Cene nekretnina

[Defke]

Tačno je tako ali pitanje je gde je ta granična tačka kada se više kupuju investicioni stanovi u odnosu ove za život? Možda bi ljudi pravili kuće za život i ne bi kupovali stanove? Možda bi skočila potražnja u manjim gradovima?

Praktično se na ovaj način novac od krađe koncentriše kod malog broja ljudi i oni kupuju samo kao "investiciono".
Ovi što nemaju para za stan odlaze u Nemačku u nadi da će skupiti pa će se vratiti itd.

Teško je sve to predvideti ili analizirati bez dovoljno podataka.
Ako se predje na "kraduckanje", očekujem manje novca u kupovini stanova.
Ako se potpiše mir u Ukrajini očekujem da će dobar deo Rusa a mozda i Ukrajinaca otići kući.
To će sigurno uticati na cene.l bar na neko kratak period.

Nisam bas siguran. Primeri sa zapada nam ukazuju da sa razvitkom kapitalizma i slobodnog trzista procenat investicionih kupaca raste. Nemas nekog predsednika opstine sto je zbario 10 stanova nego imas korporaciju koja se bavi rentanjem i ima po par hiljada stanova.

Dosta cesto ovde na temi imamo svodjenje svega na jedan faktor (uglsvnom SNS) pa na osnovu toga magicno razmisljanje da ce promena tog jednog faktora resiti sve probleme, cak i kada su ti problemi suprotnost jedan drugom.

Odjednom ce i vece plate i nize cene, i bolja ponuda i manje investitorskog urbanizma, i manje kamate i manja inflacija, i manji nameti i bolje institucije i javni servisi, i manje migranata i da nigde ne fali ljudstva, i vise slobodnog trzista i manje investicionih kupaca.

Jer po nekima uzrok svega toga je <unesi_partiju_na_vlasti> i takvo objasnjenje je svarljivo, pitko i nema ti tu sta da razmisljas o slozenim drustveno-ekonomskim procesima, kako nema svaka akcija samo jednu posledicu itd. A ko ne pristaje na takva banalna objasnjenja taj je naravno bot.

 

[Wolf]

Podaci na cenenekretnina.rs su ažurirani!

 

[Filip 01]

U ovakvoj situaciji da je sve toliko skočilo, to jest da su ljudi spremni toliko da plaćaju, evo i mene je iznenadilo.
Promet je dosta manji to jeste.

 

[Extroniks]

Neki od vas su mi govorili da uz dobrog advokata i Ugovor im nije bitno ko je Investitor, koliko se sećam.
Meni je itekako uz Ugovor bitan Investitor, njegov karakter i reference.
Toga se držim mnogo godina i verovatno ću se uvek i držati.

Nazalost dosta ljudi ovo tek shvati kad se opece.

 

[Salev85]

U ovakvoj situaciji da je sve toliko skočilo, to jest da su ljudi spremni toliko da plaćaju, evo i mene je iznenadilo.
Promet je dosta manji to jeste.

Ništa ovo ne valja. Bez ikakve loše namere ovo pričam. Baš loše.

 

[Suzuman]

<unesi_partiju_na_vlasti>

<script>
function proveriStranku() {
var stranka = document.getElementById("stranka").value;
var korupcija, nekretnine;

if (stranka === "SNS") {
korupcija = 100000;
nekretnine = "to the sky";
} else {
korupcija = "toga nema u nas";
nekretnine = "da je jeftinije ne bi valjalo";
}
document.getElementById("korupcija").innerHTML = "Korupcija: " + korupcija;
document.getElementById("nekretnine").innerHTML = "Nekretnine: " + nekretnine;
}

</script>
To ti je završeno.

 

[enfario]

Neki od vas su mi govorili da uz dobrog advokata i Ugovor im nije bitno ko je Investitor, koliko se sećam.
Meni je itekako uz Ugovor bitan Investitor, njegov karakter i reference.
Toga se držim mnogo godina i verovatno ću se uvek i držati.

Apsolutno se slazem, zapravo je najbitniji investitor. Ako projekat rokne, dzabe ti najbolji advokati ako investitor nema pare koje zelis da povratis. Jer su nam takvi zakoni.

 

[kukupitku]

<script>
function proveriStranku() {
var stranka = document.getElementById("stranka").value;
var korupcija, nekretnine;

if (stranka === "SNS") {
korupcija = 100000;
nekretnine = "to the sky";
} else {
korupcija = "toga nema u nas";
nekretnine = "da je jeftinije ne bi valjalo";
}

To ti je završeno.

</script>

Tek sad može da prodje

 

[enfario]

Mnogo problema polazi od toga sto se novogradnje prometuju i useljavaju pre dobijanja upotrebne dozvole, a iste se dobiju nikad. To je najveca nebuloza i kontradiktornost u nasem zakonu, ako uopste postoji u nekom obliku. Kupac je totalno nezasticen. Da sam neko u ovoj drzavi, prvo bih to promenio u ovoj oblasti. Nema bajo da mi ulazis u stan, a ni da ga kupis, dok se ne dobije upotrebna dozvola. A ne ovako kao sto je sada, renomirani investitori koji imaju vise zgrada iza sebe na top lokacijama i dalje godinama nemaju upotrebne dozvole za objekte u kojima ljudi zive. Gradimo kao na Zanzibaru, a posle se zalimo kad se nesto desi.

 

[Suzuman]

</script>

Tek sad može da prodje

Ne zatvori scriptu bogte mazo
Zazjapi zemlju i uzmi me da me forum više nikad ne vidi.

<div class="Suzuman__out">
<p>Ćao nubaro</p>
</div>
<style>
.Suzuman__out {
display: none;
}
</style>

 

[Salev85]

<script>
function proveriStranku() {
var stranka = document.getElementById("stranka").value;
var korupcija, nekretnine;

if (stranka === "SNS") {
korupcija = 100000;
nekretnine = "to the sky";
} else {
korupcija = "toga nema u nas";
nekretnine = "da je jeftinije ne bi valjalo";
}
document.getElementById("korupcija").innerHTML = "Korupcija: " + korupcija;
document.getElementById("nekretnine").innerHTML = "Nekretnine: " + nekretnine;
}

</script>
To ti je završeno.

I ti programator? Nisam se nadao.

 

[mariks]

Praktično se na ovaj način novac od krađe koncentriše kod malog broja ljudi i oni kupuju samo kao "investiciono".

Tom logikom ako gledamo ovu temu ovde je onda 90% kupaca u nekoj šemi sa vlasti jer kupuju investiciono, a neki i ne prvi investicioni stan.

 

[Suzuman]

I ti programator? Nisam se nadao.

Ma kakav programator, ovo sad znaju deca u osnovnoj fazon. Samo sam popio koje pivo više.

Nego, evo jedan vodič kako da prepoznate trulu novogradnju. Ko uoči neku od ovih stavki, ni 300€ mu ne vredi stan, čisto da se zna.

Kako da prepoznate lošu novogradnju? Arhitekta savetuje: Ako ovo primetite u zgradi, kvadrat ne vredi ni 300€

Prilikom kupovine stana mnogi radije biraju novogradnju, a arhitekta Marijan Zlatanović otkriva kako da prepoznate njen loš kvalitet.

mondo.rs

 

[chiki]

Tom logikom ako gledamo ovu temu ovde je onda 90% kupaca u nekoj šemi sa vlasti jer kupuju investiciono, a neki i ne prvi investicioni stan.

Izvini, nadovezao sam se na jedan moj post od ranije gde sam razdvojio investiciono i "investiciono".
Kako god, nek smo živi i zdravi pa ćemo videti šta će biti. Možda prelazimo u super cycle sa nekretninama...

 

[chiki]

Nisam bas siguran. Primeri sa zapada nam ukazuju da sa razvitkom kapitalizma i slobodnog trzista procenat investicionih kupaca raste. Nemas nekog predsednika opstine sto je zbario 10 stanova nego imas korporaciju koja se bavi rentanjem i ima po par hiljada stanova.

Dosta cesto ovde na temi imamo svodjenje svega na jedan faktor (uglsvnom SNS) pa na osnovu toga magicno razmisljanje da ce promena tog jednog faktora resiti sve probleme, cak i kada su ti problemi suprotnost jedan drugom.

Odjednom ce i vece plate i nize cene, i bolja ponuda i manje investitorskog urbanizma, i manje kamate i manja inflacija, i manji nameti i bolje institucije i javni servisi, i manje migranata i da nigde ne fali ljudstva, i vise slobodnog trzista i manje investicionih kupaca.

Jer po nekima uzrok svega toga je <unesi_partiju_na_vlasti> i takvo objasnjenje je svarljivo, pitko i nema ti tu sta da razmisljas o slozenim drustveno-ekonomskim procesima, kako nema svaka akcija samo jednu posledicu itd. A ko ne pristaje na takva banalna objasnjenja taj je naravno bot

"Investiciono" mislim na kupovinu stanova od novca iz kradje, mita i korupcije.

Iole ozbiljan covek zna da jedna stranka, ili vlast nije odgovorna za sve. Svako je imao priliku da se upusti u gradjevinski poduhvat i da zaradi solidan prihod.
Klima je bila odlicna za to i jos uvek je tako.
Poenta mojeg komentara je da se taj novac od korupcije ne moze zanemariti na trzistu nekretnine. Nista vise od toga.
A evo vidimo da to moze da se nadogradi sa cinjenicom da zbog interesa odredjenih ljudi, legalizacija velikog broja objekata stoji u mestu a znamo da bi i to uticalo na trziste nekretnina.

 

[Boža M]

Tačno. Ono što se vidi iz članka i što mi svi već znamo je da u Srbiji nema ni potrebe da se pare peru.

Ovaj je precenio svoju poziciju, tako da se iz članka vidi da mu je bolje bilo da je prao. Ali, opuste se ljudi. Opustio se i Vučko, pa sad problemi.

 

[Boža M]

Ma kako to, sad će da ti kažu da je sa nelegalnim parama nemoguće kupiti nekretnine jer banka sve proverava

Ali, pre provere te su pare izgledale legalnim jer je dobio povraćaj PDV. Priučeni novinari pišu nešto o čemu nemaju pojma.

Ako ti država prizna povraćaj PDV, za banku su te pare legalne.

 

[Boža M]

Evo vidi ovu vest i reci da si ti isti kao ovaj

Privremeno oduzeta imovina bivšeg predsednika opštine Palilula: Zaplenjene zgrade, voćnjaci, zemljište i više od 300.000 evra

Apelacioni sud u Beogradu potvrdio je rešenje prvostepenog suda kojim je od bivšeg predsednika opštine Palilula Aleksandra Jovičića privremeno oduzeta imovina.

n1info.rs

Ovaj je realno treća kategorija SNS lopova, sitna riba najtipičnija, zamerio se nekome pa ga sad ganjaju. Vidi listu nekretnina:

„Rešenjem Višeg suda u Beogradu, Posebno odeljenje za suzbijanje korupcije, usvojen je zahtev Višeg javnog tužilaštva u Beogradu, Posebno odeljenje za suzbijanje korupcije i privremeno je oduzeta imovina i to:

• 1/2 porodične stambene zgrade površine u osnovi 69 m2,
• 1/2 pomoćne zgrade površine u osnovi 55 m2,
• 1/2 pomoćne zgrade u osnovi površine 46 m2, kao i
• 1/2 katastarske parcele ukupne površine 7 ari 83 m2 sa zemljištem pod zgradom-objektom 69 m2, 55 m2 i 46m2,
• zemljište uz zgradu-objekat u površini od 5 ari i voćnjak 3. klase površine 1 ar 13m2,
• 1/2 parcele površine 28 ari 75 m2, voćnjak treće klase,
• 1/2 parcele površine 7 ari 29 m2, šuma druge klase,
• 1/2 parcele površine 43 ara 78 m3, njiva četvrte klase

Od trećeg lica M.K. oduzeto je

• 1/2 porodične stambene zgrade površine u osnovi 69 m2,
• 1/2 pomoćne zgrade površine u osnovi 55 m2,
• 1/2 pomoćne zgrade u osnovi površine 46 m2, kao i
• 1/2 katastarske parcele ukupne površine 7 ari 83 m2 sa zemljištem pod zgradom-objektom 69 m2, 55 m2 i 46 m2,
• zemljište uz zgradu-objekat u površini od 5 ari i voćnjak 3. klase površine 1 ar 13m2,
• 1/2 parcele površine 28 ari 75 m2, voćnjak treće klase,
• 1/2 parcele površine 7 ari 29 m2, šuma druge klase,
• 1/2 parcele površine 43 ara 78 m3, njiva četvrte klase

Od Aleksandra Jovičića i M. K. oduzete su i

• katastarska parcela površine 5874 m2,
• parcela površine 1418 m2,
• parcela površine 4932 m2 i
• parcela površine 2096 m2,

sve poljoprivredno zemljište, Borča, ukupne površine 1 ha 43 ara 20 m2, sve potes Miloševića kosa (Čačak)“,

novčana sredstva u iznosu od 311.545 evra, 5.000 američkih dolara, 10.607.000,00 dinara i 200.000,00 dinara, kao i 6 ručnih satova i to marke „IWC schaffhausen“, „Chopard granturismo XL“, „Zenith“, „Raymond Weil“ i Maurice Lacroix“ te vozilo marke „Škoda“, model „Superb Style“, godina proizvodnje 2019.

E, sad je sitna riba predsednik centralne beogradske opštine, a ovamo stalno se priča da je sve u Beogradu.

 

[Boža M]

Piše se prethodnih. Šta bi bio glavni faktor?

Glavni faktor je bila ekonomska situacija.

Posle 2000, porastom standarda i uvođenjem kredita cene počinju da rastu.

SEKA se događa krajem 2008 i već sledeće godine dolazi do pada prodaje i pada cena.

Iako globalne monetarne vlasti snižavaju kamate i pumpaju ogroman odštampani novac u ekonomiju već prvih godina krize, cene padaju i dostižu dno 2014, da bi od 2016 počele da rastu.

Novi šok u vreme i posle korone dolazi zbog ogromne monetarne ekspanzije.

Od 2008 do vrha u aprilu 2022 dana monetarna masa svih vrsta, odnosno tzv "balance sheet" FED-a se uvećao sa 1.000 milijardi na 9.000 milijardi. Za vreme korone sa 4.000 na tih 9.000.

Recent balance sheet trends

The Federal Reserve Board of Governors in Washington DC.

www.federalreserve.gov

Saobrazno malom ispumpavanju od nekih 2.000 milijardi i ne malom povećanju kamatnih stopa dolazi do stagnacije rasta cena stanova u Beogradu.

Dakle, glavni faktor rasta i pada cena u Beogradu je globalna i lokalna ekonomska situacija i monetarna politika.

 

[mariks]

Ma kakav programator, ovo sad znaju deca u osnovnoj fazon. Samo sam popio koje pivo više.

Trebao da da konsultuješ AI da napiše kod.

Poenta mojeg komentara je da se taj novac od korupcije ne moze zanemariti na trzistu nekretnine. Nista vise od toga.
A evo vidimo da to moze da se nadogradi sa cinjenicom da zbog interesa odredjenih ljudi, legalizacija velikog broja objekata stoji u mestu a znamo da bi i to uticalo na trziste nekretnina.

Niko nikad nije ni rekao da se može zanemariti. Sveukupna situacija utiče na tržište, a ne to što je neki pera, mika, žika kupio stan od korupcije. Nego ljudi vide ono što žele da vide.

Ali, pre provere te su pare izgledale legalnim jer je dobio povraćaj PDV. Priučeni novinari pišu nešto o čemu nemaju pojma.

Ako ti država prizna povraćaj PDV, za banku su te pare legalne.

Pa ni taj što je tražio povraćaj PDV-a nema pojma. Odavno, rekao bih bar poslednjih nekoliko decenija, se zna da se povraćaj PDV-a nikad ne traži, pogotovo ako nisi skroz čist jer ti uvek nadju ft1p.

 

[dmm]

Mnogo problema polazi od toga sto se novogradnje prometuju i useljavaju pre dobijanja upotrebne dozvole, a iste se dobiju nikad. To je najveca nebuloza i kontradiktornost u nasem zakonu, ako uopste postoji u nekom obliku. Kupac je totalno nezasticen. Da sam neko u ovoj drzavi, prvo bih to promenio u ovoj oblasti. Nema bajo da mi ulazis u stan, a ni da ga kupis, dok se ne dobije upotrebna dozvola. A ne ovako kao sto je sada, renomirani investitori koji imaju vise zgrada iza sebe na top lokacijama i dalje godinama nemaju upotrebne dozvole za objekte u kojima ljudi zive. Gradimo kao na Zanzibaru, a posle se zalimo kad se nesto desi.

Možete pogledati kako je to rešeno u Rusiji: escrow računi

 

[Salev85]

Glavni faktor je bila ekonomska situacija.

Posle 2000, porastom standarda i uvođenjem kredita cene počinju da rastu.

SEKA se događa krajem 2008 i već sledeće godine dolazi do pada prodaje i pada cena.

Iako globalne monetarne vlasti snižavaju kamate i pumpaju ogroman odštampani novac u ekonomiju već prvih godina krize, cene padaju i dostižu dno 2014, da bi od 2016 počele da rastu.

Novi šok u vreme i posle korone dolazi zbog ogromne monetarne ekspanzije.

Od 2008 do vrha u aprilu 2022 dana monetarna masa svih vrsta, odnosno tzv "balance sheet" FED-a se uvećao sa 1.000 milijardi na 9.000 milijardi. Za vreme korone sa 4.000 na tih 9.000.

Recent balance sheet trends

The Federal Reserve Board of Governors in Washington DC.

www.federalreserve.gov

Saobrazno malom ispumpavanju od nekih 2.000 milijardi i ne malom povećanju kamatnih stopa dolazi do stagnacije rasta cena stanova u Beogradu.

Dakle, glavni faktor rasta i pada cena u Beogradu je globalna i lokalna ekonomska situacija i monetarna politika.

Jeste, samo što tu postoji jedan problem. Nije došlo do stagnacije ni u jednom kvartalu.
Ušlo je mnogo para iz duga, uvezli smo 200k Rusa, duplirali plate državnim činovnicima. Bukvalno sve što su uradili, uradili su da zaštite stanogradnju. Sad ostaje da vidimo da li će uvesti i 1% učešća sa periodom otplate 40 godina. To je višnjica na vrhu državnih mera za njihov glavni posao.

Fora je što to mora da se "ispegla" u dužem vremenskom periodu. Nije održivo. To nam pokazuje trgovinski deficit. A mi smo mnogo ulja dodali na vatru. Nije dobro.

 

[enfario]

Voleo bih da neko odnekle izvuce informaciju koliki je procenat kupaca prve nekretnine u odnosu na vlasnike koji vec imaju, a kupili su nekretninu u poslednjih 5 godina.

To bi bio jedan od jakih pokazatelja zdravog ili bolesnog sistema nekretnina.

 

[Defke]

Jeste, samo što tu postoji jedan problem. Nije došlo do stagnacije ni u jednom kvartalu.
Ušlo je mnogo para iz duga, uvezli smo 200k Rusa, duplirali plate državnim činovnicima. Bukvalno sve što su uradili, uradili su da zaštite stanogradnju. Sad ostaje da vidimo da li će uvesti i 1% učešća sa periodom otplate 40 godina. To je višnjica na vrhu državnih mera za njihov glavni posao.

Fora je što to mora da se "ispegla" u dužem vremenskom periodu. Nije održivo. To nam pokazuje trgovinski deficit. A mi smo mnogo ulja dodali na vatru. Nije dobro.

Nominalne cene kvadrata su u periodu 2022-2024 rasle sporije od inflacije.

Plate su rasle u oba sektora, razlika izmedju privatnog i drzavnog se cak i smanjila.

Kamate su i dalje solidno vise nego recimo u Hrvatskoj, drzava ubacila nekoliko hiljada novih stanova u ponudu u BnV, plus ubrzanje privatne stanogradnje. Sve je to zapravo pritisak na cene odozgo.

Jedina jasno stimulisuca mera za rast cena je zabrana prometovanja nelegalizovanim nekretninama ali to nije novo i na snazi je jos od 2018. Povrst PDV-a isto postoji vec duze od deceniju. Eto taj zakon o kreditima za mlade ce biti stimukativan ali to pitanje je da li ce uopste biti donesen na kraju.

Sve ostalo sto se ovde uglavnom pominje je zapravo destimulisuce, ali se ovde nekom uvrnutom logikom pretvara u suprotno. Najsmesnije je kada ljudi kazu ‘rastu cene zbog BnV’ i onda upadnu u neko vrzino kolo logike pokusavajuci da dokazu kako to 5k novih stanova u ponudi dize cene, gde je svaki sledeci korak isto destimulisuci.

Reci da su Rusi ‘uvezeni’ da bi se digla stanogradnja je ko reci da su Krajisnici ‘uvezeni’ da bi se podstakla izgradnja i promet pecenjara. Da, to je mozda posledica tog ‘uvoza’ ali nikako razlog.

 

[Salev85]

Voleo bih da neko odnekle izvuce informaciju koliki je procenat kupaca prve nekretnine u odnosu na vlasnike koji vec imaju, a kupili su nekretninu u poslednjih 5 godina.

To bi bio jedan od jakih pokazatelja zdravog ili bolesnog sistema nekretnina.

Svakako je bolestan i trenutno počiva na dugu više nego bilo kada u istoriji.
Pravi pokazatelj našeg početka sunovrata ekonomske politike je spoljnotrgovinski deficit od rekordnih 9,86 milijardi evra.
Tu nema laži, nema prevare.

Spoljnotrgovinski deficit Srbije za godinu dana uveÄan 19,9 odsto

Ukupna spoljnotrgovinska robna razmena Srbije za celu 2024. iznosila je 68,19 milijardi evra, uz rast od 4,1 odsto u odnosu na isti period prethodne ...

biznis.rs

Trampove trenutne mere su upravo na tome bazirane i na smanjenju administracije, ukidanju nepotrebnih troškova i smanjenje deficita. Ne vidim nešto da mi pokušavamo slično. Mi smo se opredelili za dug + inflaciju.
Ostaje samo da vidimo da li ćemo moći kroz novo zaduživanje uspeti da "preguramo" do expa ili ne (pri trenutnim makro okolnostima u svetu).