"Kennedy Residence" - Blok 9a

[beowolf]

Cika Djura » Sub Apr 10, 2021 9:36 am[/url]":34gwo3ut]

dzigibaubg » Čet Feb 18, 2021 4:36 pm[/url]":34gwo3ut]

dzigi12 » Čet Feb 18, 2021 3:43 pm[/url]":34gwo3ut]Bili smo danas na razgovoru. Uzeli smo u razmatranje dva stana na kraju. Tip 3.1 i Tip 4.1 ali samo ako bi dobili "normalnu" cenu za veci od tipa 2.800-2.850eu po m2. Tip 4.1 je u startu otpao jer korekcija cene nije bila moguca a iz principa ne zelim da platim 3.100eu/m2. Stanovi Tip 3.1 su do 7-og sprata 2.850eu/m2 a od 8-og 2.900eu/m2. Cene su sa pdv-om tako ko ima pravo na povrat pdv-a moze jeftiniji da dobije po 2.590eu/m2 ( u sta se mi uklapamo ).

Razlika izmedju 3.1 ( sedmi sprat ) i 4.1 ( osmi sprat ) je 20m2 ili 80 hiljada evra sto je nerelano. Za te pare mogu da sredim stan, kupim garazu, vikendicu i odem na odmor.

Na kraju smo se odlucili za 3.1 i rezervisali ga. Sledece nedelje uplacujemo 20% od ukupne cene a ostatak prilikom predaje kljuceva. Stan Tip 3.1 ima 83.5m2.

Garazu nismo uzeli i jos razmisljamo da li da uzmemo. Cena garaznog mesta je 16 hiljada. Nivo -3. Dok ima stanova svaki stanar ima pravo na jedno garazno mesto a kada se proda poslednji, garaze ce biti dostupne svima tako da imamo vremena da odlucimo.

Uzeli smo ostavu od nekih 4.5m2 na nivou -3 jer ce nam trebati nesto za odlaganje bicikla, kofera, kutija,...

Tako da smo zavrsili i tu pricu. Vidimo se komsije.

Meni cudno da drze cene, a u bazi RGZ prodaje se drasticno jeftinije... Pogledah danas i K-District i New Dorcol s druge strane ima prodaja i po 2.400 ...

hvala nainformacijama, meni je Kennedy super prica - dobra lokacija, lepa zgrada i dobra gradnja.Cena izuva ali izuvaju i one grozote u bloku 65 i pred toplane tako da.....

idem danas da pogledam kako to sve izgleda, zena i ja se razmisljamo za neki veci stan da uzmemo, moram da vidimkao se uklapa zgrada sa okolinom tj da s enedesi da gledam u zidine obliznjeg Onovonog suda ili one " smrdljive" zgrade pored...

Svaki kupac bi želeo kvalitetnu novogradnu, sa dosta zelenila okolo, dobar pogled koji ništa ne zatvara i dobru strukturu stana, dobru orijentaciju, dvostrani stan itd itd. Na žalost, bar na NBG, ne postoji novogradnja koja će sve zadovoljiti Pogotovo u delu grada u kome nema dalje gradnje, nemoguće je izbeći stare zgrade okolo. U starom delu grada da ne pričam...

Ja mislim da je velika prednost ovog projekta lokacija u delu NBG u kome neće biti dalje gradnje i koji će ostati urbanizovan kako je i originalno urađen u stara dobra vremena.(Prakovi, zelenilo, škole. vrtići). Kao i blizina Dunava i najvećeg parka na NBG koji je jedan od lepših delova Beograda uopšte. U poređenju npr sa ABlok, IMT i lokacijama okolo, količini saobraćaja sada tamo, a ne kada se završe sve te novogradnje i nova autobuska stanica, mislim da je ovo drastično ispred.

Neki kompromis se mora napraviti, čak i za velike pare, (nažalost tako je stanje tržišta danas), samo je pitanje šta kome odgovara. To je sve individualno....

 

[Igor]

 

[urosk]

Da li se neko raspitivao o mogucnosti izmene projekta (pomeranje zidova i sl.) ?

 

[shadestudio]

urosk » Pet Maj 07, 2021 10:27 am[/url]":yh8ot231]Da li se neko raspitivao o mogucnosti izmene projekta (pomeranje zidova i sl.) ?

Ja sam od trosobnog pravio dvosobni da bih dobio prostrani dnevni deo, i izbacio sam master kupatilo jer mi ne treba dva. Sve su prihvatili. Jedino sto su meni trazili da se finalna verzija posalje do sredine februara, tako da ne znam da li sada jos prihvataju izmene.

 

[beowolf]

urosk » Pet Maj 07, 2021 10:27 am[/url]":1uh39grd]Da li se neko raspitivao o mogucnosti izmene projekta (pomeranje zidova i sl.) ?

Meni su sve izašli u susret bez reči. Dva pomeranja zidova, dodavanje vrata, intervencije u kupatilima. Vrlo ljubazno i korektno.

 

[Nik011]

Pozdrav dobri ljudi.

Pitanje za one koji vec imaju sklopljen predugovor sa investitorom.
Da li i kako je regulisano odrzavanje zgrade? Na primer u Wellportu ili u nekim slicnim zgradama naplacuju odrzavanje zgrade, fasade, kvarova, zelenih povrsina oko zgrade, zaposlene za obezbedjenje i recepciju (ako to postoji) itd. tako sto se ugovorom obavezete da cete placati tipa 1 evro mesecno po kvadratu kupljenog stana. To je negde i vise, a negde je na primer fiksno 50e...

Da li je to slucaj i u Kennedy Residence ili to nije regulisano u tom objektu?
Takodje, posto vidim da poslednjih par postova neko rece da dozvoljavaju promene a neko rece nekoliko stranica ranije da ne dozvoljavaju da se menjaju plocice u kupatilu na primer - da li postoji neko ogranicenje sta dozvoljavaju da se menja a sta ne?

Unapred zahvaljujem.

 

[shadestudio]

Ja se secam da mi je advokat na pptpisivanju spominjao da u jednom delu ugovora pise da postoji odrzavanje, ali ne i koliko se placa i za sta. Nisam ni u ugovoru nasao detalje. Ne verujem da ce biti recepcija sa covekom, iako renderi prikazuju recepciju na ulazu, preskupo bi bilo. 5000 mesecno bi svski stan morao da placa samo recepcionara, bez ostalog odrzavanja.
Ja sam mogao bukvalno sve da menjam, sem spoljeg rasporeda prozora i materijala/opreme koje su oni odabrali. Dakle ne mozes da menjas plocice, parket. Jedino mozes da prepakujes stan kako hoces, tus umesto kade moze, pregradne zidove mozes sve da sklonis ako hoces.

 

[beowolf]

Nik011 » Sub Maj 08, 2021 10:39 pm[/url]":9pqx0tnv]Pozdrav dobri ljudi.

Pitanje za one koji vec imaju sklopljen predugovor sa investitorom.
Da li i kako je regulisano odrzavanje zgrade? Na primer u Wellportu ili u nekim slicnim zgradama naplacuju odrzavanje zgrade, fasade, kvarova, zelenih povrsina oko zgrade, zaposlene za obezbedjenje i recepciju (ako to postoji) itd. tako sto se ugovorom obavezete da cete placati tipa 1 evro mesecno po kvadratu kupljenog stana. To je negde i vise, a negde je na primer fiksno 50e...

Da li je to slucaj i u Kennedy Residence ili to nije regulisano u tom objektu?
Takodje, posto vidim da poslednjih par postova neko rece da dozvoljavaju promene a neko rece nekoliko stranica ranije da ne dozvoljavaju da se menjaju plocice u kupatilu na primer - da li postoji neko ogranicenje sta dozvoljavaju da se menja a sta ne?

Unapred zahvaljujem.

Odžavanje je obaveza po Zakonu o stanovanju. U predugovoru postoji obaveza saglasnosti za zaključenje ugovora o održavanju sa firmom po izboru investitora i plaćanje usluge održavanja, sve dok zajednica stanara ne izabere svoju-drugu firmu za iste potrebe. To jasno piše i nema ograničenja da stanari sami izaberu firmu koja će održavati objekat. Mislim da se oni ovim pokrivaju da ispoštuju Zakon u inicijalnom periodu dok se ne prodaju, usele i uknjiže svi stanovi. Mislim da nema namere da prisile stanare da koriste njihovu firmu za održavanje, niti to mogu pravno...

Održavanje košta i mora da se plati. Bolje je imati dobru firmu i dobro platiti, pa imati objekat u perfektnom stanju dugo vremena, nego da se pretvori u krš za godinu-dve....

 

[Nik011]

[/quote]

Odžavanje je obaveza po Zakonu o stanovanju. U predugovoru postoji obaveza saglasnosti za zaključenje ugovora o održavanju sa firmom po izboru investitora i plaćanje usluge održavanja, sve dok zajednica stanara ne izabere svoju-drugu firmu za iste potrebe. To jasno piše i nema ograničenja da stanari sami izaberu firmu koja će održavati objekat. Mislim da se oni ovim pokrivaju da ispoštuju Zakon u inicijalnom periodu dok se ne prodaju, usele i uknjiže svi stanovi. Mislim da nema namere da prisile stanare da koriste njihovu firmu za održavanje, niti to mogu pravno...

Održavanje košta i mora da se plati. Bolje je imati dobru firmu i dobro platiti, pa imati objekat u perfektnom stanju dugo vremena, nego da se pretvori u krš za godinu-dve....
[/quote]

Slazem se, samo me zanimalo da li je ugovorom to regulisano ili nije u smislu koliki ce biti iznos.
Zahvaljujem na odgovoru

 

[beowolf]

Nik011 » Ned Maj 09, 2021 4:08 pm[/url]":30dv5lnv]

Odžavanje je obaveza po Zakonu o stanovanju. U predugovoru postoji obaveza saglasnosti za zaključenje ugovora o održavanju sa firmom po izboru investitora i plaćanje usluge održavanja, sve dok zajednica stanara ne izabere svoju-drugu firmu za iste potrebe. To jasno piše i nema ograničenja da stanari sami izaberu firmu koja će održavati objekat. Mislim da se oni ovim pokrivaju da ispoštuju Zakon u inicijalnom periodu dok se ne prodaju, usele i uknjiže svi stanovi. Mislim da nema namere da prisile stanare da koriste njihovu firmu za održavanje, niti to mogu pravno...

Održavanje košta i mora da se plati. Bolje je imati dobru firmu i dobro platiti, pa imati objekat u perfektnom stanju dugo vremena, nego da se pretvori u krš za godinu-dve....
[/quote]

Slazem se, samo me zanimalo da li je ugovorom to regulisano ili nije u smislu koliki ce biti iznos.
Zahvaljujem na odgovoru
[/quote]

Ja sam ustvario hteo da odgovorim da jeste definisano predugovorom, da ne stoji cena i da to nije obavezujuće jer skušština stanara može da sama nađe šta i za koju cenu odgovara

 

[makimaja]

Poštovani forumaši,
Ozbiljno razmišljamo da uzmemo stan u Kennedy residence pa me zanima da li ima neko ko je već potpisao predugovor i da li ste našli nešto sporno u predugovoru na šta bi trebalo obratiti pažnju ili neke izmene u tekstu koje ste tražili? Da li ste konsultovali advokata oko pregleda predugovora?
Hvala unapred!

 

[beowolf]

makimaja » Uto Maj 18, 2021 8:16 am[/url]":dx232z5j]Poštovani forumaši,
Ozbiljno razmišljamo da uzmemo stan u Kennedy residence pa me zanima da li ima neko ko je već potpisao predugovor i da li ste našli nešto sporno u predugovoru na šta bi trebalo obratiti pažnju ili neke izmene u tekstu koje ste tražili? Da li ste konsultovali advokata oko pregleda predugovora?
Hvala unapred!

Ja nisam primetio ništa dramatično u predugovoru i liči mi na druge sa drugih projekata koje sam imao prilike da vidim. Sve što je meni bilo bitno lako sam dogovorio sa ljudima iz Merina, zaista su bili vrlo korektni i predusretljivi. Zavisi koji stan (koje veličine) uzimate - za taj red veličine para ima smisla platiti advokata da vam ukloni bilo koju nedoumicu i pregleda da je sve u redu...

 

[urosk]

Rekao bih da je sve prodato, mozda je ostao neki penthouse ili sl.

 

[Вожд]

 

[Igor]

 

[Anonymo96]

 

[svrca]

Sve to tako isto, dosadno, kockasto, bezidejno…

 

[shadestudio]

Pa kako moze da izgleda zgrada kojoj je tek izliven betonski skelet. Tek ce dobiti pravi izgled kada bude imala fasadu, i izgledace kao jahta.

 

[deka u akciji]

Vrlo brzo dolazi i aluminijum+drvo stolarija

 

[makimaja]

Pitanje za one koji su kupili stanove: da li ste zadovoljni brzinom napredovanja, da li su rokovi do sada ispostovani?
Hvala!

 

[shadestudio]

Svakako ima brzih novogradnji. Rok je do juna 2022, tako da godinu dana deluje dovoljno da se zavrsi.

 

[Anonymo96]

 

[Igor]

 

[shadestudio]

Jos uvek nista od naznaka fasade. Mada na petoj slici odozgo, na prvom spratu ka zgradi suda cini mi se da vidim da je montirana ograda. Steta sto nije uslikan taj cosak da vidimo izbliza kako ograda zapravo izgleda. I terase nemaju slivnike, izgleda da ce voda slobodno da pada sa ivice, sto je nezgodno jer se terase smicu, i voda da terase iznad pada po sred terase ispod.

 

[beowolf]

shadestudio » Uto Jul 13, 2021 9:03 pm[/url]":30txpi2n]Jos uvek nista od naznaka fasade. Mada na petoj slici odozgo, na prvom spratu ka zgradi suda cini mi se da vidim da je montirana ograda. Steta sto nije uslikan taj cosak da vidimo izbliza kako ograda zapravo izgleda. I terase nemaju slivnike, izgleda da ce voda slobodno da pada sa ivice, sto je nezgodno jer se terase smicu, i voda da terase iznad pada po sred terase ispod.

U projektu postoje rešetkasti slivnici duž cele terase.