Cene nekretnina

[Sava Sava]

Srbija ima rezerve nafte do kraja septembra, na drugom portalu ljudu kupuju agregate, šporete...septembar je krajnji rok da vidimo dalja dešavanja, ali kao što kažete blizu je.

 

[shadestudio]

Ja jedva cekam. Jel kraj septembra ili pocetak? Cisto da utvrdimo.
Realno meni odgovara da cena stanova padne 50%.

 

[Mikie]

Savo, učinićeš sebi veliku uslugu ako prestaneš da prognoziraš, bilo pad bilo rast... Očigledno da ti ne ide.

 

[Sava Sava]

Važi, čujemo se u septembru kada krenu dalja dešavanja. Ono zbog čega bi mogla da se održi cena je zabranjeno da napišem, jer su mi komentari u vezi toga odmah obrisani.

 

[StevanHN]

Važi, čujemo se u septembru kada krenu dalja dešavanja. Ono zbog čega bi mogla da se održi cena je zabranjeno da napišem, jer su mi komentari u vezi toga odmah obrisani.

Ne daju "ONI" da se sazna istina.

 

[oplatnatehnika]

https://www.alo.rs/vesti/drustvo/66...reva-ucena-ne-daju-pelet-po-38000-dinara/vest Jel beše u aprilu čovek menja naramak drva za stan u centru, sada ima drveta ali topole i to po ceni bukve, uglja nema...biće ova jesen i zima pokazatelj prave vrednosti stanova i nikakvo veštačko održavanje neće moći da spreči pad cena.

Свих 500 хиљада станара ће са Новог Београда да прода станове преко ноћи и да се врати на село где нема пелета нити дрва за грејање?

 

[humanoid23]

Ja jedva cekam. Jel kraj septembra ili pocetak? Cisto da utvrdimo.
Realno meni odgovara da cena stanova padne 50%.

Znaci cekamo septembar za laganu kupovinu dva stana.

 

[Ljuba82]

https://www.alo.rs/vesti/drustvo/66...reva-ucena-ne-daju-pelet-po-38000-dinara/vest

Klasičan primer banditskog ponašanja države, u maniru naslednika crvenih bandita. Inače globalni fenomen, ne samo kod nas.

Prvo imaš ogromno povećanje monetarne mase globalno, stimulans da privreda ne ide u ambis i to tako da pariteti deviznih kurseva ostanu relativno stabilni. Onda kad ekonomske zakonitosti urade svoje i cene odu gore, onda se kao boriš za prava građana tako što ograničavaš cene, otimaš od ljudi koji ne mogu da ti prodaju nešto po određenoj ceni, jer je njih koštalo više. Preko leđa drugih rešavaš problem za koji si sam najodgovorniji i tako dok ljudi ne polude, pa neko ne završi kao onaj investitor pre par godina, sa rupom u čelu.

Sve ovo što se dešava će upravo pogoditi najsiromašnije, koliko god ta banda predstavljala da su im potezi zbog zastite najsiromašnijih.

 

[Boža M]

Par meseci pratim oglase i Blok29 i cena je je od 2600€ za m² pa na vise. Da li je realno da je tu cena kvadrata toliko velika?

Ne znam, znam da je taj blok na ceni, ali izgleda mi prejak iznos. Jesu li tamo one novije zgrade sa stilom kao Crvenkapice u Yu biznis centru? Ako jesu, ima li razlike između njih i ostalih starijih zgrada?

 

[Boža M]

Ovo bi bilo jako lepo za njih, u fazonu puj pike ne vaze nasi dugovi, salili smo se.
Ali ima jedan malecni problem, ko ce posle da veruje tom njihovom novom monetarnom sistemu.
Kao i nas dinar, do danas se nije oporavio od gubitka poverenja iz 90-ih.

Znaci ako ne zaustave inflaciju, tj ne podizu kamatne stope dok je ne zauzdaju, unistice poverenje u $/E, sto je legitimna opcija, ali veoma skupa za njih. U pravu si da je skupa i druga opcija, ali mislim da umanjujes posledice ovog sibicarenja iz opcije 1.

Slažem se za dolare i evre. I za to šibicarenje i čak nameštanje ko će da zaradi milijarde. I za gubitak poverenja, što je i najveći problem. Morali bi da uvedu neki sistem vezan za nešto čemu ne može arbitrarno da se povećava ili smanjuje cena. I da to prihvate bitne zemlje izvan EU i SAD.

U principu sve valute imaju svoj rok trajanja, koji je, u proseku, kraći od veka trajanja neke solidne kuće, a o zemljištu da ne govorimo.

 

[shadestudio]

Znaci cekamo septembar za laganu kupovinu dva stana.

Sto da ne ako to bude racionalno ulaganje. Trenutno svakako nije najbolji trenutak za investicionu kupovinu ako poredimo sa periodom pre, ali tesko da ce biti bolje u buducnosti. Ko sada ima spreman kes, nikada nece kupiti vise m2 nego sada sa tom sumom koju sada ima. To je cinjenica. Cene su velikim delom i posledica inflacije, za koju se u narodu prica da je i 50%, daleko od zvanicne. Ne znam zasto se misli da samo cena mesa ide sa 400 na 800 din(100%), a cena nekretnina treba da stoji i pada u inflaciji od 50%(po pricama u narodu).

 

[Tin]

Vi se to ujutro na kolegijumu dogovorite sta je tema dana, pa se onda medjusobno dopisujete?

Propast evra i dolara - bolje menjaj za stan.
Ako sad ne kupis, neces nikada.
Inflacija pet puta veca nego zvanicna i nikada nece prestati.
Mirjevo 5000 eur.
Srbija bolja od Norveske.
Kvalitet zivota u Beogradu bolji nego u Minhenu.
Taj zao ceo svet, samo stampa pare. Ne znaju oni i nisu moralni kao mi.
Hajmo da provlacimo ostale forumase kroz blato, evo npr. Savu.
Nista lepse na svetu od BW.
Srbija ima najvise IT milionera.
Zidamo, znaci razvijamo se.
Dijaspora se vraca kuci.
Rusi pokupovali sve.
Cene ce samo rasti, rekla mi baba Vanga.
...itd.

 

[LudaAmeba]

 

[Boža M]

Ma, to se misli na ove nove zgrade za državne službenike, vojsku i ostale, koje realno i ne pripadaju naselju Galenika, već su celina za sebe, Ali, svi mi koji smo tuda svakodnevno prolazili dok su te zgrade građene, znamo kakav je (ne)kvalitet gradnje u pitanju, a i svi stanovnici tog gornjeg dela Zemuna znaju koliko je lokacija tih zgrada zapravo loša, zbog buke od saobraćaja, nedostatka bilo kakvih sadržaja, zelenila i jezivih gužvi u saobraćaju u špicu. A i nije prijatno, posebno za žensku čeljad, da se uveče uz to naselje šetaju same, jer sve vrvi od nasrtljivih stranih radnika, prevashodno Turaka i Kineza.

Znam na koje se zgrade misli, i sa svime se slažem što kažeš, samo ne verujem da postoji bu**** koja će da plati 700 evra za te zgrade i tu lokaciju kada može da uzme daleko bolje. Sinu mog prijatelja su tražili 500 evra za stan u tim zgradama i on nije hteo.

 

[shadestudio]

Vi se to ujutro na kolegijumu dogovorite sta je tema dana, pa se onda medjusobno dopisujete?

Propast evra i dolara - bolje menjaj za stan.
Ako sad ne kupis, neces nikada.
Inflacija pet puta veca nego zvanicna i nikada nece prestati.
Mirjevo 5000 eur.
Srbija bolja od Norveske.
Kvalitet zivota u Beogradu bolji nego u Minhenu.
Taj zao ceo svet, samo stampa pare. Ne znaju oni i nisu moralni kao mi.
Hajmo da provlacimo ostale forumase kroz blato, evo npr. Savu.
Nista lepse na svetu od BW.
Srbija ima najvise IT milionera.
Zidamo, znaci razvijamo se.
Dijaspora se vraca kuci.
Rusi pokupovali sve.
Cene ce samo rasti, rekla mi baba Vanga.
...itd.

Ja sam te pozvao da se predstavis i ja cu ti se predstaviti ko sam. Jedan clan foruma koji je inace protiv mog misljenje na ovoj temi, sa kojim sa preko privatnih poruka pricao, zna ko sam i koliko imam veze sa politikom.

Dakle sve sto pisem je moje misljenje koje je zadnje dve-tri godine bilo tacno.
Da sam pre skoro tri godine slusao strucnjake sada jos uvek ne bi kupio stan niti bi po 30% vecoj ceni i mogao da kupim kvadrzturu koju hocu.

Neko ko se predstsvlja da barata nekim ekonomskim terminima i glumi neki ugled dajuci svojem tonu nekakvu strogocu i profesionalnu racionalnost se u pauzama glume spusta na nivo blic komentatora kome je domet da napise nesto na foru sendvica.
Sava je meni licno najzanimljiviji sa procenama. To nismo dobili iz centrale, ja licno volim sa njim da se sprdam oko njegovih prorocanstava.

 

[StevanHN]

Vi se to ujutro na kolegijumu dogovorite sta je tema dana, pa se onda medjusobno dopisujete?

Propast evra i dolara - bolje menjaj za stan.
Ako sad ne kupis, neces nikada.
Inflacija pet puta veca nego zvanicna i nikada nece prestati.
Mirjevo 5000 eur.
Srbija bolja od Norveske.
Kvalitet zivota u Beogradu bolji nego u Minhenu.
Taj zao ceo svet, samo stampa pare. Ne znaju oni i nisu moralni kao mi.
Hajmo da provlacimo ostale forumase kroz blato, evo npr. Savu.
Nista lepse na svetu od BW.
Srbija ima najvise IT milionera.
Zidamo, znaci razvijamo se.
Dijaspora se vraca kuci.
Rusi pokupovali sve.
Cene ce samo rasti, rekla mi baba Vanga.
...itd.

Ne, nego:
- Cijene padaju od kraja Avgusta,
- Ne, ipak od početka Septembra,
- Možda ni tada, ali padaju,
- Padaju 50 %, a možda će se djeliti i džabe,
- Cijena drva za ogrjev, je obrnuto proporcionalna cijenama stanova,
- Cijene svega su obrnuto proporcionalne cijenama stanova,
- Cijene stanova će pasti zato što sve poskupljuje,
- Svi će se preseliti na selo, stanovi će ostati prazni,
- Drva za ogrjev ce poskupiti,
- Drva za ogrjev ce poskupiti,
- Drva za ogrjev ce poskupiti,
- Kada drva za ogrjev poskupljuju, cijene stanova padaju.
- Ako stanovi ne pojeftine sada, pojeftinice malo kasnije. Uglavnom, pojeftinice.

 

[gamblerNBG]

Ne doprinosite raspravi ovim licnim prepucavanjima. Nije bitno biti "u pravu", ljudi se bore da obezbede krov na glavom i imaju pravo da kazu svoje misljenje. Uostalom, cene ce pasti kada velika vecina pocne da veruje da ce cene pasti. Da li na zimu, da li na prolece, da l na onu jesen... uglavnom ljudi ne zele da Beograd postane kao onik kineski gradovi dugova, gde se gradi i prodaje samo radi spekulacija i podkusurivanja. A sa ovim cenama, idemo upravo u tom pravcu, ljudi rodjeni u ovom gradu nece moci da kupe stan cak ni na obodima.

 

[Ljuba82]

A što je najsmešniie, koliko sam provalio većini nam više odgovara da stvarno padnu i ugl otvoreno kritikujemo vlast ili bar ne gledamo sve kroz ružičaste đozle.

Ne, mi smo partijske botine koje su ovde po naređenju i hajpujemo inflatorna očekivanja.

Ideja sa otkrivanjem identiteta nije loša.

 

[Wolf]

Trenutno svakako nije najbolji trenutak za investicionu kupovinu ako poredimo sa periodom pre, ali tesko da ce biti bolje u buducnosti. Ko sada ima spreman kes, nikada nece kupiti vise m2 nego sada sa tom sumom koju sada ima. To je cinjenica.

Cekaj, ako ce cena i dalje samo rasti i ne postoji sansa da ikada vise kupis m2 za manje para, onda to meni deluje kao nikad sigurniji trenutak za investiranje, zar ne? No risk, low reward, po tvojim recima.
Cinjenica je malo jaka reca, jel samo bazirana na eksponencijalnom rastu cena kvadrata, inflaciji i cinjenici da ko je predvidjao rast do sada je pogadjao poslednjih nekoliko godina, ili je jos nesto tu uracunato?
Kao sto je marketwatcher lepo primetio, ako se neko non stop drzi istog misljenja da ce cene rasti/padati bice u pravu 50% vremena.
Poenta je menjati misljenje pravovremeno i uzimati sto vise stvarnih cinjenica u obzir.

Recimo, i ja sam kao i ti kupio stan pre nekoliko godina i smatrao sam da je tada dobro vreme za kupovinu. Sada se stvorila potreba za vecim stanom i smatram da trenutno nije dobro vreme za kupovinu, ali ostavljam svakom da proceni za sebe.

Dakle sve sto pisem je moje misljenje koje je zadnje dve-tri godine bilo tacno.
Da sam pre skoro tri godine slusao strucnjake sada jos uvek ne bi kupio stan niti bi po 30% vecoj ceni i mogao da kupim kvadrzturu koju hocu.

Neko ko se predstsvlja da barata nekim ekonomskim terminima i glumi neki ugled dajuci svojem tonu nekakvu strogocu i profesionalnu racionalnost se u pauzama glume spusta na nivo blic komentatora kome je domet da napise nesto na foru sendvica.
Sava je meni licno najzanimljiviji sa procenama. To nismo dobili iz centrale, ja licno volim sa njim da se sprdam oko njegovih prorocanstava.

Ruku na srce, mene je posteno nasmejao sa komentarom Tako ste delovali od jutros, a i meni nekad deluje smesno kako utihne tema, niko ne brani rast, i onda najednom svi u isto vreme. Naravno, pretpostavljam da je to slucajnost i da vas trigeruje odredjeni post poput Savinog, zbog njegovog originalnog stila. Mada, recimo, postove bazirane na statistickim cinjenicama poput rasta euribora, pada broja prodaja na vecini svetskih trzista, pa cak i pad cena na pojedinim, smanjen broj gradjevinskih dozvola, smanjen broj kredita, pad svih housing indexa itd., maksimalno kulirate. Sa druge strane postovi koji predvidjaju krize, kritikuju vlast, urbanizam i slicno, koji idu vise u offtopic, imaju mnogo veci odziv.
Evo, prelistaj poslednjih nekoliko strana i reci mi da gresim?
Kad kazem "vas", ne mislim na centralu vec na ljude koji predvidjaju rast

Nesto malo ontopic:
Euribor uspesno prebacio i 0,8% - https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/3/euribor-rate-6-months/

 

[marketwatcher]

Da, u nekim trenucima je zabavno, u drugim je malo naporno nadgornjavanje izmedju dve vrste navijanja koja dominiraju temom - jednog da cene padnu, drugog da cene nastave da rastu. Argumenti za obe vrste navijanja su uglavnom vrlo slabi i vise lice na never-ending porodicnu raspravu roditelja pesimista (sve moze biti samo gore, svi koji imaju pare su do njih dosli od korupcije i kriminala, samo sto nisu nastupili smrzavanje, glad i apokalipsa, vratimo se prirodi i selu) i dece optimista (cene samo mogu da idu nagore, znaci mnogo jaka privreda, znaci mnogo jak IT, znaci preduzetnici, znaci kapitalizam, idemooo, koliko nam dobro ide breee).

Mislim da tema zasluzuje malo vise ozbiljnosti od ovog navijanja i nadgornjavanja. Faktori koji uticu na cene su brojni, i ukljucuju dohodak, njegovu raspodelu, monetarnu politiku i kamatne stope, demografiju, migracije, prinose, alternativne mogucnosti za investiranje, kolicinu prljavog novca, postojeci stambeni fond, novogradnju, trzisni sentiment, manipulacije. Trziste pored cena odlikuje i obim transakcija. Trziste nije homogeno. Trziste je pod uticajem kako lokalnih tako i globalnih faktora. Nekoliko clanova pokusava da doprinese informacijama i razmisljanjima na ove teme, ali onda tema vrlo brzo regresira nazad u porodicnu svadju.

Bilo bi fer, ako je moguce, da se polemika malo fokusira na razumevanje trenutne i buduce dinamike trzisnih faktora, umesto koliko je poskupeo pelet i krompir, ili "predvidjanja" tipa "cene nikad ne idu na dole", "sto je skuplje to je sigurnije", "ljudi u vreme krize ulazu u nekretnine" i sl.

 

[marketwatcher]

Nesto malo ontopic:
Euribor uspesno prebacio i 0,8% - https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/3/euribor-rate-6-months/

To je vec ozbiljno povecanje, na 30 godina to znaci vec 20% vecu ratu. A tek je krenulo.

 

[shadestudio]

Cekaj, ako ce cena i dalje samo rasti i ne postoji sansa da ikada vise kupis m2 za manje para, onda to meni deluje kao nikad sigurniji trenutak za investiranje, zar ne? No risk, low reward, po tvojim recima.

Pa jeste, nominalno ce rasti zbog inflacije, to ti je jedino bitno ako vec imas spremljen kes, ali imas psiholoski efekat da prebrodis cinjenicu da si isto to pre tri godine mogao platii jeftinije.

Mislim da tema zasluzuje malo vise ozbiljnosti od ovog navijanja i nadgornjavanja. Faktori koji uticu na cene su brojni, i ukljucuju dohodak, njegovu raspodelu, monetarnu politiku i kamatne stope, demografiju, migracije, prinose, alternativn

Evo jedna analiza licnog dohotka i cene m2 u Beogradu. Naravno sada se moze reci da je ovo povrsna analiza i da nista ne znaci, ali eto ostavljam strucnjacima da nakaleme objasnjenja kako ostali faktori uriticu na to.
Dakle tabela prikazuje broj plata koje su potrebne za 1 prosecan m2 u Bg kroz zadnjih 20 godina.

 

[dejv]

Pik prodaje je bio u aprilu, od tada prodaja konstantno pada.
Cene jos uvek ne padaju, stavise blago rastu.
U Americi i Australiji cene su pocele padati sest meseci nakon pocetka pada prodaje.
To bi trebalo znaciti da od septembra pocinje pad cena.
Prognoze za Ameriku su da ce cene pasti 20% cca u odnosu na pik, tako da ce verovatno to biti i ovde situacija pocetkom sledece godine.

Svakako sada nije trenutak za kupovinu jer smo na piku cene kvadrata.

 

[Boža M]

Chiller - Welcome to Capitalism!
Za ovo smo se borili. Nije ideja da svako moze da ima stan kao u socijalizmu pa radio ne radio svira ti radio! Treba da imas na umu da smo mi jos uvek u tranziciji i da nije zavrseno do kraja sve dok se ne privatizuju telekom, edb, bolnice, skole i bude jos vise privatnika kapitalista/biznismena.

To nema nikakve veze sa kapitalizmom, već sa štampanjem para bez pokrića. I devedesetih se bežalo u marku, i nešto manje u nekretnine kada je bila inflacija kod nas, a socijalisti su bili na vlasti, doduše, koji su sve činili da ne zaživi kapitalizam, dok njihova ekipa ne stekne dobre pozicije.

Ne ulažu ljudi u nekretnine zbog tranzicije već zbog pada vrednosti dolara, evra i ostalih valuta koji se mere prema ove prve dve. Nije tranzicija u Zapadnoj Evropi, pa opet su nekretnine poskupljivale godinama.

Baš promašuješ sa tom pričom. Svako normalan sa velikom količinom novca bi više voleo da mu taj novac ima istu vrednost i za 10-20 godina i da lagano planira šta će s njim, umesto da juri da kupi preskupi stan da bi sačuvao deo novca. Jer ti ljudi uglavnom znaju da će jednog, ma koliko dalekog, dana prodavati te nekretnine da bi izvukli novac nazad, po realno slabijoj ceni, iako nominalno većoj.

 

[Novi Beograd]

Razumem da sve nas muci ista muka, oko kupovine prvog, drugog, n stana. Da li je pravi trenutak prosao I da li cemo ikada moci resiti stambeno pitanje za zivot I da li cemo novac sacuvati od obezvrdedjivanja spremnog za ucese?!Mladi obrazovani ljudi sa dobrim primanjima u ovom trenutak se NE odlucuju za kupovinu.Razloga za to je vise. Prvo cesto menjalju firme, lokacije u kojima rade, jeftinije je da rentiraju nekretninu u blizini novog radnog mesta I ne gube vreme u putovanju.Koliko good da im zarada raste ne prati rast cena nekretnina I troskova zivota.Pritom navikli na odredjeni standard zivota. TU je I rizik od povecanja kamata na bankarske kredite za dugorocno zaduzivanje. Cesto su na pragu porodicnog zivota, planiranju porodice a to naravno odnosi dobar deo prihoda.Mozda je nekome to razumljivo Ili glupo zavisi od coveka. Po meni su u pravu, jer novac , nekretnina ne garantuju srecu I zdravlja u zivoti.Zato ucesnici foruma bez siljenja one stvari, ko je vise Ili manje u pravu. Dajte svakom pravo da iskaze svoju stav I na kraju vodi zivota kakav voli.Ima ona narodna kad celjad nisu besna ni kuca nije tesna kao I da je najveca kletva dabogda imao pa nemao.Uzasava me potenciranje kupljenih nekretnina koiim pumpate svoju ego a duboko zelim da verujem da sem materijalnog imate I druge kvalitete.