Cene nekretnina

[rsrx]

Podaci o broju ukrajinaca u Srbiji govore suprotno od zelje agenata nekretnina i novinskih natpisa da povecavaju cene nekretnina i zakupa.

Kroz Srbiju prošlo 13.000 ukrajinskih izbeglica, oko 3.000 ostalo u Srbiji

Više od 13.000 Ukrajinaca prošlo je od početka ruske invazije 24. februara kroz Srbiju, ka državama Evropske unije, saopšteno je iz Komesarijata za izbeglice i migracije Srbije 21. marta. Oko 3.000 ljudi, prema saznanjima Radija Slobodna Evropa (RSE), boravi kod rođaka ili prijatelja širom...

www.slobodnaevropa.org

Pri tome u Hrvatskoj se zadrzao 4 puta veci broj ukrainaca a iste ni ne pominju da uticu na cene nekretnina i zakupa.

Šterc procijenio koliko Ukrajinaca treba Hrvatskoj za demografsku revitalizaciju zemlje

U Hrvatsku je u bijegu pred ratom pristiglo više od 11 tisuća Ukrajinaca od kojih bi značajan broj trajno mogao ostati, procjenjuju predstavnici ukrajinske zajednice. Demografi drže da bi nastavak migracija mogao biti faktor hrvatske demografske revitaliz

www.tportal.hr

Ocigledno da ovde neko „muti vodu” i hvata se za slamku .Uskoro bi i mahanje krilca leptira na suprotnom kraju zemlje moglo da uzrokuje povecanje cena nekretnina u Srbiji.

Pazi ja sam bio primoran da se selim pre par nedelja iz stana na slaviji koji sam placao 800e, kada sam najavio da cu se seliti, za manje od 24h je stanodavac nasao novog stanara i to za 1000e. Dosla im TRI razlicita coveka sutradan i na kraju ga je uzeo neki stranac (nisam skontao odakle jer sam usao u stan tek na kraju dok je on bio tu) i uzeo stan na licu mesta.

 

[zoranp]

Pazi ja sam bio primoran da se selim pre par nedelja iz stana na slaviji koji sam placao 800e, kada sam najavio da cu se seliti, za manje od 24h je stanodavac nasao novog stanara i to za 1000e. Dosla im TRI razlicita coveka sutradan i na kraju ga je uzeo neki stranac (nisam skontao odakle jer sam usao u stan tek na kraju dok je on bio tu) i uzeo stan na licu mesta.

Prvi april je odavno prosao.

 

[Tin]

@Ljuba82:

"Da bi se ova inflaciona spirala zaustavila, potrebne su kamate od minimum 10%, realno i veće."

Mozete li molim vas da prikazete kalkulaciju na osnovu koje ovo tvrdite?

 

[vradovic]

verovatno na osnovu osecaja. Tesko je dati preciznu racunicu jer je nema. Hoce da kaze toliko je kesa upumpano u sistem da kamata mora da bude bas surova da se zaustave skoro svi kreditni kupci da bi poceo pad cena nekretnina.

Ja se slazem sa time pogotovo sto je udeo u kreditnim kupcima jako mali.

 

[Bender Rodriguez]

Da li je realno da vidimo Mirijevo na 5000e po m2?

Jel bi voleo a?

 

[ftj]

DW: Rusi masovno u egzilu u Beogradu

Ruski došljaci u Srbiji „ne moraju da se pravdaju za Putinov rat koji ionako mahom osuđuju. Umesto toga ih muči sasvim drugi fenomen: u Beogradu nailaze na domaće Putinove obožavatelje“, piše Frankfurter rundšau, prenosi DW.

rs.n1info.com

znam za slucaj strane firme koja ima ofis u srbiji i rusiji i sad su u procesu prebacivanja 200+ ljudi iz rusije u bg. Nece oni traziti ne znam kakve skupe stanove al moja procena je da ce najvise biti na udaru stanovi od 400-600e.

 

[MC_]

@Ljuba82:

"Da bi se ova inflaciona spirala zaustavila, potrebne su kamate od minimum 10%, realno i veće."

Mozete li molim vas da prikazete kalkulaciju na osnovu koje ovo tvrdite?

Taj podatak iznose autori na relevantnim sajtovima. Npr zerohedge.

Medjutim stampanje novca ce se za sada nastaviti radi finnasiranja imperijalnog rata.

 

[rsrx]

Prvi april je odavno prosao.

Prosao ili ne, to vam je informacija iz prve ruke. I ovaj drugi stan gde sam sada na Dorcolu je izdat u roku od jednog-dva dana od kada je okacen na oglase, dosao ja i jos par ljudi nakon mene u tom istom danu. Ne bih ni ja verovao da nisam video na licnom primeru. Zvao sam i tri razlicite agencije i bukvalno ni oni nisu mogli da mi nadju stan osim nekih gluposti u BNV od po 1000-1500e. Cene i potraznja su skocile u nebesa.

 

[Pertla]

Mirijevo mora ići na 5000€,ipak je gore ruža vetrova i vazdušna banja.

 

[Ljuba82]

@Ljuba82:

"Da bi se ova inflaciona spirala zaustavila, potrebne su kamate od minimum 10%, realno i veće."

Mozete li molim vas da prikazete kalkulaciju na osnovu koje ovo tvrdite?

Moja odokativna procena i to optimistična na osnovu istorijskih podataka i načina kako se borilo protiv toga. Kalkulaciju preciznu Vam ne mogu dati ni statistički zavodi, ni institucije pri CB, tim pre zbog ozbiljne vremenske docnje između poteza i rezultata (a u međuvremenu još milion varijabli u modelu, potencijalnih strukturnih lomova u vidu rata, covida i sl). Samo ove ili one aproksimacije vrhunskih analitičara vremenskih serija, a uz to i vrhunskih ekonomista, a njih je premalo (a sebe svakako ne smatram u istima).

Fino balansiranje u minimalnim koracima, a raduje me što bar u USA to najavljuju duplo bržim tempom nego što je uobičajeno! Dakle to je moj bet, minimalno dizanje kamata do kraja godine, debelo negativne realne kamate, u slučaju ogromnog usporavanja čak i vraćanje! U Evropi pitanje da li će uopšte biti dizanja. Imaju lep izgovor prema svojim građanima na istoku kontinenta za to. Takva sutuacija u sledećoj godini, možda i dve, 3, dok se ne ispegla! Šta je Vaše predviđanje?

 

[zoranp]

Moja odokativna procena i to optimistična na osnovu istorijskih podataka i načina kako se borilo protiv toga. Kalkulaciju preciznu Vam ne mogu dati ni statistički zavodi, ni institucije pri CB, tim pre zbog ozbiljne vremenske docnje između poteza i rezultata (a u međuvremenu još milion varijabli u modelu, potencijalnih strukturnih lomova u vidu rata, covida i sl). Samo ove ili one aproksimacije vrhunskih analitičara vremenskih serija, a uz to i vrhunskih ekonomista, a njih je premalo (a sebe svakako ne smatram u istima).

Fino balansiranje u minimalnim koracima, a raduje me što bar u USA to najavljuju duplo bržim tempom nego što je uobičajeno! Dakle to je moj bet, minimalno dizanje kamata do kraja godine, debelo negativne realne kamate, u slučaju ogromnog usporavanja čak i vraćanje! U Evropi pitanje da li će uopšte biti dizanja. Imaju lep izgovor prema svojim građanima na istoku kontinenta za to. Takva sutuacija u sledećoj godini, možda i dve, 3, dok se ne ispegla! Šta je Vaše predviđanje?

Preko noci ce ih ubediti ameri sta treba da urade , ko i za sve ostalo i to vec pocetkom treceg kvartala po mojoj proceni a na osnovu novinskih natpisa i pogurkivanja iz Amerike.

Američki Fed oštro protiv inflacije, šta još čeka Evropa? – DW – 11. 4. 2022.

Američka centralna banka Fed žestoko je krenula u obuzdavanje inflacije koja je u februaru u SAD bila čak 7,9 odsto. Te mere pokreću brojna pitanja, a jedno od njih glasi: šta još čeka Evropska centralna banka?

www.dw.com

Nemačke banke: ECB da obuzda inflaciju

Predsednik udruženja nemačkih banaka (Bankenverband) Kristijan Zeving (Christian Sewing) izjavio je da Evropska centralna banka (ECB) što pre treba da ...

biznis.rs

Wind of change at ECB as Fed tightens, inflation stance shifts - OMFIF

Despite Italy, euro interest rates could rise this year after all

www.omfif.org

 

[Tin]

Moja odokativna procena i to optimistična na osnovu istorijskih podataka i načina kako se borilo protiv toga. Kalkulaciju preciznu Vam ne mogu dati ni statistički zavodi, ni institucije pri CB, tim pre zbog ozbiljne vremenske docnje između poteza i rezultata (a u međuvremenu još milion varijabli u modelu, potencijalnih strukturnih lomova u vidu rata, covida i sl). Samo ove ili one aproksimacije vrhunskih analitičara vremenskih serija, a uz to i vrhunskih ekonomista, a njih je premalo (a sebe svakako ne smatram u istima).

Fino balansiranje u minimalnim koracima, a raduje me što bar u USA to najavljuju duplo bržim tempom nego što je uobičajeno! Dakle to je moj bet, minimalno dizanje kamata do kraja godine, debelo negativne realne kamate, u slučaju ogromnog usporavanja čak i vraćanje! U Evropi pitanje da li će uopšte biti dizanja. Imaju lep izgovor prema svojim građanima na istoku kontinenta za to. Takva sutuacija u sledećoj godini, možda i dve, 3, dok se ne ispegla! Šta je Vaše predviđanje?

Hvala
Ne predvidjam.
Ostavljam to pametnijima od mene.

Jos 2 pitanja, ako biste bili ljubazni:

1. Zasto da shvatimo kao ozbiljne ekstremne kvantitativne tvrdnje zasnovane samo na vasoj odokativnoj proceni ovako kompleksnog problema, a koji zavisi od (kako kazete) milion varijabli i tesko se kvantifikuje?

2. Koji su to vrhunski ekonomisti/analiticari i u kojim dokumentima aproksimirali da je neophodno povecati kamate minimum na 10%?

 

[Tin]

Taj podatak iznose autori na relevantnim sajtovima. Npr zerohedge.

Medjutim stampanje novca ce se za sada nastaviti radi finnasiranja imperijalnog rata.

Hvala.

Za sada ne izgleda kao kredibilna referenca:

Bugarski blog krajnje desnice koji siri glasine, a pod uticajem je ruskih interesa....

- - - - - - -

Zero Hedge is a far-right libertarian financial blog and news aggregator.

While often labeled as a financial permabear, Zero Hedge has also been described as a source of "cutting-edge news, rumors and gossip in the financial industry".

Owner: ABC Media Limited (Bulgaria)

Created by Daniel Ivandjiiski.

(Izvor: Wikipedia)

- - - -

U.S. Reportedly Accuses Financial Blog Zero Hedge Of Publishing Russian Propaganda

Controversial financial website Zero Hedge denied allegations from U.S. intelligence officials Tuesday that it has spread Russian propaganda.

www.forbes.com

 

[Defke]

Lol, ako je Zero Hedge krajnja desnica i ja sam princ od Monaka.

Cudno mi je da iko ko se nekada bavio makar amaterskim izucavanjem svetskih trzista nije cuo za njih.

 

[MrGood2016]

DW: Rusi masovno u egzilu u Beogradu

Ruski došljaci u Srbiji „ne moraju da se pravdaju za Putinov rat koji ionako mahom osuđuju. Umesto toga ih muči sasvim drugi fenomen: u Beogradu nailaze na domaće Putinove obožavatelje“, piše Frankfurter rundšau, prenosi DW.

rs.n1info.com

znam za slucaj strane firme koja ima ofis u srbiji i rusiji i sad su u procesu prebacivanja 200+ ljudi iz rusije u bg. Nece oni traziti ne znam kakve skupe stanove al moja procena je da ce najvise biti na udaru stanovi od 400-600e.

Ovo su lepe vesti:

- Stanovi nece stajati prazni bzv zbog podstanara koji sad od aprila masovno napustaju iznajmljene stanove kao sto je Sveti Sava predvideo
- Konacno ce poceti veci priliv stranaca i mesanje nacija, i to bez potrebe da Srbija kao zemlja u kojoj konstantno opada broj stanovnika i nedostaje radne snage ulaze sredstva u diversity immigrants viza programe
- Konacno ce se zavrsiti losa praksa cenkanja oko kirije, vec ce potencijalni zakupci moraju da biduju da bi dobili zeljeni stan
- Rusi ce na cene nekretnina u Beogradu uticati kao na CG primorju, tako da ce cena konacno doci na realnih 5000e m2 na Mirijevu

 

[MC_]

Hvala.

Za sada ne izgleda kao kredibilna referenca:

Bugarski blog krajnje desnice koji siri glasine, a pod uticajem je ruskih interesa....

- - - - - - -

Zero Hedge is a far-right libertarian financial blog and news aggregator.

While often labeled as a financial permabear, Zero Hedge has also been described as a source of "cutting-edge news, rumors and gossip in the financial industry".

Owner: ABC Media Limited (Bulgaria)

Created by Daniel Ivandjiiski.

(Izvor: Wikipedia)

- - - -

U.S. Reportedly Accuses Financial Blog Zero Hedge Of Publishing Russian Propaganda

Controversial financial website Zero Hedge denied allegations from U.S. intelligence officials Tuesday that it has spread Russian propaganda.

www.forbes.com

wikipedija je sve vise irelevantan izvor sto se tice politike.
nedavno su obrisalidokaze vezane za kriminal Hunter-a Bajdena.

 

[zoranp]

Ovo su lepe vesti:

- Stanovi nece stajati prazni bzv zbog podstanara koji sad od aprila masovno napustaju iznajmljene stanove kao sto je Sveti Sava predvideo
- Konacno ce poceti veci priliv stranaca i mesanje nacija, i to bez potrebe da Srbija kao zemlja u kojoj konstantno opada broj stanovnika i nedostaje radne snage ulaze sredstva u diversity immigrants viza programe
- Konacno ce se zavrsiti losa praksa cenkanja oko kirije, vec ce potencijalni zakupci moraju da biduju da bi dobili zeljeni stan
- Rusi ce na cene nekretnina u Beogradu uticati kao na CG primorju, tako da ce cena konacno doci na realnih 5000e m2 na Mirijevu

Osnivači ruskih preduzeća u Srbiji gase građevinske, osnivaju IT firme

Otkako je 24. februara počeo rat u Ukrajini, pa do danas, građani i preduzeća iz Rusije osnovali su u Srbiji 288 firmi. Osnivača iz Ukrajine u istom periodu znatno je manje - svega šest novoregistrovanih firmi ima osnivače poreklom iz ove zemlje. Kada je reč o ugašenim preduzećima i...

rs.n1info.com

Ako je kao po sledecem primeru gde je 5 novootvorenih ruskih firmi u Nisu

Pet firmi državljana Rusije i Ukrajine otvoreno u Nišu - za mesec dana

Iako je u Srbiji od početka nemira u Ukrajini registrovano ukupno 323 preduzeća čiji su osnivači ljudi iz Ruske Federacije, u niškom APR-u kažu da ih za poslednjih mesec dana ima tek pet.

niskevesti.rs

a zatim slede novinski natpisi

Dolazak Rusa i Ukrajinaca povećao cene kirija u Nišu

U Nišu se stanovi mogu iznajmiti po ceni od stotinak do 1.200 evra mesečno, u zavisnosti od njihove lokacije, kvadrature, spratnosti, starosti, fizičkog stanja i opremljenosti, podaci su agencija za promet nekretnina, specijalizovanih sajtova i zakupaca.

www.danas.rs

Necete se opariti od tih Rusa sem da na trgu razvijete rusku zastavu od 100 metara , ofarbate sator u rusko-ukrajinskim bojama i strpljivo cekate mesec dana.
Mozda vas neki Rus ili Ukrajinac vidi i zatrazi stan.
Sansa da sretnete Rusa ili Ukrajinca kao stanodavac je inace manja nego da dobijete na lotou.
Zato bolje igrajte loto.

 

[Ljuba82]

Hvala
Ne predvidjam.
Ostavljam to pametnijima od mene.

Jos 2 pitanja, ako biste bili ljubazni:

1. Zasto da shvatimo kao ozbiljne ekstremne kvantitativne tvrdnje zasnovane samo na vasoj odokativnoj proceni ovako kompleksnog problema, a koji zavisi od (kako kazete) milion varijabli i tesko se kvantifikuje?

2. Koji su to vrhunski ekonomisti/analiticari i u kojim dokumentima aproksimirali da je neophodno povecati kamate minimum na 10%?

Mada osećam cinizam bez pokrića, ipak ću Vas ispoštovati, evo malo sam se poigrao (možete bilo koju cpi seriju da uzmete, vrlo je slično), a Vi podatke možete da skinete i za eviews i da sami analizirate, pa mi recite šta ste zaključili (mada nije potrebno, možete i odokativno), kad već nemate hrabrosti ni svoje mišljenje i predviđanje da postavite (a siguran sam i da bi uživo bili manje pretenciozni)!

Poenta cele moje priče je da ako bi izolovali samo inflaciju, vrlo lako bi mogli da je eliminišu, za to postoji lek! Problem je kako to utiče na druge makro-varijable! Eto za mene je van očekivanja i najava dizanja za 0.5 sukcesivno (očekivao sam 0.25) i izražavam bojazan šta će se desiti ako ekonomija ozbiljnije uspori posle par meseci. Btw moje tvrdnje nisu ekstremne, ekstremne bi bile default ili sa druge strane hiperinflacija kao rešenje problema. Ja sam i dalje na stanovištu jednocifrenih (nadam se) realnih negativnih stopa bar još godinu, dve, 3, a najzadovoljniji bih bio ako bi se ispeglalo ove godine, da stanu cene, ali bez recesije, gubitka radnih mesta i sl, ali sam jednostavno pesimista u tom pogledu!

 

[Dart]

Revizorska kuća u kojoj radim pruža konsultantske usluge za par ruskih firmi i u čitavoj priči oni uglavnom i ne vide Srbiju, a kamoli da se sele ovde.
Ruske firme u Srbiji služe samo kao posrednici između njihovih zapadnih klijenata i matičnog preduzeća u Rusiji. Zapadne firme koje posluju sa Rusijom su sada na stubu srama zbog sveopšte histerije koja vlada, a i mogu trpeti eventualne sankcije. Zbog toga su prinuđeni da poslove obavljaju preko neke treće zemlje koja će samo fakturisati proizvode i usluge, a uplate prosleđivati dalje ka Rusiji.

 

[zoranp]

Mada osećam cinizam bez pokrića, ipak ću Vas ispoštovati, evo malo sam se poigrao (možete bilo koju cpi seriju da uzmete, vrlo je slično), a Vi podatke možete da skinete i za eviews i da sami analizirate, pa mi recite šta ste zaključili (mada nije potrebno, možete i odokativno), kad već nemate hrabrosti ni svoje mišljenje i predviđanje da postavite (a siguran sam i da bi uživo bili manje pretenciozni)!

Poenta cele moje priče je da ako bi izolovali samo inflaciju, vrlo lako bi mogli da je eliminišu, za to postoji lek! Problem je kako to utiče na druge makro-varijable! Eto za mene je van očekivanja i najava dizanja za 0.5 sukcesivno (očekivao sam 0.25) i izražavam bojazan šta će se desiti ako ekonomija ozbiljnije uspori posle par meseci. Btw moje tvrdnje nisu ekstremne, ekstremne bi bile default ili sa druge strane hiperinflacija kao rešenje problema. Ja sam i dalje na stanovištu jednocifrenih (nadam se) realnih negativnih stopa bar još godinu, dve, 3, a najzadovoljniji bih bio ako bi se ispeglalo ove godine, da stanu cene, ali bez recesije, gubitka radnih mesta i sl, ali sam jednostavno pesimista u tom pogledu!

Dolar raste, svetske berze i nafta u padu

Vrednost dolara prema korpi valuta - porasla je prošle nedelje na svetskim berzama.

biznis.telegraf.rs

 

[Doka_1]

Sansa da sretnete Rusa ili Ukrajinca kao stanodavac je inace manja nego da dobijete na lotou.
Zato bolje igrajte loto.

Samo jedna od FB grupa ima 40000 clanova, iako sam i ja verovao u pad cena nekretnina moram priznati da je Vradovic bio u pravu.

 

[Ljuba82]

Revizorska kuća u kojoj radim pruža konsultantske usluge za par ruskih firmi i u čitavoj priči oni uglavnom i ne vide Srbiju, a kamoli da se sele ovde.
Ruske firme u Srbiji služe samo kao posrednici između njihovih zapadnih klijenata i matičnog preduzeća u Rusiji. Zapadne firme koje posluju sa Rusijom su sada na stubu srama zbog sveopšte histerije koja vlada, a i mogu trpeti eventualne sankcije. Zbog toga su prinuđeni da poslove obavljaju preko neke treće zemlje koja će samo fakturisati proizvode i usluge, a uplate prosleđivati dalje ka Rusiji.

...i meni se tako čini. Srbija kao relativno sigurna i jeftino proxy mesto za sve istočnjake i idealna za bajpas sankcija. Činjenica je da ih u gradu ima mnogo, e sad meni više liči kao trenutni pritisak i to samo za rentiranje dok se ne premosti situacija, ne toliko za kupovinu. E sad ako ova situacija potraje...

 

[zoranp]

Ovo su lepe vesti:

- Stanovi nece stajati prazni bzv zbog podstanara koji sad od aprila masovno napustaju iznajmljene stanove kao sto je Sveti Sava predvideo
- Konacno ce poceti veci priliv stranaca i mesanje nacija, i to bez potrebe da Srbija kao zemlja u kojoj konstantno opada broj stanovnika i nedostaje radne snage ulaze sredstva u diversity immigrants viza programe
- Konacno ce se zavrsiti losa praksa cenkanja oko kirije, vec ce potencijalni zakupci moraju da biduju da bi dobili zeljeni stan
- Rusi ce na cene nekretnina u Beogradu uticati kao na CG primorju, tako da ce cena konacno doci na realnih 5000e m2 na Mirijevu

Ako Putin napadne Moldaviju i Estoniju i ako pocne preventivne udare u Rumuniji i Bugarskoj bice meka i medina za stanodavce u Srbiji.
Mirjevo ce ici na 10.000 po kvadratu a stanodavci minimum 1000 za stan.
Mozda i neka raketa zaluta kod nas , to ce biti kolateralna steta.

 

[Bocko]

Ako je ovo sve neka surova realnost i ako ovako ostane narednih 20-30 godina.. mislim da će mnogi u budućnosti staviti prst na čelo i jaaako dobro se zamisliti o životu i šta se kome isplati ili ne.

Tipa ko se rodio negde van Bg pa kao da studira radi oženi se uda u Bg.. ili samo da dođe da se preseli da živi i radi.. za veliku većinu to će biti sistem "protočni bojler".. što se zaradi to se potroši na hranu eventualno neki "luksuz" letovanje Cg Ili Halkidiki..nova godina na trgu i to je to.

Kupovina nekretnine u Bg će zauvek ostati za veliku većinu samo pusti san a izgleda i rentiranje istih.

A opet tu je pitanje robotizacije i razvoja veštačke inteligencije i da li će se svim ljudima zaista isplatiti posedovanje ovoliko skupih nekretnina kada nezaposlenost 2050. dosegne neke malo veće nivoe uz upitna socijalna izdvajanja za "nesnađene". A stanovi koje su ljudi papreno preplatili 2020-ih predviđeni su da traju 200+ godina... hm...

 

[MC_]

...i meni se tako čini. Srbija kao relativno sigurna i jeftino proxy mesto za sve istočnjake i idealna za bajpas sankcija. Činjenica je da ih u gradu ima mnogo, e sad meni više liči kao trenutni pritisak i to samo za rentiranje dok se ne premosti situacija, ne toliko za kupovinu. E sad ako ova situacija potraje...

MIslim da je jasno da se neutralnost isplati.