Šta je novo?
Od:
Filteri

Novi Minel - New Minel [ Stambeno poslovni kompleks ]

Мали апдејт, може бити неком интересантан. Прво, све што пишем је мој лични утисак и односи се на моја искуства са мојим станом у ламели Б и мојим гаражним местима на - 1. Све примедбе које сам пријавио пре 7 дана данас су отклоњене. Имао сам 9 примедби, већина су биле "козметичке" (на пар места глетовање и кречење неких места, можда све укупно 30-40цм/2.) Подешавање улазних врата (лаички језиком штеловање), на двоје унутрашњих врата маске на шаркама.. Све у свему смешне примедбе али искрено Милош из Галенса је сам већину видео и уписао. Видим овде на форуму да има доста комшија које имају познанства и информације на местима битним за наш станарски живот. Ево и од мене пар инфо, да кажем доста поузданих. Струја и грејање у следећих 7-8 дана би требало да буду решене. Она прилазна унутрашња саобраћајница ће бити готова у неколико дана. Кажем доста поуздане информације јер су из два извора независна један од другог. Свим комшијама желим срећно усељење и добар и квалитетан живот у комплексу.
 
To im i ja pričam al' dobro 😛
Možda je čak moglo 1900+pdv
 
Tijanabd je napisao(la):
Pa koliko je onda sad?!
Kliknite za proširenje...

SmartSelect_20220203-182716_Chrome.jpg
 
Znači od 2100 je bio 1 sprat ka ulici, pa 50€ za svaki sprat naviše.

Ako neko ima da je pred kraj kupio dvosoban/dvoiposoban neka mi piše okviru cenu. Zanima me da bih uporedio sa trenutnim stanjem.
 
Милосав je napisao(la):
Мали апдејт, може бити неком интересантан. Прво, све што пишем је мој лични утисак и односи се на моја искуства са мојим станом у ламели Б и мојим гаражним местима на - 1. Све примедбе које сам пријавио пре 7 дана данас су отклоњене. Имао сам 9 примедби, већина су биле "козметичке" (на пар места глетовање и кречење неких места, можда све укупно 30-40цм/2.) Подешавање улазних врата (лаички језиком штеловање), на двоје унутрашњих врата маске на шаркама.. Све у свему смешне примедбе али искрено Милош из Галенса је сам већину видео и уписао. Видим овде на форуму да има доста комшија које имају познанства и информације на местима битним за наш станарски живот. Ево и од мене пар инфо, да кажем доста поузданих. Струја и грејање у следећих 7-8 дана би требало да буду решене. Она прилазна унутрашња саобраћајница ће бити готова у неколико дана. Кажем доста поуздане информације јер су из два извора независна један од другог. Свим комшијама желим срећно усељење и добар и квалитетан живот у комплексу.
Kliknite za proširenje...
Комшије, мени се чини да све иде како треба..
😉
 
Čeka se dosta dugo za te popravke u stanu. Za ulazna vrata nema nekog dobrog rešenja još izgleda.

Ali lepo je videti da se ta ulica sredjuje, i da se konačno reši ta struja i grejanje što je bitnije u ovom trenutku.
 
Poslednja izmena:
Ide prolece, vrata i nisu hitna toliko, na jesen cemo da ih stisnemo da ih našteluju, garancija je 2 godine ✊😁
 
Pozdrav svim kupcima stanova u New Minelu, želim vam što pre srećno useljenje i da budete zadovoljni time za šta ste dali novac. Hteo sam da vam napišem par stvari, svi mi pri kupovini stana očekujemo nekako da nam bude sve hiruški precizno i definisano, ali to je nerealan stav jer je u realnosti je malo drugačija priča nego u teoriji. Bez obzira dal stan bio u vrednosti od 50 hiljada evra ili 200 hiljada, moramo biti svesni da su danas takva vremena došla, vreme je postalo glavni parametar i za investitora, i za projektante, i za izvođače, a na kraju i za nas kupce. Zbog toga se dešavaju razni propusti kojih smo svi svedoci, samo nekima od nas to deluje neverovatno, a nekima ne, ali svi ti propusti se mogu ispraviti. Ovo se nije desilo prvi put, ali se u prošlosti isto mnogo puta i rešilo pozitivno. Danas su jednostavno retki projektni biroi koji imaju kompletan tim za sve projekte instalacija u zgradi, danas su retke firme koje nude kompletno izvođenje ključ u ruke bez angažovanja spoljne saradnje i naravno da se dodatno stvari komplikuju time na terenu. Tu uglavnom ima par iskusnih ljudi koji ne mogu da isprate sve detalje projekata u tako kratkom periodu. Ovde želim da napomenem da ovim postom ne nagovaram nikog da tuži ili ne tuži bilo koga, ali morate biti svesni kuda vodi jedno ili drugo. Investitor je dužan da dobije novu građevinsku dozvolu, a posle toga i upotrebnu dozvolu za objekat. Ako samo jedan vlasnik stana tuži investitora da nije izveo objekat u skladu sa projektom, investitor neće moći da dobije upotrebnu dozvolu u zakonskom roku od 5 godina posle dobijanja važeće građevinske dozvole, pa čak i da je sve uradio kako treba. Jednostavno sudski postupak koči celu priču. Dakle upotrebna dozvola objekta mora da bude najvažnija stvar za vlasnika stana, ne samo zbog toga što bez te dozvole vaš stan gubi na novčanoj vrednosti, nego zato što ako je investitor ne pribavi za 5 godina, onda jedino stambena zajednica u ime stanara ima pravo da pokuša da je pribavi (ako joj investitor dostavi odgovarajuće dokumente, znači ako svako vuče na svoju stranu, od te priče nema ništa). Ako stambena zajednica to ne uspe, nakon toga objekat prelazi u priču o legalizaciji, što je za stanare totalo loša pozicija. Ja sam mnogo puta svojim prijateljima savetovao da stave u ugovor u kupovini nekretnine dodatni član da ako investitor ne dobije upotrebnu dozvolu u zakonskom roku, mora da vrati novac kupcu, i takvi ugovori postoje i potpisivani su u prošlosti i time se kupac jedostavno štiti. Ja se iskreno nadam da se vama to neće desiti i da će u dogledno vreme objekat biti izveden u skladu sa projektom i da će dobiti i novu građevinsku dozvolu, a kasnije i upotrebnu. Želim vam svima sve najbolje, izvinite zbog malo dužeg posta, kome upotrebna dozvola objekta nije važna stavka, ne mora da čita. Ovo sve su primeri iz prakse iz Beograda, gde su ljudi davali po 300 hiljada evra za stanove koji su sad u postupcima legalizacije.
 
30% prodatih stanova u New Minelu finansiraju banke i kao zalogu/hipoteku koriste kupljene nekretnine. Mislim da je nerealno da stanovi ostanu ne uknjizeni, to jest u procesu legalizacije, pogotovo sto ceo kompleks New Minel je u 100% zaloznom pravu u vlasnistvu Unikredit Banke koja radi projektno finansiranje izgradnje celog kompleksa, kada se zavrsi zadnja transakcija i uknjizba poslednjeg kupca, tog momenta se skida zalozno pravo banke nad celim objektom i zemljistem
 
Zemunac To Be je napisao(la):
Pozdrav svim kupcima stanova u New Minelu, želim vam što pre srećno useljenje i da budete zadovoljni time za šta ste dali novac. Hteo sam da vam napišem par stvari, svi mi pri kupovini stana očekujemo nekako da nam bude sve hiruški precizno i definisano, ali to je nerealan stav jer je u realnosti je malo drugačija priča nego u teoriji. Bez obzira dal stan bio u vrednosti od 50 hiljada evra ili 200 hiljada, moramo biti svesni da su danas takva vremena došla, vreme je postalo glavni parametar i za investitora, i za projektante, i za izvođače, a na kraju i za nas kupce. Zbog toga se dešavaju razni propusti kojih smo svi svedoci, samo nekima od nas to deluje neverovatno, a nekima ne, ali svi ti propusti se mogu ispraviti. Ovo se nije desilo prvi put, ali se u prošlosti isto mnogo puta i rešilo pozitivno. Danas su jednostavno retki projektni biroi koji imaju kompletan tim za sve projekte instalacija u zgradi, danas su retke firme koje nude kompletno izvođenje ključ u ruke bez angažovanja spoljne saradnje i naravno da se dodatno stvari komplikuju time na terenu. Tu uglavnom ima par iskusnih ljudi koji ne mogu da isprate sve detalje projekata u tako kratkom periodu. Ovde želim da napomenem da ovim postom ne nagovaram nikog da tuži ili ne tuži bilo koga, ali morate biti svesni kuda vodi jedno ili drugo. Investitor je dužan da dobije novu građevinsku dozvolu, a posle toga i upotrebnu dozvolu za objekat. Ako samo jedan vlasnik stana tuži investitora da nije izveo objekat u skladu sa projektom, investitor neće moći da dobije upotrebnu dozvolu u zakonskom roku od 5 godina posle dobijanja važeće građevinske dozvole, pa čak i da je sve uradio kako treba. Jednostavno sudski postupak koči celu priču. Dakle upotrebna dozvola objekta mora da bude najvažnija stvar za vlasnika stana, ne samo zbog toga što bez te dozvole vaš stan gubi na novčanoj vrednosti, nego zato što ako je investitor ne pribavi za 5 godina, onda jedino stambena zajednica u ime stanara ima pravo da pokuša da je pribavi (ako joj investitor dostavi odgovarajuće dokumente, znači ako svako vuče na svoju stranu, od te priče nema ništa). Ako stambena zajednica to ne uspe, nakon toga objekat prelazi u priču o legalizaciji, što je za stanare totalo loša pozicija. Ja sam mnogo puta svojim prijateljima savetovao da stave u ugovor u kupovini nekretnine dodatni član da ako investitor ne dobije upotrebnu dozvolu u zakonskom roku, mora da vrati novac kupcu, i takvi ugovori postoje i potpisivani su u prošlosti i time se kupac jedostavno štiti. Ja se iskreno nadam da se vama to neće desiti i da će u dogledno vreme objekat biti izveden u skladu sa projektom i da će dobiti i novu građevinsku dozvolu, a kasnije i upotrebnu. Želim vam svima sve najbolje, izvinite zbog malo dužeg posta, kome upotrebna dozvola objekta nije važna stavka, ne mora da čita. Ovo sve su primeri iz prakse iz Beograda, gde su ljudi davali po 300 hiljada evra za stanove koji su sad u postupcima legalizacije.
Kliknite za proširenje...
Hvala ti puno na detaljnim informacijama.

Mogu li da te zamolim da nam kažeš za 1 ili 2 takva projekta iz prakse iz Beograda kako bismo mogli da kontaktiramo kupce iz tih naselja i raspitamo se direktno kod njih o detaljima i pojedinostima njihovog slučaja koji eventualno mogu da se primene i na New Minel?

Hvala još jednom!
 
antares je napisao(la):
Hvala ti puno na detaljnim informacijama.

Mogu li da te zamolim da nam kažeš za 1 ili 2 takva projekta iz prakse iz Beograda kako bismo mogli da kontaktiramo kupce iz tih naselja i raspitamo se direktno kod njih o detaljima i pojedinostima njihovog slučaja koji eventualno mogu da se primene i na New Minel?

Hvala još jednom!
Kliknite za proširenje...
Poslao sam ti sve reprezentativne primere u Inbox, nadam se da će pomoći, svako dobro!
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh