Ma nisam mislio na Vas. Vi ste i korektni duhoviti već Vas ljudi ne shvataju.
Ali kad ovako pišete danas ima sutra nema sami se organizujete.. liči mi malo kao opis za posao agenata
Šalim se naravno
Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
Ali kad ovako pišete danas ima sutra nema sami se organizujete.. liči mi malo kao opis za posao agenata
Šalim se naravnoPa isto vazi i za stalno zaposlene. Sutra mogu da izgube posao, ali ipak je navala na kredite masovna da bi se iskoristila bagatela cena.
Prijatelj mi reče da je u Beogradu u prvom kvartalu zabeležena veća prodaja nego prošle godine, ali da je u aprilu došlo do oštrog pada prodaje stanova. Da li znaš nešto o tome?
MrGood2016
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 17.06.2018.
- Poruke
- 1.647
- Pohvaljen
- 2.178
To je pokazatelj manjka asseta na strani ponude i zatisje pred spajk cena i pravi bull market dosad nevidjen na ovim prostorima a i sire. Konacno cemo imati realan rast cena, ne samo imaginarni u bezvrednim FIAT papiricima. Ko planira kupovinu neka uradi to sad odmah momentalno, ili nikad posto ce cene konacno doci na realnih 5k m2 u mirijevskim avenijama. Izbeglice iz Izraela vec vrse pritisak na ponudu, pristuzu Rusi i Ukrajinci, masovan povratak dijaspore zbog skoka cene mleka, USD kupci svi u niskom startu zbog odnosa USD/EUR kao 2015. a ne treba zanemariti ni Baku Praseta. Ako ne verujete meni verujte klazarevic ili blgarskim financial portalima.
Poslednja izmena:
To kaze samo tvoj prijatelj, a zapravo ako pogledas na forumu ovde iz vise izvora, bas u aprilu najbolje ide prodaja i kao sto rece kolega u prethodnom postu sledi spike cena pa je i logican ovaj enormni rast kupoprodaja.
Preduzetnici dosta teze dobijaju kredite. Banke ti traze stalne klijente, gde treba da ispadne kao da su prakticno zaposleni. Mislim da niko sem vradovica ne govori da je cena bagatela. Svi se slazemo da su visoke, ne slazemo se oko toga da li ce uskoro da padaju, dal su 'vestacke', dal iko posten zapravo moze to da placa, da li vredi uopste ziveti u Beogradu itd.
Nemam pojma, znacemo u sledecem izvestaju. April jos uvek traje, katastar je poslovicno usporen, ne znam da li iko u drzavi ima tako dobar real time uvid u stanje. Cak ni investitori/vlasnici agencija za nekretnine. Jedino ako se svi kace jednom dnevno na grupni poziv pa izvestavaju jedni druge.
Navip
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 30.10.2018.
- Poruke
- 1.198
- Pohvaljen
- 3.538
Dolazak ruskih firmi podigao cene zakupa stanova i do 40 odsto
Ukrajinska kriza dovela je veliki broj ukrajinskih i ruskih državljana u Srbiju.
www.021.rs
Malo refleksije za sve nas
- - - -
Market Reaction
-A reaction is a brief movement in price, often in response to news or to the release of new data.
-A reaction may last for only a few sessions before reverting back to the prevailing trend.
-A true reversal or price correction is deeper and more prolonged than a short-lived and muted reaction.
:max_bytes(150000):strip_icc()/GettyImages-471134729-0ed838e2d2c749db97fbaae4023a7b9a.jpg)
www.investopedia.com
- - - - -
False Market
-A false market is a financial market that inaccurately represents the reality of the situation.
-Investors and traders rely on accurate information to make buying and selling decisions in the financial markets.
-A false market arises when prices are manipulated and impacted by information that is not true.
-Volatility is common in false markets as investors alter their decisions based on false information.
-Prices can be manipulated through the spread of false information, such as incorrect financial information, misrepresentation by the media, a release of fake news by criminals, false investment schemes, and more.
:max_bytes(150000):strip_icc()/GettyImages-1167037043-7eeb2c309c274503a51c9d6450bce1e5.jpg)
www.investopedia.com
- - - - -
Neko ko ima auditorijum i javno kaze cene ce rasti ili cene ce padati utice direktno na trziste (Market Reaction ili False Market u zavisnosti od istinitosti informacije i iskrenosti namere).
Ko vise puta pomene tako nesto ocigledno zeli uticati na trziste.
Mislimo o tome i suzdrzimo se od takvih izjava
- - - -
Market Reaction
-A reaction is a brief movement in price, often in response to news or to the release of new data.
-A reaction may last for only a few sessions before reverting back to the prevailing trend.
-A true reversal or price correction is deeper and more prolonged than a short-lived and muted reaction.
Reaction: What It Means And How It Works
A reaction in the markets is an abrupt change in a stock's price direction. It most often describes a downward price movement after a period of gains.
- - - - -
False Market
-A false market is a financial market that inaccurately represents the reality of the situation.
-Investors and traders rely on accurate information to make buying and selling decisions in the financial markets.
-A false market arises when prices are manipulated and impacted by information that is not true.
-Volatility is common in false markets as investors alter their decisions based on false information.
-Prices can be manipulated through the spread of false information, such as incorrect financial information, misrepresentation by the media, a release of fake news by criminals, false investment schemes, and more.
False Market: Meaning, Causes, Example
A false market occurs when prices are manipulated and impacted by erroneous information, preventing the efficient negotiation of prices.
- - - - -
Neko ko ima auditorijum i javno kaze cene ce rasti ili cene ce padati utice direktno na trziste (Market Reaction ili False Market u zavisnosti od istinitosti informacije i iskrenosti namere).
Ko vise puta pomene tako nesto ocigledno zeli uticati na trziste.
Mislimo o tome i suzdrzimo se od takvih izjava
Market manipulationom se smatra kada Elon Musk najavi da ce se Tesle kupovati Bitcoinima, pa onda ne bude nista od toga, kada Powel iz FED-a stalno godinu dana najavljuje dizanje kamata a nikako da ih podigne, kada se Wolksvagen laze da im motori zadovoljavaju ekoloske standarde itd.
Ne spada pisanje i smatranje po forumu. Inace bi svi finansijski analiticari prakticno spadali u tu kategoriju jer su mahom samo nagadjanja.
Ne spada pisanje i smatranje po forumu. Inace bi svi finansijski analiticari prakticno spadali u tu kategoriju jer su mahom samo nagadjanja.
shadestudio
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 30.05.2019.
- Poruke
- 1.677
- Pohvaljen
- 3.560
Poceli investitori da prave oglase na ruskom.
www.instagram.com
Ne znam da li radi link, sa instagrama je.
My Home building on Instagram: "Мишелук Квартира №1 Первый этаж Общая площадь квартиры 119 м² Квартира №2 Верхний этаж Общая площадь квартиры 142 м² . . . My Home Building d.o.o. Jermenska 16, Novi Sad 060 722 1110 myhome021doo@gmail.com www.myhome
11 likes, 0 comments - myhome_building on April 21, 2022: "Мишелук Квартира №1 Первый этаж Общая площадь кварт�..."
www.instagram.com
MC_
Professional
- Učlanjen(a)
- 14.11.2017.
- Poruke
- 11.791
- Pohvaljen
- 12.070
Cena kvadrata je skocila svuda, takodje i po selima.
Skakace ludacki dokle god se stampa. U odredjenom trenutku ce starh od inflacije preovladati.
Neki analiticari tvrde da FED nije u stanju da podigne kamatne stope zbog straha od recesije.
Imacemo stagflaciju.
Mnogi ljudi smanjuju troskove u straho od onog sto dolazi.
EU ce vec na jesen osetiti posledice krize, do avgusta ce se potrositi US strateske rezerve nafte koje su celokupne bacene na trziste u bezuspesnom pokusaju da se obori cena nafte.
To je gorka pilula za svakog od nas.
Pratite posebno REPO market (trziste kratkorocnih bankarskih pozajmica u USA)
samo pogledajte kolicinu novca koje FED pozajmljuje bankama
Skakace ludacki dokle god se stampa. U odredjenom trenutku ce starh od inflacije preovladati.
Neki analiticari tvrde da FED nije u stanju da podigne kamatne stope zbog straha od recesije.
Imacemo stagflaciju.
Mnogi ljudi smanjuju troskove u straho od onog sto dolazi.
EU ce vec na jesen osetiti posledice krize, do avgusta ce se potrositi US strateske rezerve nafte koje su celokupne bacene na trziste u bezuspesnom pokusaju da se obori cena nafte.
To je gorka pilula za svakog od nas.
Pratite posebno REPO market (trziste kratkorocnih bankarskih pozajmica u USA)
Overnight Reverse Repurchase Agreements: Treasury Securities Sold by the Federal Reserve in the Temporary Open Market Operations
Graph and download economic data for Overnight Reverse Repurchase Agreements: Treasury Securities Sold by the Federal Reserve in the Temporary Open Market Operations (RRPONTSYD) from 2003-02-07 to 2024-03-08 about reverse repos, overnight, trade, securities, Treasury, sales, and USA.
fred.stlouisfed.org
samo pogledajte kolicinu novca koje FED pozajmljuje bankama
Poslednja izmena:
beli labud
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 31.08.2020.
- Poruke
- 777
- Pohvaljen
- 746
bizlife.rs: "U prvom kvartalu ove godine zabeleženo je dolazak ukupno 194.074 turista u planinski centar Srbije, što je 27,4 odsto više nego u istom periodu prošle godine"
Prošle godine skok prodaje apartmana na Zlatiboru 500%, ako turizam nastavi rast koji je stao 2019 sledi nova eksplozija.
Najskuplji kvadrat prodat za 4800 evra/m2
Prošle godine skok prodaje apartmana na Zlatiboru 500%, ako turizam nastavi rast koji je stao 2019 sledi nova eksplozija.
Najskuplji kvadrat prodat za 4800 evra/m2
Evo dobio sam uputstvo, rec je o podacima sa sajta republickog geodetskog zavoda. Podaci su azurirani sa datumom 28.04.2022.
Opstina NBG, mart 2021 - 194 prodaje
mart 2022 - 250 prodaja
april 2021 - 238 prodaja
april 2022 - 106 prodaja
Ukoliko je ovo tacno, zaista je rec o ostrom padu.
MC_
Professional
- Učlanjen(a)
- 14.11.2017.
- Poruke
- 11.791
- Pohvaljen
- 12.070
To su odlicne vesti.
Manje kupovine znaci i manje investitora koji unistavaju grad.
shadestudio
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 30.05.2019.
- Poruke
- 1.677
- Pohvaljen
- 3.560
Ili mozes da posmatras kao vise oronulih starudija koje stanari ne zele da obnove.
Aman, prestanite da koristite portal katastra ako ne umete. Treba nekoliko nedelja da bi se podaci popunili, stagod oni napisali kada su osvezili podatke.
Evo april - od 1. do 8. aprila 101 promet, od 15. aprila do danas 2 prometa. Jel stvarno neko misli da su u poslednje dve nedelje prodata samo dva stana na Novom Beogradu?
Drugo, nije u martu bilo "250 prometa", nego vise od 250, obzirom da je broj prikaza na portalu katastra ogranicen na 250.
Poenta, ako ne znate da radite nesto, nemojte to da radite i tumacite javno.
Evo april - od 1. do 8. aprila 101 promet, od 15. aprila do danas 2 prometa. Jel stvarno neko misli da su u poslednje dve nedelje prodata samo dva stana na Novom Beogradu?
Drugo, nije u martu bilo "250 prometa", nego vise od 250, obzirom da je broj prikaza na portalu katastra ogranicen na 250.
Poenta, ako ne znate da radite nesto, nemojte to da radite i tumacite javno.
Čemu nervoza?
Evo aplikacije koja koristi podatke rgz i gde se može uzeti veći uzorak. Promet je podeljen na kupoprodaju od privatnih lica i investitora. Podaci za označenu oblast kažu sledeće:
Mart 2021 - 1805 prodaja
Mart 2022 - 2032 prodaje
E sad, u pravu si za drugu polovinu aprila, mnogi su spojili praznike. Ako uzmemo u obzir i tvoju primedbu o neažurnosti zavoda te pogledamo samo prvih 10 dana aprila, imamo sledeće:
01.04.-10.04.2021 - 506 prodaja
01.04.-10.04.2022 - 349 prodaje
Probacu da ti objasnim, iako mislim da ce biti uzaludno.
Prvo, ugovori se u katastar ubacuju u nasumicnim trenucima, ne ubacuju se svi odjednom iz nekog perioda. To znaci da se neki ugovori vide na portalu RGZ posle dva dana, a neki posle dva meseca. Empirijski, vecina ugovora se vidi na portalu nakon nekih mesec dana, te period nakon toga ne treba uzimati za relevantan (u ovom slucaju ceo april). Evo ti ga jedan isti takav kao ti je pokusao da koristi portal kako ne treba 21. aprila za period 31. mart - 14. april:
Drugo, sto se tice aplikacije, nisam je pisao ali pretpostavljam da radi tako sto salje zahtev RGZ-u za opstine (posto ne moze manje od toga) i datume, sto znaci da ce da potceni broj prodaja u slucaju kada je na odredjenoj opstini bio asimetricno veci broj prometa nekretnina. Tako da ni ona nije ultimativni izvor istine, cak je manje precizna nego portal RGZ.
Trece, odabrani datumi (1.-10. april) imaju razlicit broj radnih dana u 2021. (7) i 2022. godini (6), cime si precenio broj prometa u 2021. za bar 70. Zato se nikada ne gleda na 10-dnevnom nivou, nego na nedeljnom. Ako gledamo 6 radnih dana razlika se smanjuje na oko 430-350, ali i to je i dalje bazirano na neazurnim podacima.
Prvo, ugovori se u katastar ubacuju u nasumicnim trenucima, ne ubacuju se svi odjednom iz nekog perioda. To znaci da se neki ugovori vide na portalu RGZ posle dva dana, a neki posle dva meseca. Empirijski, vecina ugovora se vidi na portalu nakon nekih mesec dana, te period nakon toga ne treba uzimati za relevantan (u ovom slucaju ceo april). Evo ti ga jedan isti takav kao ti je pokusao da koristi portal kako ne treba 21. aprila za period 31. mart - 14. april:
Danas kada pogledamo Novi Beograd npr. vidimo da u ovom periodu imamo 118 prometa (u odnosu na 34 koliko je ovaj korisnik video pre nedelju dana), s tim da se podaci jos uvek popunjavaju i nisu konacni, pogotovo za drugu nedelju aprila. Treba pogledati za dve nedelje (polovinom maja) i videti koliki je zapravo bio promet u prvoj polovini aprila. Na osnovu trenda deluje da ce na kraju biti bar 150-160 prodaja u ovom periodu, no videcemo.
Drugo, sto se tice aplikacije, nisam je pisao ali pretpostavljam da radi tako sto salje zahtev RGZ-u za opstine (posto ne moze manje od toga) i datume, sto znaci da ce da potceni broj prodaja u slucaju kada je na odredjenoj opstini bio asimetricno veci broj prometa nekretnina. Tako da ni ona nije ultimativni izvor istine, cak je manje precizna nego portal RGZ.
Trece, odabrani datumi (1.-10. april) imaju razlicit broj radnih dana u 2021. (7) i 2022. godini (6), cime si precenio broj prometa u 2021. za bar 70. Zato se nikada ne gleda na 10-dnevnom nivou, nego na nedeljnom. Ako gledamo 6 radnih dana razlika se smanjuje na oko 430-350, ali i to je i dalje bazirano na neazurnim podacima.
Hvala na objašnjenju.
U redu je primedba u vezi sa radnim danima.
Moja informacija je došla od prijatelja koji je u poslu sa nekretninama, ali u redu, pogledaćemo za dve nedelje podatke u vezi prve dve nedelje aprila pa ćemo znati konačno.
Neka si objasnio, bravo
Dodala bih i da se značajne razlike dešavaju u zavisnosti od momenta završetka većih stambenih projekata, odnosno overe kupoprodajnih ugovora za iste. Tako da je zaista beskorisno porediti mesec na mesec, a ne neki kraći period.
MC_
Professional
- Učlanjen(a)
- 14.11.2017.
- Poruke
- 11.791
- Pohvaljen
- 12.070
Doci ce do diskarapancije dolar-euro.
FED jos ima prostora da podize kamate, zadrzi inflaciju i podigne vrednost dolara. ECB ne moze vise nista da ucini.
Tako da ce prvo doci do problema u Evropi jer Evropa uglavnom uvozi energente, harnu i robu siroke potrosnje.
U USA ima vise energetske stabilnosti.
FED jos ima prostora da podize kamate, zadrzi inflaciju i podigne vrednost dolara. ECB ne moze vise nista da ucini.
Tako da ce prvo doci do problema u Evropi jer Evropa uglavnom uvozi energente, harnu i robu siroke potrosnje.
U USA ima vise energetske stabilnosti.