Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Ovde su jako skočile cene nekretnina. U LAju je od početka pandemije skočilo 12% godina-za-godinu. Trenutno veliki broj ljudi prima COVID pomoć, posebno nezaposleni. Time koliko-toliko pokrivaju hipoteke, ali to će kad-tad-pući. Mislim da niko ne zna šta će se desiti, ali ja cenim kad tad će uskočičiti Fed sa višim stopama, a EURIBOR će brzo ispratiti.
 
Globalno rastu cene nekretnina zbog svetski organizovanih stimulansa/stampanja.

Ja ne verujem da ce ovaj trend neko na planeti zemlji "odluciti" da prekine. Svaki prekid ovog trenda je depresija a to je mnogoooo gore od toga sto ce u Srbiji 20% ljudi da budu beskucnici. Moguce je da pokusaju ponovo da uspore ali prosli put kad se to desilo su se preplasili zivi gde to vodi. Zato stampaj udri miki idemo na 5k eura m2 u Bg.
 
Pa prekinuce ga sigurno, ili će dobiti hiperinfaciju i provesti se kao mi 90-ih...
Emisija novca (štampanje) se održava na inflaciju, ali efekat kasni između 12 i 18 meseci. To je opravdana mera samo u slučaju deflacije ili stagnacije što je bio slučaj pre par godina.
Centralne banake ciljaju inflaciju u koridoru od 1 do 2%, a preko toga sigurno neće vršiti nove emisije već će povlačiti novac iz upotrebe...
 
Draga beobuild community,

Usaglasenost kretanja cena nekretnina u svetu i Srbiji nije zasnovana na cinjenicama.
Jednostavno, podaci pokazuju da pokretac cena u Srbiji treba traziti na drugoj strani.

1) Cene nekretnina u svetu ne rastu zbog ekspanzivne politike FEDa/ECB, vec zbog fenomena izazvanog pandemijom, Great Reshuffling - porast traznje za kucama a ne stanovima i to samo na periferiji usled velikog ucesca stanovnistva koje je iz kancelarije poceo raditi od kuce (periferija = nize cene nekretnina i veci prostor) sa tendencijom da ce se u slicnom modu rada nastaviti i posle pandemije (izvor: Bloomberg https://www.bloomberg.com/graphics/2021-peak-city/)
U Srbiji cene rastu po visokim stopama i pre pandemije.
Takodje, pomenute svetske lokacije su trziste stambenih kredita (brze i granuliranije reaguju na stimulativne mere drzave), dok kod nas oni po zvanicnim statistikama cine 20ak procenata).

2) Do aprila/maja 2021 nije bilo znacajnih skokova u inflaciji (citaj, efekata ekspanzivne monetarne politike FEDa/ECB) u zemljama gde je vecina nase dijaspore = SAD, Nemacka, Austrija.
(ove zemlje bi neko po logici stampanja novca ECB/FED mogao traziti kao pokretac rasta cena nekretnina u Srbiji).

Sve tri zemlje su usled pandemije u 2020. imale nizu inflaciju od 2019. Nemacka je cak imala deflaciju.

Cene nekretnina u Srbiji su i i pored toga u tom periodu rasle po visokim stopama.

Izvor:
SAD: https://www.inflation.eu/en/inflation-r ... tates.aspx

Nemacka: https://www.inflation.eu/en/inflation-r ... rmany.aspx

Austrija: https://www.inflation.eu/en/inflation-r ... stria.aspx


Zakljucak: Gore navedene cinjenice potvrdjuju da je veoma mala verovatnoca da su FED i ECB imale nekog znacaja u rastu cena nekretnina u Srbiji u periodu pandemije. Ne postoje dokazi da ce se drugacije desavati i u narednom periodu.

- - -
Konflikt interesa: Autor ne prodaje, ne kupuje nekretninu, nema konekcija sa agencijama za nekretnine, investitorima, nije clan ni jedne stranke niti udruzenja. Autor nema koristi niti od povecanja, niti od smanjenja cena/traznje za nekretninama u Srbiji. Autor ne spekulise na finansijskim, a ni robnim trzistima, ukljucujuci i nekretnine.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=858860#p858860:32gb51ip je napisao(la):
vradovic » Sub Jun 19, 2021 7:47 am[/url]":32gb51ip]Odlican ocigledan primer rasta vrednosti nekretnina.

BW Vista
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 4079040878
Spustena cena za PRODAJU hitno :mrgreen:
Kliknite za proširenje...

Nisam siguran sta je poenta ovog posta. Neko moze da kaze npr: "Prosecna visina u Srbiji je oko 185cm za muskarce.", a ja da iskocim sa slikom Bobija Marjanovica i kazem:"Aha, a sta je onda ovo?!!!".

"Beograd na Vodi" nije Beograd, ja sam pre dve godine vec mislio da je tamo kvadrat 6000 eur, koga briga... Bg na H2O je tezak granican slucaj, tamo kupuje manje od 1% stanovnistva. Drugo, sacekajmo sta ce se desiti u stvari, tek su javili iz fed da ce podici stope i berza polako reaguje, trebace neko vreme da prodje da vidimo da li ce odreagovati i euribor i nekretnine. Niko nije rekao da ce danas poceti da padaju.
 
Poenta je ista kao kad kaci tekstove iz kurir/alo/informer izvora. Cist altruizam, nikakvi skriveni ciljevi.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=858956#p858956:39clv958 je napisao(la):
MrGood2016 » 19 Jun 2021 05:41 pm[/url]":39clv958]Izgleda da Djovak ne prati ovaj topic, pukao bzv 700k jer je pozurio sa prodajom

http://www.b92.net/biz/vesti/svet.php?y ... id=1877902


Vrv prodao da bi ulozio u bg h2o, jer ce tu da ekplodiraju cene, mesetar stari je on.
Kliknite za proširenje...

Ne znam gde si video da je u minusu 700k

Ovaj stan je u pitanju.
https://www.compass.com/listing/8701-co ... 707026569/

Odrzavanje zgrade: $4,139 / mesecno
Porez na imovinu: $8,084 / mesecno
Ostali troskovi: $1,200 / mesecno
Izgradjena zgrada: 2019. godine
Velicina stana 224 m2 (sa sve terasom) - gradjevinska velicina
Realna velicina (sa sve terasom) - 207 m2
Cena po m2: $28,985
2 parking mesta

Novak je pokusavao da ga proda jos od 2019. godine
Prvi put ga je listovao Dec 16, 2019 Listed (Active) - MiamiRE #A10787981 -- $7,150,000 —

PLACEN $5,770,400
Evo iz njihovog GIS-a info - https://www8.miamidade.gov/apps/pa/prop ... 2021650040

Vlasnik je zapravo: UNIVERSE COLLINS INVESTMENTS LLC
http://search.sunbiz.org/Inquiry/Corpor ... atType=PDF

A jedini vlasnik Univers Collins Investments LLC je EDOARDO ARTALDI od 08/08/2017
http://search.sunbiz.org/Inquiry/Corpor ... atType=PDF

Za sada ne postoje nikakvi dokazi da je Novak vlasnik ovog stana osim sto novinski clanci tako kazu. Jedini pravi vlasnik je Universe Collins Investment LLC a JEDINI vlasnik tog LLC-a Edoardo Artaldi.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=859413#p859413:3tdjtjfj je napisao(la):
Bulbulderac17 » Pon Jun 21, 2021 10:22 pm[/url]":3tdjtjfj]
vradovic":3tdjtjfj je napisao(la):
Odlican ocigledan primer rasta vrednosti nekretnina.

BW Vista
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 4079040878
Spustena cena za PRODAJU hitno :mrgreen:
Kliknite za proširenje...
Zaklonila mu Terraces pogled na reku pa brže bolje prodaje.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Kliknite za proširenje...
Izgleda da je provalio da ima stan u soliteru... :kafa:
 
U pokusaju razumevanja rasta cena nekretnina u Srbiji:

06.11.2018. Donet Zakon o izmеnama i dopunama Zakona o ozakonjеnju objеkata.

Zabrana otudjenja svih nekretnina koje nemaju rešenje o ozakonjenju, notari ne overavaju kupoprodajne ugovore za takve objekte do okončanja postupka, a rok za ozakonjenje je 2023. godina.
(Izvor: paragraf.rs, takodje siroko dostupno na razlicitim web adresama)

28.06.2019. Srbija skinuta sa sive liste Financial Action Task Force - FATF koja se odnosi na borbu protiv pranja novca i sprečavanju finansiranja terorizma.
(izvor KPMG)

Nadprosecno visoke "skokovite" stope rasta cena u halo oglasima mesec na mesec su bile u novembru 2018. i junu 2019. Nakon toga cene rastu po visokim stopama.

https://www.halooglasi.com/uporedne-cen ... ions=35112

- - -
Konflikt interesa: Autor ne prodaje, ne kupuje nekretninu, nema konekcija sa agencijama za nekretnine, investitorima, nije clan ni jedne stranke niti udruzenja. Autor nema koristi niti od povecanja, niti od smanjenja cena/traznje za nekretninama u Srbiji. Autor ne spekulise na finansijskim, a ni robnim trzistima, ukljucujuci i nekretnine.
 
Mozda je off topic, ali ja ne bih nikada ozakonio nelegalno izgradjene objekte, nego bih ih srusio. Ne znam kako je kod nas postalo normalno da se nagradjuje bahatost i da se salje poruka ljudima da je ok da se radi nesto na svoju ruku, bez dozvole.
Ili bih lupio visoku cenu za ozakonienje. Ovako ispadaju glupi ljudi koji rade po zakonu i placaju sve takse, ali to je oduvek slucaj kod nas u svim sferama privrede, ne samo u gradjevinarstvu.
 
Prvo je nagrađivana bahatost investitora koji su pre 15 godina ugrađivali duplu maržu na legalne stanove, a kamate su bile u nebesima. Jedina alternativa divljoj gradnji je bilo da po dve porodice žive u jednom stanu kao posle rata ili beskućništvo.

Divlja gradnja nije dokaz sklonosti ljudi ka kršenju zakona. Masovnost pojave ukazuje na neadekvatnost i nedostatke pravnog sistema i pravnog poretka, kao i na neuređene socieoekonomske odnose u društvu.

https://talas.rs/2021/06/21/kako-divlja ... -kapitala/
 
Tesko je odrediti sta je uzrok a sta posledica. Tacno je da neuredjenost drzave uzrokuje sklonost ljudi ka krsenju zakona, ali isto tako drzavu cine ljudi, a mi nismo uspeli da napravimo uredjenu u proteklih 200 i vise godina. Tacno je i kada bismo mi bili skloni postovanju Zakona i tezili ka uredjenom sistemu, do sada bi takvu drzavu i izgradili.
 
KOLIKO SU NIŽE CENE OGLAŠENIH STANOVA OD CENA PO KOJIMA SE PRODAJU?

Izvućiću samo ovaj pasus iz ovog teksta

Da li se usporava prodaja kada postoji razlika između niže oglašene cene i konačne prodajne?

Da, moguće je da će prodaja biti usporena iako će se interesovati više kupaca, zašto? Prodaja će ići teško kada vlasnik stana nema realnu osnovu za korekciju cena, niti je stan u dobrom stanju, niti mu je lokacija atraktivna, niti postoji veće interesovanje.


Kada se oglašava niža cena od prodajne rizikuje se da stan ostane duže neprodat i da se na kraju ipak pristane na niske vrednosti pa se i o tome mora voditi računa.

Sve dok bude postojao trend velike tražnje za stanovima dešavaće se ovakve fluktuacije u ceni naročito u velikim gradovima poput Beograda i Novog Sada. Iako je i ponuda ogromna, oni stanovi koji imaju interesantne prednosti će brzo pronaći kupca bez obzira na to što je prodajna cena viša od oglašene.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=859897#p859897:73cwmcdv je napisao(la):
KlauKalash » Sre Jun 23, 2021 11:54 am[/url]":73cwmcdv]Tesko je odrediti sta je uzrok a sta posledica. Tacno je da neuredjenost drzave uzrokuje sklonost ljudi ka krsenju zakona, ali isto tako drzavu cine ljudi, a mi nismo uspeli da napravimo uredjenu u proteklih 200 i vise godina. Tacno je i kada bismo mi bili skloni postovanju Zakona i tezili ka uredjenom sistemu, do sada bi takvu drzavu i izgradili.
Kliknite za proširenje...

Ogromna vecina i ne zeli uredjenu drzavu.
Mi sada idemo i korak dalje,u potpuno razgradjivanje drustva.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=860255#p860255:37soinkb je napisao(la):
moodboy » Čet Jun 24, 2021 6:02 pm[/url]":37soinkb]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=860186#p860186:37soinkb je napisao(la):
nensav » Čet Jun 24, 2021 12:38 pm[/url]":37soinkb]KOLIKO SU NIŽE CENE OGLAŠENIH STANOVA OD CENA PO KOJIMA SE PRODAJU?

Izvućiću samo ovaj pasus iz ovog teksta

...
Kliknite za proširenje...

Jel može neko da mi objasni šta sam to upravo pročitao?
Kliknite za proširenje...
ovo je samo prodajna taktika, nema konkretne veze sa stanjem na tržištu toliko koliko ima sa ajde da kažemo "marketingom" odnosno kako prodavac uspe da upeca interesovanje i napumpa cenu umesto da mu je kupac obara
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=856134#p856134:12csdc6d je napisao(la):
KlauKalash » Pon Jun 07, 2021 12:17 pm[/url]":12csdc6d]Ja bih ti savetovao da kupis 1.0 ili 1.5 stan, oni se lako izdaju.
Imas dve opcije: da kupis stan na Dorcolu, Vracaru ili u samom centru. To je dosta skupo, ali ce uvek drzati cenu, pa i ako dodje do "pucanja balona" kako ovde vole da kazu, tu ce biti i najmanji gubitak. Ne bih ti savetovao deo kod Arene, a ako vec hoces NBG, za zivot je najbolji deo malo ispred hotela Jugoslavija. Za izdavanje mozda da pogledas ove nove komplekse -kondiminijume, mada niko ne garantuje da nece doziveti sudbinu Arene, gde su stanovi isli oko 3k 2008.-2009. i jos uvek nisu dostigli tu cenu, a i pitanje je kada ce.
Druga opcija ti je da kupis stan blizu nekog fakulteta, recimo na Vozdovcu ( Saobracajni FON, FPN). To je jeftinije od prve opcije svakako.
Naravno, svako ima svoju logiku i svoje misljenje, samo htedoh i ja da se ukljucim :)
Kliknite za proširenje...

Izvini, ja gledam Blok 24 za porodican stan, to je preko puta arene, preko puta autoputa, zasto izbegavati Arenu ako mozes da pojasnis? :D
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=861416#p861416:3tq7fdud je napisao(la):
mariks » Sre Jun 30, 2021 4:20 pm[/url]":3tq7fdud]
Jednostavno, podaci pokazuju da pokretac cena u Srbiji treba traziti na drugoj strani.
Kliknite za proširenje...

Na kojoj strani, gde?
Kliknite za proširenje...


U prethodnim postovima sam pokusao konkretnim cinjenicama (podaci i zakljucci iz navedenih pouzdanih izvora) dokazati da uzrok povecanja cena nekretnina u Srbiji ne potice iz:

Stednje gradjana
Dijaspore
IT sektora
Ekspanzivne monetarne politike FED i ECB
Traznje iz okolnih zemalja
Kripto valuta

Ucesce kredita u svim transakcijama je malo, tako da ni to nije uzrok.
Rast cena materijala/rada necu ni pominjati dalje, jer je ta argumentacija neozbiljna.

Mislim da smo sa ovim iscrpeli verovatno sve potencijalne legalne izvore traznje koji su pominjani kao pokretac cena.
Sistemom eliminacije verujem da dalje nije tesko doci do zakljucka zasto cene rasto.

Svaku tvrdnju sam se trudio potkrepiti argumentima iz pouzdanih izvora, posto smo preplavljeni clancima u medijima sa "rekla kazala" tipom objasnjenja rasta cena bez ikakvih argumenata.
Takodje, izjave u medijima poticu od osoba koje su u "debelom" konfliktu interesa da bilo sta komentariau o cenama nekretnina (agencije nekretnina, banke, pa cak i neke institucije).
 
Ocekivao sam da cena materijala nema bas zanemarljiv uticaj. Mada su cene krenule na gore i pre pandemije.
Neko je ranije napisao da je trecina finalne cene svi troskovi, 1/3 reket vladajuce partije, 1/3 zarada investitora. Koji je okvirno onda udeo cene materijala u ovoj 1/3?
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=861677#p861677:24bzvs15 je napisao(la):
Tin » Čet Jul 01, 2021 6:33 pm[/url]":24bzvs15]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=861416#p861416:24bzvs15 je napisao(la):
mariks » Sre Jun 30, 2021 4:20 pm[/url]":24bzvs15]
Jednostavno, podaci pokazuju da pokretac cena u Srbiji treba traziti na drugoj strani.
Kliknite za proširenje...

Na kojoj strani, gde?
Kliknite za proširenje...


U prethodnim postovima sam pokusao konkretnim cinjenicama (podaci i zakljucci iz navedenih pouzdanih izvora) dokazati da uzrok povecanja cena nekretnina u Srbiji ne potice iz:

Stednje gradjana
Dijaspore
IT sektora
Ekspanzivne monetarne politike FED i ECB
Traznje iz okolnih zemalja
Kripto valuta

Ucesce kredita u svim transakcijama je malo, tako da ni to nije uzrok.
Rast cena materijala/rada necu ni pominjati dalje, jer je ta argumentacija neozbiljna.

Mislim da smo sa ovim iscrpeli verovatno sve potencijalne legalne izvore traznje koji su pominjani kao pokretac cena.
Sistemom eliminacije verujem da dalje nije tesko doci do zakljucka zasto cene rasto.

Svaku tvrdnju sam se trudio potkrepiti argumentima iz pouzdanih izvora, posto smo preplavljeni clancima u medijima sa "rekla kazala" tipom objasnjenja rasta cena bez ikakvih argumenata.
Takodje, izjave u medijima poticu od osoba koje su u "debelom" konfliktu interesa da bilo sta komentariau o cenama nekretnina (agencije nekretnina, banke, pa cak i neke institucije).
Kliknite za proširenje...

Ajd opet imperatore, sta je zakljucak? Samo kriminalci kupuju stanove, apsolutno ne postoji traznja kod obicnih gradjana te njihova stednja, it sektor, monetarna politika, dijaspora, kripto, poskupljenje zemljista i materijala nemaju apsolutno nikakav uticaj na cene nekretnina? Dakle kriminalci pokupovali sve stanove po Srbiji i celom svetu? Nisam znao da je forum pun kriminalaca, sve teme o izgradnjama pune kupaca. Evo i ja sam kriminalac od pre dve godine.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh