Cene nekretnina

[Defke]

Kada dobiju decu kupuju. Barem je tako u mom drustvu. Retko ko je rodjenje deteta docekao kao podstanar. Sve vise ih radi od kuce te je blizina posla irelevantna ali zato vrtic/park/skola vrlo relevantni.

Ti govoris mozda o singl mladim profesionalcima. Tesko da ce se neko ko je u braku seliti samo da bi bio blize radnom mestu. Ali ce zato pri kupovini gledati lokaciju koja pokriva sto veci deo grada, zato te lokacije i jesu skupe.

 

[marketwatcher]

Evo jedna analiza licnog dohotka i cene m2 u Beogradu. Naravno sada se moze reci da je ovo povrsna analiza i da nista ne znaci, ali eto ostavljam strucnjacima da nakaleme objasnjenja kako ostali faktori uriticu na to.
Dakle tabela prikazuje broj plata koje su potrebne za 1 prosecan m2 u Bg kroz zadnjih 20 godina.
Pogledajte prilog 143331

Ne znam sta su izvori, podatak o prosecnoj plati (barem od 2016. i kasnije) deluje u redu, ali podatak o ceni kvadrata nije.

Istina je da cene nekretnina uglavnom nisu rasle brze od dohotka i prosecne plate, ali nisu rasle ni sporije, kao sto tabela sugerise (npr. da je cena kvadrata u odnosu na prosecnu platu danas 25% manja nego 2016).

Od 2016. naovamo:

- Starogradnja Stari grad, Vracar, Savski venac +50-60%;
- Ostale opstine +60-70%;
- Novogradnja oko +50% (ali uz znatne razlike izmedju opstina: Vracar, Novi Beograd +30%, Stari grad, Savski venac +70%);
- BDP nominalno +57% (realno +22%);
- Prosecna plata u Srbiji +67%;
- U odnosu na prosecnu platu kvadrat u Beogradu je jeftiniji za oko 5%.

Od 2019. naovamo:

- Starogradnja Stari grad, Vracar, Savski venac, Novi Beograd oko +30%;
- Ostale opstine oko +40%;
- Novogradnja oko +30% (ali uz znatne razlike izmedju opstina: Vracar, Novi Beograd +20%, Stari grad +40%);
- BDP nominalno +31% (realno +10%);
- Prosecna plata u Srbiji +34%.
- U odnosu na prosecnu platu cena kvadrata u Beogradu je ostala ista.

Zanimljivo je da je u Novom Sadu od 2016. starogradnja poskupela cak +90%, a od 2019. +45%. To je oko 50% brze od rasta BDP-a i zarada.

Izvori: cene nekretnina, BDP, zarade.

 

[Mikie]

Važi, čujemo se u septembru kada krenu dalja dešavanja. Ono zbog čega bi mogla da se održi cena je zabranjeno da napišem, jer su mi komentari u vezi toga odmah obrisani.

Ja se s tobom slažem da će da pada, nema većeg balona u Srbiji, ali kratkoročno prognoziranje je jako nezahvalno za nekretnine dok ne vidimo prve znake slabljenja tržišta rada. Tek kada krenu otkazi možemo da pričamo o kratkoročnim kretanjima. Dokle god ljudi imaju poslove, biće plaćanja rata, a i keš kupci nemaju razloga za prodaju u masovnom broju.
Europe is fugged...

 

[marketwatcher]

Ne znam sta su izvori, podatak o prosecnoj plati (barem od 2016. i kasnije) deluje u redu, ali podatak o ceni kvadrata nije.

Shvatio sam sta je izvor, uzet je podatak o prosecnoj ceni novogradnje sa sajta RZS, ali deluje da se ne slaze sa podacima iz katastra.

 

[shadestudio]

Ne znam sta su izvori, podatak o prosecnoj plati (barem od 2016. i kasnije) deluje u redu, ali podatak o ceni kvadrata nije.

Istina je da cene nekretnina uglavnom nisu rasle brze od dohotka i prosecne plate, ali nisu rasle ni sporije, kao sto tabela sugerise (npr. da je cena kvadrata u odnosu na prosecnu platu danas 25% manja nego 2016).

Od 2016. naovamo:

- Starogradnja Stari grad, Vracar, Savski venac +50-60%;
- Ostale opstine +60-70%;
- Novogradnja oko +50% (ali uz znatne razlike izmedju opstina: Vracar, Novi Beograd +30%, Stari grad, Savski venac +70%);
- BDP nominalno +57% (realno +22%);
- Prosecna plata u Srbiji +67%;
- U odnosu na prosecnu platu kvadrat u Beogradu je jeftiniji za oko 5%.

Od 2019. naovamo:

- Starogradnja Stari grad, Vracar, Savski venac, Novi Beograd oko +30%;
- Ostale opstine oko +40%;
- Novogradnja oko +30% (ali uz znatne razlike izmedju opstina: Vracar, Novi Beograd +20%, Stari grad +40%);
- BDP nominalno +31% (realno +10%);
- Prosecna plata u Srbiji +34%.
- U odnosu na prosecnu platu cena kvadrata u Beogradu je ostala ista.

Zanimljivo je da je u Novom Sadu od 2016. starogradnja poskupela cak +90%, a od 2019. +45%. To je oko 50% brze od rasta BDP-a i zarada.

Izvori: cene nekretnina, BDP, zarade.

Izvori su sa interneta, novinski clanci koji su valjda verodostojno prenosili zvanicne podatke, svako moze da nadje. Ti mozes da ispravis sta nije tacno, mada i da ima odstupanja nista znacajno se ne menja u poenti tabele.

Poredi se prosek sa prosekom. Znaci prosecna zarada sa prosekom cena. Jedino sto je sporno je da sam trebao racunati prosek zarada u Bg i porediti sa cenama m2 u Bg. Tada bi ti broj plata potrebnih za 1m2 bio jos manji, jer je prosek plate u Bg veci od proseka u Srbiji.
Prosek u Bg je trenutno oko 2100. To sto je vracar 4000, ne znaci da je to prosek. U Bg ulazi mnogo opstina, periferija.

Ne mozes uzeti najskuplju opstinu Vracar i uporediti sa prosekom zarade. Jer na Vracaru i ne kupuju ljudi sa prosecnom platom, niti tu klasicno zaposleni generalno kupuju.

Poenta je da se pokaze odnos i da trenutno nista gore nije nego sto je bilo i da su price kako je postalo nepristupacnije samo subjektivne.

Jedino gde se moze diskutovati su troskovi zivota, tj. koliko je od prosecne plate ostajalo nekada, a koliko sada. Za to ne znam gde ima statistika, ali cinjenica je da su ljudi uvek bili nezadovoljni primanjima.

Ja ne znam ako tabela nije pokazatelj vi nastavite sa pricama onako kako vi zamisljate stvari, a zvanicnu statistiku zanemarimo.

 

[Novi Beograd]

U poslednjih godinu I vise intezivno trazimo stan za kupovinu.Pecetkom 2021 smo bili na korak da sklopimo ugovor za Elixir Garden.Cena je bila 2150 + pdv.Iskreno veoma mi je drago sto to nismo uradili bez obzira sto su cene u medjuvremenu daleko vise otisle a deo kesa koji smo odvojili za ucesce je"pojela inflacija".Nisam od onih koji trce ko izbezumljeni radi parkiiranja kesa.Gledali I The One, iskreno sve je to mnogo gore od stare novobeograske blokovske spavaonice.Raspored prostorija u stanovima uzas a tek pozicije, gde bukvalno gledas komsiji u krevet.Cekamo neka bolja arhitektonska resenja a cena kakvs bude.
Iz prve ruke od vise agenata cujemo da je letos prodaja u Beogradu minorna a cene rastu.Ponuda I traznja resice sve u narednom periodu

 

[srdjanprpa]

Da li su to agenti koji prodaju novogradnju ili starogradnju?
Ja sam pre neki dan zvao za stan u Vozdovim Kapijama, peta faza, 12 spratova, od cetvorosobnih stanova ostala su dva i to na 12tom spratu, prepostavljam da su i ovi manji svi vec prodati a zgrada je mozda sad na nekom 1,2 spratu, rok izgradnje je oktobar ili novembar 2023. Tako da mi nekako ne pije vodu to da je prodaja minorna a da cene rastu.

 

[Meyraf]

Ja sam pre neki dan zvao za stan u Vozdovim Kapijama, peta faza, 12 spratova, od cetvorosobnih stanova ostala su dva i to na 12tom spratu

Да ли су ти случајно рекли индикативну цену? Пре неки дан нађох у Хало Огласима, продају људи трособан из једне од већ завршених зграда, пише да траже 3700€ по квадрату, глава ме заболела, да л’ од тржишта, да л’ од похлепе, нисам више сигуран.

 

[nensav]

ISTRAŽUJEMO: Zašto su cene stanova u Novom Sadu tako visoke i da li su one zaista i realne?​

Možda na prvi pogled ne izgleda tako ali, generalno gledano, Novi Sad je znatno uređeniji u odnosu na druga vojvođanska mesta i zato potraga za stanovima godinama ne jenjava, a to je jedan od razloga što cene nekretnina iz meseca u mesec rastu.

Sa ovom konstatacijom slaže se i menadžer prodaje iz "Solis nekretnina" Ivan Radulović koji objašnjava za naš portal da je Novi Sad doživeo istorijski rekord kada su u pitanju cene na tržistu nekretnina, a ovaj trend traje unazad dve godine.

– Ukoliko potražnja za stanovima bude bila kao i do sada, a sada je na visokom nivou, ništa se značajnije neće promeniti u bliskoj budućnosti. To znači da tarife kvadrata neće padati, već će najverovatnije ostati iste u odnosu na sadašnje stanje. Naime, za ovu situaciju niko nije kriv, jednostavno cenu stanova i kuća diktira potražnja koja je trenutno vrlo velika. Naime, najavljeni infrastrukturni projetki, ali i oni započeti, kao i otvaranje novih radnih mesta veoma su uticali na razvoj grada i doseljavanje ljudi – objašnjava naš sagovornik.

Radulović kaže da je Novi Sad kao najveći IT centar u Srbiji posebno interesantnan mlađoj populaciji što je doprinelo tome da potražnja za nekretninama konstantno raste. Ukoliko se nastavi ovim tempom, za petnaestak godina u gradu će živeti bezmalo milion stanovnika, prognoze su sagovornika, koji ističe da sve to zajedno veoma utiče na kretanje cena u oblasti nepokretnosti.

– Iz svog i iskustva svojih kolega mogu da kažem da su najtraženiji stanovi oni između 25 i 45 metara kvadratnih, kao i nekretnine od preko 100 kvadrata, kojih je trenutno u ponudi veoma malo na novosadskom tržištu. Ono što je interesantno da kupci više "ne izvoljevaju”, te su bukvalno stanovi na svim spratovima traženi, a posebno u zgradama sa liftom. Kada je reč o zgradama bez lifta, najviše se traže oni do trećeg sprata. Najmanje su poželjni stanovi u prizemlju i oni na poslednjem spratu. Svi koji kupuju stanove preko posrednika insistiraju na tome da obavezno imaju terasu – otkriva nam Radulović.

Najtraženije, a samim tim i najskuplje lokacije su centar – Stari Grad, Kej, Limani, Grbavica i kompleksi. Kada je reč o jeftinijim lokacijama, tu spadaju Salajka, Adice, Telep i Petrovaradin. Međutim, ovi kvartovi su trenutno u ekspanziji gradnje i naseljavanja, te naš sagovornik smatra da je u pitanju potencijalno dobra prilika za investiranje.

– Što se tiče kupaca tu se struktura nije preterano menjala jer najčešće na najatraktivnijim lokacijama stanove kupuju mladi bračni parovi, zatim samci iz IT sektora, kao i roditelji dece koja dolaze na fakultet. Zatim, dosta je i onih koji kupuju stanove da bi ih kasnije izdavali. Porodice sa decom uglavnom traže zgrade na lokacijama gde postoje bogati sadržaji za mališane, parkovi, zelenilo i parking. Najčešće se u ovom slučaju u pitanju Limani – zaključio je naš sagovornik.

Inače, kako saznajemo čak 85 odsto nekretnina kupuje se za keš, dok ostatak prodaje ide preko stambenih kredita, što takođe dovodi do rasta cena. Ipak, ukoliko rešite da kupite stan trebalo bi da znate da za onaj u centru od 88 kvadrata treba da pripremite oko 140 hiljada evra, na Novom naselju 29 kvadratnih metara košta 54 hiljade, dok za garsonjeru od 23 kvadrata na Detelinari treba izdvojiti oko 32 hiljade evra. Ukoliko želite dvosoban stan na Detelinari od 56 metara kvadratnih pripremite 59.740 evra, dok za trosoban od 64 kvadrata koji se nalazi kod Železničke stanice treba izdvojiti 72.520 evra. Stan od 27 kvadrata na Grbavici košta celih 47.300 evra, dok stan u Petrovaradinu od 70 kvadrata staje 72.000 evra. Nekretnina na Keju od 73 metra kvadratna je 105.000 evra, a stančić na Satelitu od 33 kvadrata staje 44.300 evra. Stan na Limanu 4 koji ima 43 metra kvadratna vlasnici cene čak 70.600 evra.

ISTRAŽUJEMO: Zašto su cene stanova u Novom Sadu tako visoke i da li su one zaista i realne?

Možda na prvi pogled ne izgleda tako ali, generalno gledano, Novi Sad je znatno uređeniji u odnosu na druga vojvođanska mesta i zato potraga za stanovima godinama ne jenjava, a to je jedan od…

www.mojnovisad.com

 

[Sava Sava]

Upravo tako, Nemačka industrija na kolenima, mole da se isključe sankcije Rusiji. Nas uskoro čeka odluka u vezi sa tim (šta god nije povoljna), u Holandiji, i Austriji ljudi ne znaju hoće li moći plaćati troškove grejanja, a mi se gađamo ciframa kao da smo Monte Carlo. Naša ekonomija zavisi od Eu, i njihove potražnje za hranom, motačnicama kablova i gumama, slaba nam je ekonomija. I kada krenu masovni otkazi agenti će da plasiraju vesti; vest 1; Dolaze nam ljudi iz Eu zbog visokih troškova života tamo i ne pitaju za cenu, vest 2; moguć dolazak arapa zbog suše, vest 3; zbog pada zaposlenosti najbolje investirati u stan...realnost je već sada drugačija i niko ne prodaje po oglašenim cenama. Vraćam se na izjavu Tajipa Erdogana; budući ratovi će se voditi oko vode i hrane (ne znam zašto nije pominjao stanove).

 

[gamblerNBG]

Ok, da li nekome zvuci realno da ce NS za 15 god imati preko 1000000 stanovnika, od toga 700000 "IT strucnjaka" ima li to uopste smisla?

 

[srdjanprpa]

Да ли су ти случајно рекли индикативну цену? Пре неки дан нађох у Хало Огласима, продају људи трособан из једне од већ завршених зграда, пише да траже 3700€ по квадрату, глава ме заболела, да л’ од тржишта, да л’ од похлепе, нисам више сигуран.

Jesu, 2500 sa PDV-om, garaza od 20 do 25k, ja sam pitao za cetvorosoban stan, ne znam da li ima razlike u ceni kod vecih i manjih stanova.

Prekoputa VK se gradi Vojvoda Residence kompleks tamo cena kvadrata raste po spratu.

 

[Medekobrada]

Onima koji traze novogradnju da prenesem iskustvo. Mozda se promenilo od aprila ali tada su svi na temelju tvrdili da su prodali 80% i da je ostao neki veci stan ili suturen. Kasnije vam kazu da ima kvadratura koju zelite ali odalame cenu. Za kes jedva pristanu na 5 do 10% manje. Kako vreme prolazi kasnije vam se jave i jasno je da su lazno tvrdili da su sve prodali. Onog momenta kad su stvarno prodali 60% pregovori oko cene ne dozvoljavaju osim za promasene strukture ili lose pozicije. Tamo gde ja kupih cena je varirala od 1700 do 2000. Sad ostalo jos par stanova vece kvadrature i cekaju kupca a investitor se ne zuri da proda. Kod velikih zgrada je isto i namerno se predstavlja da je sve prodato i da je ostao poslednji stan. Govorim za lokacije centar i blizu centra. Stanova i dalje ima i u navodno rasprodatim zgradama i neznam zasto se ne prodaju i ne nude i po visokim cenama. To sto pise da je stan rezervisan ili prodat je totalna neistina. Na sajtu investitora kog znam i gradi na Zvezdari samo par stanova je nerezervisano a istina je da je ugovorio samo 20% po paprenoj ceni.
Dokaz: pozovite investitore i ponudite 200 evra vise za kvadrat od njihovih navedenih cena i saznacete istinu.

 

[StevanHN]

Onima koji traze novogradnju da prenesem iskustvo. Mozda se promenilo od aprila ali tada su svi na temelju tvrdili da su prodali 80% i da je ostao neki veci stan ili suturen. Kasnije vam kazu da ima kvadratura koju zelite ali odalame cenu. Za kes jedva pristanu na 5 do 10% manje. Kako vreme prolazi kasnije vam se jave i jasno je da su lazno tvrdili da su sve prodali. Onog momenta kad su stvarno prodali 60% pregovori oko cene ne dozvoljavaju osim za promasene strukture ili lose pozicije. Tamo gde ja kupih cena je varirala od 1700 do 2000. Sad ostalo jos par stanova vece kvadrature i cekaju kupca a investitor se ne zuri da proda. Kod velikih zgrada je isto i namerno se predstavlja da je sve prodato i da je ostao poslednji stan. Govorim za lokacije centar i blizu centra. Stanova i dalje ima i u navodno rasprodatim zgradama i neznam zasto se ne prodaju i ne nude i po visokim cenama. To sto pise da je stan rezervisan ili prodat je totalna neistina. Na sajtu investitora kog znam i gradi na Zvezdari samo par stanova je nerezervisano a istina je da je ugovorio samo 20% po paprenoj ceni.
Dokaz: pozovite investitore i ponudite 200 evra vise za kvadrat od njihovih navedenih cena i saznacete istinu.

Zašto bi investitori to radili?
Zar im nije u interesu da prodaju stanove?
Zašto čekaju, ako tvrdite da će cijene padati?

 

[Medekobrada]

Za obaranje cene novogradnje a i starogradnje postoji caka koju ja nisam znao. Nadjete par prijatelja koji se predstave kao kupci. Onda oni svi pogledaju i tvrde da odustaju od kupovine jer nesto nije u redu sa papirima. Onda se pojavite vi kao kupac sa istom tvrdnjom ali navodno pristajete na rizik. Prolazi u vecini slucajeva jer uvek ima neksto sto je investitor smuljao. Tako je stan u centru od 150.000 prodat za 120.000. Kako za ovo nisam znao ja platio 2000 kvadrat a iskusan kupac 1700.
StevanHN , neznam. Ni meni nije jasno ali evo na mom primeru stoje dva ili tri stana bez kupca i ne nude se. U zavrsenim kompleksima i odavno useljenim isto su mi pokazivali vise neprodatih stanova kad sam lazno nudio vise para a pre toga na poziv govorili su sve prodato

 

[Medekobrada]

Kod starogradnje za obaranje cene najbolji su stanovi iz nasledstva sa vise naslednika. Stan sa tri naslednika od 80.000 spustili su na 65000 . Nisu prihvatili moju ponudu od 60.000.

 

[srdjanprpa]

Agenti koji prodaju starogradnju. Novogradnju uglavnom prodaju investitori.Pogledajte na sajtu Kosa Kvart raspored stanova, bolji raspored stanova je vec rezervisan.Cenu I okolinu necu komentarisati.Koncept naselja lepo zamisljen samo ga komsije ROMI kvare sakupljanjem I paljenjem sekundarnih sirivina.

A sta tacno ti se nesvidja u rasporedu stanova?
Znas onu staru ko prvi djevojci njemu djevojka, ja kad sam uzimao stan oni su tad zavrsavali sa iskopom rupe za zgradu i bio sam medju prvim kupcima tako da sam odabrao ono sto je meni tad trebalo.

A ova fora da invenstitori kao prodaju stan pa cekaju da skoci cena stanova da bi posle prodali po jacoj ceni moze da upali samo u malim zgradicama, u vecim zgradama i kompleksima toga nema, tacnije kod ozbiljnijih invenstitora.

 

[marketwatcher]

Izvori su sa interneta, novinski clanci koji su valjda verodostojno prenosili zvanicne podatke, svako moze da nadje. Ti mozes da ispravis sta nije tacno, mada i da ima odstupanja nista znacajno se ne menja u poenti tabele.

Poredi se prosek sa prosekom. Znaci prosecna zarada sa prosekom cena. Jedino sto je sporno je da sam trebao racunati prosek zarada u Bg i porediti sa cenama m2 u Bg. Tada bi ti broj plata potrebnih za 1m2 bio jos manji, jer je prosek plate u Bg veci od proseka u Srbiji.
Prosek u Bg je trenutno oko 2100. To sto je vracar 4000, ne znaci da je to prosek. U Bg ulazi mnogo opstina, periferija.

Ne mozes uzeti najskuplju opstinu Vracar i uporediti sa prosekom zarade. Jer na Vracaru i ne kupuju ljudi sa prosecnom platom, niti tu klasicno zaposleni generalno kupuju.

Poenta je da se pokaze odnos i da trenutno nista gore nije nego sto je bilo i da su price kako je postalo nepristupacnije samo subjektivne.

Jedino gde se moze diskutovati su troskovi zivota, tj. koliko je od prosecne plate ostajalo nekada, a koliko sada. Za to ne znam gde ima statistika, ali cinjenica je da su ljudi uvek bili nezadovoljni primanjima.

Ja ne znam ako tabela nije pokazatelj vi nastavite sa pricama onako kako vi zamisljate stvari, a zvanicnu statistiku zanemarimo.

Ok, opet smo se vratili na nivo "mi" i "vi" i ostala podmetanja. Svi podaci koje sam preneo su iz zvanicne statistike (naveo sam izvore), a ne iz novinskih clanaka koji su "valjda verodostojno prenosili zvanicne podatke".

Uporedjeni su proseci cena sa prosecima plata u svakoj godini, i to za svaku opstinu pojedinacno.

Tabela koju si preneo sugerise da su stanovi relativno pojeftinili u odnosu na 2016. (2016: 4,57 plata za 1 kvm, 2022: 3,38 plata 1 kvm), medjutim to nije istina. Stanovi su uglavnom ostali jednako nepristupacni:

- Tvoja tabela sugerise da je 1 kvm 2016. prosecno kostao 4,6 plata 2016, a da 2022. kosta 3,4 plate, sto je relativno smanjenje za 25%. Nisi napomenuo da se ovi podaci zapravo odnose na novogradnju.
- Istina je da je starogradnja relativno pojeftinila u najskupljim opstinama (Stari grad, Vracar, Savski venac) oko 5-10%, dok je u ostalim opstinama racio ostao isti ili se pogorsao. Na nivou Beograda racio je isti.
- Istina je da je novogradnja relativno pojeftinila na Vracaru, Novom Beogradu za 20%, Zvezdari, Vozdovcu za 10%, dok su ostale lokacije iste ili skuplje. (Takodje treba imati u vidu i da su cifre pod uticajem promena u lokaciji gradnje: 2016. se jos gradilo na Vracaru oko hrama, dok se sada gradi oko Juznog Bulevara; Palilula je poskupela za cak 20%, zato sto je ove godine prodavalo nekoliko projekata u centru grada.)
- Na nivou Beograda, starogradnja je ostala u istom rangu od 3,1 plate za 1 kvm, a novogradnja je pojeftinija sa 4,1 na 3,8 plata (a ne sa 4,6 na 3,4).
- Prosecna plata u Beogradu je oko 25% veca nego na nivou Srbije. To daje racio od 2,5 plate za 1 kvm u starogradnji i 3,0 (spram 3,3 pre sest godina) u novogradnji.
- To je i dalje vrlo, vrlo nepristupacno, jer prosecnom coveku treba 15 godisnjih plata za stan od 70 kvm u starogradnji (isto kao 2016) i cak 18 godisnjih plata u novogradnji (spram 19 godisnjih plata 2016).

Cena kvm / prosecna plata	Starogradnja 2016.	Starogradnja 2019.	Starogradnja 2022.	Novogradnja 2016.	Novogradnja 2019.	Novogradnja 2022.
Tvoja tabela				4,6		3,4
Stari grad	4,4	4,3	4,0	5,1	4,8	5,0
Vracar	4,1	3,9	3,9	5,1	4,3	3,8
Savski venac	3,7	3,6	3,5	5,7	6,3	5,8
Novi Beograd	3,2	3,2	3,2	5,1	4,7	4,1
Palilula	2,9	2,8	2,9	3,2	3,3	3,9
Zvezdara	2,8	3,0	3,2	3,7	3,4	3,2
Vozdovac	2,8	2,7	2,7	3,6	3,5	3,3
Beograd	3,1	3,0	3,1	4,1	3,9	3,8

 

[Novi Beograd]

A sta tacno ti se nesvidja u rasporedu stanova?
Znas onu staru ko prvi djevojci njemu djevojka, ja kad sam uzimao stan oni su tad zavrsavali sa iskopom rupe za zgradu i bio sam medju prvim kupcima tako da sam odabrao ono sto je meni tad trebalo.

Male kuhinje kao budzaci, neko voli I da kuva a ne da mu kuhinja bude izlozbeni prostor.Cena od 3100 eura na toj lokaciji bas prikldna. U biducnosti ce verovatno resavati I saobracajnice I okolinu, sto treba docekati.Svaka cast na ideji za porodicno naselje, dvospratnice retko ko sada gradi. Prethodni render imao mnogo bolji raspored stanova. Ocigledno prevagnula zelja za sto vecim brojem prodajnih jedinica.

 

[marketwatcher]

Да ли су ти случајно рекли индикативну цену? Пре неки дан нађох у Хало Огласима, продају људи трособан из једне од већ завршених зграда, пише да траже 3700€ по квадрату, глава ме заболела, да л’ од тржишта, да л’ од похлепе, нисам више сигуран.

Kretanje cena u Vozdovim kapijama i drugim kompleksima u Beogradu - cisto da mozete da procenite koliko neki vlasnici pokusavaju da zarade:

	2016.	2017.	2018.	2019.	2020.	2021.	2022Q2
K District				2335	2724	2702	3002
Novi Dorcol					2766	2947	3513
Kapije Vracara			1803	1968	2002
Beograd na vodi	2900	2650	2785	3075	3316	3237	3762
Skyline			2687	2766
Kneza Milosa Residence			2757	2966	3149
A blok			2408	2464
West 65			2217	3008	3130	3408
Central Garden	2100	2350	2487
Vozdove kapije			1738	1931	1962	2148	2240
Zelena avenija		1700	1775	1844	1946
Zemunske kapije					1783	1852

 

[shadestudio]

Ok, opet smo se vratili na nivo "mi" i "vi" i ostala podmetanja. Svi podaci koje sam preneo su iz zvanicne statistike (naveo sam izvore), a ne iz novinskih clanaka koji su "valjda verodostojno prenosili zvanicne podatke".

Pa kako god okrenes, dobijes da je odnos sada povoljniji, a mnogo povoljniji nego pre 20 godina. Tako da eto malo realnosti kroz podatke, da ne budu samo price koje se cesto cuju medju ljudima.

Inace cenu m2 za ranije godine sam uzeo odavde. Ovo je samo novogradnja.
Sada vidim da su mi za poslednje godine podaci zajedno sa starogradnjom. Tako da to jeste, koficijent potrebnih plata je malo visi danas. Ali opet ne visi nego prethodnih 20 godina.

KAKO SU "DIVLJALE" CENE STANOVA Za kvadrat u Beogradu smo 2000. u proseku plaÄali 55.986 dinara, a danas su cene UDARILE U PLAFON

Cena kvadrata u Beogradu od 2000. godine do danas zabaležile su vrtoglavi skok. Kako pokazuju podaci RepubliÄkog zavoda za statistiku, pre 19 godina za kvadrat u glavnom gradu proseÄno je trealo izdovijiti 55.986 dinara, dok danas isto, u proseku, plaÄamo 241.325 dinara.

www.blic.rs

 

[StevanHN]

Za obaranje cene novogradnje a i starogradnje postoji caka koju ja nisam znao. Nadjete par prijatelja koji se predstave kao kupci. Onda oni svi pogledaju i tvrde da odustaju od kupovine jer nesto nije u redu sa papirima. Onda se pojavite vi kao kupac sa istom tvrdnjom ali navodno pristajete na rizik. Prolazi u vecini slucajeva jer uvek ima neksto sto je investitor smuljao. Tako je stan u centru od 150.000 prodat za 120.000. Kako za ovo nisam znao ja platio 2000 kvadrat a iskusan kupac 1700.
StevanHN , neznam. Ni meni nije jasno ali evo na mom primeru stoje dva ili tri stana bez kupca i ne nude se. U zavrsenim kompleksima i odavno useljenim isto su mi pokazivali vise neprodatih stanova kad sam lazno nudio vise para a pre toga na poziv govorili su sve prodato

Možda su preprodavci. Kupili od investitora, pa kasnije preprodaju.
Ili su vlasnici lokacije, ili izvodjači koji su u kompenzaciji dobili kvadrate.
Ja pravo da Vam kažem, ne bih ni uzimao nesto gdje se cjenkanjem cijena može puno spuštati. To bi me navodilo na zaključak ili da nešto nije u redu, ili da me je investitor prvobitno htio prevariti po sistemu ako prodje prodje. Ja otvoreno pitam koliko se cijena može najviše spustiti jer sam ozbiljno zainteresovani kupac. Na tako ponuđenu cijenu ponudim još malo manje i to je to. Ako može, može, ako ne može, ne može, idemo dalje.
Iz mog iskustva, a imam ga, kod ozbiljnih investitora, u poodmakloj fazi gradnje, cijena se može spustiti samo par desetina € po M2.

 

[Ljuba82]

Što se rezervacija tiče, tu investitor uvek ima prostora za manevrisanje. Pričao sam moje iskustvo, predugovorom investitor daje kvadrate za lokaciju, dobavljače i izvođače (u njegovom slučaju sitne podizvođače, jer je sam i najkrupniji izvođač) i to zna da bude i 50% odsto neto kvadrature i manje više to je to do kraja, tako se kompenzuje, potpisuju ugovori. E sad, uvek može da se pojavi Pera, Mika, Laza i kaže sviđa mi se taj i taj stan, ponudi toliko i toliko, što daje opciju više svima, investitoru da zaradi na razlici, a izvođačima/dobavljačima opciju da ne uzimaju kvadrate, nego da odmah budu likvidni (a verovatno i tu u startu dobiju popust, tj vise kvadrata, nego što bi dobili u kešu).

Za ovo konkretno bih se složio da je lepa lekcija iz marketinga u smislu stvaranja urgencije kod ljudi da kupe što pre, ljudi otvore sajt ili odu kod investitora i pomisle da se prodalo 50% i pre nego što je ograđeno gradilište, u stvari nije baš tako. Istini na volju, investitorima odgovara makrookruzenje u smislu što ljudi u velikom procentu prihvataju kompenzacije. Kome je ove dve godine nešto u izgradnji, više je profitirao, nego da je uzeo keš sa kojim u tom trenutku nije znao šta da radi.

 

[MMP]

Kretanje cena u Vozdovim kapijama i drugim kompleksima u Beogradu - cisto da mozete da procenite koliko neki vlasnici pokusavaju da zarade:

	2016.	2017.	2018.	2019.	2020.	2021.	2022Q2
K District				2335	2724	2702	3002
Novi Dorcol					2766	2947	3513
Kapije Vracara			1803	1968	2002
Beograd na vodi	2900	2650	2785	3075	3316	3237	3762
Skyline			2687	2766
Kneza Milosa Residence			2757	2966	3149
A blok			2408	2464
West 65			2217	3008	3130	3408
Central Garden	2100	2350	2487
Vozdove kapije			1738	1931	1962	2148	2240
Zelena avenija		1700	1775	1844	1946
Zemunske kapije					1783	1852

Pre par meseci sam se dvoumio izmedju BNV i Novog Dorcola.
Onda sam otisao kada je bila prodaja Queens zgrade u BNV i tom prilikom prelomio i uplatio ND.
Cena u toj Queens zgradi je bila 5k za garsonjeru a oko 4k za vece stanove.
Trenutno se ND prodaje za 4k+ neki 5-6 sprat.
Ista je cena po m2 za bilo koju strukturu.

Poenta - mislim da su u tabeli vec zastarele cene.

 

[StevanHN]

Pre par meseci sam se dvoumio izmedju BNV i Novog Dorcola.
Onda sam otisao kada je bila prodaja Queens zgrade u BNV i tom prilikom prelomio i uplatio ND.
Cena u toj Queens zgradi je bila 5k za garsonjeru a oko 4k za vece stanove.
Trenutno se ND prodaje za 4k+ neki 5-6 sprat.
Ista je cena po m2 za bilo koju strukturu.

Poenta - mislim da su u tabeli vec zastarele cene.

I meni izgleda da su u tabeli zastarele (umanjene) cijene.
Je li ND kvalitetnija i opremljenija gradnja od BNV?