Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Screenshot_20220501-104159~2.png
 
Dart je napisao(la):
Evo pravih podataka za turistička mesta u Srbiji
Kliknite za proširenje...

Odavde sam i vadio podatke s tim što treba uzeti u obzir da čak i ovi podaci pokrivaju ne sve već samo 2/3 podataka!
- Takođe ovde ne ulaze podaci o tzv.Ugovorima o zajedn.izgradnji koji se neretko koriste na Zlatiboru gde se kupci prosto utrkuju za one najbolje projekte (i to vam govorim
iz ličnog primera kao neko ko je "izvisio" u nekoliko projekata gde je bilo urađeno tek Idejno rešenje a ne i Građevinska dozvola a da ne govorimo o Pravosnažnosti iste...kupac je
na pomenuti Ugovor o zajedn.izgradnji pre mene uzeo apartmane koje sam ja želeo...znači NEMA čekanja kod ODLIČNIH projekata!)
- Onda u tabeli prikazanih 2750 kod novogradnje isto nije tačno, jer znam za bar dva projekta koji su 2021 rasprodati za 3000-3500 eur/m2 što verovatno nije zvanično prikazano

Vest o 4800 eur/m2 se može naći i na nekoliko tzv.opozicionih portala a i mi koji tražimo da nešto kupimo na Zlatiboru smo to uglavnom odmah saznali:
www.blic.rs

Najskuplji stan na Zlatiboru prodat za 4.800 EUR po m2

Dok se graÄeviska ekspanzija ne smiruje na najlepÅ¡oj srpskoj planini najveÄi makedonski graÄevinski brend <a href="https://rs.n1info.com/biznis/ko-su-i-sta-nam-donose-najveci-gradjevinski-investitori-iz-severne-makedonije/" id="712386c4-ca91-4c02-833f-f2f64b192bc9">Adora Business Group</a> je...
www.blic.rs www.blic.rs
rs.n1info.com

Najskuplji stan na Zlatiboru prodat za 4.800 EUR po m2

Adora Business Group prodala najskuplji stan na Zlatiboru u okviru svog projekta 21st Century Zlatibor Residence, Spa & Wellness by Adora.
rs.n1info.com rs.n1info.com

Možda se Vradović neće složiti ali Zlatibor je kao investicija definitivno bolji od Beograda na vodi, što zbog boljeg ROI-a, što zbog okoline i sadržaja koje pruža

Tako da vas uopšte ne čudi silina izgradnje na Zlatiboru, masa ljudi ali i čisto investicionih kupaca je to već prepoznala. Ja sam već spominjao da mi je jedan takav ispred nosa
kupio nekoliko apartmana od kojih sam se ja bio nameračio na jedan
 
tldr; Malo kukali zbog poskupljenja, cene ce da rastu, kupujte sto pre.

Iskreno nisam ni ocekivao nista drugo nakon sto sam cuo cime se bave - Vradovicev kolega i menadzerka gradjevinske firme.
 
Kakvo površno tumačenje veoma korisnog gostovanja dve relevantne osobe. Vradovic nije agent za prodaju nekretnina ;)
 
Lepo kažu neki projekti su otkazani trenutno, a neki privremeno zaustavljeni (kupci finansiraju izgradnju). Na 45 minuta kaže da su strani kupci 1%, (toliko o najezdi Rusa). U svakom slučaju navijam za dalju stanogradnju...ali u slučaju manjka stanova i poskupljenja stanova, cena bi trebala da raste, ipak ne zaboravite da su sve pare utučene u nekretnine, a da je velika kriza pred nama, koja nas je tek zakačila. Ja koliko vidim prodaja je stala, osim one trange frange, gde se proda manji stan i kupi veći, ili proda imanje i obradiva zemlja zarad stana. Perači su obezbeđeni sa stanovima u toj meri da sada kupuju jahte i zemlju. Čovek je u NS na jednom stambenom kompleksu iskeširao za 10 stanova odjednom bez da ih pogleda...danas je taj kompleks više nego poluprazan...za prva tri meseca 2022 izgubljeno preko 30 hiljada ljudi, a navodno došlo 30 hiljada Rusa.
 
Igor je napisao(la):
Kakvo površno tumačenje veoma korisnog gostovanja dve relevantne osobe. Vradovic nije agent za prodaju nekretnina ;)
Kliknite za proširenje...
Sam je rekao da ima agenciju za nekretnine pored 10 nekih drugih biznisa. Jedino ako je i za to trolovao, al nebitan je.
A ovo dvoje nisu rekli nista posebno. Osobe koje zive od prodaje nekretnina nece sigurno da kazu nesto na svoju stetu vec pazljivo biraju reci da ohrabre potencijalne kupce. 2009. kada je krenuo pad i dalje su takvi vrteli istu pricu da ce cene samo da rastu. Cene su padale, kriza je ulazila na velika vrata, a oni te u oci gledaju i lazu.
 
Sava Sava je napisao(la):
Lepo kažu neki projekti su otkazani trenutno, a neki privremeno zaustavljeni (kupci finansiraju izgradnju). Na 45 minuta kaže da su strani kupci 1%, (toliko o najezdi Rusa). U svakom slučaju navijam za dalju stanogradnju...ali u slučaju manjka stanova i poskupljenja stanova, cena bi trebala da raste, ipak ne zaboravite da su sve pare utučene u nekretnine, a da je velika kriza pred nama, koja nas je tek zakačila. Ja koliko vidim prodaja je stala, osim one trange frange, gde se proda manji stan i kupi veći, ili proda imanje i obradiva zemlja zarad stana. Perači su obezbeđeni sa stanovima u toj meri da sada kupuju jahte i zemlju. Čovek je u NS na jednom stambenom kompleksu iskeširao za 10 stanova odjednom bez da ih pogleda...danas je taj kompleks više nego poluprazan...za prva tri meseca 2022 izgubljeno preko 30 hiljada ljudi, a navodno došlo 30 hiljada Rusa.
Kliknite za proširenje...
Pa tebi je prodaja stala jos u januaru, pa evo po izvestaju je promet najveci do sada, ali to je verovatno stimovani izvestaj.
Podsecas me na one sumanute patriotske youtjub kanale na kojima gostuju kojekakve gegule i koji svake nedelje najavljuju kako je nesto razotkriveno i pada vlast do tog i tog datuma. I tako vec deset godina ista prica.
 
Pa naravno da pričaju da će cene rasti, pa zamislite da kažu cene će padati? To bi značilo pad cena, i paniku. Trenutno investicija u nekretnine je kao nekada piramidalna štednja, ko poslednji izađe naj.bao je, e tako isto za stanove.Zemlja u kojoj narod nestaje oni dižu cene, ma samo napred da se izvuče sav novac u nekretnine, a uskoro ćemo glabati malter kako stvari stoje sa hranom i energentima.
 
Jednu od retkih stvari koju je taj agent za nekretnine iskreno rekao je da ce novac kasnije da povrati svoju vrednost.
Sada smo u periodu rasta (koji je svuda u globalu nategnut do maksimuma), a usledice i period pada, ne samo nekretnina vec i berzi i svih tih trenutno prenaduvanih spekulativnih kerefeka. Ova anomalija mora da se ispegla.
Nista cudno, niti je prvi niti poslednji put dokle god postoji ovakav monetarni sistem. Za nekih 10god imacemo istu situaciju i ludovanje cena kao i sada, zivi bili.
I rece jos nesto pametno, preziveli smo razne krize pa cemo i ovu.
 

ZeroHedge

ZeroHedge - On a long enough timeline, the survival rate for everyone drops to zero
www.zerohedge.com www.zerohedge.com
Najavljuje se jednoi privremeno zaustavljanje stamparije novca koje ce sluziti u propagandne svrhe, da bi se dokazalo da je pojacano stampanje neophodno, Pa od septembra novo QE do besvesti.
 
Hunchback je napisao(la):
tldr; Malo kukali zbog poskupljenja, cene ce da rastu, kupujte sto pre.

Iskreno nisam ni ocekivao nista drugo nakon sto sam cuo cime se bave - Vradovicev kolega i menadzerka gradjevinske firme.
Kliknite za proširenje...
Preglupa emisija. Klasična botovska. Rekao bih da je površan onaj koji ju je okačio.
Mene bi bilo sramota da okačim ovu emisiju a da sam je pogledao.
Na kraju su pomešali uloge pa je direktorka projekta počela da priča kako ih Rusi zovu da iznajme stanove.
Debeli je slagao više puta ali dva hita su:
"Nema nijednog Srbina na građevinama, jer su poslali menadžeri" i "Među 20 najvećih građevinski firmi na svetu je 7 turskih."
Toliko o njegovoj stručnosti. Na faci mu se vidi da je prevarant.
onebasemedia.co.uk

Top 20 Largest Construction Companies in The World

The world's largest construction companies are known for their exceptional work on large scale projects. Here are the 20 of the biggest firms
onebasemedia.co.uk onebasemedia.co.uk

Dovedeni su tu da negiraju pranje para u građevinskom sektoru zbog "neviđenih kontrola".
Gde su bile te kontrole kad je onaj pandur kupio stan u K Districtu i mnoge mafijaške opštinske ćate?
Još su naravno nahvalili doba Zlatnog Tigra i na kraju naravno:
"Kupujte nekretnine sad ili nikad."
Pod mač.
 

ZeroHedge

ZeroHedge - On a long enough timeline, the survival rate for everyone drops to zero
www.zerohedge.com www.zerohedge.com

bubble neklretnina u USA, uporedite sa prethodnim graficima vezanim za stampanje novca

procitao sma na brzinu, poenta clanka je da nije demografija odgovorna za skokove cena nego uglavnom stampanje novca

housing-bubble-Mac10a.png
 
Poslednja izmena:
Gde je dim tu je i vatra. Nasi investitori i gradjevinari po uzoru na slicne inicijative u EU traze modalitet da povecaju cene vec ugovorenih a neizgradjenih projekata. U prevodu ako ste pazarili stan ili to ucinite u buducnosti cena nece biti fiksna dok ga ne isplatite 100%. Uskladjivace se sa indeksom rasta cena gr.materjala i energenata. Pametno, zar ne ?
 
Medekobrada je napisao(la):
Gde je dim tu je i vatra. Nasi investitori i gradjevinari po uzoru na slicne inicijative u EU traze modalitet da povecaju cene vec ugovorenih a neizgradjenih projekata. U prevodu ako ste pazarili stan ili to ucinite u buducnosti cena nece biti fiksna dok ga ne isplatite 100%. Uskladjivace se sa indeksom rasta cena gr.materjala i energenata. Pametno, zar ne ?
Kliknite za proširenje...
pa kako je to pravno moguce z aone koji su vec platili?
 
Ko platio nije sporno. Slovenci nesto vec smislili, Nemci i Hrvati nesto cackaju oko toga a nasi gledaju od koga da prepisu. Kod nas sam video da jedan investitor daje fiksnu cenu ako odmah platis 100% . Ako ides na rate termin fiksna cena se ne primenjuje i uvodi se odredba ako se ugovorene strane ne usaglase oko cene onda raskid iz troskove prodavcu. Ko je to prihvatio od kupaca neznam.
 

Euribor chart - graphs with historical Euribor rates

Euribor chart showing historical Euribor rates from 1999 and for the ultimate year
www.euribor-rates.eu www.euribor-rates.eu
Sve dok je euribor ispod 6% mislim da ce cene da rastu i dalje jer ima previse upumpanog kesa na trziste.
Trenutno je negativan.

a nije ni u US mnogo bolje

United States Fed Funds Interest Rate

The benchmark interest rate in the United States was last recorded at 4.75 percent. This page provides the latest reported value for - United States Fed Funds Rate - plus previous releases, historical high and low, short-term forecast and long-term prediction, economic calendar, survey consensus...
tradingeconomics.com tradingeconomics.com

Jako su niske kamate i ako je trenutna na 30y fix 5.55% to je i dalje bas povoljno.
U sredu se ocekuje da dignu fed kamate jos 0.5%.

Osim ako ne krenu agresivno da dizu kamate rast cena nekretnina se nece zaustaviti u kratkom roku.

Takodje treba uzeti u ozbzir da ce se pred samu najavu dizanja u Evropi desiti jedan surovi talas naglog uzimanja po principu "poslednja sansa da se zaduzim na 3%" i to moze dovesti do jos jaceg rasta cena nekretnina.
 
Poslednja izmena:
Prosecna termperature u Kaliforniji raste mnogo brze nego u ostatku sveta. Ocekuje se jos vise pozara i nestasica pijace vode. Dolar ce biti jaci od evra. Nasa dijaspora iz Kalifornije vec masovno kaparise BNV kako bi pobegli nazad u Srbiju

FAQ: Climate Change in California

Already subject to drought, wildfires, and extreme weather, California’s environmental and social problems will be exacerbated by a warmer world.
scripps.ucsd.edu scripps.ucsd.edu
 
Nema podataka za Srbiju ali da tacno je najvece migracije su bas u vezi sa Kalifornijom.

Ne verujem da je vise od 2000 nasih ljudi iz Kalifornije kupilo nekretninu u Srbiji u ovom poslednjem bull marketu. Po procenama oko 70k ljudi zivi u celoj CA iz Srbije (prva gen).
Mnogi poseduju stare nekretnine koje drze "onako". Sto se tice BNV sigurno ima kupaca sa zapadne obale generalno. Ako ode dolar da bude jaci od Eura sigrno ce se traznja pojacati.

Naravno MrGood2016 u svemu vidi sprdnju pa i takvim teorijama. :)
Svakako nece to biti neki astronomski uticaj sad sto se 50-60 stanova proda vise jer ce to u apsolutnom iznosu biti neki mali % i to cak na nivou cele USA ali kada je trziste "plitko" ili "low inventory" onda su pomeranja moguca i sa malim brojem kupaca.
 
Poslednja izmena:
Ne treba zaboraviti da uskoro ide ekspanzivna politika i po 100e u Srbiji, sto ce naravno dovesti do jos jedne eksplozije cene nekretnina.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh