"Kennedy Residence" - Blok 9a

[Mahseer]

Arhitekte insistirale na najjeftinijem rešenju... Da, da.. Razlika između cene sa ugradnjom recimo pamplex stakla na prohromskim držačima i cene perforiranog lima na čeličnoj konstrukciji pomnožena sa odokativno 2.000 kvadrata (9 puta obim zgrade puta 1.1 m) i eto odgovora zašto čelični lim. Zašto ne ide aluminijumski, estetski nema razlike u odnosu na čelični a mirni i arhitekte i kupci?
Što se cene tiče, za mene je racionalna računica da ako dam 20% učešća i uzmem kredit na 20 godina, dugoročna renta mora da mi u svakom trenutku pokriva ratu kredita. A to za ogromnu većinu novogradnji u Beogradu trenutno nije slučaj. I neće biti slučaj sve dok se novac iz sive zone ubacuje u nekretnine i dok poreska uprava ne počne da radi svoj posao. Stan koji sam kupio 2006. kao novogradnju još uvek konstantno izdajem po ceni koja je veća od rate koju bih plaćao banci da sam uzeo kredit. U slučaju stana od 100 kvadrata koji me zanima u Kennedy-ju, tom računicom ispada da bih trebao da ga konstantno rentam (sa garažom) za oko 1.600 EUR mesečno. Teško.
E, sad, neko je spreman da i legalno stečenim novcem (oporezovanim), iz raznoraznih razloga, plati i nešto više nego što je razumno i to je skroz OK . Neko ko radi u sudu pored, recimo. Ja sam bio spreman da idem do cifre od 3.000 EUR/m2 (iako to uopšte nije realna cena za tu lokaciju) iz potpuno ličnih razloga ali me za sad nisu uverili da moja supruga nije u pravu kad mi kaže "Ti nisi normalan". Videćemo...
Na kraju će se svi stanovi prodati, to je sigurno.

 

[Igor]

 

[stef011]

Proverio sam sa investitorom za ogradu na terasi i dobio sam odgovor da će ograda biti od plastificiranog aluminijumskog lima debljine 3mm. Stubovi i nosači ograde će biti od bojenih pocinkovanih čeličnih profila.

Takodje u Materijalizaciji koja je kod mene deo predugovora na drugoj strani pod Spoljašnom stolarijom piše da je ograda od perforiranog lima pričvršćenog na čeličnu konstrukciju.

Ovde nema bojazni od korozije i rdjanja.

Pozdrav za buduće komšije.

 

[Kikizz]

Zvanično izašli iz zemlje.

 

[Igor]

 

[dzigi12]

Danas sam zvao Merin jer sam hteo da zakazem razgovor vezano za kupovinu stana ( Tip 4.1 ) i rekli su mi da su trenutno dostupni osmi i deveti sprat po ceni od 3.100 EUR/m2. Racunao sam da ce biti oko 2.600-2.700 EUR/m2 ali... Prvi pik je bio Tip 4.1, drugi Tip 4.3 ali i on je dostupan na visim spratovima. Jedino sto trenutno ima na nizim spratovima su stanovi Tip 4.2 ( 115m2 ) tako da cu sutra otici na razgovor da saznam vise informacija. Ne smeta meni toliko osmi ili deveti sprat ali mi smeta cena koja je veca za 400 EUR po m2. Znaci imam izbor da kupim 102m2 po 3.100 EUR ili 115m2 po verujem 2.700 EUR tako da dodjemo na isto.

 

[Dzangrizalo]

moguće je da trenutno manipulšu cenom ne bi li se lakše prodali veći stanovi ako naiđe kupac koji ima potrebnu svotu novca. Prema parametrima koje si naveo ispada da stan od 102 kvm košta 316.200 evra, dok stan od 115 kvadrata vredi 310.500 evra (znam da si naveo cenu od 2700 kao okvirnu, ali su mi takođe poznati slučajevi sa ovakvom logikom investitora)

 

[dzigi12]

Pretpostavljam da to i jeste slucaj ali videcu sutra. Ali cena od 3.100 EUR po m2 je bas bezobrazna. Ali videcemo sutra. Mozda se misteriozno pojavi neki slobodan stan od 102 kvadrata na spratovima 2-4.

 

[shadestudio]

Ja mislim da stvarno nema stanova na nizim spratovima. Cena od 2500 do 2700 je i vise nego primamljiva i mislim da su ljudi kupili nize spratove. Ja sam kupio na drugom za 2550 jos dok nije ni lopata bila zabodena, i smatram da je to stimulans od strane investitora za rane kupce. Jer ipak je veci rizik kupiti nesto sto ne postoji nego nesto sto je dostiglo neku fazu izgradnje. Tako da neka relna prosecna trzisna cena je po mom misljenju oko 2850 ( bez penthausa), nevezano za sprat, jer ovo ipak nije zgrada koja negde ima pogled na reku i sl, pa da joj visina drasticno podize cenu kvadrata.

 

[d.i.v]

dzigi12 » Tue Feb 16, 2021 12:44 pm[/url]":1zg1o5pz]Danas sam zvao Merin jer sam hteo da zakazem razgovor vezano za kupovinu stana ( Tip 4.1 ) i rekli su mi da su trenutno dostupni osmi i deveti sprat po ceni od 3.100 EUR/m2. Racunao sam da ce biti oko 2.600-2.700 EUR/m2 ali... Prvi pik je bio Tip 4.1, drugi Tip 4.3 ali i on je dostupan na visim spratovima. Jedino sto trenutno ima na nizim spratovima su stanovi Tip 4.2 ( 115m2 ) tako da cu sutra otici na razgovor da saznam vise informacija. Ne smeta meni toliko osmi ili deveti sprat ali mi smeta cena koja je veca za 400 EUR po m2. Znaci imam izbor da kupim 102m2 po 3.100 EUR ili 115m2 po verujem 2.700 EUR tako da dodjemo na isto.

Na 8.je 3100 a na 9.spratu 3150. Mu bili neki dan. I isto mislim da je previse.

 

[dzigibaubg]

d.i.v » Uto Feb 16, 2021 7:07 pm[/url]":dspefyvy]

dzigi12 » Tue Feb 16, 2021 12:44 pm[/url]":dspefyvy]Danas sam zvao Merin jer sam hteo da zakazem razgovor vezano za kupovinu stana ( Tip 4.1 ) i rekli su mi da su trenutno dostupni osmi i deveti sprat po ceni od 3.100 EUR/m2. Racunao sam da ce biti oko 2.600-2.700 EUR/m2 ali... Prvi pik je bio Tip 4.1, drugi Tip 4.3 ali i on je dostupan na visim spratovima. Jedino sto trenutno ima na nizim spratovima su stanovi Tip 4.2 ( 115m2 ) tako da cu sutra otici na razgovor da saznam vise informacija. Ne smeta meni toliko osmi ili deveti sprat ali mi smeta cena koja je veca za 400 EUR po m2. Znaci imam izbor da kupim 102m2 po 3.100 EUR ili 115m2 po verujem 2.700 EUR tako da dodjemo na isto.

Na 8.je 3100 a na 9.spratu 3150. Mu bili neki dan. I isto mislim da je previse.

Koji tip stana ?

 

[d.i.v]

Bas koji i ti gledas... Tip 4.1 onaj od 100m2

 

[dzigibaubg]

Hmm zanimljivo: sad pogledah bazu RGZ, na ovoj lokaciji prikazuju samo jedan kupoprodajni ugovor (pretpostavljam da je vecina stanova prodato tj. rezervisano samo sa predugovorima koji nisu registrovani u ovoj bazi), cini mi se bas za taj od 100m2. Ako se uzme u proseku koliko kostaju garaze i pomocni prostori, dodje se do cene od oko 2.000 E po kvadratu....

 

[d.i.v]

Videla sam i ja.. Ko zna koja je kombinaciji u pitanju.. Mozda su isplatili 100 posto pa su dobili popust.

Mi kad smo bili isto 4.1bio na 8. I 9. I onaj od 115 na vidim spratovima. Meni se taj od 115 ne dopada. Prvo na samoj raskrsnici je bice buka, drugo orjenracija je loša.

 

[beowolf]

dzigibaubg » Sre Feb 17, 2021 12:20 am[/url]":jn7mm9qe]Hmm zanimljivo: sad pogledah bazu RGZ, na ovoj lokaciji prikazuju samo jedan kupoprodajni ugovor (pretpostavljam da je vecina stanova prodato tj. rezervisano samo sa predugovorima koji nisu registrovani u ovoj bazi), cini mi se bas za taj od 100m2. Ako se uzme u proseku koliko kostaju garaze i pomocni prostori, dodje se do cene od oko 2.000 E po kvadratu....

Ne verujem da je rana isplata, popust bi bio ogroman, za ovu lokaciju ne bi imalo smisla to dati. Vjerovatno je cena za svaju ili šurnjaju

 

[shadestudio]

Ono sto je sigurno je da je novac isplacen u celosti po ugovoru. Mislim da se predugovori ne nalaze u toj bazi. Svakako nije u pitanju popust na uplatu, jer bi onda popust bio oko 30%, sto nigde nema. Ovo je neki dogovor sa nekim koga poznaje, sto je njihova stvar, moze da proda po 1000 ako hoce.

 

[d.i.v]

shadestudio » Tue Feb 16, 2021 6:30 pm[/url]":288o4n4u]Ja mislim da stvarno nema stanova na nizim spratovima. Cena od 2500 do 2700 je i vise nego primamljiva i mislim da su ljudi kupili nize spratove. Ja sam kupio na drugom za 2550 jos dok nije ni lopata bila zabodena, i smatram da je to stimulans od strane investitora za rane kupce. Jer ipak je veci rizik kupiti nesto sto ne postoji nego nesto sto je dostiglo neku fazu izgradnje. Tako da neka relna prosecna trzisna cena je po mom misljenju oko 2850 ( bez penthausa), nevezano za sprat, jer ovo ipak nije zgrada koja negde ima pogled na reku i sl, pa da joj visina drasticno podize cenu kvadrata.

Potpuno se slazem da je cena od 2850 realna, sve preko toga je previse.
Ja sam čak bila spremna dati i 3000 ali vise od toga definitivno necu.

 

[d.i.v]

shadestudio » Wed Feb 17, 2021 12:24 pm[/url]":u2slbwvk]Ono sto je sigurno je da je novac isplacen u celosti po ugovoru. Mislim da se predugovori ne nalaze u toj bazi. Svakako nije u pitanju popust na uplatu, jer bi onda popust bio oko 30%, sto nigde nema. Ovo je neki dogovor sa nekim koga poznaje, sto je njihova stvar, moze da proda po 1000 ako hoce.

Jeste isplacen u celosti jer se u bazi RGZ-A registruju samo ugovori.

 

[dzigibaubg]

d.i.v » Sre Feb 17, 2021 11:35 am[/url]":11rf261l]

shadestudio » Tue Feb 16, 2021 6:30 pm[/url]":11rf261l]Ja mislim da stvarno nema stanova na nizim spratovima. Cena od 2500 do 2700 je i vise nego primamljiva i mislim da su ljudi kupili nize spratove. Ja sam kupio na drugom za 2550 jos dok nije ni lopata bila zabodena, i smatram da je to stimulans od strane investitora za rane kupce. Jer ipak je veci rizik kupiti nesto sto ne postoji nego nesto sto je dostiglo neku fazu izgradnje. Tako da neka relna prosecna trzisna cena je po mom misljenju oko 2850 ( bez penthausa), nevezano za sprat, jer ovo ipak nije zgrada koja negde ima pogled na reku i sl, pa da joj visina drasticno podize cenu kvadrata.

Potpuno se slazem da je cena od 2850 realna, sve preko toga je previse.
Ja sam čak bila spremna dati i 3000 ali vise od toga definitivno necu.

Hmm zanimljivo - pogledajte ovu bazu za druge lokacije. Cena retko gde dostiže 2.700, čak i na projektima 'na glasu' poput Sakure, Blok 32, The One, New Minel, Wellport... 2.800 mislim da nisam video nigde...

Primer na slici, Blok 32 za koji se tvrdi da je 3.000, sveže prodato ispod 2.350 (procenivši garažu na neki prosek koliko koštaju)...

 

[urosk]

dzigibaubg » 16 Feb 2021 10:20 pm[/url]":zh84prbu]Hmm zanimljivo: sad pogledah bazu RGZ, na ovoj lokaciji prikazuju samo jedan kupoprodajni ugovor (pretpostavljam da je vecina stanova prodato tj. rezervisano samo sa predugovorima koji nisu registrovani u ovoj bazi), cini mi se bas za taj od 100m2. Ako se uzme u proseku koliko kostaju garaze i pomocni prostori, dodje se do cene od oko 2.000 E po kvadratu....

Meni nikada nisu spominjali/nudili podrumski prostor (cenim da je to ovo od 3m2)...

 

[d.i.v]

Nama jesu. Površine su od 2 do 7 m2.

 

[urosk]

Cena ?

 

[d.i.v]

1000 evra po m2

 

[urosk]

d.i.v » 18 Feb 2021 10:40 am[/url]":36gfnyj9]1000 evra po m2

Simbolično...

 

[dzigi12]

Bili smo danas na razgovoru. Uzeli smo u razmatranje dva stana na kraju. Tip 3.1 i Tip 4.1 ali samo ako bi dobili "normalnu" cenu za veci od tipa 2.800-2.850eu po m2. Tip 4.1 je u startu otpao jer korekcija cene nije bila moguca a iz principa ne zelim da platim 3.100eu/m2. Stanovi Tip 3.1 su do 7-og sprata 2.850eu/m2 a od 8-og 2.900eu/m2. Cene su sa pdv-om tako ko ima pravo na povrat pdv-a moze jeftiniji da dobije po 2.590eu/m2 ( u sta se mi uklapamo ).

Razlika izmedju 3.1 ( sedmi sprat ) i 4.1 ( osmi sprat ) je 20m2 ili 80 hiljada evra sto je nerelano. Za te pare mogu da sredim stan, kupim garazu, vikendicu i odem na odmor.

Na kraju smo se odlucili za 3.1 i rezervisali ga. Sledece nedelje uplacujemo 20% od ukupne cene a ostatak prilikom predaje kljuceva. Stan Tip 3.1 ima 83.5m2.

Garazu nismo uzeli i jos razmisljamo da li da uzmemo. Cena garaznog mesta je 16 hiljada. Nivo -3. Dok ima stanova svaki stanar ima pravo na jedno garazno mesto a kada se proda poslednji, garaze ce biti dostupne svima tako da imamo vremena da odlucimo.

Uzeli smo ostavu od nekih 4.5m2 na nivou -3 jer ce nam trebati nesto za odlaganje bicikla, kofera, kutija,...

Tako da smo zavrsili i tu pricu. Vidimo se komsije.