Državna stanogradnja - Naselje u Bloku 72 (Dr Ivana Ribara)

[Ivan 56]

Ljudi samo upornost i vera i biće rezultata. Danas sam bio po 56-ti put u direkciji, ali se ne predajem. Do sada sreća nije bila na mojoj strani, ali doći će i taj čas. Većinu ljudi već znam poimence, nekako su mi prirasli za srce .

Zamolio bih one koji vedre i oblače, da idući objekat puste lagano u prodaju. Tako neće dovoditi u neprijatnu situaciju nas, a i ljude koji rade na prodaji.

 

[Alpha]

Posebna prica su uslovi kreditiranja koje sponzorise i promovise drzava gde uzimas kredit na 20-30 godina sa teoretski neogranicenom kamatnom stopom 4.5 + 6M euribor. Sada trenutno to deluje kao povoljna opcija jer je 6M euribor na rekordno niskom nivou (oko 0.35) ali znamo da je pre samo par godina bio cak preko 5! A ko mi garantuje da nece ici i vise od toga u neizvesnim godinama koje dolaze , pa bi na kraju dobili zelenaske kamatne stope od preko 10%. Dakle sav rizik snosis ti, nema nikakve klauzule da je kamata ogranicena na neki fiksni iznos ili neki drugi mehanizam zastite. Ovakva kamata ima potencijal da izrodi slicne probleme u buducnosti kao sto je sada sa kreditima indeksiranim u svajcarskim francima, tj da dodjemo u situaciju da rata poraste za 50 i vise procenata. Zasto nisu propisali da banke ponude i fiksnu kamatnu stopu, pa svako neka bira hoce li da se kocka sa euriborom ili ce visu ali fiksnu kamatnu stopu? Ja bih radije uzeo i fiksnu od 7% nego ovo.

Evo konkretnih kalkulacija:

60000 kredit, ucesce 10%, kamata 4,8% (4,5%+TRENUTNI 6mEuribor) koja se oglasava po medijima TRENUTNA (a kredit se vraca 25+godina) je zbog istorijski niskog euribora, kredit 30godina => ukupno vraceno na ime kamate 47.994,94Eura

60000 kredit, ucesce 10%, kamata 7,2% (4,5%+prosecnim 6mEuriborom zadnjih 10godina), 30godina => ukupno vraceno na ime kamate 77.956.43Eura!!!

60000 kredit, ucesce 10%, kamata 9,5% (4,5%+kada bi Euribor bio stalno na dosadasnjem max), 30godina => ukupno vraceno kamate 109.462,06Eura

zadnja varijanta je realna koliko i prva, jedino sto se prva svuda forsira uz malu zvezdicu *kalkulator je informativnog karaktera a ta zvezdica oznacava placas 30000 Eura vise nego sto si planirao

Naravno racunica je koliko je cista kamata na pozajmljenih 54000 Eura (6000 eura dajes kao ucesce i bice jos brdo dodatnih troskova koje se nakupe na 5 hiljada eura) A sta ces kad je plata u dinarima a u istom trenutku se podigne Euribor na 5% a dinar na 135din/Euro. Sve je moguce za 30godina.

 

[Zile]

Pozdrav svima,

Kupio sam stan u zgradi 4, prvi sprat. Prvog februara odem sam ne citajuci forume i misleci da se slabo prodaju stanovi generalno, i da bi trebalo da bude dvosobnih stanova, ipak je to jos u izgradnji. Kad ono ostalo samo prizemlje (nisam siguran dal u svim zgradama ili samo 4)i eventualno 6 sprat, gde su bila 2 stana rezervisana. Nisam hteo prizemlje jer danas, sutra(kroz 10ak godina) treba da prodam taj stan i kupim veci, a bas zbog prizemlja bih morao znatno da spustim cenu. Tad mi kazu da 5 i 6 zgrade jos nisu u prodaji i ne znaju kad ce biti, kazu zovi, pitaj svaki dan. Tako ti ja ovlastim mamu da svaki dan kad joj je dosadno nazove i pita dal su krenuli sa prodajom. Kroz 3 dana cale mi ne veruje da nema stanova i hoce i on da ide u gds, opet ista prica. Da ne bi cale dzaba dolazio u bg odemo do jerkovica da vidimo kakve su tamo zgrade i naselje posto tu ima tih stanova oko 50ak m2. Kad tamo lepa zgrada, ali bez ikakve okolne infrastrukture, bez autobusa, padina, uska ulica jedva dvoje kola se mimoidju. Elem, vratimo se na nbg i odlucimo da vidimo kakva su prizemlja, majstori i radnici ljubazni nas puste u zgradu 4, cale posto je gradjevinac se uveri da je dobra gradnja, da je i naselje ok i da ima perspektivu da bude jos bolje, pa nekako odlucimo da uzmemo stan u prizemlju, kad smo se vratili u gds, bukvalno dok smo sedeli za stolom stigne obavestenje da je otkazan jedan stan na prvom spratu jos bolje odmah smo potpisali ugovor.... Znaci upornost i sreca su bili glavni faktori pri kupovini...

 

[Albert Einstein]

Isto tako planiram da u toku gradnje, ako je to moguce uradim neke korekcije u stanu (konkretno da pregradim dnevnu sobu)

Dragi budući komšija,

Izvini zbog moje radoznalosti, ali pošto i ja kupujem dvosoban stan, i razmišljam kako da ga iskoristim na najfunkcionalniji način, zamolila bih te da mi kažeš kako planiraš da pregradiš dnevnu sobu.

Hvala!

Evo saljem ti link da vidis kako bi to izgledalo. Od dnevne sobe hocu da napravim dve prostorije od koje jedna moze da posluzi po potrebi kao spavaca soba ili dnevna soba, a druga prostorija moze da bude trpezarija+dnevni boravak.

Ovaj pregradni zid ce biti sa staklenim profilima (pri vrhu zida) kako bi prodiralo dnevno svetlo u trpezariju.

http://www.homestyler.com/designprofile ... 0e8303f235

 

[zvezdica]

Postovani,


da li neko moze da mi pojasni opciju kad hoces da kupis ovde stan tako sto imas kes ali ti treba nesto kes kredita - znaci nisi ni kes kupac, a ne uzimas ni stambeni kredit.da li i u ovom slucaju imas 3 meseca rok do isplate celokupnog iznosa cene stana od trenutka kada platis ucesce?i sta se desava ako platis ucesce, a ne odobre ti recimo kredit?
Pozdrav svima

 

[Andja]

U svakom slučaju, koliko sam ja razumela, imate rok od 90 dana za isplatu. Takođe, u određenim slučajevima rok isplate može unekoliko da se prolongira, što se rešava aneksima ugovora. Pri potpisivanju ugovora plaća se pet odsto vrednosti stana, što, nažalost, mislim da propada ukoliko kupac na vreme ne isplati celokupan iznos, odnosno odustane iz bilo kog razloga. Ovo što kažem uzmite s rezervom, nisam 100 odsto sigurna, najbolje je još jednom proveriti.
Pozdrav!

 

[Aladin]

Zar nije rok za isplatu 120 dana?

 

[ckibunenko]

Od ove godine je rok 120 dana.

 

[zvezdica]

Hval Vam na odgovoru.

Pozdrav

 

[zvezdica]

samo me jos zanima kako se dobija tih 90 ili 120 dana odlozeno pri placanju kapare.......da li time sto ti njima kazes ja uzimam kredit-podneses im zahtev koji si podneo za kredit kao dokaz ili neku potvrdu banke?

 

[HaLyl]

Danas sam obišao gradilište i popeo se u moj stan (40.5m2, sprat VI, objekat 3) i evo kako to izgleda:

Kupatilo


Dnevna soba


Terasa (ona krnja, kojih ima po par na svakoj zgradi)


Spavaća soba, sa terase


Kuhinjski šank



A potom sam obišao i prve spratove objekta 2, gde su već postavili izolaciju, omalterisali, provukli cevi za grejanje i to izgleda ovako:

Kuhinja


Dnevna soba


Spavaća soba


Pogled na razvodnik (ili kako se već zove) za grejanje, iz spavaće sobe

 

[Aladin]

samo me jos zanima kako se dobija tih 90 ili 120 dana odlozeno pri placanju kapare.......da li time sto ti njima kazes ja uzimam kredit-podneses im zahtev koji si podneo za kredit kao dokaz ili neku potvrdu banke?

Procedura je sledeca, 5% dajes u roku od 7 dana od potpisivanja ugovora, ostatak kesa zajedno sa kreditom dajes u roku od 120 dana. E sad, receno nam je da se za kredit moze dobiti jos dodatnih 60dana ukoliko ste u procesu.

 

[ckibunenko]

Ovde imate sve sto se tice kupovine, procesa, troskova, sve! U evro sam znao koliko ce me rata izaci zahvaljujuci ovom kalkulatoru. Tu je covek lepo opisao i proces kupovine!

http://www.subkreditnikalkulator.somee.com/

 

[Jelenat]

Drage buduce komsije, otkrite mi tajni prolaz za ulazak u objekat 2! Sada ozbiljno, recite mi kako udjete u zgrade tj. vase buduce stanove.Muzu i meni je sef gradilista objekta 2 u vise navrata rekao da ne sme da nas pusti u stan.Zanima me da li su to vasa licna poznanstva tj. veze ili neki mito ili ...?
Hvala za ove okacene fotke! Mozda se radi bas o nasem stanu posto je on na prvom spratu, dvosoban!

 

[zvezdica]

Sto se tice mogucnosti vidjenja stana, poenta je da odes kod sefa te zgrade u onim malim kucicama i kazes da si kupio stan i da bi zeleo da vidis kao napreduje gradnja i kako stan izgleda.mene su pustili i 2 i 3 da vidim.
pozdrav

 

[zvezdica]

Ovde imate sve sto se tice kupovine, procesa, troskova, sve! U evro sam znao koliko ce me rata izaci zahvaljujuci ovom kalkulatoru. Tu je covek lepo opisao i proces kupovine!

http://www.subkreditnikalkulator.somee.com/

svaka cast na detaljim objasnjenjima :wink:

 

[bajonebg]

Danas sam obišao gradilište i popeo se u moj stan (40.5m2, sprat VI, objekat 3) i evo kako to izgleda:

Kupatilo


Dnevna soba


Terasa (ona krnja, kojih ima po par na svakoj zgradi)


Spavaća soba, sa terase


Kuhinjski šank



A potom sam obišao i prve spratove objekta 2, gde su već postavili izolaciju, omalterisali, provukli cevi za grejanje i to izgleda ovako:

Kuhinja


Dnevna soba


Spavaća soba


Pogled na razvodnik (ili kako se već zove) za grejanje, iz spavaće sobe

svaka cast na slikama. mi smo kupili stan u zgradi broj 4 takodje dvosoban, zanima me da li je isti princip u svim zgradama posto sam odusevljen da ima podno grejanje po celom stanu. valjda one cevi razvucene po podu to znace,nisam bas neki strucnjak sto se gradnje tice ali me odusevilo ovo sto si postavio.....

 

[bajonebg]

Danas sam obišao gradilište i popeo se u moj stan (40.5m2, sprat VI, objekat 3) i evo kako to izgleda:

Kupatilo


Dnevna soba


Terasa (ona krnja, kojih ima po par na svakoj zgradi)


Spavaća soba, sa terase


Kuhinjski šank



A potom sam obišao i prve spratove objekta 2, gde su već postavili izolaciju, omalterisali, provukli cevi za grejanje i to izgleda ovako:

Kuhinja


Dnevna soba


Spavaća soba


Pogled na razvodnik (ili kako se već zove) za grejanje, iz spavaće sobe

svaka cast na slikama. mi smo kupili stan u zgradi broj 4 pa me zanima da li je princip gradnje isti u svim zgradama. Cini mi se da je sve kulturno odradjeno, imam i jedno pitanje da li one cevi razvucene po podu znace da ce mo imati i podno grejanje ili su to samo cevi koje su izolovane i vode do radijatora, jer ako ima podno grejanje onda ce biti prva liga :kk:

 

[Aladin]

Danas sam obišao gradilište i popeo se u moj stan (40.5m2, sprat VI, objekat 3) i evo kako to izgleda:
Kuhinjski šank

Jel se meni cini ili je ovaj bocni zid od kuhinje bas kriv!?

 

[vladanko]

vidim da se svi interesuju za tus kabine umesto kade, da li neko ima informaciju kakve bojlere ugradjuju zapreminski?,ako je 80l ne bi nista dirao ....

 

[Kombre]

Te cevi prikazane na slikama polažu se u cementnu košuljicu poda ispod parketa i to nije podno grejanje već razvod od ormara koji će biti u svakom stanu do svakog radijatora posebno. Takođe svaki stan će imati svoj kalorimetar (merač utroška toplotne energije) a svaki radijator termostatske ventile i to je po meni Ok rešenje, jedino ne znam kako će se ponašati parket posle prve grejne sezone, a to verovatno znaju ovi koji su se već uselili u Stepu, pa bi bilo dobro ako neko ima loše iskustvo da to iznese ovde...

 

[Ivan 56]

Mene samo zanima da li je neko na ovom forumu kupio dvosobni stan od 41 ili 42 kvadrata, a da je na 2 ili 3 ili 4 spratu? Od početka prodaje odlazim tamo i stalno su samo stanovi u prizemlju i potkrovlju u prodaji, gde je sredina? Da li je iko video prodaju toga uopste? Ta priča da se za jedan dan rasporedalo sve meni zaista vređa inteligenciju pa bih volela da me neko demantuje čisto duša da mi bude mirna. Hvala unapred

Ja sam kupio stan na trecem spratu u objektu 4. Kao i svi cekao sam objekat broj 5 posto je tako bilo receno od strane GDS-a. U niskom startu sam bio od jos od novembra i prakticno nije bilo dana da nisam zvao da pitam da li je neka zgrada pustena u prodaju. U GDS sam isao bar jednom nedeljno. Zvao sam 10.1.2013. da pitam da li je pustena zgrada broj 5. Receno mi je da nije i da nece biti skoro, a kada sam pitao sta je sa ostalim zgradama receno mi je da je pustena zgrada broj 4. Tek nakon sto sam dodatno pitao! Seo sam na bus otisao i rezervisao. Mogao sam da biram ali vec je bilo rezervisanih stanova.
Zatim je palo zestoko cimanje oko orijentacije zgrade kroz koje su svi prosli koji su rezervisali stan u objektu 4.
Vi ljudi jednostavno treba da shvatite da u GDS-u ne rade Deda Mraz i njegov patuljak. Kada se to shvati stvari postaju mnogo jednostavne i svode se na pljuvanje u dlanove i preuzimanje odgovornosti u svoje ruke, zvanje i cimanje. Tehnika Ilije Cvorovica je dala najbolje rezultate...

@ckibunenko u koliko sati si 10.01.2013. bio u direkciji. Ja sam bio oko 9:30. Tada na južnoj strani imao samo 1 šesti sprat, pa mi se to neslaže sa ovim što si ti napisao. Jesi li ti onaj dečko što je bio tu kada sam im saopštio da je objekat na terenu rotiran u odnosu na katalog i išao zajedno sa nama u drugu zgradu direkcije?

 

[ckibunenko]

@Ivan 56 moja greska! To je bio 8.1.2013. kada sam zvao. Utorak, dan nakon Bozica. Tada sam otisao i rezervisao. Potpisivanje ugovora je trebalo da bude sledeceg utorka tj. 15.1.2013. , a ja sam otisao do GDS-a dan ranije, u ponedeljak 14.1.2013., da vidim da se najavim za sutra i da sve proverim jos jednom. Tog 14.1.2013. je bukvalno ispred mene bio momak koji je otkrio da je zgrada pogresno orijentisana i tada je nastala cela frka. Tog 14.1. cim sam dosao na posao postovao sam na ovom forumu da je zgrada 4 pogresno orijentisana.

 

[markes]

Imas banke koje nude fixnu kamatnu stopu, imas cak i banke koje ti na 3 godine dozvoljavaju da menjas tip kredita, da li hoces sa fixnom ili sa promenjljivom kamatom, pa ti izaberi sta zelis. Euribor ce krenuti da raste onog trena kad EU ekonomija krene da napreduje, pa ti sad proceni kad mislis da ce se to desiti.

Nisam 100% siguran (neka me neko demantuje ili potvrdi), ali mislim da je za subvencionisane stambene kredite kod svih banaka jedina opcija za kamatnu stopu: 4.5+6M euribor, tj nemas izbor vec samo tako ili nikako. To sto ti pricas vezano za fiksnu i kombinovanu kamatnu stopu je za komercijalne stambene kredite koje banke daju iz svojih sredstava sa 20% ucesca.

 

[Aladin]

Nisam 100% siguran (neka me neko demantuje ili potvrdi), ali mislim da je za subvencionisane stambene kredite kod svih banaka jedina opcija za kamatnu stopu: 4.5+6M euribor, tj nemas izbor vec samo tako ili nikako. To sto ti pricas vezano za fiksnu i kombinovanu kamatnu stopu je za komercijalne stambene kredite koje banke daju iz svojih sredstava sa 20% ucesca.

Da, ovo sto sam ja rekao je za stambene kredite osigurane kod NKOSK, nisam znao da uzimas subvenciju. Mozda postoji to i za suvenciju, ali ja to nisam proveravao kad sam ih zvao.