"Kennedy Residence" - Blok 9a

[shadestudio]

Onda ce biti uredu.

 

[nagoja1]

beowolf » Ned Maj 09, 2021 2:13 pm[/url]":2jblux93]

Nik011 » Sub Maj 08, 2021 10:39 pm[/url]":2jblux93]Pozdrav dobri ljudi.

Pitanje za one koji vec imaju sklopljen predugovor sa investitorom.
Da li i kako je regulisano odrzavanje zgrade? Na primer u Wellportu ili u nekim slicnim zgradama naplacuju odrzavanje zgrade, fasade, kvarova, zelenih povrsina oko zgrade, zaposlene za obezbedjenje i recepciju (ako to postoji) itd. tako sto se ugovorom obavezete da cete placati tipa 1 evro mesecno po kvadratu kupljenog stana. To je negde i vise, a negde je na primer fiksno 50e...

Da li je to slucaj i u Kennedy Residence ili to nije regulisano u tom objektu?
Takodje, posto vidim da poslednjih par postova neko rece da dozvoljavaju promene a neko rece nekoliko stranica ranije da ne dozvoljavaju da se menjaju plocice u kupatilu na primer - da li postoji neko ogranicenje sta dozvoljavaju da se menja a sta ne?

Unapred zahvaljujem.

Odžavanje je obaveza po Zakonu o stanovanju. U predugovoru postoji obaveza saglasnosti za zaključenje ugovora o održavanju sa firmom po izboru investitora i plaćanje usluge održavanja, sve dok zajednica stanara ne izabere svoju-drugu firmu za iste potrebe. To jasno piše i nema ograničenja da stanari sami izaberu firmu koja će održavati objekat. Mislim da se oni ovim pokrivaju da ispoštuju Zakon u inicijalnom periodu dok se ne prodaju, usele i uknjiže svi stanovi. Mislim da nema namere da prisile stanare da koriste njihovu firmu za održavanje, niti to mogu pravno...

Održavanje košta i mora da se plati. Bolje je imati dobru firmu i dobro platiti, pa imati objekat u perfektnom stanju dugo vremena, nego da se pretvori u krš za godinu-dve....

Obavezno odrzavanje i recepcija sa security covekom ce imati svaki od 3 ulaza - zvanicno mi je potvrdjeno od investitora. Cena ce biti oko 100€ po stanu.

 

[beowolf]

shadestudio » Uto Jul 13, 2021 9:03 pm[/url]":zo4dj37w]Jos uvek nista od naznaka fasade. Mada na petoj slici odozgo, na prvom spratu ka zgradi suda cini mi se da vidim da je montirana ograda. Steta sto nije uslikan taj cosak da vidimo izbliza kako ograda zapravo izgleda. I terase nemaju slivnike, izgleda da ce voda slobodno da pada sa ivice, sto je nezgodno jer se terase smicu, i voda da terase iznad pada po sred terase ispod.

Evo i slike tog ćoška

 

[shadestudio]

Pa lepo ce izgledsti ograda. Malo mi se cini da je visoka.

Za odrzavanje, to izgleda znaci da je 1e po kvadratu, do sada sam cuo prosecno 0.5e po m2. Koliko je u westu ili a bloku, da uporedimo? Jer 100e po stanu deluje iznad proseka.

 

[beowolf]

Meni se isto čini da je ograda visoka. Izgleda mi da će većina stanova zbog uvučene lođe imati ozbiljan problem sa dnevnim svetlom, jer je ograda dodatna prepreka...

 

[makimaja]

U Exingu je oko 0.7/m2

 

[shadestudio]

Da o tome sam razmisljao, duboke su terase, plus visoka ograda, mora se smanjiti kolicina svetla. Ali dobro je da su perforirane ograde, ipak malo prolazi svetlo i kroz rupice. Zato sam uzeo stan na zapadnoj strani, svetliji su popodne.

0.7e je okej, obicno bude oko 50e po prosecnom stanu, 100e me malo cudi, videcemo.

 

[beowolf]

Meni je prošle godine usmeno rečeno da će održavanje biti 0,8E po m2.

 

[Nik011]

beowolf » Pet Jul 16, 2021 9:24 am[/url]":3o0sj3yq]Meni je prošle godine usmeno rečeno da će održavanje biti 0,8E po m2.

Zanimljivo... meni je ove godine receno da je neki prosek slicnih odrzavanja 0.62e po m2 i da ce gledati da bude tako nesto i ovde.
Plus i odrzavanje garaznog mesta po m2 cini mi se da ce biti malo vise od toga.

Isto je receno da ce ugovor za odrzavanje morati da se ispostuje prve dve godine da to bude firma koju izabere investitor, a da stanari posle mogu da izaberu sami na skupstini stanara nakon te dve godine da li ce nastaviti sa istom firmom da imaju ugovor o odrzavanju ili ce izabrati neku drugu firmu.

 

[makimaja]

Rastu skele, 17.07.

 

[makimaja]

Da li neko zna da li ce ovo malo dvoristance sa unutrasnje strane biti ogradjeno sa pristupom samo za stanare ili ce pripadati lokalima u prizemlju?

 

[shadestudio]

Nece sigurno biti ogradjeno, a da li pripada lokalima, mozda. Svakako ce moci da prodje svako ko ide i bilo kojom ulicom. Meni se cini da ce tu biti neki restoran, jedino tu ima mesta za spoljnu bastu. Sto mi se i ne svidja, jer mi je stan bas u tom delu, ako bude ceo dan neka muzika kao sto jeste po bastama kafica, nece mi bas biti drago. Kao sto su na dorcolu u zgradi mia dorcol napravili diskoteku 24/7.

 

[beowolf]

Nik011 » Sub Jul 17, 2021 12:47 pm[/url]":2msv7sfz]

beowolf » Pet Jul 16, 2021 9:24 am[/url]":2msv7sfz]Meni je prošle godine usmeno rečeno da će održavanje biti 0,8E po m2.

Zanimljivo... meni je ove godine receno da je neki prosek slicnih odrzavanja 0.62e po m2 i da ce gledati da bude tako nesto i ovde.
Plus i odrzavanje garaznog mesta po m2 cini mi se da ce biti malo vise od toga.

Isto je receno da ce ugovor za odrzavanje morati da se ispostuje prve dve godine da to bude firma koju izabere investitor, a da stanari posle mogu da izaberu sami na skupstini stanara nakon te dve godine da li ce nastaviti sa istom firmom da imaju ugovor o odrzavanju ili ce izabrati neku drugu firmu.

U predugovoru stoji da je obavezno placanje firmi koju oni izaberu dok se stanari ne organizuju i izaberu firmu za odrzavanje koju zele. Nema pomena roka od 2 godine.

 

[Nik011]

beowolf » Pon Jul 19, 2021 7:57 am[/url]":3ilcmvt3]

Nik011 » Sub Jul 17, 2021 12:47 pm[/url]":3ilcmvt3]

beowolf » Pet Jul 16, 2021 9:24 am[/url]":3ilcmvt3]Meni je prošle godine usmeno rečeno da će održavanje biti 0,8E po m2.

Zanimljivo... meni je ove godine receno da je neki prosek slicnih odrzavanja 0.62e po m2 i da ce gledati da bude tako nesto i ovde.
Plus i odrzavanje garaznog mesta po m2 cini mi se da ce biti malo vise od toga.

Isto je receno da ce ugovor za odrzavanje morati da se ispostuje prve dve godine da to bude firma koju izabere investitor, a da stanari posle mogu da izaberu sami na skupstini stanara nakon te dve godine da li ce nastaviti sa istom firmom da imaju ugovor o odrzavanju ili ce izabrati neku drugu firmu.

U predugovoru stoji da je obavezno placanje firmi koju oni izaberu dok se stanari ne organizuju i izaberu firmu za odrzavanje koju zele. Nema pomena roka od 2 godine.

Ne znam zasto bi Vama dali drugaciji predugovor, ali izgleda da jesu. Evo na primer u clanu 14 Predugovora lepo pise.

Pozdrav

 

[shadestudio]

Meni isto ne pise 2 godine.

 

[beowolf]

Nik011 » Pet Jul 23, 2021 9:23 am[/url]":wvmdcmfr]

beowolf » Pon Jul 19, 2021 7:57 am[/url]":wvmdcmfr]

Nik011 » Sub Jul 17, 2021 12:47 pm[/url]":wvmdcmfr]

beowolf » Pet Jul 16, 2021 9:24 am[/url]":wvmdcmfr]Meni je prošle godine usmeno rečeno da će održavanje biti 0,8E po m2.

Zanimljivo... meni je ove godine receno da je neki prosek slicnih odrzavanja 0.62e po m2 i da ce gledati da bude tako nesto i ovde.
Plus i odrzavanje garaznog mesta po m2 cini mi se da ce biti malo vise od toga.

Isto je receno da ce ugovor za odrzavanje morati da se ispostuje prve dve godine da to bude firma koju izabere investitor, a da stanari posle mogu da izaberu sami na skupstini stanara nakon te dve godine da li ce nastaviti sa istom firmom da imaju ugovor o odrzavanju ili ce izabrati neku drugu firmu.

U predugovoru stoji da je obavezno placanje firmi koju oni izaberu dok se stanari ne organizuju i izaberu firmu za odrzavanje koju zele. Nema pomena roka od 2 godine.

Ne znam zasto bi Vama dali drugaciji predugovor, ali izgleda da jesu. Evo na primer u clanu 14 Predugovora lepo pise.

Pozdrav

Ne znam, mi smo poptpisali prošle godine. Možda su nešto menjali u međuvremenu.

Pošto nas ima bez te stavke, onda ste i vi sigurni

 

[makimaja]

30.07.

 

[Orko]

Pozdrav svima.

U kom momentu se kupuju garaza i ostava? Da li se prilikom potpisivanja predugovora odmah daje 20% i za garazu i ostavu ili se daje samo za stan, a garaza i ostava se samo rezervisu?

Hvala unapred.

 

[Nik011]

Orko » Sub Avg 14, 2021 1:02 am[/url]":3mhe2y44]Pozdrav svima.

U kom momentu se kupuju garaza i ostava? Da li se prilikom potpisivanja predugovora odmah daje 20% i za garazu i ostavu ili se daje samo za stan, a garaza i ostava se samo rezervisu?

Hvala unapred.

Kupuje se odmah sve zajedno i placa se 20% na ceo iznos, sa rokom od 3 dana od potpisivanja i overavanja predugovora kod notara.

 

[Orko]

Hvala na odgovoru. A ovaj tarkett (hrastov) koji ce da stavljaju na pod, valja li to cemu? Na prvi pogled mi deluje kao manje kvalitetno resenje od pravog parketa ili brodskog poda, mada mozda i gresim. Samo se nadam da ne zakidaju na ovakvim stvarima kada vec toliko naplacuju svaki kvadrat

 

[Nik011]

Orko » Sub Avg 14, 2021 10:44 am[/url]":5xx9yvke]Hvala na odgovoru. A ovaj tarkett (hrastov) koji ce da stavljaju na pod, valja li to cemu? Na prvi pogled mi deluje kao manje kvalitetno resenje od pravog parketa ili brodskog poda, mada mozda i gresim. Samo se nadam da ne zakidaju na ovakvim stvarima kada vec toliko naplacuju svaki kvadrat

Mislim da su ovde to lepo objasnili. Doduse njihova je reklama, treba uzeti sa rezervom ali to je manje vise to:
https://blog.tarkett.rs/infografik-klasicni-solid-ili-tarkett-parket-2/

 

[Orko]

Opet ja sa novim pitanjima

Ako ima neko ko kupuje stan na kredit u Kennedy Residence, zanima me sledece: u predugovoru se nigde ne pominju stavke koje su bitne za predugovore kada se stan uzima na kredit. Npr. da kapara ulazi u ucesce kod banke i slicno. Advokat me je savetovao da ne potpisujem ovakav predugovor. Medjutim u Merinu tvrde da je ovo standardan nacin kako oni posluju i da u predugovoru ne navode te stvari, nego da posle kada treba da se potpise ugovor, oni u ugovor unesu sve sto treba za kreditne kupce i onda sa tim (jos uvek neoverenim) ugovorom i pratecom dokumentacijom se ide u banku da se aplicira za kredit.

U fazonu su mi tako oduvek radimo i niko nije imao problema da dobije kredit zbog toga. Da li ste svi ovde potpisali takve predugovore? Takodje, ono sto je veoma bitno je da u predugovoru zbog svega navedenog nigde ne pise sta ce se desiti ako banka odbije kredit zbog krivice Merina. Meni je poprilicno suludo da u tom slucaju njima ostaje kapara, a da je problem do njih. Oni tvrde da to ne moze da se desi jer iza njih stoje banke i slicno. Ali to nam ne daje nikakvu pravnu sigurnost - ako kod njih nesto krene po zlu, mi ostajemo bez kapare.

Kakva su vasa iskustva? Da li je i sa vasim predugovorima isti problem?

 

[BanjicaTanja]

Orko » Čet Avg 19, 2021 8:22 pm[/url]":207am40j]Opet ja sa novim pitanjima

Ako ima neko ko kupuje stan na kredit u Kennedy Residence, zanima me sledece: u predugovoru se nigde ne pominju stavke koje su bitne za predugovore kada se stan uzima na kredit. Npr. da kapara ulazi u ucesce kod banke i slicno. Advokat me je savetovao da ne potpisujem ovakav predugovor. Medjutim u Merinu tvrde da je ovo standardan nacin kako oni posluju i da u predugovoru ne navode te stvari, nego da posle kada treba da se potpise ugovor, oni u ugovor unesu sve sto treba za kreditne kupce i onda sa tim (jos uvek neoverenim) ugovorom i pratecom dokumentacijom se ide u banku da se aplicira za kredit.

U fazonu su mi tako oduvek radimo i niko nije imao problema da dobije kredit zbog toga. Da li ste svi ovde potpisali takve predugovore? Takodje, ono sto je veoma bitno je da u predugovoru zbog svega navedenog nigde ne pise sta ce se desiti ako banka odbije kredit zbog krivice Merina. Meni je poprilicno suludo da u tom slucaju njima ostaje kapara, a da je problem do njih. Oni tvrde da to ne moze da se desi jer iza njih stoje banke i slicno. Ali to nam ne daje nikakvu pravnu sigurnost - ako kod njih nesto krene po zlu, mi ostajemo bez kapare

Kakva su vasa iskustva? Da li je i sa vasim predugovorima isti problem?

Izvinite što se mešam , nisam kupac u Kennedy, ali jesam u nekoj drugoj zgradi, uvek ostajete bez kapare ako se predomislite, a neće ništa krenuti po zlu, to je igranka dok se ne uselite, treba imati strpljenja, ugovori su navodno na obostranu korist, ali shvatićete da je investitor stalno u pravu...U stvari nije, ali ne možete se boriti sa tim dok u bg ima više kupaca nego stanova.
I odmah uplatite, ne kaparu, nego celokupno učešće ili već, ako ste krenuli sa kaparom imate neku priznanicu...Izgradiće se to... Ne znam da li je projektno finansiranje, ako jeste biće to sve dobro. A i ako nije , ogromna je to zgrada, na divnom je mestu....Kad udjete u priču, samo idete dalje i biće sve ok!
Pozdrav i srećno!

 

[BanjicaTanja]

BanjicaTanja » Čet Avg 19, 2021 10:04 pm[/url]":aou3wfty]

Orko » Čet Avg 19, 2021 8:22 pm[/url]":aou3wfty]Opet ja sa novim pitanjima

Ako ima neko ko kupuje stan na kredit u Kennedy Residence, zanima me sledece: u predugovoru se nigde ne pominju stavke koje su bitne za predugovore kada se stan uzima na kredit. Npr. da kapara ulazi u ucesce kod banke i slicno. Advokat me je savetovao da ne potpisujem ovakav predugovor. Medjutim u Merinu tvrde da je ovo standardan nacin kako oni posluju i da u predugovoru ne navode te stvari, nego da posle kada treba da se potpise ugovor, oni u ugovor unesu sve sto treba za kreditne kupce i onda sa tim (jos uvek neoverenim) ugovorom i pratecom dokumentacijom se ide u banku da se aplicira za kredit.

U fazonu su mi tako oduvek radimo i niko nije imao problema da dobije kredit zbog toga. Da li ste svi ovde potpisali takve predugovore? Takodje, ono sto je veoma bitno je da u predugovoru zbog svega navedenog nigde ne pise sta ce se desiti ako banka odbije kredit zbog krivice Merina. Meni je poprilicno suludo da u tom slucaju njima ostaje kapara, a da je problem do njih. Oni tvrde da to ne moze da se desi jer iza njih stoje banke i slicno. Ali to nam ne daje nikakvu pravnu sigurnost - ako kod njih nesto krene po zlu, mi ostajemo bez kapare

Kakva su vasa iskustva? Da li je i sa vasim predugovorima isti problem?

Izvinite što se mešam , nisam kupac u Kennedy, ali jesam u nekoj drugoj zgradi, uvek ostajete bez kapare ako se predomislite, a neće ništa krenuti po zlu, to je igranka dok se ne uselite, treba imati strpljenja, ugovori su navodno na obostranu korist, ali shvatićete da je investitor stalno u pravu...U stvari nije, ali ne možete se boriti sa tim dok u bg ima više kupaca nego stanova.
I odmah uplatite, ne kaparu, nego celokupno učešće ili već, ako ste krenuli sa kaparom imate neku priznanicu...Izgradiće se to... Ne znam da li je projektno finansiranje, ako jeste biće to sve dobro. A i ako nije , ogromna je to zgrada, na divnom je mestu....Kad udjete u priču, samo idete dalje i biće sve ok!
Pozdrav i srećno!

I još, prvo se potpisuje Predugovor to vam je učešće u banci kasnije za kredit, a Ugovor potpisujete tek kada vam i ako banka odobri kredit. Tada potpisujete Ugovor, sa umanjenom cenim za kaparu...

 

[Orko]

Jasno je to meni sve, samo sto ce sa ovakvim predugovorom kakav su oni napravili tesko moci da se aplicira za bankarski kredit bez nekog aneksa (jer to da kapara ulazi u ucesce banci mora da pise u predugovoru, tj. ne podrazumeva se samo po sebi). Mene u sustini najvise zanima da li su i ostali kupci u Kennedy Residence potpisali ovakve predugovore ili je neko uspeo da izdejstvuje neki predugovor koji nam daje malo vecu sigurnost u slucaju da investitor nesto zabrlja.