Mir Boziji, Hristos se rodi! Srecan vam Bozic!!!
Evo da u kratkim crtama pokusam da ispravim "krivu Drinu" kojom se mnogi bave ovde na forumu.
Nekretnina (plac za izgradnju) je kupljen 2006 od privatnog entiteta, a ne od grada ili drzave kako to ovde neki insinuiraju.
Sa obzirom da su I kupac I prodavac pravna lica, a prodajna cena potpuno komercijalna nema govora o bilo kakvoj uslovljenoj investiciji.
Samim tim I svi oni koji su se bavili "kaznjavanjem" vlasnika prema novom zakonu su I promasili adresu.
Oni medju vama koji su pravnici ili u svojoj blizini imaju jednog pa protumace novi zakon, to ce I sami uvideti.
Suprotno tome situacija u kojoj bi bilo predmetno pa I svrsi shodno kaznjavati investitora za necinjenje, bilo bi u slucajevima gde bi predmet prometa bio turisticki ili neki drugi objekat preuzet bez novcane nadoknade ili sa simbolicnom ne trzisnom cenom uz nekakvu obavezu koja bi takvim ugovorom bila prihvacena.
Sto se tice mirovanja, odnosno ne izgradnje te zapustanja lokacije razlozi su sasvim drugaciji. Naime, u momentu kupovine na snazi je bio predhodni zakon o planiranju I izgradnji, nije postojala uredba o konverziji, nije bio digitalizovan katastar I grad nije imao opredeljen stav o mogucnostima izgradnje visokih objekata. Samo studiju o visokim objektima grad je izradjivao oko dve godine, a da ne pominjemo ostale studije, izmene, dopune, itd. koje oznacavaju mogucnost pocetka izrade bilo kakvih planova za izgradnju kako na predmetnoj tako I na svim ostalim lokacijama u gradu Beogradu koje dele slicnu problematiku.
Cinjenica da se investitor zatecen takvim, u svetu nepoznatim, okolnostima nije latio "pljuvanja" po Srbiji I Beogradu, niti pokrenuo bilo kakve procese pred domacim ili stranim sudovima I arbitrazama, samo po sebi govori da se radi o ozbiljnom I za razvoj lokacije opredeljenom investitoru. Ovde se necemo optrecivati koliki su troskovi novca, poreza na imovinu, zemljisne takse, odrzavanja I obezbedjivanja zatecenih objekata.
U period koji je predhodio sadasnjem konceptu plana, mnogo se toga promenilo-"tranzitiralo" u gradskom zakonodavstvu a I pristupu investicionim gradnjama. Na primer, da je projekat otpocet pre 2012 godine morao bi da zadrzi u potpunosti nesto sto je diskutabilne svrsishodnosti I nije bas po svacijem ukusu, a to su konzervatorski uslovi po kojima je postojeci obejkat uzivao odredjeni stepen zastite pod nazivom "objekat moderne".
Investitor se sada, kad je u pitanju buduci projekat, nalazi u fazi odbrane koncepta plana za predmetnu lokaciju pred gradskim sekretarijatom I komisijama, koji ce ako bude usvojen, pretstavljati planski osnov za izradu plana detaljne regulacije.
Paralelno sa pretpostavljenom izradom plana, neophodno je I sa javnim komunalnim preduzecima postici uslove-dogovore-ugovore, kako bi buduca izgradnja, koju svi tako zeljno iscekujemo, mogla da se na neke komunalne mreze I prikljuci.
https://lh5.googleusercontent.com/-0oJ9 ... C_3855.jpg
Sa vama cu u najboljoj nameri, podeliti ekskluzivno neke delove koncepta koji je zelja investitora, a srecom nije u suprotnosti ni sa jednim urbanistickim I gradjevinskim propisom grada Beograda.
https://lh4.googleusercontent.com/-Duwj ... C_3853.jpg
https://lh5.googleusercontent.com/-6cPL ... C_3854.JPG
Naglasavam, da se ovde radi o konceptu plana, te da ovo jos uvek nema elemente arhitekture koji ce biti predmet javnog konkursa koji sledi nakon pretpostavljenog usvajanja koncepta. Iz prilozenog mozete videti nekoliko stvari:
1. Investitor, iako vodjen ekonomskim motivom (kao uostalom I svi javni I privatni investitori) ovde predlaze potpunu simbiozu ekonomskog I javnog interesa, sto ce ako I kada bude dozvoljeno od strane gradskih vlasti, biti svojevrstan presedan.
2. Izmenjeno od predhodnog koncepta, koji se pojavljivao u javnosti u proslosti, je zahtev gradskih urbanista da se ocuvaju I neometano zadrze "prodori glavnih ulica ka reci" I time osigura mogucnost javne upotrebe pesackih, biciklistickih I automobilskih prilaza zoni za rekreaciju I reci Dunav.
3. Tendencija da se u Srbiji, Beogradu, Zemunu posle cetrdesetak godina nastavi sa izgradnjom, ne samo visokih objekata (ciju simboliku, nadam se ne traba dodatno obrazlagati) nego I gradskih kapija.
https://lh6.googleusercontent.com/-yWrA ... C_3859.jpg
Uvodjenjem elemenata brodske arhitekture, postizanjem funkcionalnog I atraktivnog pristupa koji je uostalom I teznja grada za "Beograd na vodi".
4. Nadam se da se I oni pragmaticni medju nama raduju ekonomskom uticaju ovakvih projekata. Samo u ovom projektu, otvara se kapacitet za cca 5000 direktnih novih radnih mesta kada bude realizovan, a da ne pominjemo broj radnih mesta tokom same izgradnje 138.000 nadzemnih I cca 50.000 podzemnih kvadratnih metara. Desetak miliona eura javnim komunalnim preduzecima kao I cetrdesetak miliona eura naknade za izgradnju gradu Beogradu, takodje ce imati pozitivan uticaj.
Rec dve o zatecenim objektima I toliko kritikovanoj privremenoj nameni.
Kada govorimo o starom hotelu Jugoslavija, treba skrenuti paznju na sledece: Radi se o osmospratnoj betonskoj gradjevini sa 5x5 metara osovinskim rastojanjem medju stubovima (sto izuzetno ogranicava arhitektonske mogucnosti) sa betonskim plocama "avramenko" livenim na licu mesta. Hotel je imao 600 soba sa oko 1000 kreveta, tipicna soba sa Dunavske strane ima cca 24m2 dok tipicna soba sa strane Bulevara Nikole Tesle ima cca 17m2. Izuzetak su nekoliko apartmana koji iako veliki povrsinom, nemaju nikakve veze sa luksuzom po danasnjem merilu luksuza za hotele. Prateci sadrzaji svi sa izuzetkom velikog foajea kod stepenica I cuvenih sala (Morava, Drina, Djerdap...) su za danasnje poimanje luksuznog hotela vise nego smesni, vestom oku radije ce objasniti istorijat objekta, a to je da uopste nije gradjen za hotel, vec se spletom istorijskih okolnosti hotel desio.
Sadasnje desavanje u I oko hotela Jugoslavija, a koje smo ovde vec komentarisali (uglavnom negativno), za cilj ima delimicnu sanaciju, pripremu za rekonstrukciju, sanitarno upodobljavanje kao I ekonomski pomagac investitoru. Slucajno se desilo da smanjujuci fiksni trosak investitor takodje omoguci lokalnoj samoupravi prihode od poreza I doprinosa na prihode koje ostvaruju brojna preduzeca koja su kancelarijski prostor iznajmila do pocetka realizacije projekta, I brojni ugostiteljski, trgovinski I usluzni sadrzaji koji su takodje prisutni do pocetka realizacije projekta. Radi se o jednom sveobuhvatnom dobru, kada vi mozete predvidjeni pocetak gradnje (Prolece 2016. ne zeljom investitora vec zahtevnoscu zakonsko planerske I ostale dokumentacije) cekati sa onim sto je na tom mestu stajalo do Maja 2013. bez prihoda po bilo kom osnovu za grad I lokal ili taj period mozete cekati sa ovim sadrzajima i ovakvim izgledom koji sada tamo stoji. Prosudite sami, naravno da ne misle svi isto, sto se investitora tice, mnogo je jeftinije bilo ne ciniti nista I placati kazne, nego raditi I ulagati na jako kratak period I time uposliti vise destina ljudi direktno I par stotina indirektno. Zapamtite da koliki god interes I zelja postoje u bilo kome od vas da se ovaj projekat razvije, investitoru je to jos vaznije. Nemojmo suditi za necinjenje nekom ko je po osnovu kupovine u Srbiji I Beogradu utrosio cca 50 miliona eura, a po osnovu protoka vremena dok se propisi I ljudi ne usaglase, vise od 10 miliona eura. A I dalje zeli, radi I placa da bi ulozio jos oko 200 miliona eura.
