Šta je novo?

Obilaznica oko Beograda - [ Autoput ]

Pogledao sam plan detaljne regulacije Batajnice iz 1978god.po kom su te kuce oko petlje nalaze van gradj.reona i sa jedne i sa druge strane glavne ulice ka petlji od ulice Podunavskog odreda- danasnje Mihaila ZetskogZnaci da su neuknjizene i da su placevi njive van gradj.reona za stambenu izgradnju.Nema Koef.gradnje za te kuce.Po planu iz 2001 koji si ti postavio stambena zona je pomerena ka petlji osim prvih pet kuca od petlje ka Batajnici.Njive kod toplane su isplacene po 2500 din/m2 (po planu iz 1978 gradj.reon za mislim pijacu),dakle skuplje od tih parcela uz glavnu ulicu.Problem je sto je Batajnica selo a ne gradska celina.Za most Zemun-Borca neko je napisao da je cena oko 18000e/1ar(zato sto je to za njih gradska celina).Hercegovacka ulica prodaja njiva-placeva bez prenamene zemljista od 3500-7000 e/1ar, eksproprijacija 1700-1800 a placevi po poreskoj upravi vrede i po 5000 din/m2.Svako zemljiste po novom planu na kome nema prenamene zemljista nema vise vrednost,ali zato tamo gde ima treba da vredi.Misklim da je cena za III zonu zemljista mala spram lokacije ali isto da i korisnici tih parcela traze neverovatno mnogo para.
 
Porodica Radiša i danas ostala na Koridoru 10

17. januar 2012. 18:07 > 18:16

Iseljenje porodice Radiša, čija se kuća u Batajnici nalazi na trasi nadvožnjaka na Koridoru 10, danas je odloženo po četvrti put jer službenici nisu imali papire.


Ovoga puta sudski izvršitelji i predstavnici opštine Zemun nisu doneli odgovarajuće dokumente, na osnovu kojih bi to mogli da urade.

Pokušaj iseljenja obezbeđivale su policijske snage, koje nisu intervenisale.

Predstavnici vlasti nisu pokazali nalog Elektrodistribucije Beograd da se porodici isključi struja. Nije, isto tako, pokazana ni potvrda da je porodica uredno primila rešenje o prinudnom isljenju i isključenju struje.

Radnici Elektordistribucije su, posle toga, odustali od isključenja, a time i policija od asistencije, mada je i došla da bi im to omogućila.

Ispred porodične kuće Radiša okupio se veči broj stanovnika Batajnice, koji su protestovali zbog opštinske odluke o iseljenju, donete na osnovu zahteva JP Putevi Srbije.

Kako je rekao suvlasnik sporne kuće Radomir Radiša, JP Putevi Srbije ponudili su nadoknadu od 1.800 evra po aru zemljišta i 450 evra po kvadratnom metru eksproprisane kuće.

Radiša, međutim, podseća da je nedavno plac od 10 ari na 200 metara od njih prodat za 280.000 evra i da je ugovor o tome uredno zaveden i oporezovan u opštini Zemun.

On je ocenio da u Srbiji više nema prava ni pravde i napomenuo da je novi pokušaj iseljenja zakazan za 19. januar, dan uoči Svetog Jovana, krsne slave porodice Radiša.

Ceo slučaj je na sudu, dodao je Radiša i ukazao da, bez sudske odluke, ne može biti sprovedeno nijedno rešenje opštine Zemun.

Radiša je pozvao gradonačelnika Beograda Dragana Đilasa da obrati pažnju na njihov slučaj, "jer je u ovakvim situacijama umeo da reši problem".

On je zatražio "da se svi dozovu pameti" i ponovio da, bez odluke suda, niko ne može da bude izbačen iz kuće.

Ako ishod sudskog postupka negativan, porodica će, prema rečima Radiše, kuću napustiti i bez asistencije policije.

Advokat porodice Gojko Matić umnogome je doprineo smirivanju tenzija između prijatelja i rođaka Radiša i policije i sudskih izvršitelja.

On je naglasio da pravna procedura mora da se poštuje i da u posed i isključenje struje ne može da se ulazi bez adekvatnih naloga i sačinjavanja zapisnika.

Prema rečima Matića, čitava situacija mogla bi da se završi vrlo jednostavno, jer porodica Radiša od države i JP Putevi Srbije traži zamenu za svoju imovinu.

To je u skladu sa zakonom i praksom, objasnio je Matić i podsetio da je decenijama unazad to rađeno u sličnim slučajevima.

"Porodica traži da joj se dodeli na privremeno korišćenje stan, dok se ne odluči o tome kakva im kuća može biti data.
Zašto se to ne radi samo pretpostavljam, ne bih želeo da razgovaramo o pretpostavkama", izjavio je Matić.

On ne vidi zakonski način da sud odlučuje o nadoknadi porodici Radiša, kad je ona predložila zamenu, što je potpuno u skladu sa zakonom.

Objašnjavajući zašto je izvršenje ponovo odloženo, Matić je naglasio da ne postoji rešenje na osnovu koga bi bilo ko mogao da uđe na katastarsku parcelu na kojoj je kuća porodice Radiša.

(Fonet)
 
To zemljiste uz obilaznici je gradj.zemljiste u oviri gradj.reona..Postoji javno i ostalo gradj.zemljiste.Ono koje je javno a to je ta kuca kao i svo kroz koje prolazi obilaznica ne moze se izvrsiti prenamena u gradj.plac.Ostalom gradj.zemljistu u okviru obilaznice a ima ga, je moguca prenamena.Postoji plan detaljne regulacije obilaznice Batajnica-Dobanovci(jeste da je promenut,ali ne cela trasa obilaznice).Prema tome ne moze se traziti da vlasnik te kuce plati gradj.dozvolu za kvadrate koje poseduje,jer mu kuca nije uknjizena,jer nema prenamene.Ukoliko nema prenamene nema ni gradj.dozvole!Za kuce starije od 40 godina se ne placa naknada za gradj.zemljiste,jer se racuna da su amortizovane 70 procenata.Znaci ne podlezu ni legalizaciji objekata!Kakva gradj.dozvola za 160 e.m2!Legalizacija u trecoj zoni do 100 m2 je 1m2 po ceni od 160e/m2.Znaci imas 99m2 platis 1 m2!Ne znam na koji nacin su to mislili da prodje.Ako traze da se plate komunalije za dozvolu, onda treba da plate plac kao gradj.sa sve koef.gradnje .Kasarna Stepa Stepanovica na Vozdovcu se nalazi u trecoj zoni sa sve jeftinim kvadratima od 1290e/m2!Malo je 490 e/m2 za trecu zonu a da ne pominjem smesnu cenu od 1800din/m2 za plac!Za te pare se ne moze kupiti plac nigde u Beogradu pa ni IX zoni.Sve kuce u Batajnici koje su prodate u glavnij ulici a ima 6 su u okviru stambeno-poslove zone sa koef.1.6- u nivou 50 posto i spratnoscu P+2+PK.Cena je ispata u kvadratima od 25-30 posto!Dve u kesu!
 
Jankauskas":4mrrmy9b je napisao(la):
Kako je rekao suvlasnik sporne kuće Radomir Radiša, JP Putevi Srbije ponudili su nadoknadu od 1.800 evra po aru zemljišta i 450 evra po kvadratnom metru eksproprisane kuće.
Radiša, međutim, podseća da je nedavno plac od 10 ari na 200 metara od njih prodat za 280.000 evra i da je ugovor o tome uredno zaveden i oporezovan u opštini Zemun.

http://www.beobuild.rs/forum/viewtopic.php?id=1487 ovde je Belka lepo dala analizu trzisne vrednosti gradjevinskog zemljista. Ovo sto su ponudili putevi Srbije je premalo a sa druge strane ova cifra od 280000 je previsoka.
Poreska uprava vrsi procenu vrednosti, i na osnovu toga i naplacuje porez. Ako uzmemo za primer iz Belkinog posta da je 1m2 gradj. zdemljista u Batajnici iste vrednosti kao i na ledinama to je 8000din/m2 sto je oko 80e/m2 dobijamo da ar zemljista koji ima 100m2 vredi 8000e. Znaci za 10 ari realna vrednost je 80.000e
 
Čekajte ljudi, zna li neko da li je ta kuća legalno ili nelegalno sagrađena na toj parceli? Jel' taj čovek imao lokacijsku i građevinsku dozvolu za kuću ili nije? Da li uopšte ima papire za plac?

edit: typo
 
Kuca nema gradj.dozvolu jer je sazidana van gradj.reona(nelegalna)
Zemljiste oko petlje po planu iz 1978 njiva van grad.reona(reon za buducu petlju).Po generalnom planu iz 2001 u okviru gradj.reona-JAVNO GRADJ>ZEMLJITE bez prename i bez mogucnosti kupoprodaje od 2003 god.Znaci po starom zakonu bez dobijenog cl.84 nemoguca kupoprodaja.Cena zemljista je trebala biti od 350-546 din/m2 iz 2006.Poreska uprava nije radila procenu vec putevi Srbije(sve po planu iz 1978 god.-zadnji plan detaljne regulacije Batajnice).Cena se promenila ali nije adekvatna.Ledine ne mogu da se mere sa Batajnicom.
 
Ja sam vam i napisao pre par meseci da su kuce oko nadvoznjaka isplacene jos pocetkom 90-tih.
 
Pojedine kuce jesu isplacene jos 73 godine.Mada koliko sam upoznat nisu svi dobili sto su trebali.Nisu tu cista posla.Ljudi su neobavesteni.Neko ko je stvarno trebao da dobije vecu cenu nije dobio,potpisali i cao djaci.Ne verujem da ce od ovoga biti ista.Prosto neverovatno,platio plac 5000e/1ar -platio porez po toj ceni,a posle toga potpisao za 1700 eura/1ar,primio pare.Za neverovati.Razlika izmedju tog placa od 10 ari koji je placen 280000eura i ovog je velika jer,jer su na tom placu uknjizene kuce sa kvadratima i plac je gradj.znaci ne treba nikakva prenamena,vec izvadis lokacijsku i zidas.10 ari u Batajnici u glavnoj do trznog centra Ambar vredi vise od 280000 eura,jednostavno brojke govore.10 ari X1.6=16000m2-25 posto zidovi=1200m2 neto stambeno -poslovne gradnje.Kad izracunas dobijes kao davalac tog placa oko 300-360 m2 nove gradnje.Da to rasprodas po ceni od 1100e.m2 dobijes 330-400 hiljada eura.Deluje nestvarno ali izvodljivo.Pogodjen je jedan plac sa isplatom od oko 450m2 bruto-360 neto povrsine.Uknjizeno vredi mnogo vise!!!
 
Kuca mu je nelegalna i trazi pare za nju???

Ovo samo kod nas moze, nigde vise.

Ako je plac njegov, i nije ranije eksproprisan, dati mu uobicajenu sumu po aru za to podrucje i kvit.

U svakom drugom slucaju rusenje i vracanje zemljista u posed vlasnika. Ja ne znam dokle ce se tolerisati ovakve stvari kod nas???
 
Pa sve kuce na trasi obilaznice su nelegalne.Sta ces!Plac je drzavna svojina Republike Srbije a gosp.Radisa korisnik tog placa sa jos verovatno nekom porodicom,posto na kopiji plana postoje dve kuce sa dva pomocna objekta.Posto je u vreme eksproprijacije Batajnica bila pod zemljisnom knjigom ,plac se vodio kao njiva verovatno I klase.Nadlezna je bila zemljisna knjiga a ne katastar,iako u njemu postoji kuca sa kvadraturom!Batajnica je sada pod katastrom nepokretnosti a taj deo je Batajnica 1 deo.Zamrseno malo!Nema veze da li je kuca uknjizena ili ne,vec cena njive koja je u okviru grdj.zemljista sa namenom za saobracaj.Po planu tu postoje tri njive sa istim brojem parcele ali sa razlicitim delom parcele kroz 1,2,3Sve tri su trebale da se uzmu u celosti,znaci od glavne do lokalnog puta kod hale.Plan moze da se vidi na beoland.com.
 
ako sam dobro razumeo: plac je u vlasnisvu drzave Srbije a kuce privatnih lica izgradjene na njemu su nelegalne?

Ako je tako, sta onda ti ljudi, zaboga, traze?
 
Svaki plac pod kucom je bio vlasnistvu republike Srbije(nacionalizacija)..Ti si vlasnik kuce ukoliko ti je kuca uknjizena,a korisnik tog placa dok se kuca na tom placu nalazi.Od II svetskog rata do stupanja na snagu novog zakona,fizicko lice nije moglo biti vlasnik vec samo korisnik GRADJ.PLACA.Zakon je promenut i sad mozes da dobijes vlasnistvo i nad placem(znaci privatna svojina tog istog placa)
 
Bio je prilog sada na beogradskoj hronici.Poljoprivedno zemljiste je u pitanju.Nije legalno bla bla...I sam se vise zbunih.
 
Svaki plac u Batajnici pa bio on i kod skole B.Radicevic na kome nema uknjizenih kvadrata je njiva.Znaci stanovi koji su napravljeni ,investitori su morali da plate prenamenu iz poljoprivrednog u gradsko gradj.zemljiste.To zemljiste je poljoprivredno u gradj.reonu bez moguce prenamene zato sto je po novom planu Javna svojina a do tad je bilo poljopr.van gradj.reona.Ne znam zasto se hvataju za to nelegalno, kad nikome nisu isplatili legalne kvadrate jer ih nema.Ta cena od 450e/m2 je naknada za ulozena sredstva i rad(tj.cena izgradnje stambenog objekta bez papira).Problem je cena tog zemljista oko te kuce,koje mora biti vise od 1800din/m2.Ne moze njiva u Ugrinovcima koja se nalazi na trasi obilaznice a u VI zoni zemljista, biti ista sa cenom kao u Batajnici.Za celu trasu ista cena!
 
Jutros uz asistenciju policije iskljucena struja i pocelo iseljavanje kao i rusenje kuce pored .
Inace kao sto sam pisao ranije , tu kucu je Gdin Radisa kupio od vlasnika, koji je dobio pare za raseljavanje, za jako male pare.
http://www.blic.rs/Vesti/Beograd/30...-kuca-u-Batajnici-smeta-izgradnji-Koridora-10

Da ne bude zabune ovo da su poceli da ih sele rekao mi kolega koji je svratio da vidi sta se desava .
 
Plac javno gradj.zemljiste(po starom zakonu bez cl.84 dobijenog nemoguca kupoprodaja).Kuca vanknjizno vlasnistvo(ne postoji u zemljisnoj knjizi).E,tako ti je to kad za male pare hoces da kupis nekretninu na lepom mestu i jos da zaradis velike pare.
 
Pitanje. Zar na tom delu magistrale nije izvrsena ekspropriacija pre nego sto je pocelo sa radovima? Ja koliko se secam pocetak gradnje je nekoliko puta odlagan bas iz tog razloga. Ako se dobro secam i ako je to bila validno preneta informacija?
Druga stvar. Hipoteticki ( obzirom da se neki forumasi bave hipotetickim verdnostima, objekata ), ako ta kuca nije legalna? Po kom zakonu se tom vlasniku isplacuje naknada za uklanjanje tog objetaka. Ja koliko se secam vlasnik nelegalno izgradjenog objekta je u obavezi da sam ukloni taj nelegalni objekat. U protivnom dovezu autobus pun robijasa, sa macolama i onda bude, dabe,dabe,dabe...! Ako imas bazen zgrnu ti sut u isti i time ti ustede troskove odnosenja istog, a ti platis naknadu za umaranje robijasa, cak ih pocastis i pivom. Za svaku eventualnost, da i tebe ne stigne neka macola...
Treca stvar. Ako je gos'n Radisa stvarno cist onda on sigurno moze da istera pravdu? Ako je upisani vlasnik, uknjizenog objekta, uradjenog po projektu na grradjevinskom zemljistu, redovno placa porez, cemu onda tolika galama? Ako ga nasa drzava ignorise postoje ustanove koje stite zagarantovana ljudska prava i koje, iskreno jedva cekaju da se okome na nasu jadnu Srbijicu. Nek se obrati Briselu i sudu za zastitu ljudskih prava. E sad ako je gos'n Radisa neki deo price ipak precutao ( necu da favorizujem tu varijantu, jer ipak nisam upucen u problematiku tog objekta ). Nek lepo uzme sta mu daju, ili nek trazi da mu drzava obezbedi slican objekat, i nek se lupa nogicama u dupence.

Inace procitao sam komentare na B92 ispod teksta i moram da vam priznam da se u nasoj jadnoj Srbijici namnozilo mnogo, mnogo jako mnogo malogradjanstine.
Da privedem pisanje kraju, ali da dodam jos jednu konstataciju. Kad u ovoj nasoj jadnoj Srbijici pocnu da sprovode zakon kako treba, bice velikoj vecini raspustene stoke ( koja se smatra gradjanskim drustvom ) " bjeste noge posra vas guzca"!
Dragom gos'n Radisi od srca zelim svu srecu i uspeh u isterivanju pravde. Pa ako je pravda na njegovoj strani, onda nek bar zaradi na svojoj muci. Cak i bogovski nek zaradi. Da bar neko bude srecan u ovoj nasoj namucenoj Srbijici. U suprotnom... dabe, dabe, dabe...

UPS...!
Potkarala mi se greska u oba posta! Nije B92 u pitanju vec BLIC!
 
Ма, дај. Продао му адвокат причу да ће добити огромне паре да би узео од тога проценат ако успе. Мало доведе комшије (тортура од стране државе), мало медије и то ти је то. Иста прича као у Крагујевцу, Тошин бунар и Војвођанска итд. 'Леба без мотике.

А коментари на Б92, Блицу и осталим сајтовима информативне природе су доказ колико су људи површни и политички заслепљени. Он види наслов, можда први пасус и почне беседу по коментарима која нема везе с везом.
 
@kole
Ti izgleda ne citas sve postove , gosn Radisa je kupio kucu koja je vec isplacena vlasnicima.Znaci znao je usta se upusta. leba bez motike.
 
Vrh