MOST ZEMUN - BORČA UVEĆAĆE CENU KVADRATA NA LEVOJ OBALI DUNAVA
Kineski most će razviti treći Beograd
Maja Keranović | 20. 12. 2010. - 00:02h |
BEOGRAD - Sve više Beograđana odlučuje se za kupovinu stana, kuće ili placa u nekom od palilulskih naselja sa leve obale Dunava, preko Pančevačkog mosta. Kvadrat stana je od 700 do 1.100 evra, pa se za 50.000 evra umesto garsonjere ili jednosobnog stana u širem centru grada, može kupiti stan od 45, pa čak i do 70 kvadrata.
Za istu sumu moguće je uzeti tri do pet ari placa i montažnu kuću, po sistemu “ključ u ruke”, od oko 100 kvadrata. Ko planira nešto slično, trebalo bi da požuri jer će izgradnja mosta Zemun - Borča podići cene u ovom, trećem Beogradu.
Mladi bračni par Marica i Saša Stojanović kupili su stan u izgradnji od 45 kvadrata u Krnjači, iza “Metroa” u koji se useljavaju za nekoliko dana. Krnjača, kažu, bila je logičan izbor jer su u ovom delu grada, sa novcem koji su imali, mogli da kupe veću kvadraturu. Platili su stan oko 980 evra po kvadratu, blizu 400 evra manje nego kvadrat u Zemunu, gde su iznajmljivali stan.
- Krnjača je blizu centra grada. Autobusom, koji su česti, stiže se za dvadesetak minuta, ako nema gužve na mostu, a kolima za svega desetak minuta. Kad se bude izgradio most Borča-Zemun i moji, koji žive u Zemunu, biće nam bliže. Tu je i “Metro”, pa ću sve što mi je potrebno od namirnica moći tu da kupim - priča Marica.
Za razliku od Saše i Marice, koji će tek postati stanovnici Krnjače, Dragana J. sa roditeljima u ovom palilulskom naselju živi više od 25 godina. Kaže da se dosta izgradilo i navodi da je samo u Ulici Grge Andrijanovića u poslednje tri godine “niklo” pet zgrada, dok je veliki broj u izgradnji. Osim prednosti, kao što je blizina centra grada, Dragana navodi i mane.
- Veliki problem je što nemamo gradsku kanalizaciju. Nivo podzemnih voda je visok pa čim padne veća kiša, dvorišta i kuće mnogima budu poplavljeni. Imamo septičke jame, pa se leti širi nesnosan smrad. Nije da smo se baš navikli na te stvari, ali ne planiramo da se selimo. Imamo kuću i dvorište, a živeti u kući ima svojih prednosti nego živeti u stanu - kaže Dragana.
Porodica Anđelković godinama je živela u iznajmljenom stanu od šezdesetak kvadrata, a od prošle godine ima svoj krov nad glavom. Na placu od pet ari u Kotežu sagradili su kuću od 200 kvadrata.
- Fali još centralno grejanje da bismo sve imali. Pre tri godine ar smo platili nešto više od 1.000 evra, a sad je, koliko čujemo, oko 3.500 evra. Uveli smo struju, vodu, kanalizaciju. Ovo je miran kraj, a blizu centra. Tu je škola, imamo prodavnice... - priča Milan Anđelković.
U agenciji “Albatros nekretnine” kažu da je zbog pristupačne cene interesovanje za kupovinu stanova, kuća ili placeva u palilulskim naseljima iz godine u godinu veće.
- Ovaj deo grada se razvija. Kvadrat je jeftiniji, pa sugrađani sa novcem kojim raspolažu mogu kupiti veću kvadraturu. Recimo stanovi su 700, 800 evra po kvadratu, a za oko 1.000 evra po kvadratu mogu se naći luksuzniji stanovi. Kvadrat kuće je i manje, 500 evra, jer su to maltene sve neuknjiženi objekti i većina je podnela zahtev za legalizaciju - kaže Vladimir Vukmirović, vlasnik agencije “Albatros nekretnine”.
Predrag Jakovljević, agent prodaje u agenciji “Menadžer nekretnine” ističe da se mnogo više sugrađana odlučuje da kupi nekretninu u nekom od palilulskih naselja nego što je to bio slučaj pre desetak godina.
- Ovde je cena pristupačnija. Međutim, u ovom delu grada problem je što je malo kuća i placeva sa kompletnom dokumentacijom - kaže Jakovljević.
U agenciji “Astra” navode da nešto veće interesovanje vlada za placeve, nego za kupovinu stana. Kažu da je u Borči ar od 2.000 pa čak i do 10.000 evra.
- Sve zavisi gde se nalaze ti placevi, ali i da li su u pitanju njive ili građevinsko zemljište. Sva ova naselja su na močvarnom tlu, tamo gde je suvlje cene ara su veće, a tamo gde je nivo podzemnih voda veliki cena je hiljadu, dve evra. Za stanove nije preterano veliko interesovanje jer su to uglavnom neuknjiženi objekti, pa je kredite od banaka gotovo nemoguće dobiti - kažu u agenciji “Astra”.
Cene kvadrata stana
Krnjača 700-1.000
Borča 800-1.100
Kotež 800-1.000
Padinska Skela 700-850
Napomena: Cene su u evrima
Cena kvadrata montažnih kuća
Firma ključ u ruke siva faza
Monthaus 300-490 220-260
Luks M oko 350 oko 180
BT Company oko 350 oko 200
Nobel Company 350-450 185-220
Maker Ivanjica 300-450 160-230
Napomena: Cene su u evrima
http://www.blic.rs/Vesti/Beograd/224689/Kineski-most-ce---razviti-treci-Beograd
