Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

teslaserb je napisao(la):
Nije prelazila ispod 10c tokom noci a maks dnevna raste i dalje:
Pogledajte prilog 147124
A sve i da jeste cena grejanja je sada mnogo veca nego sto je placamo. Ovako ko ima dete, staru osbu, ili potrebu ukljuci kalorifer/klimu neku i dogreje.. Meni je stvarno okej da treba da se pristedi kada je tesko. Da ne ispadne da branim ove na vlasti, zelim im sve najgore, ali ovo sam morao da verbalizujem..
Posto je tema "cene nekretnina" da me Igor ne bi ispreksakao ne javljam se po ovome vise ovde :)
Kliknite za proširenje...
To šta je tebi okej stoli me bojko. Ovde je pitanje šta je plaćeno i potpisano.
Ako sam im od aprila od danas uplatio 50k unapred za grejanje onda ne želim da palim klimu i trošim struju.
I šta ti uopšte dokazuješ? Da nije noću 8 nego 10 stepeni? 10 je kao super.
Sreća naša što imamo vas branitelje dela ovih parazita što nas ojadiše.
 
Pre neki dan su gostovale dve žene na TVu. Jedna iz Rusije, druga iz Ukrajine. Pored klasičnih kurtoaznih hvalospeva o divnim ljudima koji su ih prihvatili - obe su izjavile da je u Beogradu sve na dosta nižem nivou od onog na koji su navikle i da su nekretnine neobjašnjivo skupe. Meni je bio jako indikativan i momenat gde novinarku koja nije ocekivala takav odgovor, Ukrajinka gotovo teši dodajući, “ali znate ja sam živela u velikom gradu”.
 
Pa normalno da je naspram Kijeva maltene svaki grad u Evropi mal i nedovoljno razvijen. Ali zato zapitajte se koji je standard bio u Kijevu prijeovog svega. Koji je standard u Moskvi. Koji u Minsku. Raspitajte se koliko koštaju nekretnine u Moskvi ili u Minsku. Minsk je otprilike veličine Beograda, a Bjelorusija je malko veća od Srbije .
 
StevanHN je napisao(la):
Pa normalno da je naspram Kijeva maltene svaki grad u Evropi mal i nedovoljno razvijen. Ali zato zapitajte se koji je standard bio u Kijevu prijeovog svega. Koji je standard u Moskvi. Koji u Minsku. Raspitajte se koliko koštaju nekretnine u Moskvi ili u Minsku. Minsk je otprilike veličine Beograda, a Bjelorusija je malko veća od Srbije .
Kliknite za proširenje...
Samo što nije iz Kijeva. Ali ok. I meni je normalno da nije Bg za porediti. Ali mi deluje kao da bi se mnogi ovde šokirali kao i novinarka.
 
Evo, ovako. Da se oglasim povodom mojih predviđanja o kamatnim stopama i cenama nekretnina.

Mislim da se neki sećaju da sam iznosio predviđanje da na oko 3% kamatne stope FED-a počinju bankroti i da zato ili neće ići do te stope ili će brzo odustati, osim ako ne žele lom.

Očigledno je da žele da varaju jer su došli do kamatne stope koja evidentno već izazivaju lomove, ali praktično nije došlo do QT već se smišljaju načini kako da se monetarna ekspanzija nastavi.

I pored najava o ozbiljnom QT, monetarna masa se skoro nije ni smanjila. I dalje je blizu rekordnog nivoa. U septembru je najavljeno da će biti drastičnog smanjenja, a u jednom trenutku je čak povećana za 10 milijardi. Da bi postiglli smanjenje od najavljenih 1.1 triliona za godinu dana morali bi preostalih 10 meseci da smanjuju oko 100 milijardi, odnosno 1,5 puta više nego u septembru koji je najavljivan kao udaran.

fred.stlouisfed.org

Assets: Total Assets: Total Assets (Less Eliminations from Consolidation): Wednesday Level

View the total value of the assets of all Federal Reserve Banks as reported in the weekly balance sheet.
fred.stlouisfed.org

Moje predviđanje izneto pre godinu dana da će cene nekretnina rasti se ostvarilo.

Moje predviđanje za sledeću godnu je da će većina centralnih banaka i država postupiti kao nesrećna Britanija i da će se inflacija nastaviti.

Cene novogradnje će posle, eventualno nekog zastanka zbog povećanja stope FED-a, nastaviti da rastu u nominalnom smislu, a u realnom se može desiti ono što misli Ljuba82, da će u odnosu na neke robe kao što je hrana postati jeftinije.

Moguće je da će zbog krize ponuda biti manja, ali to će uticati na rast cena a ne na pad.

Što se tiče starogradnje, tu je teže izneti procenu, ali na duži rok ne očekujem neki pad. Ako se nastavi monetarna ekspanzija, i tu je rast neminovan.

Produbljivanje krize može dovesti do pada kvaliteta novogradnje, ali se nadam da se to neće dogoditi.
 
Jeremiah je napisao(la):
Pre neki dan su gostovale dve žene na TVu. Jedna iz Rusije, druga iz Ukrajine. Pored klasičnih kurtoaznih hvalospeva o divnim ljudima koji su ih prihvatili - obe su izjavile da je u Beogradu sve na dosta nižem nivou od onog na koji su navikle i da su nekretnine neobjašnjivo skupe. Meni je bio jako indikativan i momenat gde novinarku koja nije ocekivala takav odgovor, Ukrajinka gotovo teši dodajući, “ali znate ja sam živela u velikom gradu”.
Kliknite za proširenje...
To što nema metroa je očigledno niži nivo u saobraćajnom smislu, ali me zanima šta je još na nižem nivou konkretno? Mislim razumem za Moskvu, ali Ukrajina je siromašnija daleko. Uostalom prvi utisci umeju da budu varljivi. Možda nema nekih stvari u prodavnicama na koje je navikla a ne poznaje ovdašnje proizvode?
 
Претпостављам да се мисли на то да су жене у Србији, у своје усне, тек недавно почеле да шприцају хијалурон уместо силикона. Да су материјали за вештачке нокте две генерације иза кијевских. И да трајно бријање обрва у Лавову већ стидљиво почињу да практикују и мушкарци.
 
Poslednja izmena:
GOJE je napisao(la):
Претпостављам да се мисли на то да су жене у Србији, у своје усне, тек недавно почеле да шприцају хијалурон уместо силикона. Да су материјали за вештачке нокте две генерације иза кијевских. И да трајно бријање обрва у Лавову већ стидљиво почињу да практикују и мушкарци.
Kliknite za proširenje...
Ukrajina je ogromna zemlja. Najveća Evropska zemlja poslije Rusije naravno. Kijev je nevjerovatan grad. Dnjepropetrosk je ogroman industrijski grad na rijeci. Lvov je pravi staroevropski znameniti grad (Poljski). Odesa je ogromna luka. Bokeljski brodari su se obogatili upravo prevozeći crveni Djurićki kamen u Odesu. Cijela Odesa je popločana njime. Trst i Venecija dosta. Krim je maltene veličine Crne Gore ili Kosova (ima i sličan geografski oblik). Samo da biste stekli sliku, Ukrajina je površinom jednaka zbiru Njemačke i Francuske, dvije ekonomski najjače Evropske zemlje. Ne može se to porediti s nama. Tolika bogatstva rude, energenata, hrane, željeza i raznih legura metala. To malo ko ima kao Ukrajina i naravno Rusija. Ne zaboravite da po zvaničnoj Bečko Berlinskoj istoriografiji i mi Srbi smo porjeklom iz današnje Ukrajine.
Beograd je jako jeftin grad naspram Kijeva prije rata. Jako je jeftin i naspram Minska danas. O Moskvi da ne govorimo.
Mi na primorju smo to i mogli da vidimo po turistima od tamo. Mnogo su platežniji od naših. Neuporedivo. Nigdje recimo nema Lexusa koliko u Ukrajini.
 
Ukrajina ima najjadniju ekonomiju Evrope, u selima na 100km od Kijeva se živi skoro jadno ko u selima na Durmitoru…
taj 1 promil stanovnika koji su kroz korupcionasko - kriminalni milje dosli do neke love čak ne ume da se ponaša, vidjao sam ih proletos po Costa Bravi kako se bahate po restoranima dok im je država u ratu, ne umeju da budu ni dostojanstveni dezerteri…
 
do pre samo nekoliko meseci, doslovno nisi mogao ni o čemu da razgovaraš, a da u priču ne bude upleten Covid

od pre samo nekoliko meseci, doslovno ne možeš ni o čemu da razgovaraš, a da u priču ne budu upletene Ukrajina, Rusija, NATO...

Mekluanova vizija globalnog sela - ispostaviće se - je u stvari, samo (belo)svetska selendra, u kojoj ispred lokalne prodavnice, uglas toročemo, nadgornjavamo se, i svi su manično ubeđeni, kako je baš njihova istina, ona jedina prava...

valjda je tako moralo(?)
 
Poslednja izmena:
Kad se malo pomerite sa neta i statistike evo informacija sa Karaburme i Zvezdare. Cene od aprila do sad su porasle 20% i novogradnja i starogradnja. To sam pratio i zato sam proveravao. Sve iole prihvatljive starogradnje su prodate iako su cene bile nerealne i priblizne novogradnji. Stoje samo totalno nefunkcionalne rupe a iako se dugo prodaju cena im oglasena 10 do 20% veca. Novogradnje prodate a preostali losiji stanovi cene se 100 evra vise nego u aprilu. Gradilista koja se otvaraju ovih dana su 200 do 400 evra skuplja od slicnih koja se zavrsavaju. Ono sto je primetno da sada investitori prave razliku od 100 - 200 evra po kvadratu za kreditne i kes kupce. Cak i zavrseni objekti a sa spornim papirima digli su 10% cenu kvadrata. Jos se nekako kotrlja a dokad ce.......?
 
Medekobrada je napisao(la):
Kad se malo pomerite sa neta i statistike evo informacija sa Karaburme i Zvezdare. Cene od aprila do sad su porasle 20% i novogradnja i starogradnja. To sam pratio i zato sam proveravao. Sve iole prihvatljive starogradnje su prodate iako su cene bile nerealne i priblizne novogradnji. Stoje samo totalno nefunkcionalne rupe a iako se dugo prodaju cena im oglasena 10 do 20% veca. Novogradnje prodate a preostali losiji stanovi cene se 100 evra vise nego u aprilu. Gradilista koja se otvaraju ovih dana su 200 do 400 evra skuplja od slicnih koja se zavrsavaju. Ono sto je primetno da sada investitori prave razliku od 100 - 200 evra po kvadratu za kreditne i kes kupce. Cak i zavrseni objekti a sa spornim papirima digli su 10% cenu kvadrata. Jos se nekako kotrlja a dokad ce.......?
Kliknite za proširenje...
Sad si nagrabusio. Proglasiće te za agenta, možda čak i investitora, a u najboljem slučaju ćeš ispasti naivni neznalica.
 
Moram nesto da primetim :) ucesnici sa foruma kojima je sve ovde dzabe i smatraju da ce sve biti jos skuplje (ocigledno im se ta ideja i dopada po pisanju), niti zive niti rade u Beogradu a najaktivniji su :) tako da bih pored agencija i investitora rekla da i ova grupa podstice rast, tj oni su i kupci za razliku od agencija i investitora... Slozila bih se sa nekim od gore navedenih samo da je steta sto se glas onih koji kupuju za zivot, rade ovde i zaista cine ovu zemlju (bez agencija, investitora, gastarbajtera), ne cuju jace i cesce 🙂 Bude tu po neko ko je ili nasledio i ume da sacuva ( blago njemu) ili se zaista izborio za predobru zaradu, stvorio nesto posteno, ali to je premali procenat. Ja licno nemam nista protiv ljudi koji dolaze jer bih i ja u slucaju da odem, volela da me tamo prihvate...
 
Misljenja sam da bi hipoteticko zatvaranje ove teme vise pogodio jedne od drugih.
Mislim na sve koji ovu temu dozivljavaju kao polugu uticaja na javno mnjenje.
 
Jeremiah je napisao(la):
Pre neki dan su gostovale dve žene na TVu. Jedna iz Rusije, druga iz Ukrajine. Pored klasičnih kurtoaznih hvalospeva o divnim ljudima koji su ih prihvatili - obe su izjavile da je u Beogradu sve na dosta nižem nivou od onog na koji su navikle i da su nekretnine neobjašnjivo skupe. Meni je bio jako indikativan i momenat gde novinarku koja nije ocekivala takav odgovor, Ukrajinka gotovo teši dodajući, “ali znate ja sam živela u velikom gradu”.
Kliknite za proširenje...
Кијев=велеград...
Београд=... Кијево...
 
Boža M je napisao(la):
Očigledno je da žele da varaju jer su došli do kamatne stope koja evidentno već izazivaju lomove, ali praktično nije došlo do QT već se smišljaju načini kako da se monetarna ekspanzija nastavi.

I pored najava o ozbiljnom QT, monetarna masa se skoro nije ni smanjila. I dalje je blizu rekordnog nivoa. U septembru je najavljeno da će biti drastičnog smanjenja, a u jednom trenutku je čak povećana za 10 milijardi. Da bi postiglli smanjenje od najavljenih 1.1 triliona za godinu dana morali bi preostalih 10 meseci da smanjuju oko 100 milijardi, odnosno 1,5 puta više nego u septembru koji je najavljivan kao udaran.
Kliknite za proširenje...

Džaba pričati. Bilans preko noći porastao 3000 milijardi usd (2 meseca u 2020.), onda još 2000 milijardi za dve godine i onda od aprila nešto bojažljivo pada za 100+ milijardi i to već stvara ooogromne probleme. Stvaralo bi i da su ostali neutralni posle nekog vremena, opet bi se pojavio deflatorni pritisak koji žele da izbegnu po svaku cenu (Bernanke). Sa kamatama ista priča. Situacija strašno podseća na Trampovo vreme i njega koji je u maniru kejnzijanskih učenja pokušao da zetegne kad je kao vreme blagostanja. Sve to je prethodilo krizi na REPO marketu 2019. i moje lično pravo je da sumnjam da je cov bio savršen izgovor za takvu neviđenu intervenciju (da ne ulazimo u teorije zavera), koja bi svakako morala da se desi u cilju spašavanja sistema!

Slažem se sa svim što si izneo, pogotovo za dugoročnu prognozu nemam dileme (pod uslovom da opstane ovakav finansijski sistem), uz jednu ogradu. Samim tim što rezultati dosta laguju od poteza monetarnih vlasti, oni sami uz sve inpute i ekonometrijska predviđanja nisu skroz načisto šta sve ovo može da proizvede. Mislim da su preplašeni. Vidimo da reaguju proaktivno u cilju spašavanja prevelikih (Engleska, Švajcarska), ali opet možda ni to ne bude dovoljno da spreče da neki dovoljno veliki subjekt bankrotira i indirektno u problem uvuče ostale! Onda opet sve zavisi od brzine i intenziteta stimulisanja CB. 2020. smo videli V oporavak, 2008. su isto brzo reagovali (mada je sve to moralo da prođe ozbilno glasanje i debate u kongresu za razliku od sada kada im je to prošlo bez velike gužve, rekoh i zašto), ali ne toliko intenzivno, potrajao je oporavak.

U tom svetlu verujem da možda ipak postoji mogućnost da u vrlo, vrlo kratkom periodu dođe do nekog loma koji bi oborio i ekonomije i cene, samo mislim da ljudi ovde nisu baš najsvesniji kakve su implikacije sa druge strane!

Inače BOE juče opet pivotirala, prestali su da otkupljuju obveznice za sada! Za mene lično iznenađenje (što kaže Fridman ništa nije tako permanentno kao privremeni Vladin program). Moguće je da zaista žele da iskreno uspostave fiskalnu disciplinu (što bi opet bilo bolno po ekonomiju) ili stvarno što ti kažeš varaju i smišljaju nove fazone za monetarnu ekspanziju. Special purpose vehicle i slično!
 
Jeremiah je napisao(la):
Pre neki dan su gostovale dve žene na TVu. Jedna iz Rusije, druga iz Ukrajine. Pored klasičnih kurtoaznih hvalospeva o divnim ljudima koji su ih prihvatili - obe su izjavile da je u Beogradu sve na dosta nižem nivou od onog na koji su navikle i da su nekretnine neobjašnjivo skupe. Meni je bio jako indikativan i momenat gde novinarku koja nije ocekivala takav odgovor, Ukrajinka gotovo teši dodajući, “ali znate ja sam živela u velikom gradu”.
Kliknite za proširenje...
Skačeš sa Titanika u čamac za spasavanje, a kukaš zašto u čamcu klupe nisu tapacirane pa žuljaju..
 
MalaPlava je napisao(la):
Moram nesto da primetim :) ucesnici sa foruma kojima je sve ovde dzabe i smatraju da ce sve biti jos skuplje (ocigledno im se ta ideja i dopada po pisanju), niti zive niti rade u Beogradu a najaktivniji su :) tako da bih pored agencija i investitora rekla da i ova grupa podstice rast, tj oni su i kupci za razliku od agencija i investitora... Slozila bih se sa nekim od gore navedenih samo da je steta sto se glas onih koji kupuju za zivot, rade ovde i zaista cine ovu zemlju (bez agencija, investitora, gastarbajtera), ne cuju jace i cesce 🙂 Bude tu po neko ko je ili nasledio i ume da sacuva ( blago njemu) ili se zaista izborio za predobru zaradu, stvorio nesto posteno, ali to je premali procenat. Ja licno nemam nista protiv ljudi koji dolaze jer bih i ja u slucaju da odem, volela da me tamo prihvate...
Kliknite za proširenje...
Ja kupujem za zivot, zivim u Beogradu, i nemam nameru posle toga dalje investiciono da kupujem pa sam bezbroj puta bio napadnut da sam agent za nekretnine. Samo zato sto ne govorim ono sto bih zeleo da jeste nego ono sto mislim da jeste.
 
Ocigledno je da poslednjih 10godina nije bilo ovakvo stanje na trzistu. Ne kazem da je nemoguce da naidje nesto novo sto ce jos dodatno poremetiti ovo, ali isto tako mislim da je trenutno nesto sto najvise lici na stagnaciju a zatim i pad u narednih par meseci... Rast cena za 100%za kratko vreme nije bas odrziv ako su plate porasle za mozda 20ak-30ak % a cene zivota otisle mnogo vise od toga...
 
U taj rast cena pridodaj kamata koje su vise nego nenormalne. Sta-god rekli 30%iz stambenih kredita podsticu dalje kupovine i ima ih znacajno mnogo. Te price da 5% nekih drugih kupaca utice vise nego trenutni krediti meni stvarno ne pije vodu
 
I onda preveliki rast cena, prevelike kamate, prevelike cene zivota na beznacajne plate u odnosu na sve ostalo... Nije to realno da opstane. Gde su te odstampane pare?
 
Ako plate porastu bas daleko vise-onda je rast cena realan...a to nije nemoguce s obzirom da radna snaga odlazi, ima dosta i onih koji nece da rade za male pare, s tim ce i poslodavci biti prinudjeni da placaju vise
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh