Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Osoba koja je samnom studirala, jeste kupila direkt od investitora 2022. i jeste kredit

Šta te zanima?
 
Zarkovo je napisao(la):
Tacno znam koja je to zgrada, drugar zivi par kuca ispod

Pogledajte prilog 259328
Kliknite za proširenje...
Mene cudilo sto je samo 80m2. Verovatno imaju idealne delove u vlasnistvu pa ima bar dva a mozda i tri vlasnika na vertikali a nisam siguran kako tu ide za kredit odnosno da li uopste moze na kredit. MOra i krov da se renovira. Nista ne spominju dvoriste. Moguce je da je ono u vlasnistvu samo jednog vlasnika.
 
super.operater je napisao(la):
Zvao, pomnozis to sa 1.2 - 1.4
Kliknite za proširenje...
Mislim da nisi u pravu. Obično u BW ide 1000-2000e brto na celokupnu cenu stana više po spratu. Znači ako uzmemo da je ovaj 70kvm *4k = 280k i da kažemo da je prizemlje onda pošto ti hoćeš četvrti sprat to bi bilo 284-288k i još ako je neka baš baš specijalna pozicija ajde neka je 300k znači 1,1x. Naravno ako bi išao na penthouse i 15+ sprat onda bi se dobio i faktor 20% ali 40% već ulaziš u segment premiuma. Za 6k imaš stanove u njihovim premium zgradama tipa Bristol sa visokim plafonima i ne znam šta sve. Pozovi i proveri ako te interesuje još jednom jer sigurno nije 40% veća cena od oglašene. Što znam iz drugih kompleksa po NBG obično su 10-15% veće cene i to je onda većina tu. Ali niko nije 40% veću cenu stavio od te kao "oglašene".
 
G.I.Joe je napisao(la):
Mislim da nisi u pravu. Obično u BW ide 1000-2000e brto na celokupnu cenu stana više po spratu. Znači ako uzmemo da je ovaj 70kvm *4k = 280k i da kažemo da je prizemlje onda pošto ti hoćeš četvrti sprat to bi bilo 284-288k i još ako je neka baš baš specijalna pozicija ajde neka je 300k znači 1,1x. Naravno ako bi išao na penthouse i 15+ sprat onda bi se dobio i faktor 20% ali 40% već ulaziš u segment premiuma. Za 6k imaš stanove u njihovim premium zgradama tipa Bristol sa visokim plafonima i ne znam šta sve. Pozovi i proveri ako te interesuje još jednom jer sigurno nije 40% veća cena od oglašene. Što znam iz drugih kompleksa po NBG obično su 10-15% veće cene i to je onda većina tu. Ali niko nije 40% veću cenu stavio od te kao "oglašene".
Kliknite za proširenje...
Racunao sam i garazu u celu cenu. Ono sto je mene zanimalo je 4300+PDV, faktor je odprilike 1.2. 1.4 za penthouse
 
G.I.Joe je napisao(la):
E pa penthouse ne spada u "specijalne cene":)) ko kupuje penthouse ne gleda akcije :))
Kliknite za proširenje...
Stvar je u tome da sam alergican na akcije koje pocinju sa "vec od" :D

EDIT: Zgrada je inace na bas losoj poziciji za tu cenu, ponudjeni stanovi su u kanjonu prometne ulice. Za kancelarije su super
 
Poslednja izmena:
Кредити становништву, без ефекта промене девизног курса, повећани су током Т3 за 88,8 млрд динара, подстакнути растом готовинских кредита (49,4 млрд динара) и стамбених кредита (34,1 млрд динара).

Ове две категорије кредита забележиле су рекордне прирасте у септембру (19,4 млрд динара и 15,3 млрд динара, респективно), чему је допринелаи примена привремених мера Народне банке Србије, које укључују понуду кредита по повољнијим условима за грађане с нижим примањима.
(За ово смо већ имали податке, чекају се подаци новоодобрених кредита за октобар.)


Поред тога, раст стамбених кредита потпомогнут је одобравањем кредита из програма за младе, на које се односило 45% повећања стамбених кредита у Т3.

Дакле, нешто мање од половине кредитне активности је креирано из програма за младе, како кажу.
 
Suzuman je napisao(la):
Поред тога, раст стамбених кредита потпомогнут је одобравањем кредита из програма за младе, на које се односило 45% повећања стамбених кредита у Т3.
Дакле, нешто мање од половине кредитне активности је креирано из програма за младе, како кажу.
Kliknite za proširenje...
I ovo kao nije problem...
 
super.operater je napisao(la):
I ovo kao nije problem...
Kliknite za proširenje...
Zašto bi bio problem?! Država pomaže mladima da dođu do krova na glavom. Kada bi proširili ovo 1% učešća na sve tek bi onda bila eksplozija kreditne aktivnosti. Izgleda je to ključ dinamičnog tržišta. Pošto u NL je s 0% učešća za sve. Može i Srbija s 1%.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Zašto bi bio problem?! Država pomaže mladima da dođu do krova na glavom. Kada bi proširili ovo 1% učešća na sve tek bi onda bila eksplozija kreditne aktivnosti. Izgleda je to ključ dinamičnog tržišta. Pošto u NL je s 0% učešća za sve. Može i Srbija s 1%.
Kliknite za proširenje...
Pa problem je sto ti ljudi bez pomoci drzave ne mogu da uzmu kredit ili im je skupo da plate po ovim cenama. Ili radis trzisno ili batalis sve pa se ponasas kao komunista. Ovo 'oce kaki nece kaki ce na kraju svima da se obije o glavu. Malo podseca na ono ludilo sa deljenjem kredita u USA svakome

EDIT: Drzava treba da pomaze mladima tako sto ce da obezbedi stabilnost cena (ukljucujuci i nekretnine), dobro placene poslove i zivu privrednu aktivnost a ne da se ponasa kao pijani teca na svadbi koji lepi novcanice muzikantima na celo (ali samo ako su simpaticni).
 
Poslednja izmena:
Da li neko ovde na forumu(ovoj temi) uopšte razmišlja i aktivno gleda da kupi neku nekretninu(investicionu) u drugom gradu to jest državi?
 
Filip 01 je napisao(la):
Da li neko ovde na forumu(ovoj temi) uopšte razmišlja i aktivno gleda da kupi neku nekretninu(investicionu) u drugom gradu to jest državi?
Kliknite za proširenje...
Ja iznajmljujem u inostranstvu, a investiciona kupovina isključivo u Srbiji, da se nađe za decu ili kad se vratim (do penzije). Nije ti inostranstvo za investicije, samo za obitavanje (a i to ako baš moraš).
 
Filip 01 je napisao(la):
Da li neko ovde na forumu(ovoj temi) uopšte razmišlja i aktivno gleda da kupi neku nekretninu(investicionu) u drugom gradu to jest državi?
Kliknite za proširenje...
Meni bas pre neki dan ispala dobra ponuda da otkupim stan u kome zivim. Nisam planirao ovako skoro, ali izgleda da cu da uletim u kredit.
Nije investiciono doduse, zivim u tom stanu.
Tako da sam ti ja u fazonu za zivot Brisel za investiciju Zemun gornji grad 😀
 
chiki je napisao(la):
Mene cudilo sto je samo 80m2. Verovatno imaju idealne delove u vlasnistvu pa ima bar dva a mozda i tri vlasnika na vertikali a nisam siguran kako tu ide za kredit odnosno da li uopste moze na kredit. MOra i krov da se renovira. Nista ne spominju dvoriste. Moguce je da je ono u vlasnistvu samo jednog vlasnika.
Kliknite za proširenje...
Ma sta god da je, nije legalno, ne moze na kredit nikako
 
Suzuman je napisao(la):
Ja iznajmljujem u inostranstvu, a investiciona kupovina isključivo u Srbiji, da se nađe za decu ili kad se vratim (do penzije). Nije ti inostranstvo za investicije, samo za obitavanje (a i to ako baš moraš).
Kliknite za proširenje...
Što misliš da nije inostranstvo za investicije, znam da je mnogo teže i da je uzeti u Srbiji mnogo lakše, ali postoje naši ljudi koji i investiciono uzimaju u inostranstvu, isključivo investiciono.
 
super.operater je napisao(la):
Pa problem je sto ti ljudi bez pomoci drzave ne mogu da uzmu kredit ili im je skupo da plate po ovim cenama. Ili radis trzisno ili batalis sve pa se ponasas kao komunista. Ovo 'oce kaki nece kaki ce na kraju svima da se obije o glavu. Malo podseca na ono ludilo sa deljenjem kredita u USA svakome

EDIT: Drzava treba da pomaze mladima tako sto ce da obezbedi stabilnost cena (ukljucujuci i nekretnine), dobro placene poslove i zivu privrednu aktivnost a ne da se ponasa kao pijani teca na svadbi koji lepi novcanice muzikantima na celo (ali samo ako su simpaticni).
Kliknite za proširenje...
Ja čak mislim suprotno. Veliki broj ljudi može i mogao bi da isplaćuje rate bez problema ako učešće ne bi postojalo ili da je 1%. To inicijalno učešće od 20% bi ti diglo ratu možda za 50e mesečno što ne bi predstavljalo problem, ali odjednom skupiti 40-50k eura pored normalnog života jeste problem.
Mogu slobodno navesti moj primer kad sam uzimao stan ovde u NL prvi. Sigurno ga ne bi mogao uzeti odmah nakon 9 meseci života ovde da je trebalo učešće od 20%. Ja sam uzeo čak i porez i notara i sve na kredit jer se moglo. I opet i s tim svim, znači kredit od 110% vrednosti nekretnine, sam isplatio za 8,5 godina. Treba ljude pogurati na početku. Posle i plate rastu i dođu bonusi i svašta pa se posle lakše sve otplati. Po meni dok može da isplaćuje ratu znači do 50% neto primanja domaćinstva ja bi dopuštao da ljudi uzimaju. Nije to uopšte pijani teča već dobro ponašanje države. I država zaradi i banke i privreda a ljudi si kupe stan odmah čim se uzmu. Ne moraju da guraju babu na Happy na Provodadžiju da traži "mladoženju" pod stare dane:))
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh