Cene nekretnina

[Analitičar]

Ne mora bate, verujem ti

Kako bese, covek koji drzi macetu pored jastuka je glup svake veceri, osim jedne

@Daks i ja ti nismo adekvatno društvo?
Jedno je biti obazriv, ali ti si dečko skrenuo u ozbiljnu paranoju.

 

[Suzuman]

@BillHicks Eksluzivno i hitno. Ozbiljna kombinacija.

Lux, trostran, hitna prodaja, sniženo!

Nudimo Vam komforan, luksuzan stan u naselju Belvil sa dve spavaće sobe. Reč je o najboljoj strukturi i pozicioniranosti stana u ovom naselju. Vrlo lako i

www.halooglasi.com

Nije se dugo zadržao ovaj, kao što rekosmo.

Izvanredan 2.0 stan u prestiznom kompleksu

Predstavljamo izuzetnu priliku da postanete vlasnik komfornog dvosobnog stana u okviru novije zgrade unutar prestižnog kompleksa u ul. Trešnjing cveta na n

www.halooglasi.com

 

[Filip 01]

Šta raditi kada se nasledi 1/3 nekretnine?

 

[Suzuman]

Otkupe se 2/3.

 

[Filip 01]

Otkupe se 2/3.

Tamo žive rodjaci sa kojima nisam u dobrim odnosima, nemaju gde onda da žive, a i cenili bi više nego što vredi.
Ni ne treba mi stan, jedino sada neke tužbe zbog ne plaćanja rente svih godina itd...U drugom slučaju je isto kuća i isto mali deo oko 2/9 te kuće. Advokat čeka već godinu dana na moj plan. Ja ne bih to na doboš nego da mi isplate deo, e sada zavisi po kojoj ceni je to pravno i realno normalno.

 

[BillHicks]

Šta raditi kada se nasledi 1/3 nekretnine?

sve na lacio

 

[Filip 01]

sve na lacio

Ne primaju 1/3 nekretnine, mislim da ni zelenaši neće sa time da se bakću
Fudbal nikad nisam pratio osim na Playstationu kada smo kao klinci igrali sve sa Ronaldinjom...
EDIT: Sa ovim sam samo u minusu trenutno, baš mrtav kapital...

 

[Filip 01]

Po meni ako ne bude neka velika ekonomska kriza neće padati cena, nego raste.
Za ovu modernu brvnaru ne znam ni sam koliko bi bio spreman da dam, ovu cenu nikako.

Kuća na prodaju, Popovica, 980.000€, 151m²

Kuća za prodaju, uknjižena, Popovica, 151 m2, na 1. spratu. Stanje - Novo, Gas, ima terasu, ima lođu. Ima parking mesto. Ima garažno mesto.

www.4zida.rs

 

[super.operater]

Tamo žive rodjaci sa kojima nisam u dobrim odnosima, nemaju gde onda da žive, a i cenili bi više nego što vredi.
Ni ne treba mi stan, jedino sada neke tužbe zbog ne plaćanja rente svih godina itd...U drugom slučaju je isto kuća i isto mali deo oko 2/9 te kuće. Advokat čeka već godinu dana na moj plan. Ja ne bih to na doboš nego da mi isplate deo, e sada zavisi po kojoj ceni je to pravno i realno normalno.

Nema načina da ih nateraš da te isplate ali možeš da ih tužiš što koriste tvoj deo bez naknade. Mislim da bi bilo najbolje da im ponudiš da odkupe tvoj deo po nekoj fer ceni a nekako da nagovestiš da ima i drugo "rešenje".

 

[super.operater]

Po meni ako ne bude neka velika ekonomska kriza neće padati cena, nego raste

Zavisi od tipa krize.

Za ovu modernu brvnaru ne znam ni sam koliko bi bio spreman da dam, ovu cenu nikako.

Kuća na prodaju, Popovica, 980.000€, 151m²

Kuća za prodaju, uknjižena, Popovica, 151 m2, na 1. spratu. Stanje - Novo, Gas, ima terasu, ima lođu. Ima parking mesto. Ima garažno mesto.

www.4zida.rs

Toliko im treba

 

[Filip 01]

Nema načina da ih nateraš da te isplate ali možeš da ih tužiš što koriste tvoj deo bez naknade. Mislim da bi bilo najbolje da im ponudiš da odkupe tvoj deo po nekoj fer ceni a nekako da nagovestiš da ima i drugo "rešenje".

Bravo, to mi i jeste cilj. Samo me jako mrzi. Pre bih prodao nekome za 20% manju cenu ali da ne moram da sastavljam sa advokatom to sve i budem u toj proceduri.
Pazi meni je advokat rekao, najbolje ti to sa njima reši lično.
E moj druže(stvarno mi je i jedan od najboljih drugova) mene mrzi i da se nadjem sa njima (niti da pričam telefonski), zato i hoću sve preko advokata i da ne moram ja da smišljam kako da ih ucenim ili ponudim rešenje itd...
Samo eto dolazimo do te cene koja bi bila adekvatna, gde ne znam ni u kakvom je stanju stan/kuća

 

[Sindjelic]

Mislim da je tržište skroz mrtvo. Pratim par nekretnine koje me zanimaju i nista se ne prodaje već 5-6 meseci. U pitanju su solidne kupovine.
Tržište ne postoji, već naturalna razmena, pa se čeka da neko pokrene taj lanac naturalne zamene jedne nekretnine za drugu. Dok se ne pojavi taj neko koji može da pokrene lanac sve stoji.

 

[iv4n]

Mislim da je tržište skroz mrtvo. Pratim par nekretnine koje me zanimaju i nista se ne prodaje već 5-6 meseci. U pitanju su solidne kupovine.
Tržište ne postoji, već naturalna razmena, pa se čeka da neko pokrene taj lanac naturalne zamene jedne nekretnine za drugu. Dok se ne pojavi taj neko koji može da pokrene lanac sve stoji.

Zato su i pustili ove kredite za mlade da poguraju koliko mogu. Svi su zbog toga digli cene i sad zato trziste stoji. I ja pratim neke oglase koji nisu losi (jesu prenaduvane cene svuda, ali su negde manje prenaduvane), i takodje se ne prodaje mesecima. Rast cena je upitan, pa niko vise nema matematiku da kupi da bi preprodao. Izdavanje se sve manje isplati (ne kazem da se ne isplati, ali da je ROI sve losiji). Kriza pred vratima, politicka situacija u zemlji nestabilna, postoji sansa da se rat u Ukrajini uskoro zavrsi, sto znaci verovatni odlazak velikog broja Rusa i Ukrajinaca,... Kupuje samo ko mora i ko ne zna sta ce sa parama. Mislim da FOMO-a vise nema ni malo.

Takodje, registar cena nepokretnosti ne radi vise od pola godine, a informacioni sistem koji koriste notari za kupoprodaju ugovora vise od mesec dana. Ili nesto kriju ili nesto muvaju, ili hoce lov u mutnom (da pricaju kako se sve prodaje i kako cena raste iako je sve suprotno), ili sve to zajedno. Moguce je da sad imamo veci pad prometa nego sto smo imali pre godinu-dve dana, ali da to ne znamo, jer se informacije kriju.

 

[Extroniks]

Ko ce da kupuje dok pola drzave se raspada i gori, da li ste realni

 

[mariks]

Reče neko ko nikad nije živeo na levoj obali, i ispod časti mu je da kroči na istu jer je završio fakultet.

Valjda bolje zna neko ko nema nikakvog dodira sa necim nego neko ko je iskusio iz prve ruke. Vazda bilo. Gde ja da zivim sa mojom platom od 10k? Necu valjda u Zemun gde zive zombiji? Od zemuna do civilizacije sat vremena minimum.

 

[iv4n]

Ko ce da kupuje dok pola drzave se raspada i gori, da li ste realni

Pa drzava se raspada vec godinama, to nije nista novo, jedino sto sad pored toga sto se raspada ona i gori.

 

[Stijak]

Bravo, to mi i jeste cilj. Samo me jako mrzi. Pre bih prodao nekome za 20% manju cenu ali da ne moram da sastavljam sa advokatom to sve i budem u toj proceduri.
Pazi meni je advokat rekao, najbolje ti to sa njima reši lično.
E moj druže(stvarno mi je i jedan od najboljih drugova) mene mrzi i da se nadjem sa njima (niti da pričam telefonski), zato i hoću sve preko advokata i da ne moram ja da smišljam kako da ih ucenim ili ponudim rešenje itd...
Samo eto dolazimo do te cene koja bi bila adekvatna, gde ne znam ni u kakvom je stanju stan/kuća

Pa ne znam kakvo magično rešenje očekuješ. Ili se dogovorite da neko nekog isplati, da neko nekom iznajmi (mada ovo drugo nije trajno rešenje). Ili tražiš sudsku prodaju i podelu novca.

 

[Filip 01]

Pa ne znam kakvo magično rešenje očekuješ. Ili se dogovorite da neko nekog isplati, da neko nekom iznajmi (mada ovo drugo nije trajno rešenje). Ili tražiš sudsku prodaju i podelu novca.

Znam to.
Kako funkcioniše sudska prodaja?
Zanima me po kojoj ceni sud oglasi tu nekretninu na prodaju i gde je oglasi?
Tu isto postoje krugovi prodaje, samo što sada valjda to može i elektronski da se učestvuje u kupovini.
U tom slučaju već bih morao da nadjem kupca pre svega toga, koji bi učestvovao u kupovini, da se ne bi prodalo za 50% od te neke procenjene vrednosti u drugom kruga ako je i dalje taj sistem prodaje.

 

[Filip 01]

Senjak bi trebalo da je jedna od najboljih lokacija.

Troiposoban stan na prodaju, Senjak, 458.000€, 100m²

Troiposoban stan u zgradi za prodaju, uknjižen, Senjak, 100 m2, na prizemlju, ima lift. Stanje - Renovirano, Centralno, ima kupatilo, ima toalet.

www.4zida.rs

 

[Salev85]

Zato su i pustili ove kredite za mlade da poguraju koliko mogu. Svi su zbog toga digli cene i sad zato trziste stoji. I ja pratim neke oglase koji nisu losi (jesu prenaduvane cene svuda, ali su negde manje prenaduvane), i takodje se ne prodaje mesecima. Rast cena je upitan, pa niko vise nema matematiku da kupi da bi preprodao. Izdavanje se sve manje isplati (ne kazem da se ne isplati, ali da je ROI sve losiji). Kriza pred vratima, politicka situacija u zemlji nestabilna, postoji sansa da se rat u Ukrajini uskoro zavrsi, sto znaci verovatni odlazak velikog broja Rusa i Ukrajinaca,... Kupuje samo ko mora i ko ne zna sta ce sa parama. Mislim da FOMO-a vise nema ni malo.

Takodje, registar cena nepokretnosti ne radi vise od pola godine, a informacioni sistem koji koriste notari za kupoprodaju ugovora vise od mesec dana. Ili nesto kriju ili nesto muvaju, ili hoce lov u mutnom (da pricaju kako se sve prodaje i kako cena raste iako je sve suprotno), ili sve to zajedno. Moguce je da sad imamo veci pad prometa nego sto smo imali pre godinu-dve dana, ali da to ne znamo, jer se informacije kriju.

Pričao sam za septembar 2024. Novi Sad. Fomo je bio na max.
U manjem mestu gde živim od početka godine se prodalo sve što može da se proda. Fomo je došao sa zakašnjenjem. Za tih 7-8 meseci su porasle cene u NS oko 15-20%. Kragujevac oko 20-30%. Moje mesto isto oko 20-30%. Čuo sam da je promet starogradnje u mom mestu stao. Novogradnja ide i dalje ali mnogo usporeno. NS i BG su ispred uvek što se tiče rasta, ostali prate sa zakašnjenjem min 12 meseci.

 

[cile93]

Pričao sam za septembar 2024. Novi Sad. Fomo je bio na max.
U manjem mestu gde živim od početka godine se prodalo sve što može da se proda. Fomo je došao sa zakašnjenjem. Za tih 7-8 meseci su porasle cene u NS oko 15-20%. Kragujevac oko 20-30%. Moje mesto isto oko 20-30%. Čuo sam da je promet starogradnje u mom mestu stao. Novogradnja ide i dalje ali mnogo usporeno. NS i BG su ispred uvek što se tiče rasta, ostali prate sa zakašnjenjem min 12 meseci.

Tačno, sve ide talasno. BG i NS povuku, a onda ostali gradovi za njima sa zakašnjenjem. Bitno je pratiti promet jer on najpre signalizira promenu, a cene tek kasnije reaguju.

 

[Salev85]

Tačno, sve ide talasno. BG i NS povuku, a onda ostali gradovi za njima sa zakašnjenjem. Bitno je pratiti promet jer on najpre signalizira promenu, a cene tek kasnije reaguju.

Vidim da je sad fomo u jugoistočnoj Srbiji. Oni su poslednji. Verovatno je to to.
Sad je rast samo za inflaciju svuda pa koliko tržište izdrži izdrži

 

[Salev85]

Map shows home prices are falling in over a third of locations nationwide

Rising inventory, slowing job growth, and persistent affordability challenges are eroding the pricing power sellers held recently.

www.newsweek.com

Sydney and Toronto had equivalent home prices, then Canada’s crashed. Could Australia see a similar slump?

Canadian property prices fell by C$150,000 over three years as Australia’s rose by about A$85,000

www.theguardian.com

Plus se smanjila vrednost valuta. Mislim da se makar rast stopirao.
To pokazuje da je ekonomija na nezadovoljavajućem nivou.

 

[Suzuman]

Zašto Beobuild nema svoj newsletter!? To bi bilo baš kul.

Lep dan svima

 

[super.operater]

Koliko opada cena stana ako SNS ima kancelarije u zgradi?