Cene nekretnina

[Filip 01]

Koliko opada cena stana ako SNS ima kancelarije u zgradi?

Ili kada je kladionica u prizemlju?
Porast cene je kada je neki market dole otvoren.
Sada već vidjam u nekim kompleksima da se hvale da nema i neće smeti da bude kladionica, a od prednosti navode kafeteriju, vrtić/igraonicu za decu i neku vrstu teretane, banku, apoteku, restoran i market.

 

[Extroniks]

Apsolutno najgore kada je kladionica u prizemlju, em privlaci odredjeni tip ljudi em bude kicasto kao da je kazino u zgradi... ja se nadam da nece biti toga u mom kompleksu

 

[enfario]

Ili kada je kladionica u prizemlju?
Porast cene je kada je neki market dole otvoren.
Sada već vidjam u nekim kompleksima da se hvale da nema i neće smeti da bude kladionica, a od prednosti navode kafeteriju, vrtić/igraonicu za decu i neku vrstu teretane, banku, apoteku, restoran i market.

Zato treba izbegavati stanove na prvom spratu, ma sta obecavao investitor. Kako ces ti da zabranis nekom ko kupi lokal sta ce da otvori i kome ce da ga izda? Nikako.

 

[Extroniks]

Zato treba izbegavati stanove na prvom spratu, ma sta obecavao investitor. Kako ces ti da zabranis nekom ko kupi lokal sta ce da otvori i kome ce da ga izda? Nikako.

Imas komplekse gde lokali nisu na prodaju uopste, vec stambena zajednica / investitor odlucuju kome se izdaju, sve zavisi od kompleksa do kompleksa

 

[Extroniks]

Zato treba izbegavati stanove na prvom spratu, ma sta obecavao investitor. Kako ces ti da zabranis nekom ko kupi lokal sta ce da otvori i kome ce da ga izda? Nikako.

Isto da se nadovezem, citao sam skoro na hrvatskom subredditu, covek uzeo na prvom spratu stan iako mu agent prodaje rekao da ce ispod biti 24/7 teretana, i sada se zali na buku tokom dana
Sahranili ga u komentarima, zasto je uzimao stan za zivot znajuci da ce biti teretana, pa kao ja sam impulsivan covek i nesto mi je reklo u meni da je to stan za mene

Po meni 2 minimum ako su u prizemlju lokali, prvi sprat samo ako je dole isto stambeni prostor, mada sve vise cenim vise spratove iz godine u godinu.

 

[Filip 01]

Zato treba izbegavati stanove na prvom spratu, ma sta obecavao investitor. Kako ces ti da zabranis nekom ko kupi lokal sta ce da otvori i kome ce da ga izda? Nikako.

Kod mene u kompleksu u BG-u je bila zabrana od strane Investitora prilikom prodaje lokala da tu bude kladionica i da se taj član prenosi na daljeg kupca ukoliko se preproda taj lokal. Prilikom prodaje stanova su to i naglasili kupcima.
Bio je pokušaj otvaranja kladionice ali su bili sprečeni od strane stambene zajednice i Investitora.
Tako da je u ovom slučaju to moglo.

 

[super.operater]

Apsurd je uopšte da pričamo o kladionicama u zgradama. To treba proterati iz grada i iz stambenih objekata.
Ja lično ne bih pristao na bilo kakav komercijalni sadržaj ispod stana, šta god da je. Uvek postoji neki nivo buke i neki ljudi koji se tu muvaju.

 

[enfario]

Apsurd je uopšte da pričamo o kladionicama u zgradama. To treba proterati iz grada i iz stambenih objekata.
Ja lično ne bih pristao na bilo kakav komercijalni sadržaj ispod stana, šta god da je. Uvek postoji neki nivo buke i neki ljudi koji se tu muvaju.

Nazalost nema izbora, nista se tu kupac ne pita. U izgradnji ti kazu da ih nece biti, posle ih bude.

 

[kalikali]

Zdravo svima, nadovezala bih se na temu da li je lakše kupiti stan u inostranstvu sa inostranom platom ili u Bg sa Bg platom/u Srbiji sa srpskom platom. Prošli mesec sam kupila stan u Nemačkoj (ko hoće da čestita, nek čestita). Moje mišljenje je da je u Nemačkoj mnogo lakše kupiti stan (pogotovo drugi, treći itd…)
Razlozi: 1. Nije potrebno platiti takozvano “učešće” već samo Nebenkosten odnosno poreze, notara. I banka finansira ostalo (naravno ako proceni vrednost nekretnine kao prodavac), u mom slučajno morala sam malo doplatiti jer je banka procenila manje.
2. Kamate na stambene kredite su manje + postojanje Bauspar opcije sa jaaako niskim kamatama.
3. Od plate ti ostaje dosta više nego u Srbiji sa istim poslom i sličnim/boljim načinom života (lični primer - sigurno varira od osobe/zanimanja).
4. Razlog što je lakše kupiti drugi ili treći stan jeste jer kada već imaš stan u vlasništvu onda imaš milion nekih opcija za optimizaciju poreza i vraća ti se novac za notara itd. jer “stavljaš stan na tržište” dovde još nisam stigla pa ne znam detaljno ali može se proguglati

Disclaimer: Stan nije u centru Berlina ili Minhena, ali je u manjem vrlo turističkom gradu i blizu centra (pešaka).

 

[Daks]

Zdravo svima, nadovezala bih se na temu da li je lakše kupiti stan u inostranstvu sa inostranom platom ili u Bg sa Bg platom/u Srbiji sa srpskom platom. Prošli mesec sam kupila stan u Nemačkoj (ko hoće da čestita, nek čestita). Moje mišljenje je da je u Nemačkoj mnogo lakše kupiti stan (pogotovo drugi, treći itd…)
Razlozi: 1. Nije potrebno platiti takozvano “učešće” već samo Nebenkosten odnosno poreze, notara. I banka finansira ostalo (naravno ako proceni vrednost nekretnine kao prodavac), u mom slučajno morala sam malo doplatiti jer je banka procenila manje.
2. Kamate na stambene kredite su manje + postojanje Bauspar opcije sa jaaako niskim kamatama.
3. Od plate ti ostaje dosta više nego u Srbiji sa istim poslom i sličnim/boljim načinom života (lični primer - sigurno varira od osobe/zanimanja).
4. Razlog što je lakše kupiti drugi ili treći stan jeste jer kada već imaš stan u vlasništvu onda imaš milion nekih opcija za optimizaciju poreza i vraća ti se novac za notara itd. jer “stavljaš stan na tržište” dovde još nisam stigla pa ne znam detaljno ali može se proguglati

Disclaimer: Stan nije u centru Berlina ili Minhena, ali je u manjem vrlo turističkom gradu i blizu centra (pešaka).

Bravo! Čestitke!
I drugarica je relativno "lako" kupila stan u Nemačkoj, ok Nemica je, ali nije u IT svetu ili nesto slicno, grad je srednje velicine na istoku.

 

[cile93]

Vidim da je sad fomo u jugoistočnoj Srbiji. Oni su poslednji. Verovatno je to to.
Sad je rast samo za inflaciju svuda pa koliko tržište izdrži izdrži

To što se sada javlja FOMO u jugoistočnoj Srbiji znači da je ciklus rasta ušao u poslednju fazu. U Beogradu i Novom Sadu već se vidi usporavanje i stagnacija, dok manja mesta dolaze sa zakašnjenjem. Kada i poslednji krenu masovno da kupuju, to obično znači da nema novih kupaca koji će dalje vući cene naviše.
Zato je realno očekivati da u narednih 12–18 meseci neće biti ozbiljnog rasta cena, osim korekcija za inflaciju tj. nominalni rast koji realno znači stagnaciju. Najverovatniji scenariji su:

Stagnacija u većim gradovima (BG, NS).

Blagi rast zbog inflacije u manjim mestima, ali realno to nije pravi rast.

Pad prometa (biće manje transakcija, što je već vidljivo u starogradnji).

Potencijalni pritisak na korekciju cena ako se kamate zadrže visoko ili ekonomija uspori.

Ukratko: tržište ulazi u fazu zamora i balansiranja, bez velikih iznenađenja naviše.