Kvadrate niko neće
E. V. N. | 19. avgust 2011. 20:58
Srpsko tržište nekretnina gotovo zamrlo, cene za tri godine pale i do 40 odsto, ponuda bogata, ali kupaca - nema. U Beogradu se mesečno proda 30 stanova. Malobrojni oni koji uz kredit dolaze do stana
TRŽIŠTE nekretnina u Srbiji je gotovo zamrlo. Ponuda stanova je sve bogatija, ali kupaca - nema. Pre tri godine u glavnom gradu je između 150 i 200 nekretnina mesečno menjalo vlasnike. Danas se u odnosu na te brojke kupoprodaja svela na svega petinu, odnosno, proda se u glavnom gradu 30 do 40 nekretnina i to, kako kažu u agencijama za promet nekretnina, na „mišiće“.
Jeftiniji luksuz
Ove godine je u Beogradu izdato samo 40 građevinskih dozvola. U poslednjih mesec dana u glavnom gradu kvadrati su pojeftinili za još tri do pet odsto. Povoljnije cene nisu vidne u oglasima, ali se postižu u dogovoru kupca i prodavca prilikom, sada retkih, kupoprodaja.
- Potražnja je svakim danom sve manja - ističe Milan Simonović iz agencije „Menadžer“. - Prvo je merama Narodne banke Srbije povećano učešće za kredit što se i te kako negativno odrazilo na potražnju. Takođe, sve više se u javnosti govori o krizi koja potresa Ameriku i Evropu i to negativno utiče na tržište nekretnina. Naime, malo je onih koji se sada usuđuju da putem zajma dođu do krova nad glavom. U ponudi je sve više stanova i to za svačiji džep i ukus. Prodavci računaju da će prodajom kvadrata na boljim lokacijama obezbediti krov nad glavom na lošijoj lokaciji u manjem stanu, a ostaće im i razlika u novcu za preživljavanje.
U odnosu na period pre tri godine kada su cene nekretnina bile nerealno visoke, danas su kvadrati jeftiniji za 30 do 40 odsto, a na nekim lokacijama i više.
- Novi Beograd je najbolji primer - ističe Simonović. - U tom delu gradu ranije nije mogao da se nađe kvadrat za manje od 1.800, a za one luksuzne stanove za manje od 3.200 evra. Danas se stanovi nude za 1.200 do najviše 2.200 evra za luksuzne nekretnine. Kvadrati u centru Beograda, na Vračaru i Dedinju najmanje su tada poskupeli, ali zato im sada i najmanje pada cena. Ono što je sigurno u narednom periodu ne očekujemo jeste da će doći do bilo kakvog poskupljenja kvadrata u svim delovima Beograda.
Desetkovano
I u Novom Sadu padaju cena kvadrata, ali ni to ne može da „popravi“ situaciju. Investitori se žale da je i pre donošenja odluke o povećanju učešća bilo manje onih koji su stanove kupovali zadužujući se kod banaka, a otkako je uvedeno, sve je manje onih koji se odlučuju na takav način kupovine.
Od početka godine je u Novom Sadu izdato desetak građevinskih dozvola za visokogradnju, što je mnogo manje u odnosu na pre pet-šest godina, kada se toliko dozvola izdavalo za nedelju dana.
Do pre dve godine cena kvadrata, recimo na Bulevaru oslobođenja je bila i do 2.000 evra, a sada se može naći i za 1.200 evra. I pored toga, kupaca je manje.
I dalje su najtraženiji jednoiposobni i dvosobni stanovi do 50 kvadrata. Arsenije Pejić, direktor „Erker inženjeringa“, jedne od najznačajnijih građevinskih firmi, kaže da im se poslednjih šest meseci nije obratio nijedan kupac sa kreditom za kupovinu stana.
- U stanogradnji je stagnacija - kaže Pejić, - Ima puno neprodatih stanova, i to će sigurno uticati da cene kvadrata budu manje. - Ima mnogo preprodaje i to će loše uticati. Ima puno mladih koji žele da se osamostale i kupe sebi stan, a većini je kredit jedini način da dođu do toga.
TEŠKO U NIŠU
IAKO je cena niža nego ikada, sa prodajom stanova u Nišu ide veoma teško,pa je ponuda neuporedivo veća od tražnje. Kvadrat stana u izgradnji na periferiji grada, na primer u Somborskoj ulici, gde je trenutno jedno od najvećih gradilišta, staje 550, a izgrađenog stana 750 evra. U centru grada na Nišavi cene su veće i kreću se od 900 do 1.200 evra u zavisnosti od lokacije. Stariji stanovi jeftiniji su oko 10 do 15 odsto. Prema rečima preduzetnika Ivana Đorđevića, vlasnika GZP „Đorđević“, najviše se traže manji stanovi površine oko četrdesetak kvadrata.
http://www.novosti.rs/vesti/naslovna/aktuelno.239.html:342130-Kvadrate-niko-nece
