Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Guest7788 je napisao(la):
Gledam neke oglase vecih stanova tamo kraj Jurija Gagarina (oni savski blokovi), tek ne vidim racunicu nikome sem da kupi za sentimentalnu vrednost jer je nekad tu odrastao. tu je prosek oglasenih stanova vecih od 70m2 izmedju 2.7 i 3k, sto je van svake pameti, znaci em one betonjarke i veoma upitno odrzavanje, em sam kraj NBG, em je to trazena cena za vece stanove koji teze idu. Potpuno suludo. Prvi sam gledao starogradnju racunajuci da cu stan da skockam prema svojoj viziji, i da ispadne manje od novogradnje, ali sam shvatio da je to vec par godina nemoguci poduhvat
Kliknite za proširenje...
Pratim Bez Kosu i vidim da oglasene cene porasle sa 2.5k-2.7k prosle godine na 2.7k -3.1k za vece stanove. Fascinantno je da i dalje ima stanova po 2.5 k koji su u komsiluku, ista ili slicna zgrada, isto ili slicno stanje koje se ne prodaju mesecima ali nema veze, ovi drugi dalje misle da njihov stan vredi vise.
Najinteresantniji mi je stan u BK1, dijagonalno preko puta Lux 51, u zgradi bez lifta, problematicnog kvaliteta (cesto imaju probleme sa krovom), parking je problem, narocito vikendom pre podne, mora ceo da se renovira i to svaki element... ali da, Lux 51 kasni sa useljenjem vec podosta, ovo moze odmah :)
 
Mislim da odnos cena starogradnje i novogradnje nije problem. U zapadnoevropskim gradovima je često starogradnja i skuplja od novogradnje.

Veći je problem što je kod nas većina starih zgrada realno za rušenje (ili u idealnim uslovima kvalitetno renoviranje), a ne za prodaju po 4000e/kvm.
 
chiki je napisao(la):
Pratim Bez Kosu i vidim da oglasene cene porasle sa 2.5k-2.7k prosle godine na 2.7k -3.1k za vece stanove. Fascinantno je da i dalje ima stanova po 2.5 k koji su u komsiluku, ista ili slicna zgrada, isto ili slicno stanje koje se ne prodaju mesecima ali nema veze, ovi drugi dalje misle da njihov stan vredi vise.
Najinteresantniji mi je stan u BK1, dijagonalno preko puta Lux 51, u zgradi bez lifta, problematicnog kvaliteta (cesto imaju probleme sa krovom), parking je problem, narocito vikendom pre podne, mora ceo da se renovira i to svaki element... ali da, Lux 51 kasni sa useljenjem vec podosta, ovo moze odmah :)
Kliknite za proširenje...

Neverovatno je kako lako skoče cene na oglasima. Žao mi je što ne vidimo podatke zadnjih 5 meseci, ali mislim da je skok 5-10% na godišnjem nivou. Pumpa se i dalje, samo nema inflacije, već na konto manjka ponude, ali ne znam dokle to može da ide.

Setite se ovog perioda za jedno pet godina, verujem da će biti smešno budućim članovima foruma.
 
Ljudi na oglasima traze koliko im treba, previse vi to racionalno posmatrate.
Kao sto smo rekli, ljudi gledaju da prodaju svoju starogradnju za novogradnju :)
 
Filip 01 je napisao(la):
Do koje cene nekretnina možemo ići pre nego se investicioni kupci odluče za inostrano tržište?
Uzeti u obzir koliko je teža kupovina i izdavanje iste nekretnine u inostranstvu.
Ako bi Mirjevo skočilo sutra na 5k svi se slažemo da bi se tada investicioni kupci odlučili za inostranstvo.
Kliknite za proširenje...
Čak i da se tako nešto desi mislim da moramo uzeti u razmatranje i kontekst i državu gde se kupuje. Evo na primer ja bi do 2020-te savetovao svakom da kupi nekretninu u Holandiji jer je to tako 2020 ili 2021 bila super zemlja da se kupi i iznajmljuje nekretnina. Imali su zakon da nema poreza na iznajmljivanje do 10 stanova (ja bi lično stavio limit na 5 ali ajde). Nije bilo nikakvih drugih barijera. E onda su prvo uveli zabranu izdavanja preko Bookinga i AirBnBa na duže od 60 dana godišnje pa smanjili na 45 pa sada na 30 dana.
Onda su uveli zakon po kome kad kupiš nekretninu NE smeš da iznajmljuješ 4 godine!
Onda su od prošlog jula uveli zakon da većina stanova (sve ispod 4-sobnih stanova) spada u kategoriju stanova sa ograničenim rentom (max 1100 eura mesečno bez režija i nameštaja). I uveli su zabranu kratkoročnih ugovora (na godinu dana) i uveli odmah da podstanar dobija ugovor na neodređeno...
Sada govore da žele da uvedu porez na NEOSTVARENU dobit (to se priča i piše ali još nije uvedena ova glupost).
Znam da će mnogi sada da skoče na mene i kažu da kritikujem truli Zapad a živim tu. Ja samo govorim realnost. Pre su zakoni bili bolji za male investitore. Sada su zakoni barem u Zapadnoj EU užasni. Vidite Španiju, Nemačku i Holandiju. Tu se više ne isplati investirati.
Za istočnu EU - ništa ne znam tako da ne mogu komentarisati.

Kako mi se čini Dubai je pored Srbije mnogo bolji za investiranje ako želite van države.
 
Albanci kidaju turizam, ulaze u EU (https://europeanwesternbalkans.rs/a...-pretice-srbiju-po-broju-otvorenih-poglavlja/) pre nas. Isto vazi i za Crnu Goru, oni najverovantnije ulaze u EU za par godina. Dok mi cekamo da procevetamo od jednog stadiona i jednog vasara na livadi.

2028. godina: Crna Gora i Albanija u EU, Srbija jos ne moze da otvori trece poglavlje, ali zato se otvara gradiliste Beograd na Vodi 4, zato sto smo nikad jaci.
 
iv4n je napisao(la):
Albanci kidaju turizam, ulaze u EU (https://europeanwesternbalkans.rs/a...-pretice-srbiju-po-broju-otvorenih-poglavlja/) pre nas. Isto vazi i za Crnu Goru, oni najverovantnije ulaze u EU za par godina. Dok mi cekamo da procevetamo od jednog stadiona i jednog vasara na livadi.

2028. godina: Crna Gora i Albanija u EU, Srbija jos ne moze da otvori trece poglavlje, ali zato se otvara gradiliste Beograd na Vodi 4, zato sto smo nikad jaci.
Kliknite za proširenje...

Srbija neće ući u EU, ali ne zbog ekonomije. Srbija je razvijenija država od Albanije i CG. Problem su nerešeni konflikti koji i dalje tinjaju (Kosovo i BiH), zbog čega se ne treba nadati članstvu.
 
sutraw je napisao(la):
Srbija neće ući u EU, ali ne zbog ekonomije. Srbija je razvijenija država od Albanije i CG. Problem su nerešeni konflikti koji i dalje tinjaju (Kosovo i BiH), zbog čega se ne treba nadati članstvu.
Kliknite za proširenje...
Koliko smo poglavlja zatvorili. pa da kazes da je samo to? Kako je Kipar usao, a svi znamo da ima neresene pitanje granica. A nije toliko ni pitanje da li cemo uci ili ne, nego u kom pravcu se krecemo. A koliko smo razvijeniji ne znam, mozda jesmo, ali smo mnogo korumpiraniji i neuredjeniji.
 
sutraw je napisao(la):
Neverovatno je kako lako skoče cene na oglasima. Žao mi je što ne vidimo podatke zadnjih 5 meseci, ali mislim da je skok 5-10% na godišnjem nivou. Pumpa se i dalje, samo nema inflacije, već na konto manjka ponude, ali ne znam dokle to može da ide.

Setite se ovog perioda za jedno pet godina, verujem da će biti smešno budućim članovima foruma.
Kliknite za proširenje...
Evo ja gledao bas danas, Newport ona novogradnja u bloku 65 sto je gorela ove nedelje.
Skoro sve rasprodato u fazi 1 a jos ni prozore nisu stavili svuda, ostali veliki stanovi i stanovi na prvom i poslednjem spratu fazon.

Kvadrati od 4000e+ tamo idu, ocigledno para ima jos u opticaju.

Ne bi me cudilo i da se faza 2 razgrabi brzo.
 
iv4n je napisao(la):
Albanci kidaju turizam, ulaze u EU (https://europeanwesternbalkans.rs/a...-pretice-srbiju-po-broju-otvorenih-poglavlja/) pre nas. Isto vazi i za Crnu Goru, oni najverovantnije ulaze u EU za par godina. Dok mi cekamo da procevetamo od jednog stadiona i jednog vasara na livadi.

2028. godina: Crna Gora i Albanija u EU, Srbija jos ne moze da otvori trece poglavlje, ali zato se otvara gradiliste Beograd na Vodi 4, zato sto smo nikad jaci.
Kliknite za proširenje...
Bićemo kao Mexiko. Tu smo a nismo. A kad uđemo EU će se raspasti.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Čak i da se tako nešto desi mislim da moramo uzeti u razmatranje i kontekst i državu gde se kupuje. Evo na primer ja bi do 2020-te savetovao svakom da kupi nekretninu u Holandiji jer je to tako 2020 ili 2021 bila super zemlja da se kupi i iznajmljuje nekretnina. Imali su zakon da nema poreza na iznajmljivanje do 10 stanova (ja bi lično stavio limit na 5 ali ajde). Nije bilo nikakvih drugih barijera. E onda su prvo uveli zabranu izdavanja preko Bookinga i AirBnBa na duže od 60 dana godišnje pa smanjili na 45 pa sada na 30 dana.
Onda su uveli zakon po kome kad kupiš nekretninu NE smeš da iznajmljuješ 4 godine!
Onda su od prošlog jula uveli zakon da većina stanova (sve ispod 4-sobnih stanova) spada u kategoriju stanova sa ograničenim rentom (max 1100 eura mesečno bez režija i nameštaja). I uveli su zabranu kratkoročnih ugovora (na godinu dana) i uveli odmah da podstanar dobija ugovor na neodređeno...
Sada govore da žele da uvedu porez na NEOSTVARENU dobit (to se priča i piše ali još nije uvedena ova glupost).
Znam da će mnogi sada da skoče na mene i kažu da kritikujem truli Zapad a živim tu. Ja samo govorim realnost. Pre su zakoni bili bolji za male investitore. Sada su zakoni barem u Zapadnoj EU užasni. Vidite Španiju, Nemačku i Holandiju. Tu se više ne isplati investirati.
Za istočnu EU - ništa ne znam tako da ne mogu komentarisati.

Kako mi se čini Dubai je pored Srbije mnogo bolji za investiranje ako želite van države.
Kliknite za proširenje...
Врхунски закони, требало би што пре увести нешто слично у Србији.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Bićemo kao Mexiko. Tu smo a nismo. A kad uđemo EU će se raspasti.
Kliknite za proširenje...
NAFTA - North American Free Trade Agreement. To je bio diplomski od moje žene, dan danas ga se sećam.
Nekoliko godina joj je ostao samo taj diplomski, pa smo ga na moru završavali, znam da ga odbranim za 10.
Tada nisam bio na ovom forumu, ali predložio bih joj tada da radi kretanje cena nekretnina u Beogradu to jest Srbiji, mislim da bi ga još radili ako bi kao izvor literature to jest javnog menja naveli forum Beobuild 😂
 
Dubai je pustinja i pretenduju da budu poslovni centar tog dela sveta.

Sumnjam da ce donositi takve zakone jer idu kontra svrhe Dubaija.
 
iv4n je napisao(la):
Koliko smo poglavlja zatvorili. pa da kazes da je samo to? Kako je Kipar usao, a svi znamo da ima neresene pitanje granica. A nije toliko ni pitanje da li cemo uci ili ne, nego u kom pravcu se krecemo. A koliko smo razvijeniji ne znam, mozda jesmo, ali smo mnogo korumpiraniji i neuredjeniji.
Kliknite za proširenje...

I ta poglavlja se otvaraju-zatvaraju po političkoj direktivi. Srbija je već uradila ogroman posao u usklađivanju sa EU okvirom, ali to se neće formalno prepoznati dok se ne reše teritorijalna pitanja.

Razlog zašto je Kipar drugačiji je to što turski deo niko ne priznaje za državu osim Turske, dok EU aktivno obezbeđuje državnost Kosova i BiH, samim tim nemoguće je za Srbiju da postane članica EU ako dovodi u pitanje integritet ove dve "države". Srbija bi morala formalno-pravno da se odrekne Kosova i da se saglasi sa ukidanjem Dejtona da bi imala ikakvu šansu da postane članica.
 

Србија постала део SEPA​


www.nbs.rs

Србија постала део SEPA

Србија је од данас званично део географског обухвата Јединственог подручја плаћања у еврима (SEPA). Народна банка Србије (НБС) је предузела кораке да усагласи своје платне системе и регулативу са стандардима Европске уније (ЕУ). Србија је овим постала 41. чланица SEPA, што представља важан корак...
www.nbs.rs www.nbs.rs
 
Extroniks je napisao(la):

Србија постала део SEPA​


www.nbs.rs

Србија постала део SEPA

Србија је од данас званично део географског обухвата Јединственог подручја плаћања у еврима (SEPA). Народна банка Србије (НБС) је предузела кораке да усагласи своје платне системе и регулативу са стандардима Европске уније (ЕУ). Србија је овим постала 41. чланица SEPA, што представља важан корак...
www.nbs.rs www.nbs.rs
Kliknite za proširenje...

Šta ovo znači za nas u praksi, jel će pristup IBKR biti lakši ili? :)
 
G.I.Joe je napisao(la):
Užasni zakoni! Užasni
Kliknite za proširenje...
Буквално су врхунски и добро промишљени.
Суштина је да људи имају где да живе а не да се станови користе као инвестиције једног дела најбогатијих.
 
sutraw je napisao(la):
I ta poglavlja se otvaraju-zatvaraju po političkoj direktivi. Srbija je već uradila ogroman posao u usklađivanju sa EU okvirom, ali to se neće formalno prepoznati dok se ne reše teritorijalna pitanja.

Razlog zašto je Kipar drugačiji je to što turski deo niko ne priznaje za državu osim Turske, dok EU aktivno obezbeđuje državnost Kosova i BiH, samim tim nemoguće je za Srbiju da postane članica EU ako dovodi u pitanje integritet ove dve "države". Srbija bi morala formalno-pravno da se odrekne Kosova i da se saglasi sa ukidanjem Dejtona da bi imala ikakvu šansu da postane članica.
Kliknite za proširenje...
Plus je Kipar dobro pozicioniran, more, bliski istok...
 
Orfanelin je napisao(la):
Буквално су врхунски и добро промишљени.
Суштина је да људи имају где да живе а не да се станови користе као инвестиције једног дела најбогатијих.
Kliknite za proširenje...
Mislim da generalno ne razume jer gleda sa pozicije investitora.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh