Ili kada je kladionica u prizemlju?Koliko opada cena stana ako SNS ima kancelarije u zgradi?
Zato treba izbegavati stanove na prvom spratu, ma sta obecavao investitor. Kako ces ti da zabranis nekom ko kupi lokal sta ce da otvori i kome ce da ga izda? Nikako.
Imas komplekse gde lokali nisu na prodaju uopste, vec stambena zajednica / investitor odlucuju kome se izdaju, sve zavisi od kompleksa do kompleksa
Isto da se nadovezem, citao sam skoro na hrvatskom subredditu, covek uzeo na prvom spratu stan iako mu agent prodaje rekao da ce ispod biti 24/7 teretana, i sada se zali na buku tokom dana
Kod mene u kompleksu u BG-u je bila zabrana od strane Investitora prilikom prodaje lokala da tu bude kladionica i da se taj član prenosi na daljeg kupca ukoliko se preproda taj lokal. Prilikom prodaje stanova su to i naglasili kupcima.
Nazalost nema izbora, nista se tu kupac ne pita. U izgradnji ti kazu da ih nece biti, posle ih bude.
Bravo! Čestitke!Zdravo svima, nadovezala bih se na temu da li je lakše kupiti stan u inostranstvu sa inostranom platom ili u Bg sa Bg platom/u Srbiji sa srpskom platom. Prošli mesec sam kupila stan u Nemačkoj (ko hoće da čestita, nek čestita). Moje mišljenje je da je u Nemačkoj mnogo lakše kupiti stan (pogotovo drugi, treći itd…)
Razlozi: 1. Nije potrebno platiti takozvano “učešće” već samo Nebenkosten odnosno poreze, notara. I banka finansira ostalo (naravno ako proceni vrednost nekretnine kao prodavac), u mom slučajno morala sam malo doplatiti jer je banka procenila manje.
2. Kamate na stambene kredite su manje + postojanje Bauspar opcije sa jaaako niskim kamatama.
3. Od plate ti ostaje dosta više nego u Srbiji sa istim poslom i sličnim/boljim načinom života (lični primer - sigurno varira od osobe/zanimanja).
4. Razlog što je lakše kupiti drugi ili treći stan jeste jer kada već imaš stan u vlasništvu onda imaš milion nekih opcija za optimizaciju poreza i vraća ti se novac za notara itd. jer “stavljaš stan na tržište” dovde još nisam stigla pa ne znam detaljno ali može se proguglati
Disclaimer: Stan nije u centru Berlina ili Minhena, ali je u manjem vrlo turističkom gradu i blizu centra (pešaka).
To što se sada javlja FOMO u jugoistočnoj Srbiji znači da je ciklus rasta ušao u poslednju fazu. U Beogradu i Novom Sadu već se vidi usporavanje i stagnacija, dok manja mesta dolaze sa zakašnjenjem. Kada i poslednji krenu masovno da kupuju, to obično znači da nema novih kupaca koji će dalje vući cene naviše.
Znači ne kupovati u zgradama sa lokalima u prizemlju
NIje to lako.
Problem je u tome sto nikad ne znas kad ce neko zatvoriti kancelariju za knjigovodstvenu agenciju i taj lokal biti izdat nekoj kladionici.
Ma znam, karikiram malo.
Nw bi ni meni to previše smetalo stvar je u tome što ne može da se bira ili se bira pasivjniji kraj k
Kad dižu iz mrtvog dizanja i bace tegove trese se do 4-5 sprataIsto da se nadovezem, citao sam skoro na hrvatskom subredditu, covek uzeo na prvom spratu stan iako mu agent prodaje rekao da ce ispod biti 24/7 teretana, i sada se zali na buku tokom dana
Sahranili ga u komentarima, zasto je uzimao stan za zivot znajuci da ce biti teretana, pa kao ja sam impulsivan covek i nesto mi je reklo u meni da je to stan za mene
Po meni 2 minimum ako su u prizemlju lokali, prvi sprat samo ako je dole isto stambeni prostor, mada sve vise cenim vise spratove iz godine u godinu.
, ima i gde otvore mesaru sa grilom, to je oravi zaje*******, masanne pratim par dana i rasprava se rasplamsala nevidjeno, nego kupuje li se i prodaje šta?Koji ciklus rasta ulazi u poslednju fazu kad je promet u BG i NS pao jos 2022, a od tad su cene rasle sporije od inflacije?
Glupo je da uzimas podatke o rastu kupovine preko kredita kao neki reper, kad svi znamo za kredite za mlade.
Rast kredita je poceo i pre toga.
To onda samo dodatno znaci da ljudi imaju manje para. A moze i da znaci da ovi sa parame beze iz Srbije.
Stambeni krediti su porasli za 32 milijarde dinara, od čega 2/5 čine krediti za mlade (a to je 12.8 mlrd).
Lol da, obicno kad trziste poraste za 32 milijarde to je znak da ljudi imaju sve manje para i da oni sa parama beze iz zemlje.
Krediti za mlade ss uglavnom koriste za starogradnje manje vrednosti, pa njihovi prodavci taj isti novac posle iskoriste za svoj kredit. Kad se potrosi fond za ove kredite, ugasi jos neka firma, Rusi odu, a politicka situacija znamo kakva je, bice stanova na rasprodaji koliko hoces.
Jedva cekam da vidim nove slojeve deluzije koji objasnjavaju zasto se nista od toga nije desilo.
