Cene nekretnina

[Kesha]

Kad postoji adekvatan sled stvari, uknjižba ne bi trebala biti problem. Investitor knjiži zgradu na osnovu građevinske i naravno upotrebne dozvole, a kupci svako za sebe knjiže stanove. Da bi se knjižio treba ti naravno dokaz o vlasništvu nad nepokretnosti, kupoprodajni ugovor, ugovor o otkupu, poklonu itd. U većini slučajeva stanovi iz oglasa imaju potrebnu dokumentaciju, ali se vlasnici nisu knjižili, a kao što rekoh to u ovom trenutku traje oko tri meseca kad ide regularnim tokovima. Sad je to, kao što i sam kažeš, prebačeno u nadležnost opština. Ne znam šta je konkretno sporno u tvom slučaju ako investitor ima sve potrebne dozvole, i šta sad oni to moraju da razvrstaju u opštini. Mada kad su nadogradnje u pitanju, pretpostavljam da je potreban i neki papir više i da je to nešto komplikovanija situacija. Inače, pre nekog vremena je baš bila i vest u novinama da neuknjiženi stanovi neće moći da se prodaju. Elem, ako postoji dokaz o vlasništvu nad nepokretnosti, notari bi trebalo da overe kupopradajni ugovor, što je otprilike bila kao dopuna na već pomenutu vest. Prosto sama uknjižba je tehnička stvar, ako ništa nije sporno od papirologije. Problem je što se čeka i što je to prepreka za sve one koji bi da kupe nepokretnost iz kredita banke.

 

[Dart]

Od papira ima sve sem upotrebe dozvole, ali je problem sporost sistema.
Što se tiče notara čim ih pitaš za overu neuknjizenog stana odmah kažu da ne može, uopšte i ne gledaju papire. Jedino ako se sad nešto nije promenilo, pošto sam ja to jurio prošle godine.

 

[vradovic]

Spok » 14 Jul 2020 08:07 am[/url]":6fpv4760]Do nedavno, nisu mi iskakale reklame za nekeretnine. Radi se o nekima od vecih/poznatijijih//"luksuznijih" projekata. Jasno mi je kako google analytics funkcionise, da skratimo pricu.

Prodaja usporila?

Ja bi rekao obrnuto. Prodaja ubrzala pa im vise ne treba da dzabe placaju reklame?

 

[next]

Zoran Petrović, koji je i na čelu Rajfajzen banke, navodi da i bankarski sektor može da očekuje posledice krize izazvane koronavirusom.

“Banke će imati udar sa dve strane: veći troškovi rizika zbog procene da će se deo preduzeća i građana suočiti sa teškoćama u vraćanju obaveza i – manji prihodi zbog niskih referentnih kamatnih stopa u srednjem roku”.

Takođe, kako kaže, suočiće se i sa manjom kreditno sposobnom tražnjom za potrošačke, ali i investicione kredite.

“U uslovima krize građani se ustežu da troše, a privreda manje investira. Srbija je mala otvorena ekonomija koja se ne može osloniti samo na domaću tražnju. Otuda će i na nas u velikoj meri uticati brzina oporavka naših ključnih ino tržišta”, zaključuje Zoran Petrović.

Preuzeto iz teksta.


Kako tumačiti ovo? Da li je ovo signal da valja sačekati narednu godinu za kupovinu stana?

 

[vradovic]

Sve moze da se tumaci na dva nacina.

A) korona nastavi
Recesija se produbljava i postaje sve gore i gore i cene nekretnina ce definitivno da idu na dole

B) korona nestane
Definitivno kada bi danas nestao virus cene nekretnina a i akcija na berzi bi eksplodirale u najkracem roku u istoriji. Ja ocekujem skok na barem duplo. Razlog je taj sto su previse stampali novca koji sad ne bi vise mogao da se povuce. Samim tim potraznja za sigurnom investicijom a bezanje iz kesa bi bilo dramaticno.

pa ti sad odgovori nama sta mislis hoce li nestati virus ili ne.

 

[PetarPetrovic]

vradovic » Čet Jul 16, 2020 11:32 am[/url]":3exyjiwy]Sve moze da se tumaci na dva nacina.

A) korona nastavi
Recesija se produbljava i postaje sve gore i gore i cene nekretnina ce definitivno da idu na dole

B) korona nestane
Definitivno kada bi danas nestao virus cene nekretnina a i akcija na berzi bi eksplodirale u najkracem roku u istoriji. Ja ocekujem skok na barem duplo. Razlog je taj sto su previse stampali novca koji sad ne bi vise mogao da se povuce. Samim tim potraznja za sigurnom investicijom a bezanje iz kesa bi bilo dramaticno.

pa ti sad odgovori nama sta mislis hoce li nestati virus ili ne.

Možda je sada pravi tenutak za kupovinu akcija avio kompanija :kafa: (koje su u ambisu)....ako se pronadje vakcina za koronu, vratiće se one brzo gde su bile.

 

[PetarPetrovic]

BW ili TESLA ??? :idea:
Pitanje je sada :bash:

 

[next]

vradovic » Čet Jul 16, 2020 11:32 am[/url]":uvisa492]Sve moze da se tumaci na dva nacina.

A) korona nastavi
Recesija se produbljava i postaje sve gore i gore i cene nekretnina ce definitivno da idu na dole

B) korona nestane
Definitivno kada bi danas nestao virus cene nekretnina a i akcija na berzi bi eksplodirale u najkracem roku u istoriji. Ja ocekujem skok na barem duplo. Razlog je taj sto su previse stampali novca koji sad ne bi vise mogao da se povuce. Samim tim potraznja za sigurnom investicijom a bezanje iz kesa bi bilo dramaticno.

pa ti sad odgovori nama sta mislis hoce li nestati virus ili ne.

Ih kad bih to znao...

Vesti iz sveta kažu da neće, da je to sad deo naših života i čeka se vakcina. Nažalost izgleda da će jesen i zima biti je*******eni...
A svakako poverenja u našu državu nemam ni malo...

 

[PetarPetrovic]

A svakako poverenja u našu državu nemam ni malo...

 

[niki]

Zadnja sanse da se BW kupi po 3.500eur/kvm, od Q1 2021 cena ide na 4.500eur/kvm sa limitiranim izborom stanova, jer ih je malo ostalo...

 

[PetarPetrovic]

A svakako poverenja u našu državu nemam ni malo...

Vodja je rekao da VAKCINA STIŽE VELIKI VODJA =DRŽAVA
Ja nemam nikakve sumlje, je veliki vodja nikad ne laže :mrgreen:
SNS SNS SNS
:roll: :roll: :roll: :roll: :roll: :roll:

 

[Igor]

Vratimo se temi

 

[PetarPetrovic]

niki » Čet Jul 16, 2020 12:46 pm[/url]":zytbanzv]Zadnja sanse da se BW kupi po 3.500eur/kvm, od Q1 2021 cena ide na 4.500eur/kvm sa limitiranim izborom stanova, jer ih je malo ostalo...

Koji je izvor tih glasina? Samo mi nemoj reći da je izvor neki tupavi agent nekretnina...

 

[MrGood2016]

Lol

 

[vradovic]

Ja mogu da potvrdim da u BW kako odmice gradnja cene nekretnina se menjaju na gore. Mislim da je to i logicno. Ono sto ce po meni da stvri veliki pritisak za BW su kreditni kupci iz regularnih kredita jednom kad se izgradi plus ako market krene na gore.

 

[MrGood2016]

Apsolutno svaka zgrada u Beogradu se prodaje po najnizim cenama pre pocetka gradnje, pa kako gradnja napreduje tako i cena raste. Naravno da ni BW tu nije izuzetak.

 

[niki]

PetarPetrovic » 16 Jul 2020 02:44 pm[/url]":3cxbk2kx]

niki » Čet Jul 16, 2020 12:46 pm[/url]":3cxbk2kx]Zadnja sanse da se BW kupi po 3.500eur/kvm, od Q1 2021 cena ide na 4.500eur/kvm sa limitiranim izborom stanova, jer ih je malo ostalo...

Koji je izvor tih glasina? Samo mi nemoj reći da je izvor neki tupavi agent nekretnina...

Ma kompletno lupio, ide kriza koja će da promeni mnoge drustvene i političke norme od sad pa nadalje, a neki spinuju cene nekretnina...narednih 10 godina neće niko ući u poslovni prostor AAA klase sa centralnom klimom, po Nemačkoj uveliko preprojektuju poslovne zgrade u stanove, tržni centri se menjaju...samo kod nas se otimaju za socijalne stanove na “dobroj” lokaciji po 5-6.000€... ne zamerite na hiperbolisanju!

 

[ftj]

A mozda ce i pojavom vakcine sve ovo nestati od nove godine kao da nikad nije ni postojalo.

 

[MrGood2016]

Ili stavljanjem najobicnijih hepa filtera i UV lampi u te klime po tim poslovnim prostorima.

Razlog za ne vracanje firmi unposlovne prostore je sto su shvatili koliko im remote rad moze doneti usteda, bez previse side efekata.

 

[mariks]

PetarPetrovic » Čet Jul 16, 2020 11:58 am[/url]":26q6ftmq]BW ili TESLA ??? :idea:
Pitanje je sada :bash:

tesla je primer pucanja balona koji svi ovde pricaju kako za nekretnine tako i za ostalo. Sa 900 na 400, to je to, nafta je prejeftina, ko ce normalan kupovati teslu ili elektricno vozilo kad je jeftinije voziti sada dizel... kad ono medjutim.

 

[PetarPetrovic]

tesla je primer pucanja balona koji svi ovde pricaju kako za nekretnine tako i za ostalo. Sa 900 na 400, to je to, nafta je prejeftina, ko ce normalan kupovati teslu ili elektricno vozilo kad je jeftinije voziti sada dizel... kad ono medjutim.

Vidiš, da sam je pre 14 godina kupio akcije APPLE (umesto lokala),a ozbiljno sam razmišljao o tome(sprečilo me je jer po zakonu Srbije nisam to mogao legalno),sada bi bio milioner i ne bi se drndao sa zakupcima...postavlja se pitanje,berza ili nekretnine :?: kada sada analiziram prošlost, berza bi mi bila neuporedivo pametniji potez

 

[MrGood2016]

Da si pre 14 godina kupio akcije npr Nokia-e koja se u to vreme i dalje odlicno drzala, sada takodje ne bi imao obaveza oko uzimanja kirije zakupcima...

 

[mariks]

tako je, sve sa sobom nosi neki rizik, ko je ulozio u kripto pre 2017te taj se visestruko opario, ko je ulozio 2017 pocetak 2018 sada je u minusu, a koliko zavisi kada i ako je prodao.

Nekretnine opet sa sobom nose neku sigurnost do neke vremenske nepogode koja bi je srusila jer ce kriza u najboljem (ili najgorem) slucaju spustiti cenu nekoliko %. Problem sa nekretninama su drndanje sa zakupcima, veliki roi, odrzavanje, amortizacija... ali ko ima viska novca kojeg ne zna gde da ulozi, a zeli neku delimicnu sigurnost taj, pogotovo nasi ljudi, bira nekretninu.

 

[gamblerNBG]

Upravo tako, sve je rizik, mozda su stanovi i najmanji... da me je neko pitao pre godinu dana u sta bih ulozio 1000000 EUR verovatno bih rekao kancerlarijski prostor na Novom Beogradu, poznajem i neke ljude iz IT-a, uvek cu moci da ga izdam :roll: :bash: :laugh: A danas je to verorovatno poslednja stvar na svetu u koju bih ulozio.

Ako se ikada stvari i vrate u normalu, pitanje je koliko ce firme biti spremne da placaju vrhunski poslovni prostor 20eur/m^2, kao pre kovida...

 

[Pendolino]

Dobar deo IT-a možda i zauvek ostane u nekoj formi rada od kuće.