (mada neretko i tad) ali dugurocno. ili to, ili će izgledati jednako jadno a verovatno i jadnije nego geneks od kojeg su oh toliko bolje.

 

[niki]

Apsolutno tačno, bio sam u više zgrada gde su stanovi od 200.000€ naviše i ne radi zajednicko svetlo jer ne plaćaju struju, a zidovi prljavi i buzgavi, tako da novogradnja uopšte nije garancija kvalitetnog suzivota, s druge strane dosta novogradnje je daleko od nekog kvaliteta sem zavrsnih radova, kada krenu problemi i troškovi su izuzetno visoki. Tako da nema garancije nizašta, sem pamet u glavu kad se kupuje. Ima na pretek i starogradnje u kojoj par entuzijasta vrhunski održava ulaze, ostali stanari plaćaju troškove... na West-u slučajno pišem da me ne shvatite pogrešno, onda ljudi totalno zanemaruje basnoslovne troškove održavanja tih preskupih novogradnju, gde se za taj novac ne dobija gotovo ništa, gde su Stambene zajednice ucenjene i ne mogu zahvaljujući našem mentalitetu mnogo da promene ...

 

[wk_]

Propeler » Mon Oct 28, 2019 11:51 pm[/url]":188dfy1z]U Genex bi trebalo uložiti više novca, nego što trenutno vredi da bi se priveo civilizovanoj nameni. To važi za većinu zgrada u Bg-u. Zamena celokupne stolarije, izrada fasade uz toplotnu izolaciju, kompletna zamena svih instalacija u zgradi, jer su stare preko 40 godina i dotrajale su, uređenje stepeništa, zamena liftova ili makar kvalitetan i redovan remont, izrada sistema klimatizacije itd..... I kad bi se sve to uradilo, te zgrade opet ne bi mogle da konkurišu novijim kvalitetnijim zgradama, zbog mnogo razloga.

A gde su tek podzemni parkinzi, bazeni i ostalo.

To sve govori da starogradnja u Bg-u ugl. ne vredi ni trećinu cene kvalitetnije novogradnje.

Da ne idemo dalje, pa da ne govorimo da se iole kvalitetna obnova i rekonstrukcija velike većine starogradnje nikad neće ni desiti, već će sve te zgrade propadati u nedogled i u njima će živeti samo onaj koji mora.

Renoviranje stana tipično košta 200e/m2. Izgradnja nije manje od 800. Ne razumem računicu.