Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

kroki je napisao(la):
U NSu se u prethodnih mesec, dva osetno primecuje povecana ponuda manjih stanova i pad cena. Pretpostavljam da je zbog studenata. Meni je stanarka otkazala stan jer je dobila studentski dom i ne mogu ga izdati po ceni koju sam dobijao. Pratim oglase i ima pristojnih manjih stanova vec od 300 eur.
Kliknite za proširenje...
Bukvalno vidjam stanove koji su se izdavali za 400-450e, sada za 300, uz komentar agencije imamo više od sto stanova za 250-350e.
Samo me zanima šta se promenilo?
 
enfario je napisao(la):
Pa sta se onda trpas kao pasulj na Bozic? Niko te nije pitao za misljenje i ne mozes da pises o meni na taj nacin na koji pises. Ako ti nesto smeta u mom izlaganju, kazi to argumentovano, a ne kroz izlizane floskule.
Kliknite za proširenje...

E nek si mi rekao... 😀 Baš ko pasulj na Božić, jel to neka doskocica iz tvog kraja?

Ovo je javni forum pa svako može ds iznosi mišljenje, čak i ti. I to bez pitanja ili nečijeg odobrenja. Tako forumi inače funkcionišu.

Ja ti rekoh kako mi zvuči to tvoje isticanje da si završio faks i veličanje sebe i sopstvenih dostignuća i to je to. Nisi me pitao za mišljenje ali ni tebe niko nije pitao za tvoju borbu da se dokopas svetla velegrada pa si ti ipak to podelio pred širokim auditorijumom. Očekuj odgovore i mišljenja. To ti je forum.

Čudi me da si završio faks, kupujes stan, a ne želiš da se uputis u to sta kupujes i malo "prostudiras" pre kupovine nego nastupas s predrasudama. Ako si sa tim stavom završio faks onda su te profesori sigurno mnogo voleli.

Danas kad su sve informacije lako i brzo dostupne nema ni jednog razloga da ne proveris neke stvari, naročito kad je u pitanju velika investicija kao što je nekretnina.
 
kolombaja je napisao(la):
E nek si mi rekao... 😀 Baš ko pasulj na Božić, jel to neka doskocica iz tvog kraja?

Ovo je javni forum pa svako može ds iznosi mišljenje, čak i ti. I to bez pitanja ili nečijeg odobrenja. Tako forumi inače funkcionišu.

Ja ti rekoh kako mi zvuči to tvoje isticanje da si završio faks i veličanje sebe i sopstvenih dostignuća i to je to. Nisi me pitao za mišljenje ali ni tebe niko nije pitao za tvoju borbu da se dokopas svetla velegrada pa si ti ipak to podelio pred širokim auditorijumom. Očekuj odgovore i mišljenja. To ti je forum.

Čudi me da si završio faks, kupujes stan, a ne želiš da se uputis u to sta kupujes i malo "prostudiras" pre kupovine nego nastupas s predrasudama. Ako si sa tim stavom završio faks onda su te profesori sigurno mnogo voleli.

Danas kad su sve informacije lako i brzo dostupne nema ni jednog razloga da ne proveris neke stvari, naročito kad je u pitanju velika investicija kao što je nekretnina.
Kliknite za proširenje...
Da, da, forumi inace funkcionisu tako sto izvredjas druge clanove foruma. Sve je to slobodno misljenje. Sve kul.
 
Trebali su to odmah na 3000/m2...
InShot_20250803_004534987.jpg
 
Salev85 je napisao(la):
@Filip 01. Verovatno znaš mnogo više pa ako možeš da podeliš. Bacio sam pogled malo na NS tržište. Za izdavanje mi se čini da ima previše nekretnina. Da li smo došli u situaciju da ima više nekretnina za dugoročni najam od zakupaca?
Kliknite za proširenje...
Znam da prvi put imam ,,stan na dan,, prazan skoro mesec dana i da nemam rezervacija u najavi. Inače mi je popunjenost do sada bila prosečno 85%. Nekim prijateljima su studenti otkazali smeštaj. Rekao bih da je stan na dan u ozbiljnom minusu i da se ti stanovi prebacuju na mesečno izdavanje, pa samim tim dobijamo veću ponudu koja doprinosi boljim cenama za zakupce.
Ovakav scenario je bio i u kovidu. To su uglavnom Novosadjani koji žive realno samo od rentiranja-mimo kao nekog posla. Malo je sramota reci da se bavis samo rentanjem, pa neki imaju i paušalne firme koje im donose minus, ali mogu da kažu da imaju firmu i da vode svoj posao, ako malo detaljnije pitaš o tome biće izbegnut odgovor i zaobilaziće te 😉 Oni moraju da se prilagodjavaju, dok je ostalima standardno i dalje se lako nadje podstanar za mesecno izdavanje. Cena rente po meni stagnira otprilike godinu dana.
Za razliku od Beograda u Novom Sadu bih rekao da su se Novosadjani povukli sa toliko impulsivnom kupovinom investicionih stanova. Gradske lokacije se i dalje prodaju 70-80% pre prve betonaže.
 
kolombaja je napisao(la):
Nemoj da bežiš od gugla ako već nisi čitao knjige o sistemima grejanja. Proguglaj malo o savremenim sistemima podnog grejanja sa toplotnom pumpom ili pitaj GPT da ti sažme. Možda promeniš mišljenje a ne da na osnovu mitova stvoris neke detinjaste predrasude. Pitaj ga za uticaj na zdravlje savremenog niskoemisionog podnog grejanja i nek ti uporedi sa sistemom centralnog grejanja pa javi ovde dal bi opet stavio podno grejanje na listu nepoželjnih stvari koje investitori uvaljuju kupcima.
Kliknite za proširenje...
:)
Kad posmatraš sve tako jednodimenzionalno i obrazuješ se na googl-u uz pomoć GTP-a sve je moguće.
 
iv4n je napisao(la):
Slika i komentar sa drugog foruma
Pogledajte prilog 246646
Kliknite za proširenje...
Kako god protumacili one clanove zakona, dal sme i koliko sa i bez prozora ka strani kuce, ovo samo pokazuje nedostatak urbanizma. I tako je po celoj Srbiji u svakoj oblasti. Moze i ovako, i onako, a jasnog plana nema ili se ne sprovodi cak i kada ga ima. Ako bas mora, samo se donese lex specialis na stetu gradjana i teraj.
 
super.operater je napisao(la):
:)
Kad posmatraš sve tako jednodimenzionalno i obrazuješ se na googl-u uz pomoć GTP-a sve je moguće.
Kliknite za proširenje...

Naprotiv, tvoj pogled je jednodimenzionalan, nisi se informisao dovoljno pa iznosis neke tvrdnje ili pretpostavke koje ne stoje. Samo sam ti ukazao da bi trebalo da se više informišeš i predložio jedan od načina. Ne znam kako je kad se obrazujes uz pomoc google-a i GPTja, ne nalazim se u tome, to su alati koje možeš da koristiš kao što možeš da slušaš Đuru ispred dragstora koji sve zna o svemu pa i o podnom grejanju. Tvoj izbor.

Podno grejanje može da ide u bilo koju prostoriju, i ispod parketa koji je napravljen za tu namenu (a ima ih priličan izbor, i kod nas). Za veće objekte (kuće npr) je ekonomski mnogo isplativiji nego centralno grejanje. Garancija na cevi npr Rehau je 25 godina dok je očekivano životni vek duplo duži. Nećeš menjati iz čista mira instalacije ali u tih 25 ili 50 godina neko ce svakako morati ponešto da uradi u tom objektu pa možda i da zameni pod/instalacije/izlije novu košuljicu (a možda i ne jer nema potrebe za time). Tepisi ako su debeli smanjuju efikasnost podnog grejanja (ali i dalje sve funkcioniše ) no oni normalne debljine ne smetaju tj zanemarljivo utiču. Za zdravlje je podno grejanje svakako bolje nego centralno. Ravnomerno se raspoređuje toplota, cirkulacija prašine je manja nego da radijatorima, ne isušuje vazduh kao radijatori.

Trebalo bi da želiš da ti neko "uvali" podno grejanje umesto centralnog a ne da to navodiš kao manu. Pa investitoru je jeftinije da postavi radijatore nego da uvede kompletan sistem podnog grejanja.
 
kolombaja je napisao(la):
Auh, ovo je daleko od ultra luks. Nameštaj iz Indije i to jeftin uparen sa univerom ali je barem kujna farbani mdf. Za nameštaj se ne šalim, košta 250eur u indiji: https://urbancart.in/products/ct_norton
Kliknite za proširenje...
Ali Projekat enterijera potpisuje prestižni američki studio Skidmore, Owings & Merrill (SOM) autori najprestižnijih arhitektonskih projekata u svetu. 😂 😂
Možda su unajmili nekog Indijca online da odradi.
 
Filip 01 je napisao(la):
Ali Projekat enterijera potpisuje prestižni američki studio Skidmore, Owings & Merrill (SOM) autori najprestižnijih arhitektonskih projekata u svetu. 😂 😂
Možda su unajmili nekog Indijca online da odradi.
Kliknite za proširenje...
Aha, klasika, domaći investitor plati 0.5% projekta da mu SOM pošalje logotip i render u PDF-u, pa to zove autorski enterijer. Ne bi me čudilo da su im samo prodali šablon iz portfolija i rekli samo vi unesite palete i lampe po želji. Inače, znaš da si elitna destinacija kad ti je jedina funkcija projekta da se dobro slika iz drona.
 
kolombaja je napisao(la):
Naprotiv, tvoj pogled je jednodimenzionalan, nisi se informisao dovoljno pa iznosis neke tvrdnje ili pretpostavke koje ne stoje. Samo sam ti ukazao da bi trebalo da se više informišeš i predložio jedan od načina. Ne znam kako je kad se obrazujes uz pomoc google-a i GPTja, ne nalazim se u tome, to su alati koje možeš da koristiš kao što možeš da slušaš Đuru ispred dragstora koji sve zna o svemu pa i o podnom grejanju. Tvoj izbor.

Podno grejanje može da ide u bilo koju prostoriju, i ispod parketa koji je napravljen za tu namenu (a ima ih priličan izbor, i kod nas). Za veće objekte (kuće npr) je ekonomski mnogo isplativiji nego centralno grejanje. Garancija na cevi npr Rehau je 25 godina dok je očekivano životni vek duplo duži. Nećeš menjati iz čista mira instalacije ali u tih 25 ili 50 godina neko ce svakako morati ponešto da uradi u tom objektu pa možda i da zameni pod/instalacije/izlije novu košuljicu (a možda i ne jer nema potrebe za time). Tepisi ako su debeli smanjuju efikasnost podnog grejanja (ali i dalje sve funkcioniše ) no oni normalne debljine ne smetaju tj zanemarljivo utiču. Za zdravlje je podno grejanje svakako bolje nego centralno. Ravnomerno se raspoređuje toplota, cirkulacija prašine je manja nego da radijatorima, ne isušuje vazduh kao radijatori.

Trebalo bi da želiš da ti neko "uvali" podno grejanje umesto centralnog a ne da to navodiš kao manu. Pa investitoru je jeftinije da postavi radijatore nego da uvede kompletan sistem podnog grejanja.
Kliknite za proširenje...
Jeste sigurno investitoru jeftinije radijatori, ali zbog kupaca stavlja podno 😂 ja sam protiv podnog grejanja, imam zazor koliko je efikasno i koliko je dobro za zdravlje, i da citao sam o tome 😉
 
Evo šta kaže moj asistent 😉

Radijatori (centralno grejanje) vs. podno grejanje – koji sistem je bolji za zdravlje i koji su glavni plusevi i minusi?

🔥 1. Zdravlje: Koji je bolji?​

Podno grejanje je generalno zdravije za većinu ljudi:

✅ Prednosti za zdravlje podnog grejanja:​

  • Nema cirkulacije prašine – grejanje je ravnomerno i ne diže prašinu, što je važno za astmatičare i alergičare.
  • Toplota dolazi s poda – noge su u toplom, glava u hladnijem delu – najprirodniji i najzdraviji raspored temperature.
  • Bez suvog vazduha – manje isušuje sluzokožu i kožu u poređenju sa klasičnim radijatorima.

❌ Nedostaci po zdravlje radijatora:​

  • Podižu prašinu zbog kruženja toplog vazduha – loše za disajne puteve.
  • Neravnomerna toplota – vazduh gore je topliji nego dole, što može izazvati osjećaj hladnih nogu i toplog tela.
  • Viša temperatura radijatora može isušivati vazduh i doprineti iritaciji očiju i grla.

⚙️ 2. Prednosti i mane svakog sistema​

🟡 Radijatori (centralno grejanje):​

✅ Prednosti:
  • Brže zagrevanje prostorije
  • Jednostavnija instalacija u postojećim stanovima
  • Niži početni trošak u poređenju s podnim grejanjem
  • Lako servisiranje i zamena delova
❌ Mane:

  • Neravnomerna distribucija toplote
  • Veća potrošnja energije za postizanje ugodne temperature
  • Zauzimaju prostor (neestetski)
  • Više strujanje vazduha = više prašine

🟢 Podno grejanje:​

✅ Prednosti:
  • Energetski efikasnije (radi na nižim temperaturama)
  • Veća udobnost – ravnomerno grejanje cele prostorije
  • Nevidljivo i estetski čisto – nema radijatora na zidovima
  • Tiho i bez strujanja vazduha
❌ Mane:

  • Sporije reaguje – treba više vremena da zagreje prostor
  • Skuplja i komplikovanija ugradnja, posebno u već završenim prostorima
  • Teže za popravku ako dođe do kvara (pod mora da se otvara)
  • Nije idealno za sve podne obloge (npr. deblji parket ili tepisi mogu smanjiti efikasnost)

✅ Zaključak:​

Ako gledaš zdravlje i dugoročnu udobnost, podno grejanje je bolja opcija, naročito za decu, starije, alergičare i sve koji vole ravnomernu toplotu.

Ako ti je važna brza instalacija i niži početni trošak, i ne smeta ti da vazduh nije ravnomerno topao, radijatori su i dalje dobar izbor.
 
niki je napisao(la):
Jeste sigurno investitoru jeftinije radijatori, ali zbog kupaca stavlja podno 😂 ja sam protiv podnog grejanja, imam zazor koliko je efikasno i koliko je dobro za zdravlje, i da citao sam o tome 😉
Kliknite za proširenje...

Nisam razumeo, tvrdis da je podno grejanje jeftinije za ugradnju nego centralno? Ako da, na osnovu čega to tvrdis?

Podeli te dileme naročito o uticaju na zdravlje ovde, uvek je dobro i lepo pročitati nešto novo.
 
Lepo ja rekoh, “nemoj da me slikas da mi ne uzmes dusu”. Neki ljudi jednostavno stvore predrasude i mozes 15 studija da im pokazes opet je Djura ispred dragatora u pravu.
 
Filip 01 je napisao(la):
👍 mislim da do sada nisam čuo(ili je baš retkost) na ovom forumu da se nekom dopada neki stan. Srećno u kupovini.
Kliknite za proširenje...
Ima stanova koji se npr meni svidjaju, al nisam bas toliki trol da izbacim neki stan od 500k evra na forum i kazem - vidite kako je lep :LOL: tama je cena, ne toliko umetnicki dojam
 
kolombaja je napisao(la):
Naprotiv, tvoj pogled je jednodimenzionalan, nisi se informisao dovoljno pa iznosis neke tvrdnje ili pretpostavke koje ne stoje. Samo sam ti ukazao da bi trebalo da se više informišeš i predložio jedan od načina. Ne znam kako je kad se obrazujes uz pomoc google-a i GPTja, ne nalazim se u tome, to su alati koje možeš da koristiš kao što možeš da slušaš Đuru ispred dragstora koji sve zna o svemu pa i o podnom grejanju. Tvoj izbor.

Podno grejanje može da ide u bilo koju prostoriju, i ispod parketa koji je napravljen za tu namenu (a ima ih priličan izbor, i kod nas). Za veće objekte (kuće npr) je ekonomski mnogo isplativiji nego centralno grejanje. Garancija na cevi npr Rehau je 25 godina dok je očekivano životni vek duplo duži. Nećeš menjati iz čista mira instalacije ali u tih 25 ili 50 godina neko ce svakako morati ponešto da uradi u tom objektu pa možda i da zameni pod/instalacije/izlije novu košuljicu (a možda i ne jer nema potrebe za time). Tepisi ako su debeli smanjuju efikasnost podnog grejanja (ali i dalje sve funkcioniše ) no oni normalne debljine ne smetaju tj zanemarljivo utiču. Za zdravlje je podno grejanje svakako bolje nego centralno. Ravnomerno se raspoređuje toplota, cirkulacija prašine je manja nego da radijatorima, ne isušuje vazduh kao radijatori.

Trebalo bi da želiš da ti neko "uvali" podno grejanje umesto centralnog a ne da to navodiš kao manu. Pa investitoru je jeftinije da postavi radijatore nego da uvede kompletan sistem podnog grejanja.
Kliknite za proširenje...
Podno grejanje manje diže prašinu ? Vidis kod mene je suprotno...
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh