Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

[Igor]

UZ „CBS HOME” – NIKAD BRŽE DO IDEALNOG STANA

Ukoliko ne možete da nađete stan koji se uklapa u Vaš budžet, želite da zaobiđete pravne i papirološke nedoumice, nađete najbolju kamatnu stopu i po specijalnim cenama opremite životni prostor, obožavaćete inovativnu platformu „CBS Home“, koju je kreirala vodeća konsultantska kuća za nekretnine CBS International​

Mnogi od nas bi rekli da je nemoguće rešiti stambeno pitanje bez mnogo briga i stresa. Jednoj od najlepših, ali i najodgovornijih životnih odluka, prethode godine napornog truda i rada, potom višemesečna potraga za nekretninom, mnogobrojne pravne i papirološke peripetije, a onda još toliko za uređenje životnog prostora… Ili baš i ne mora da bude tako?

Jedini odgovor na svako prethodno pitanje i nedoumice zove se „CBS Home“. Da kupovina stana ostane nezaboravno i prijatno iskustvo pobrinula se vodeća konsultantska kuća za nekretnine u Srbiji, CBS International, pokrenuvši „CBS Home“ – inovativni segment poslovanja u cilju pružanja „usluge po meri“ svakog kupca na stambenom tržištu. Ova platforma pruža uvid u najveću bazu različitih stanova, kao i opciju da svim svojim kupcima preporuči i usluge advokata i notara koji će pomoći da proces kupovine nekretnine bude što lakši.

Link:

Najveća prednost platforme „CBS Home“ je izuzetna baza, od tradicionalnih i prefinjenih „salonaca“, pa sve do modernih i luksuznih rezidencijalnih kompleksa. Nakon što odaberete neki od stanova za kupovinu, specijalni ekskluzivitet predstavljaju Premium usluge, iza kojih stoji tim stručnjaka oformljen kako bi Vam proces dolaska do željenog stana prošao bez imalo stresa.

Premium segment „CBS Home“ obuhvata usluge kreditnog savetnika koji će za Vas pronaći najbolje kamatne stope i predočiti Vam način finansiranja nekretnine koja se u potpunosti uklapa u Vaš budžet.

Osim te usluge, „CBS Home“ je u mogućnosti i da kupcima preporuči usluge advokata koji predstavljaju podršku u procesu provere kompletne dokumentacije, pripreme kupoprodajnog ugovora i pružanje stručnih pravnih saveta.

Kako bi proces kupovine nekretnine protekao znatno brže i jednostavnije, kupcima je tim stručnjaka na usluzi sve do kraja procesa kupovine nekretnine, tj. do izbora odgovarajućeg notara i same overe kupoprodajnog ugovora i ispunjenja svih uslova za useljenje u izabrani dom.

Pomoć eksperata ne prestaje čak ni kada se proces kupovine završi, jer tada počinje uređenje enterijera i opremanje stana. Na putu do useljenja u idealan stan „po meri“, „CBS Home“ je u mogućnosti da svojim klijentima preporuči i usluge visokokvalifikovanih arhitekata koji će svojim neospornim iskustvom i stručnim savetima pomoći u organizovanju unutrašnjosti životnog prostora. Osim toga, svi kupci stanova putem novopokrenutne platforme dobijaju i izvanredne pogodnosti i popuste za kupovinu nameštaja, bele tehnike, rasvete i ostalih kućnih detalja u objektima ekskluzivnih partnera „CBS Home“.

Koncept „CBS Home“ sprovodi izuzetan tim iskusnih stručnjaka koji prevashodno razume da je vreme Vaš najveći kapital, a potom da proces pronalaska i kupovine idealne nekretnine treba da budu nezaboravno i vredno iskustvo. Da svoju važnu životnu odluku prepuštate najboljim profesionalcima najbolje svedoči osnivač „CBS Home“, vodeća konsultantska kuća za nekretnine CBS International, koja beleži 15 godina iskustva u ovom segmentu, više od 40 projekata sa ekskluzivnim zastupništvom i čak 10.000 prometovanih stambenih jedinica.

 

[SRBO]

Покренути петицију да се људи који своје куће на продају у Рипњу или у Трешњи оглашавају да су на Авали казне терањем слушања целокупног опуса Јелене Карлеуше са појачаним тоновима 30 година

 

[gavra]

Pozdrav kolege forumasi. Neki se poprilicno razumeju u nekretnine pa bih voleo da cujem neko misljenje jer ja ne znam nista o trenutnom stanju i sta je dobro-sta nije, a nemam kome da se obratim. Ne bih bas da napravim gresku jer nije lako ispraviti istu.
Planiram kupovinu stana konkretno na Banovom Brdu. Druge opcije su Filmski grad i na kraju Cerak.
Cena starogradnje i novogradnje je maltene izjednacena i prvenstveno gledam nov stan.
Imam nekretninu sa tatine strane koja nije legalizovana (predato je ) i samim tim ne mozeno da je prodamo tako da bih uzimao na kredit. Imam neku sumu novca za ucesce (mozda i za nekih 30-40%).
od novogradnji mi Pozeska 156 deluje zanimljivo. Cena je 2500€+pdv (prvi mi je stan). Jedina mana je rok izgradnje za kraj 2024. Sta mislite? Ima li nesto da je bolja opcija?
Zvao sam neke stanove u starogradnji i jedan agent mi se nije javljao vec mi je sms-om dao informacije pa evo da vidite zanimljivu prepisku.

Spojler

 

[mariks]

Haha, LUX, Novogradnja stara 15god...

 

[nensav]

Na banovom brdu se stanovi odmah prodaju. Čak i po toj ceni ne bi me začudilo da si već zakasnio i da je prodat. Naravno ako su papiru u redu.

 

[predragstefan]

Da odgovorim, možda će nekome koristit. Gledao sam jedan stan iznad Lilija i druge iste strukture iznad DMa, obe zgrade kako kažu na stubovima, crvena fasadna cigla, Bulevar kralja Aleksandra. U spavaćim sobama koje gledaju na Bulevar u oba stana ispucali zidovi, gotovo na istim mestima. Takođe, vidi se kao pukotina na plafonima gde su se spajale dve ploče, verovatno još tokom izgradnje, ali mislim da je to manji problem, koji može da se reši mrežicom i gletovanjem. Međutim, u spavaćim sobama su ukoso pukotine, to su sobe iznad stubova, i plašim se da će se tu pucanje zidova stalno pojavljivati, čak i nakon sanacije. Naravno agenti i vlasnici stanova konstatuju da je to sve normalno, kao sleganje zgrade!?! A cene kao da je novogradnja, a ne zgrada stara 40-50 godina.

Ja sam gledao tu stanove vece kvadrature 3.5sobne. Ima pukotina isto u jednom stanu koji nije dugo renoviran, tj izvorni je, mislim da je to sve normalno i u okviru ocekivanja. takve slicne stvari umeju da se desavaju i kod novogradnje posle par godina, nije nista strasno. Tu su stanovi odlicnog rasporeda i velicine, mislim da sa dobrom stolarijom ni buka nije mnogo velika kao u nekim delovima grada, lepa je okolina, sirok je bulevar, lepo setaliste, dosta prodavnica, restorana, kafica sadrzaja, gomila skola i vrtica u okolini. Te zgrade su dobro gradjene, tako sam barem cuo od coveka koji je radio u firmi koja je gradila to, tako da kako sad zgrada izgleda, to bi trebalo ocekivati i za 50 godina. Kvalitetna je to gradnja.

 

[Agent001]

Zanima me deo nbg - dzona kenedija, marsala tolbuhina, aleksinackih rudara - da li postoje neke 'problematicne' zgrade, koje su pocele da tonu i sl kao oni soliteri u Zemunu? Koja je neka prosecna realizovana cena po m2 za starogradnju tamo u prethodnoj godini?

 

[sundjer_bob]

Imas na sajtu katastra mapu sa realizovanim cenama.

 

[Agent001]

Cuo sam da ljudi cesto knjize manju cenu, zbog manjeg poreza, a da ostatak isplate na ruke. Koliko je to cesta pojava, ako to uopste moze nekako da se isprati?

 

[mariks]

Ne možeš ispratiti, možeš videti anomaliju u realizovanim cenama ali da ne znaš zbog čega i da sumnjaš da je to, a ima toga dosta. uglavnom važi ono što i jeste, gledaš prosečnu cenu pa zavisno od lokacije i stana nudiš ono što je tebi prihvatljivo.

 

[Dart]

Manja cena iz ugovora može samo stvoriti probleme kupcu ali i prodavcu.
Što se tiče poreza cena iz ugovora se prihvata samo ako je veća od tržišne, u slučaju da je manja osnovica se izračunava pomoću prosečne tržišne cene po m2.
Meni su za nezavrsnenu kuću obračunali osnovicu za prenos apsolutnih prava više nego duplo od stvarno plaćenog. Žalio sam se ali bez uspeha.Tek sam posle saznao da su debelo korumpirani.
Sledeći put kada sam kupovao stan obračunali su oko 30% više. Opet sam se žalio, ali ovoga puta sa vezom u opštini. Kada je izašla komsija morao sam da ih podmitim da bi smanjili tu njihovu osnovicu za 15%, navodno ne smeju više od toga...

 

[mariks]

Nema tu nikakvih problema, ima primera koliko hoćeš. To se radi većinom u novogradnjama da se smanji pdv pri velikim stanovima ili od kupovine pravnog lica gde može i starogradnja. Na starogradnju i prenos apsolutnih prava računaju tržišnu ali imaju rok 60 dana. Nakon tog roka u obavezi su da računaju cenu iz ugovora. Ko ima vezu ili malo podmiti prodje mu ili cena iz ugovora ili kao Dartu malo smanje osnovicu.

 

[Dart]

Iz aspekta kupca je suludo dati novac na ruke, jer u slučaju da dođe do nekih problema izvisiće za hiljade evra, a nema apsolutno nikakvih koristiti od toga. Prodavac takođe može imati probleme sa poreklom imovine itd.

 

[mariks]

Pa onda Ja ne znam zašto je tebi toliko manja cena bila u ugovoru u odnosu na tržišnu cenu Ajde razumem 5-10% manja da se proda ali već 30-50% mi je sumnjivo da je neko hteo toliko ispod tržišne

Da je suludo iz aspekta kupca ne bi mnogi radila tako. Ima smisla itekako, pogotovo ko nema povrat pdv-a, kao što rekoh svako može napraviti računicu pa da vidi da li mu se isplati egzibicija. Nema tu nikakvih problema, pogotovo od pravnih lica, dok smo još uvek sivo društvo tetki iz Kanade, izbegavanja poreza i ostalog. Ako je razlika mala onda se ne isplati cimati se.

 

[Dart]

Pa rekoh već da je kuća bila nezavršena, a nije bila ni legalizovana. Dok je stan kupljen 2013 godine kada su cene nekretnina najviše pale. Znači plaćeno po realnoj cene u tom trenutku bez ikakvog specijalnog popusta, ne bih se ni žalio da je drugačije.

Nisi još objasnio kako im se isplate takve egzibicije, kada definitivno neće platiti manji porez na prenos apsolutnih prava?

 

[mariks]

Veoma lako se isplate, a kako i da li, objasnio sam gore.

 

[Skyrunner]

Gotovo je zanemarljiv broj ljudi koji će da pristane da mu u ugovoru ne bude ona cena koja je zapravo plaćena.
Iz više razloga.

Ja kao advokat imam gomilu posla samo zbog tih koji imaju kreativne ideje pa im se posle obije o glavu

 

[unedfined]

Kako naći proverene firme za montažne kuće? Malo guglanja čini da stvar deluje kao horor gde je 90% ili čista prevara i pljačka ili težak škart i đubre.

 

[mariks]

Gotovo je zanemarljiv broj ljudi koji će da pristane da mu u ugovoru ne bude ona cena koja je zapravo plaćena.
Iz više razloga.

Ja kao advokat imam gomilu posla samo zbog tih koji imaju kreativne ideje pa im se posle obije o glavu

Zanemarljiv broj... gomilu posla... ali ajde Ja bar nisam sreo investitora kome bi to smetalo.

Uglavnom kao što rekoh, svako neka odluči šta mu je činiti. Svakako je sigurnije da u ugovoru stoji prava cena.

 

[Skyrunner]

Vidi, od par desetina hiljada posebnih delova nepokretnosti koje se prodaju svake godine ispod 1% ima takve nameštene cene.

Za gomilu posla za moju kancelariju je dovoljno da imam 20 novih predmeta godišnje, jer svaki iziskuje određen broj sastanaka, istraživanje i pribavljanje dokumentacije, angažovanje veštaka, pisanje prvo tužbe i ostalih akata pa na kraju treba pokriti i toliko ročišta.
Pošto jedan spor traje do pravnosnažnosti 3-5 godina (ali češće 5) to znači da u svakom trenutku imaš između 60 i 100 živih predmeta a koji su vezani za brljotine koje su nastale zato što je mali Perica imao "genijalnu" ideju.

Mislim, vi kako hoćete, ali stavljati u ugovor ono šta ne postoji u stvarnosti, odnosno nije tako dogovoreno je definicija glupe odluke.

 

[Wuxa]

Pozdrav, da li neko ima iskustva u kupovini nepokretnosti u Grckoj, Budimpesti ili Trstu?

 

[DankoS]

Pozdrav, da li neko ima iskustva u kupovini nepokretnosti u Grckoj, Budimpesti ili Trstu?

pa slučajno sam čuo za jednog lika...

Vreme i BIRN: Šapić nije prijavio da je kupio vilu u Trstu od skoro 400 kvadrata

Vreme i BIRN: Šapić nije prijavio da je kupio vilu u Trstu od skoro 400 kvadrata

Gradonačelnik Beograda Aleksandar Šapić kupio je 2018. godine vilu u Trstu vrednu 820.000 evra, a prekršio je zakon jer to nije prijavio Agenciji za sprečavanje korupcije, piše nedeljnik Vreme.

n1info.rs

 

[Sunce123]

Moze li neko da napise kako prepoznati zgrade u kojima se sve cuje izmedju stanova bilo hodanje u klompama, trcanje i drugo lupanje odozgo ili obicni razgovori sa strane ili odozdo?

Imam jako lose iskustvo u zgradi pa bi mi znacilo sta od materijala mora da bude stavljeno izmedju stanova da ovih problema ne bi bilo; svejedno da li govorimo o novo ili starogradnji. Unapred hvala

 

[nensav]

Ne možeš prepoznati, jedino da znaš nekoga da živi tu. Mogu da znaju agenti nekretnina, ako su već radili tu zgradu. Ali većina njih ti neće ništa reći ako postoji problem, to bi moglo da im poremeti posao. Ja imam isti problem, kada sam kupio stan, renovirao sam i razmišljao da li da psotavim neku izolaciju pošto su zidovi betonski i pretpostavio sam da će da se čuje svaki zvuk. Majstori su me uveravali da ne treba i da šta god stavio neće pomoći zato što zvuk ne može da se "prekine" zbog betonske konstrukcije. Na kraju sam odustao. Za sada imam sreću što iznad mene komšija je retko tu, stariji čovek koji mnogo ne galami, ali kada mu dođu gosti čuje se maltene i kada šapuću. Plašim se da pomislim šta će da se dešava ako proda stan i usele se galamdžije.
Možeš da se raspitaš da li se neki stan u komšiluku izdaje, u tim stanovima zna da bude buke ako stanuju studenti, Rusi, ako se izadje na dan zbog mogućih žurki. Onda bolje tražiti drugi stan.

 

[Noki]

Ako neko može da mi pomogne, tj. približi proceduru oko uknjiženja stana...

Ja sam kupio stan 2021. od prvog vlasnika koji je kupio stan od investitora 2 godine pre mene... (zgrada je kad sam kupovao stan imala izdatu građevinsku i upotrebnu ali nije još bila uknjižena)

Zgrada je u međuvremenu uknjižena i sad me zanima procedura koju bi trebalo da prođem, kako to izgleda u praksi oko podnošenja zahteva za uknjiženje stana jer znam da treba da se prati pravni sled, što bi značilo da bi i prethodni sticalac trebalo da podnese zahtev da se prvo on uknjiži... Da li taj zahtev on podnosi uz neku zabeležbu da je stan prodat, da postoji ugovor o prodaji iz 2021. kao i da li je moguće podnošenje zahteva istog dana, da zajedno odem sa prvim vlasnikom gde bi verovatno on prvi predao zahtev, pa zatim ja...

Kako to ide u praksi ako neko ima iskustva?