Državna stanogradnja - Naselje u Bloku 72 (Dr Ivana Ribara)

[SixtySix]

Postovane buduce komsije

Evo par informacije koje ja imam. Kupio sam stan u zgradi broj 4 (odnosno u procesu sam odobravanja kredita). Zgrada 4 je pustena krajnje neocekivano u prodaju dan posle bozica. Tada je trebalo da bude pustena u prodaju zgrada 5. Zasto nije, ne znam, ali tada sam rezervisao stan u zgradi broj 4. Nakon nedelju dana kada sam dosao na potpisivanje ugovora ispostavilo se da je projektant koji je pravio katalog za zgradu broj 4 permutovao sever i jug tako da je ispalo da je svako ko je rezervisao stan na juznoj strani dobio zapravo sever, sto je naravno izazvalo opsti revolt.

Epilog cele price jeste da su bukvalno simetricno zamenili ljudima stanove tako da su na kraju svi maltene dobili ono sto su i prvobitno trazili. Veliki problem je sto u direkciji kazu da "su prodati svi stanovi" a prava istina je da su oni u stvari samo rezervisani. Dosta ljudi odustane nakon tih incijalnih nedelju dana rezervacija, a dobar broj i odustane kada im se, ne daj boze, ne odobri kredit.

Dvosobni stanovi odlaze brzinom svetlosti iz ociglednih razloga ali ovi of 63-64 odlaze takodje brzo jer ih zapravo ima jako malo. Ti stanovi se nalaze samo na poslednjem (uvucenom) spratu.

Takodje, ima li iko informaciju sta se desava ukoliko se primopredaja stana ne izvrsi u ugovoru propisanom roku?

 

[calcio]

Ako ne bude useljenja u predvidjenom roku, trebali bi da placaju penale 4e po km2 na mesecnom nivou.

 

[HaLyl]

Ako sam ja dobro razumeo ugovor, oni nisu ni u kakvoj obavezi da nam nadoknade kašnjenje. 4€/m2 su plaćali u Stepi i uopšte ne mora da znači da će tako biti i u slučaju Dr Ivan Ribar, ako do kašnjenja uopšte dođe.
Ja sam to baš pitao onu gospođu u GDS, kada sam potpisivao ugovor, "Šta se zbiva ukoliko bude kasnilo useljenje?". "Ne brinite, Direkcija nikome nije ostala dužna, biće vam nadoknađeno..."

 

[calcio]

Nisu u ugovornoj obavezi, ali su i meni rekli istu priču prilikom razgovora u GDS. Koliko vidim ljudi podnose neke prijave i dobijaju nadoknade za probijene rokove. Čak sam video prilikom potpisivanja ugovora, zahteve za nadoknade.

 

[Aladin]

To sto ne stoji u ugovoru, ne znaci da ce zaobici zakon. Zakon propisuje nadoknadu stete u slucaju probijanja rokova koji stoje u ugovoru:

http://www.besplatnapravnapomoc.rs/2012 ... ptembar-m/

 

[katarina777]

Mene samo zanima da li je neko na ovom forumu kupio dvosobni stan od 41 ili 42 kvadrata, a da je na 2 ili 3 ili 4 spratu? Od početka prodaje odlazim tamo i stalno su samo stanovi u prizemlju i potkrovlju u prodaji, gde je sredina? Da li je iko video prodaju toga uopste? Ta priča da se za jedan dan rasporedalo sve meni zaista vređa inteligenciju pa bih volela da me neko demantuje čisto duša da mi bude mirna. Hvala unapred

 

[ckibunenko]

Mene samo zanima da li je neko na ovom forumu kupio dvosobni stan od 41 ili 42 kvadrata, a da je na 2 ili 3 ili 4 spratu? Od početka prodaje odlazim tamo i stalno su samo stanovi u prizemlju i potkrovlju u prodaji, gde je sredina? Da li je iko video prodaju toga uopste? Ta priča da se za jedan dan rasporedalo sve meni zaista vređa inteligenciju pa bih volela da me neko demantuje čisto duša da mi bude mirna. Hvala unapred

Ja sam kupio stan na trecem spratu u objektu 4. Kao i svi cekao sam objekat broj 5 posto je tako bilo receno od strane GDS-a. U niskom startu sam bio od jos od novembra i prakticno nije bilo dana da nisam zvao da pitam da li je neka zgrada pustena u prodaju. U GDS sam isao bar jednom nedeljno. Zvao sam 10.1.2013. da pitam da li je pustena zgrada broj 5. Receno mi je da nije i da nece biti skoro, a kada sam pitao sta je sa ostalim zgradama receno mi je da je pustena zgrada broj 4. Tek nakon sto sam dodatno pitao! Seo sam na bus otisao i rezervisao. Mogao sam da biram ali vec je bilo rezervisanih stanova.
Zatim je palo zestoko cimanje oko orijentacije zgrade kroz koje su svi prosli koji su rezervisali stan u objektu 4.
Vi ljudi jednostavno treba da shvatite da u GDS-u ne rade Deda Mraz i njegov patuljak. Kada se to shvati stvari postaju mnogo jednostavne i svode se na pljuvanje u dlanove i preuzimanje odgovornosti u svoje ruke, zvanje i cimanje. Tehnika Ilije Cvorovica je dala najbolje rezultate...

 

[beograd81]

ja sam kupio stan u objektu 2 na V spratu
Podneo sam 21.01.13. zahte za povracaj PDV-a i evo danas uplacen novac na racun.
Neocekivano brzo
veliki pozdrav
Ako je nekom potrebna pomoc oko kredita ili procesa podnosenja zahteva za PDV tu sam da pomognem.

 

[vucko]

Ovako kao posmatraca me zanima sta ce biti sa parketom s obzirom da su je stavili u sve dokumente propisa.Recimo stan u kome zivim ima hrastov parket kome je otisao posle 60 godina a da nije nijednom ni lakiran u medjuvremenu dok sestri koja ima bukov parket posle 10 godina situacija je toliko losa da mora stavljati novi parket.

Platili ste hrastov parket,trazite ga!Ako vam ne daju hrastov parket,trazite da svaki kvadrat bude jeftiniji za 50tak eura I onda moze da prodje inace ovako ne!

 

[Aladin]

ja sam kupio stan u objektu 2 na V spratu
Podneo sam 21.01.13. zahte za povracaj PDV-a i evo danas uplacen novac na racun.
Neocekivano brzo
veliki pozdrav
Ako je nekom potrebna pomoc oko kredita ili procesa podnosenja zahteva za PDV tu sam da pomognem.

Kod koje si banke uzeo kredu i kakvi su uslovi? Takodje interesuje me koliko je trajala procedura za kredit, od dana kad si usao u banku prvi put, do poslednjeg dana kad su isplatili lovu?

 

[vucko]

Vrtic Zvezdana Prasica na Bezanijskoj Kosi?Zar nije imala neki normalniji naziv?

 

[Andja]

ja sam kupio stan u objektu 2 na V spratu
Podneo sam 21.01.13. zahte za povracaj PDV-a i evo danas uplacen novac na racun.
Neocekivano brzo
veliki pozdrav
Ako je nekom potrebna pomoc oko kredita ili procesa podnosenja zahteva za PDV tu sam da pomognem.

Hvala, oduševila sam se ovom informacijom. Pozdrav od komšinice iz četvorke!

 

[lajfizgoinon]

ja sam kupio stan u objektu 2 na V spratu
Podneo sam 21.01.13. zahte za povracaj PDV-a i evo danas uplacen novac na racun.
Neocekivano brzo
veliki pozdrav
Ako je nekom potrebna pomoc oko kredita ili procesa podnosenja zahteva za PDV tu sam da pomognem.

u kom sudu su overavao izjavu da kupujes prvi stan? da li si predo original ugovara ili overenu kopiju i ako si kopiju u kom sudu si je overio?

koliko dugo si cekao od realizacije kredita dok ti gds nije javio da mozes doci po racune i izjavu o povracaju vise refundiranog pdv-a zbog razlike u kvadraturi?

da li ti je trebalo uverenje iz uprave javnih prihoda?

 

[mkrle]

Vrtic Zvezdana Prasica na Bezanijskoj Kosi?Zar nije imala neki normalniji naziv?

Zove se Zvezdana Prašina

 

[SixtySix]

Mene samo zanima da li je neko na ovom forumu kupio dvosobni stan od 41 ili 42 kvadrata, a da je na 2 ili 3 ili 4 spratu? Od početka prodaje odlazim tamo i stalno su samo stanovi u prizemlju i potkrovlju u prodaji, gde je sredina? Da li je iko video prodaju toga uopste? Ta priča da se za jedan dan rasporedalo sve meni zaista vređa inteligenciju pa bih volela da me neko demantuje čisto duša da mi bude mirna. Hvala unapred

Ja sam rezervisao svoj stan 8.1.2013, dan posle bozica, i tada u cetvroci je bio samo jedan rezervisan stan (govorim o stanovima od 41, 42 kvadrata). Bukvalno sam mogao da biram koji god sam hteo.

 

[Michuga]

Drage komsije

Evo da se prikljucim i ja. Kupio sam stan u zgradi 3 , sprat 5 , dvosoban 41 KVM.
Stamebni kredit sa subvencijom drzave preko kredita Raiffeisen Banke.
Zahtev sam predao 07.12.2012 a kredit je realizovan 20.12.2012. Bio je spreman za realizaciju i pre toga ali ja nisam mogao.
Sada sam u procesu skupljanja dokumetacija za povracaj PDVa.
Za vikend ide dan vidim da li je moguce ugraditi tus kabinu umesto kade i kakve je jos moguce prepravke napraviti, pa cu da javim info koji sam dobio za zgradu 3.

Za sve iskustva i info slobodno pitajte.

 

[Biljana_Dj]

Drage komsije

Evo da se prikljucim i ja. Kupio sam stan u zgradi 3 , sprat 5 , dvosoban 41 KVM.
Stamebni kredit sa subvencijom drzave preko kredita Raiffeisen Banke.
Zahtev sam predao 07.12.2012 a kredit je realizovan 20.12.2012. Bio je spreman za realizaciju i pre toga ali ja nisam mogao.
Sada sam u procesu skupljanja dokumetacija za povracaj PDVa.
Za vikend ide dan vidim da li je moguce ugraditi tus kabinu umesto kade i kakve je jos moguce prepravke napraviti, pa cu da javim info koji sam dobio za zgradu 3.

Za sve iskustva i info slobodno pitajte.

Zdravo, ja sam juce bila na gradilistu bas da pitam za tus kabinu, 6. sprat zgrada 3. Ljudi su veoma ljubazni i zele da izadju u susret. U mom stanu su vec postavili cevi za vodu, a za koji dan pocinju i ostale instalacije u mom stanu. Moguce je postaviti tus kabinu, naravno sami kupujemo sve sto zelimo izmeniti

 

[markes]

Evo i ja postavim svoj komentar vezano za prodaju stanova u ovom naselju. I ja sam potencijalno zainterosvan za kupovinu fantomskog dvosobnog stana. Jos od sredine decembra pokusavam da rezervisem odgovarajuci stan, da je spratnosti od 2-5, da je orjentisan na odgovarajucu stranu sveta (objekti 1,3 - severozapad; ostali objekti - jugozapad). I prilicno uzaludno iako bar 3 puta sedmicno idem licno da proverim sta ima u prodaji i kada ce krenuti prodaja preostalih objekata. Kljucna stvar ovde je da su ovi likovi iz GDS "organizovali" prodaju na maksimalno bezobrazan i netransparentan nacin. Ocigledno je to tako da bi mogli da rade u mutnom i da stanove daju "ispod ruke" podobnim. U danasnjoj eri interneta, mogli su to da su hteli organizvotai na savrseno transparentan nacin - recimo da postoje sekcija na sajtu gde ce redovno da azuriraju aktuelne informacije: kad koji objekat krece u prodaju, lista stanova koji su raspolozivi, lista koji su rezervisani, lista koji su prodati. Ovako ti nikad ne znas nista i ne mozes znati da li te lazu, da li nesto precutkuju i sl. Ovako ispada kupovina stana lici na neku vrstu lutrije. Eto juce rekli da objekat br 5 nece biti pusten u prodaju bar za mesec dana. Ne bi me iznenadilo da opet nesto izokrenu i da puste "neplanirano" prvo objekat br 6, kad prvo oteraju dobar broj ljudi (da ne dolaze svakodnevno) tom pricom o pocetku prodaje objekta 5. I opet da ljudi propuste svoju sansu.

Posebna prica su uslovi kreditiranja koje sponzorise i promovise drzava gde uzimas kredit na 20-30 godina sa teoretski neogranicenom kamatnom stopom 4.5 + 6M euribor. Sada trenutno to deluje kao povoljna opcija jer je 6M euribor na rekordno niskom nivou (oko 0.35) ali znamo da je pre samo par godina bio cak preko 5! A ko mi garantuje da nece ici i vise od toga u neizvesnim godinama koje dolaze , pa bi na kraju dobili zelenaske kamatne stope od preko 10%. Dakle sav rizik snosis ti, nema nikakve klauzule da je kamata ogranicena na neki fiksni iznos ili neki drugi mehanizam zastite. Ovakva kamata ima potencijal da izrodi slicne probleme u buducnosti kao sto je sada sa kreditima indeksiranim u svajcarskim francima, tj da dodjemo u situaciju da rata poraste za 50 i vise procenata. Zasto nisu propisali da banke ponude i fiksnu kamatnu stopu, pa svako neka bira hoce li da se kocka sa euriborom ili ce visu ali fiksnu kamatnu stopu? Ja bih radije uzeo i fiksnu od 7% nego ovo.

Ocigledno da i dalje vrlo lose trziste nekretnina, cim neko ko ima sve uslove da kupi stan (ustedjevinu za ucesce, stabilan posao i redovna primanja koja mogu da komotno servisiraju kredit), mora toliko da se bori da kupi takav stan, kao da oni meni nesto poklanjaju. Dakle ponuda je losa u svakom smislu, pre svega malo je dobrih stanova po prihvatljivoj ceni, a cene i uslovi kredita su ocajni.

Zato nisam siguran i dalje se dvoumim da li da uopste ulazim sada u ovu pricu. Mozda je ipak bolje sacekati bolja vremena, bolju ponudu stanova, povoljnije i postenije uslove kreditiranja...

 

[milane]

@markes

Potpuno se slažem sa tobom. Iste sam muke iskusio kao ti, ako ne i gore. Deluje kao da mi koji bi da kupimo stan postojimo tu zbog direkcije, a ne ona zbog nas. Sve je izvrnuto naopačke. Oni su bezbrižni i uljuljkani i zaštićeni kao beli medvedi i sve im se može.

Sa druge strane ljudi koji bi na fin način da kupe stan nemaju baš mnogo šanse. Poneko i ubode neki stan na lotou, ali većina ne. I dok god kupci budu ovako apatični i neorganizovani, biće kako je do sada. Zgrade će ulaziti u prodaju nenadano, stanovi će ispariti za dva dana a neko objašnjenje će uvek biti tu.

Ja se nadam da će se ubrzo stvoriti kritična masa nezadovoljnih kupaca koji bi se organizovali, i pokušali da urede sistem, ako oni koji to treba da urade neumeju. Rado ću učestvovati u takom poduhvatu.

Pozdrav.

 

[Aladin]

Imas banke koje nude fixnu kamatnu stopu, imas cak i banke koje ti na 3 godine dozvoljavaju da menjas tip kredita, da li hoces sa fixnom ili sa promenjljivom kamatom, pa ti izaberi sta zelis. Euribor ce krenuti da raste onog trena kad EU ekonomija krene da napreduje, pa ti sad proceni kad mislis da ce se to desiti.

 

[Michuga]

Banke daju i kredite sa fixnom kamatom ,medjutim na odredjeni period. U Raffiesenu je bila opcija da uzmem za 7.3% fixnu za period od 5 godina ,a kada prodje tih 5 godina mogu da biram da li zelim da nastavim sa fixnom koja u tom trenutku bude ponudjena ili da predjem na float (marza+euribor). To,jednostavno nije ispaltivo. Zasto ne iskoristit rekordno nisku vrednost euribora?! Ja drugi nacin za kupivunu stana nemam, tako da izbor je krajnje jednostavan.

U GDS ,kad sam prvi put otisao, pokazali su mi stanove i ja sam odabrao jedan. Nista posbeno nisu smarali. Ali ja sam dosao sa vrlo jasnim stavom da kupujem stan i za pola sata sam potpisao ugovor. Posle 3 dana uplatio kaparu ,a posle 3 meseca (knap) realizovao se kredit.

Jos samo da i gradnja bude ok.

Cinjenica je da na NBG nema tako povoljnih stanova kao ovih. Sto metara dalje Neimar ima svoju zgradu ,koja mozda jeste kvalitetnija, ali je zato 1700 EUR kvadrat a ja raatu kredita od 330EUR ne zelim.Na NBG i nema puno novogradje stanova, a i to sto ima je jezivo skupo (West 65 i sl) .Cak i Belville nije povoljan.

 

[silenci]

mi radimo u zgradi 3,mislim moja firma,punom parom i bez problema cemo izgurati za rokove,a nemoje ljudi zuriti,bolje da to bude sto kvalitetnije i bolje,bilo koji posao,elektroradove sto mi radimo je stvarno korekto odradjeno,ja jedino imam zamerke na zidanje malo losije,al na kraju bice sve ok,mislim da joj nemoze da se rade prepravke tek kad se zavrse sve instalacije po stanovima

 

[Albert Einstein]

Drage buduce komsije,

Vec dugo vremena pratim ovaj forum pa sam resio da se prikljucim. Zelim, pre svega, da vam se zahvalim, jer su mi neki vasi saveti i komentari pomogli da se odlucim za kupovinu stana u ovom naselju.

Posle nekoliko meseci bezuspesnog pokusavanja da rezervisem stan u objektima 1, 2 i 3, konacno sam pocetkom januara uspeo da rezervisem dvosoban stan na drugom spratu u objektu broj 4 (moram priznati uz pomoc prijatelja jer nisam hteo da dodjem u situaciju da ostanem bez stana).
Odmah posle rezervacije sam uplatio kaparu, i krajem januara podneo zahtev za subvencionisani kredit kod SO-GE banke. Obzirom da sam dobio razlicite informacije u GDS (kazu i do 3 meseca) i banci (oko dva meseca) vezano za trajanje procedure oko odobravanja i realizacije kredita interesuje me kakva su vasa iskustva oko toga.

Isto tako planiram da u toku gradnje, ako je to moguce uradim neke korekcije u stanu (konkretno da pregradim dnevnu sobu) pa me interesuje da li je to vec neko pokusao da uradi i kakva su mu iskustva.

Zelim isto tako da ohrabrim sve one koji jos nisu rezervisali stanove, da ne odustaju, da budu uporni i rezultat nece izostati.

 

[Andja]

Isto tako planiram da u toku gradnje, ako je to moguce uradim neke korekcije u stanu (konkretno da pregradim dnevnu sobu)

Dragi budući komšija,

Izvini zbog moje radoznalosti, ali pošto i ja kupujem dvosoban stan, i razmišljam kako da ga iskoristim na najfunkcionalniji način, zamolila bih te da mi kažeš kako planiraš da pregradiš dnevnu sobu.

Hvala!

 

[Aladin]

ja jedino imam zamerke na zidanje malo losije,al na kraju bice sve ok

Druze, ajd sa strucne strane objasni sta je malo losije. Meni kao laiku deluje to korektno uradjeno.