Cene nekretnina

[Salev85]

Defke ne bi bio Defke kad ne bi iz petnih žila pokušao da odbrani neodbranjivo.
Legalizacija je najgore što postoji u zemlji i to je toliko sprečeno da se reši da je to već u fazi komedije. Nelegalizovani objekti ne mogu da se kupe iz kredita i izbačeni su iz ponude.

 

[Filip 01]

Šta je problem kod kupovine neuknjiženih stanova, ako se mogu te Kupoprodaje overiti kod Notara?
Ne može kredit da se dobije na tu kupovinu ok, ali ti stanovi se i prodaju jeftinije zbog toga što nisu uknjiženi, da li postoji još neki problem?
Pošto ako je do kočenja tih stanova od strane nekog i ne puštanja njih u promet oni su faktički jeftiniji, ali ok ne može se kredit dobiti za njih.
Razumem ako neko neće da ih kupi jer nije siguran kako su izgrađeni i da li je sve rađeno po procedurama i onda mu ta informacija da je uknjižen znači, ali tada ne bi trebali ni da se kupuju stanovi u izgradnji, a kamoli pre dobijanja građevinske dozvole.
Moje mišljenje je da nije to namerno kočenje nego jednostavno slabo ko tamo uopšte radi i da li rade i znaju da rade. Ljudi koji legalizuju svoje stanove treba dobrim advokatima pre svega da daju to da rešavaju ima i za građevinskog inženjera i za geodetu po jedan elaborat, ali ta sama procedura treba dobrom advokatu koji je već to i radio i da on sve organizuje.

EDIT: Svakako treba okupiti jedan manji tim, advokata, inzenjera i geodetu pre kupovine takvih stanova, koji bi i radili tu legalizaciju ako se odlicu neko za tu kupovinu.

 

[pop2bg]

Fixed that for you. Da, zaista ne znam o cemu pricamo.


Pa 2008. kao sto se vidi na grafiku. Ovo kad je u periodu 2008-2011 svaki bar manji od prethodnog, to se strucno zove pad. I sad pogledaj svoju originalnu izjavu:

Ajmo opet zumirao sam ti jel kapiram da slabije vidis koje cene pisu Znaci 2009 su cene vise od 2008 za 210 eura, ali pad je krenuo 2008? Cene su bile vece od tih iz 2008 (tu skoro pa iste) sve do 2012 i onda samo pogledaj kad je prvi vidljiviji pad 2012 i 2013 i povezi dal je tad bila smena vlasti
Ne kazem da je tad to imalo toliko efekat, al je sigurno imalo mali deo, a i podrzava ono sto sam i napisao kad je krenuo vidljiviji pad.
No ne vredi - spinovaces profi kao i čike na TVu, al lagano. Da smo zivi i zdravi, a forum ko forum

 

[Salev85]

Šta je problem kod kupovine neuknjiženih stanova, ako se mogu te Kupoprodaje overiti kod Notara?
Ne može kredit da se dobije na tu kupovinu ok, ali ti stanovi se i prodaju jeftinije zbog toga što nisu uknjiženi, da li postoji još neki problem?
Pošto ako je do kočenja tih stanova od strane nekog i ne puštanja njih u promet oni su faktički jeftiniji, ali ok ne može se kredit dobiti za njih.
Razumem ako neko neće da ih kupi jer nije siguran kako su izgrađeni i da li je sve rađeno po procedurama i onda mu ta informacija da je uknjižen znači, ali tada ne bi trebali ni da se kupuju stanovi u izgradnji, a kamoli pre dobijanja građevinske dozvole.
Moje mišljenje je da nije to namerno kočenje nego jednostavno slabo ko tamo uopšte radi i da li rade i znaju da rade. Ljudi koji legalizuju svoje stanove treba dobrim advokatima pre svega da daju to da rešavaju ima i za građevinskog inženjera i za geodetu po jedan elaborat, ali ta sama procedura treba dobrom advokatu koji je već to i radio i da on sve organizuje.

EDIT: Svakako treba okupiti jedan manji tim, advokata, inzenjera i geodetu pre kupovine takvih stanova, koji bi i radili tu legalizaciju ako se odlicu neko za tu kupovinu.

To ostaje godinama u fioci čak i kada je sve maltene čisto. Znaš i sam o čemu pričam. Smanjuješ ponudu na taj način.

Srbija: Kupci dali 2,5 milijarde evra za neuknjižene objekte - Vreme

Građani Srbije potrošili su tokom 2022. godine čak 2,5 milijarde evra za kupovinu neuknjiženih nekretnina. Od ukupnih 7,5 milijardi evra koliko je potrošeno na nekretnine u 2022. trećinu novca stanovnici Srbije dali su na stanove, kuće i druge objekte bez valjanih papira. Promet nekretnina koje...

vreme.com

Evo. Neuknjiženi objekti čine 1/3 prometa. Da se reguliše njihov status, udeo bi se povećao minimum duplo (jer onda ljudi znaju šta kupuju) + bi bili dostupni kreditnim kupcima.
Rasipao bi se mnogo kapital na tržištu. Ovako je koncentrisan tamo gde treba

 

[Extroniks]

Šta je problem kod kupovine neuknjiženih stanova, ako se mogu te Kupoprodaje overiti kod Notara?
Ne može kredit da se dobije na tu kupovinu ok, ali ti stanovi se i prodaju jeftinije zbog toga što nisu uknjiženi, da li postoji još neki problem?
Pošto ako je do kočenja tih stanova od strane nekog i ne puštanja njih u promet oni su faktički jeftiniji, ali ok ne može se kredit dobiti za njih.
Razumem ako neko neće da ih kupi jer nije siguran kako su izgrađeni i da li je sve rađeno po procedurama i onda mu ta informacija da je uknjižen znači, ali tada ne bi trebali ni da se kupuju stanovi u izgradnji, a kamoli pre dobijanja građevinske dozvole.
Moje mišljenje je da nije to namerno kočenje nego jednostavno slabo ko tamo uopšte radi i da li rade i znaju da rade. Ljudi koji legalizuju svoje stanove treba dobrim advokatima pre svega da daju to da rešavaju ima i za građevinskog inženjera i za geodetu po jedan elaborat, ali ta sama procedura treba dobrom advokatu koji je već to i radio i da on sve organizuje.

EDIT: Svakako treba okupiti jedan manji tim, advokata, inzenjera i geodetu pre kupovine takvih stanova, koji bi i radili tu legalizaciju ako se odlicu neko za tu kupovinu.

Ne mogu se svi stanovi legalizovati nazalost.
A i ja ne znam kako bi notar overio ugovor za stan koji je npr izgradjen bez postojanja gradjevinske dozvole, u ocima zakona i katastra na toj parceli nema nista?

 

[Defke]

Defke ne bi bio Defke kad ne bi iz petnih žila pokušao da odbrani neodbranjivo.
Legalizacija je najgore što postoji u zemlji i to je toliko sprečeno da se reši da je to već u fazi komedije. Nelegalizovani objekti ne mogu da se kupe iz kredita i izbačeni su iz ponude.

Svaki drugi stan na oglasima 'u procesu knjizenja', bas su izbaceni iz ponude lol.

Ajmo opet zumirao sam ti jel kapiram da slabije vidis koje cene pisu Znaci 2009 su cene vise od 2008 za 210 eura, ali pad je krenuo 2008 Cene su bile vece od tih iz 2008 sve do 2012 i onda samo pogledaj kako je palo 2012 i 2013 i povezi dal je tad bila smena vlasti

No ne vredi - spinovaces profi kao i čike na TVu, al lagano. Da smo zivi i zdravi, a forum ko forum

Sve zavisi od toga u kom trenutku je uradjen presek za godinu. Kraj 2008. si imao najveci skok pred nesto sto se zvalo SVETSKA EKONOMSKA KRIZA, ne znam dal si cuo.

I znaci krece pad nakon vrha pocetkom 2009. e sad tvoja teza je da su cene rasle jer su ovi krali a one zapravo padaju 3 godine dok su oni jos na vlasti i nastavljaju da padaju i kad padnu sa vlasti, znaci tvoja jedini argument je sto je pad izmedju 2011 i 2012 nesto veci nego pre toga ( i tu opet ne znamo da li je nekakav prosek za pocetka, sredine ili kraja godine).

Ti, kao i za hapsenje ovog lika, krenes od zakljucka, i onda pokusavas da poslozis cinjenice tako da ga dokazuju, pa izmislis tamo gde ti fali kockica ili vidis korelaciju tamo gde je nema.

Btw, evo ti ga clanak koji je izasao mesec dana nakon izbora. Pretpostaljam da ces sad reci da je ovih 40% palo u tih mesec dana.

Cene nekretnina u Srbiji od 2009. pale za oko 40%

Cene nekretnina u Srbiji od 2009. pale za oko 40%

www.ekapija.com

 

[Salev85]

Pa zato su na oglasima. Imaju muku jer država protivustavno onemogućava prenos vlasništva kupovinom na kredit npr.

 

[sutraw]

Neuknjižena nekretnina je faktički nelegalna, država se samo vodi zakonom. Kako možeš prometovati nekretninu bez upotrebne dozvole? Ima smisla što je to tako.

 

[Extroniks]

Nazalost kolicina nelegalne gradnje i danas je impresivna, posebno po periferiji

 

[BillHicks]

meni je fascinantno da zgrada u bloku 28, novija blizu kruznog toga je izgradjena bez dozvole

 

[Extroniks]

Sa druge strane da drzava krene da rusi te zgrade tacno osecam da bi se desio scenaio kao sto smo vidjali i kod nas (baba ubila investitora) i u Americi (decko ubio direktora korporacije zdravstvenog osiguranja).

Treba sto pre opet otvoriti mogucnost legalizacije objekata i nakon toga sprovesti kontrolu, ali sa trenutnim brojevima nelegalnih objekata ne pricamo o par hiljada vec od stotinama hiljada.

EDIT:
Hocu reci da tu su najcesce najmanje krivi kupci tih stanova, i da bi izbacivanjem na ulicu radi rusenja iste zgrade samo jos goru situaciju u drzavi napravili.

 

[Filip 01]

To ostaje godinama u fioci čak i kada je sve maltene čisto. Znaš i sam o čemu pričam. Smanjuješ ponudu na taj način.

Srbija: Kupci dali 2,5 milijarde evra za neuknjižene objekte - Vreme

Građani Srbije potrošili su tokom 2022. godine čak 2,5 milijarde evra za kupovinu neuknjiženih nekretnina. Od ukupnih 7,5 milijardi evra koliko je potrošeno na nekretnine u 2022. trećinu novca stanovnici Srbije dali su na stanove, kuće i druge objekte bez valjanih papira. Promet nekretnina koje...

vreme.com

Evo. Neuknjiženi objekti čine 1/3 prometa. Da se reguliše njihov status, udeo bi se povećao minimum duplo (jer onda ljudi znaju šta kupuju) + bi bili dostupni kreditnim kupcima.
Rasipao bi se mnogo kapital na tržištu. Ovako je koncentrisan tamo gde treba

Ne znam za namerne fioke, ali znam da su bili jako spori i katastrofalni, kao što kažem i ubeđen sam jer sam video svojim očima da jednostavno ne znaju i onda gledaju na sve moguće načine da izbegnu da rade bilo šta. Sada je malo bolje pošto im se automatski daje tamo opomena da nije rađeno na predmetu(može se online videti), pa je teže da baš ništa ne rade.
Ili kada napokon gledaju, onda se uhvate nekih gluposti od formalnosti i zbog toga se odbija zahtev, pa onda sve ponovo.

Ne mogu se svi stanovi legalizovati nazalost.
A i ja ne znam kako bi notar overio ugovor za stan koji je npr izgradjen bez postojanja gradjevinske dozvole, u ocima zakona i katastra na toj parceli nema nista?

Slažem se, ja generalno skoro nikome ne verujem, pa ni svojem advokatu i uzmem i to njegovo da pročitam ili sastavim pa mu dam na kontrolu, ali baš zbog toga sam i rekao da treba proveriti pre kupovine takvih stanova da li se radi o nekoj gluposti koja može i ima načina da se reši ili je ozbiljnije, kao što si naveo.
Kao što sam i rekao proces legalizacije treba dati nekom ko se bavi celim postupkom po meni advokat(i dogovoriti placanje na kraju ili barem veći deo), a ne ići pojedinačno od građevinca, pa geodete itd, tu isto ima mnogo neslaganja i zbog malih para odrađivanja toga, svi će odraditi samo svoj posao koji neće biti loše odrađen generalno gledano i sa tehničke strane, ali se u globalu neće nešto slagati i zbog toga će biti odbijen zahtev za legalizaciju.
Radio sam na početku karijere te stvari pa znam, sva sreća pa te poslove odbijam, jer su baš mali novci, jer mnogo njih to brzo odradi.
Evo ti jedan primer, geodeta i inženjer su u elaboratu izmerili neke dužine, koje se razlikuju u drugoj decimali, manje od centimetra.
Kada dodje do referenta koji je napokon posle godisnjih i bolovanja dosao da radi samo je to video i kaže ne slažu se dimenzije i to je to. Ukoliko ga menja neki drugi referent on će reći da nije njegov predmet. Sva sreća pa ima i vrednih ljudi moram da kažem, zbog kojih i funkcioniše sve, ali zavisi da li će ti kod njih zapasti predmet.
Ti onda(kao Investitor) moras ponovo da zoves ceo tim da ispravljaju, ali nikom se vise ni ne radi to jer smatraju da nisu pogresili i morali bi ponovo da ispravljaju i mozda neko ponovo da obiđe nekretninu, oni vec u minusu sa time pa nece itd... Slucaj se vuce godinama i ako nisi ekstremno uporan vlasnik stanova nećeš rešiti.
Prvu sedu sam dobio zbog ovakvog nekog procesa i žene(Investitora) koja me je svakodnevno zvala godinu dana i da mi kaže da je pričala sa drugaricama advokaticama i da oni po zakonu moraju brže da rade i da vidim to sa njima i da gubi kosu zbog mene i predmeta, reko tužite ih sa drugarica i prepuštam predmet

 

[Defke]

Pa zato su na oglasima. Imaju muku jer država protivustavno onemogućava prenos vlasništva kupovinom na kredit npr.

Ako se ne prodaju, ne bi ih uporno stalno bilo na oglasima.

I opet, dolazimo do dva razlicita problema.

Jedan je zakon, mozemo pricati dal i je dobar ili los, koji procenat tih nekretnina stvarno treba da ostane nelegalno a koje su nepravedno ostale u zapecku.

Drugi je nelegalna gradnja, i legalizacija putem korupcije.

Jedan smanjuje ponudu, drugi povecava ponudu. Ne mozes na vest gde se neko hapsi zbog drugog problema da kazes 'e evo zasto cene rastu', jer je upravo suprotno.

 

[Guest7788]

Mora se takodje napraviti razlika izmedju objekata gde je cuveno ft1p, i koji su po PS izgradnjeni, i onih koji zaista predstavljaju (potencijalnu) opasnost, pogotovo posle nedavne tragedije- razne nadogradnje, budzenja i slicno.
Secam se cuvenih nadogradnji 2000ih, neretko je bilo cak i par spratova nadogradnje. Ne znam sa tim objektima sta planiraju da rade, sem da zabijaju glavu u pesak i da se prave da ne postoje. A takvih nije mali broj u Beogradu.

 

[Extroniks]

Mora se takodje napraviti razlika izmedju objekata gde je cuveno ft1p, i koji su po PS izgradnjeni, i onih koji zaista predstavljaju (potencijalnu) opasnost, pogotovo posle nedavne tragedije- razne nadogradnje, budzenja i slicno.
Secam se cuvenih nadogradnji 2000ih, neretko je bilo cak i par spratova nadogradnje. Ne znam sa tim objektima sta planiraju da rade, sem da zabijaju glavu u pesak i da se prave da ne postoje. A takvih nije mali broj u Beogradu.

Po meni tu se treba odraditi procena statike i izvedenog stanja.
Ali da se ne lazemo, imas na NBGD zgrade koje se bukvalno raspadaju i odavno su opasnost po prolaznike pa nikom nista.

Nije resenje ni izbaciti 10+ porodica na ulicu jer im je investitor rekao da su papiri cisti a oni nisu bili strucni da to provere.
Neretko u manjim mestima investitori stave i lazne table.

 

[chiki]

Uzimajući u obzir svakodnevna hapšenja "sitne SNS ribe" , da li možemo da se složimo sa činjenicom da je gomila stanova u novogradnji kupljena od ilegalnog novca stečenog korupcijom i da je to uticalo na cene nekretnina u poslednjih nekoliko godina?

Uticalo je taman toliko na to da svugde cene padaju osim u Srbiji. Ako se krađa vrati u okvire kraduckanja, eto nama pada ...

 

[Salev85]

Sa druge strane da drzava krene da rusi te zgrade tacno osecam da bi se desio scenaio kao sto smo vidjali i kod nas (baba ubila investitora) i u Americi (decko ubio direktora korporacije zdravstvenog osiguranja).

Treba sto pre opet otvoriti mogucnost legalizacije objekata i nakon toga sprovesti kontrolu, ali sa trenutnim brojevima nelegalnih objekata ne pricamo o par hiljada vec od stotinama hiljada.

EDIT:
Hocu reci da tu su najcesce najmanje krivi kupci tih stanova, i da bi izbacivanjem na ulicu radi rusenja iste zgrade samo jos goru situaciju u drzavi napravili.

-Ma neće niko da ruši zgrade. Dešavalo se za zgrade ranije (do 200x) da je opštinsko zemljište a državna firma izvodi gradnju. Opština nikada ne prenese parcelu i to je nelegalno.....a kupio si od države.
-Neko dogradio kuću i ne može da legalizuje već 10 godina jer se 15 puta promenio zakon.
-Investitor napravio 2 stana na krovu zgrade a nije po gradjevinskoj. Svi stanovi su onda nelegalni.
-od garaža u suturenu napravio stanove itd
Bilo je svega i svačega.
Ima 50+ primera.

 

[chiki]

Čujem već drugi put u poslednjih sedam dana od malih privrednika da ocekuju par dinara u odnosu na EUR odnosno da "kurs poraste ".
Onda čujem da neka javna preduzeća po lokalu i opštine nemaju da isplate plate zaposlenima.
Znam odavno za opštinu Brus ali njih je Jutka utepao.

 

[Defke]

Uticalo je taman toliko na to da svugde cene padaju osim u Srbiji. Ako se krađa vrati u okvire kraduckanja, eto nama pada ...

U svim drzavama oko nas i dalje rastu cene.

I uostalom, valjda je problem sa kradjom bas to sto se to oduzme obicnom narodu. Manje kradje u politici valjda znaci jacu realnu privredu i jacu kupovnu moc gradjana. Ne znam kako to dovodi do pada.

 

[Extroniks]

-Ma neće niko da ruši zgrade. Dešavalo se za zgrade ranije (do 200x) da je opštinsko zemljište a državna firma izvodi gradnju. Opština nikada ne prenese parcelu i to je nelegalno.....a kupio si od države.
-Neko dogradio kuću i ne može da legalizuje već 10 godina jer se 15 puta promenio zakon.
-Investitor napravio 2 stana na krovu zgrade a nije po gradjevinskoj. Svi stanovi su onda nelegalni.
-od garaža u suturenu napravio stanove itd
Bilo je svega i svačega.
Ima 50+ primera.

Nazalost nesto sa cime sam licno upoznat jer je neko u bliskoj porodici zbog naivnosti i verovanja investitoru zavrsio u takvoj situaciji.
Gradjevinska dobijena ali investitor dozidao penthaus a po lokacijskim uslovima ta spratnost nije dozvoljena pa se nova gradjevinska ne moze dobiti.
Samim time gradjevinska je postala nevazeca a zgrada nelegalna. Investitor prodao sve stanove i sad se pravi lud.

I sada ta zgrada puna ljudi koji zive, ali ne moze se niko uknjiziti, na osnovu kog papira onda dokazati da je to tvoje vlasnistvo kad je cela zgrada nelegalna na kraju dana a svi stanovi kupljeni za kes?
Mislim poznajem ja ljude koji zive u takvim situacijama po 10+ godina i niko ih ne pita nista niti pravi probleme, ali da je veliki problem jeste.
Tehnicki ti stices pravo svojine posle 20 godina u takvom stanu po zakonu sticanja prava svojine odrzajem, ali ta zgrada ne postoji u katastru, luda kuca skroz.

A tek da kazem da nemam pojma kako bi se tek takav stan uopste mogao prometovati dalje, to nije tvoje vlasnistvo i ne znam ko bi se upustao u tako nesto.

 

[chiki]

Pojima ti nemaš...jmbg

Pa dobro, pošto su u pitanju firme, isplatila sebi dobit, platis 15% porez i kupiš nekretninu legalno ...

 

[Filip 01]

Pa dobro, pošto su u pitanju firme, isplatila sebi dobit, platis 15% porez i kupiš nekretninu legalno ...

Upravo tako, imaš porez na dobit 15% i onda još nekih 15-16% poreza da izvučeš legalno novce i onda kupuješ na fizičko lice ako si 1/1 vlasnik te firme.
Tako može

 

[sutraw]

Nazalost nesto sa cime sam licno upoznat jer je neko u bliskoj porodici zbog naivnosti i verovanja investitoru zavrsio u takvoj situaciji.
Gradjevinska dobijena ali investitor dozidao penthaus a po lokacijskim uslovima ta spratnost nije dozvoljena pa se nova gradjevinska ne moze dobiti.

Da li je to zaista naivnost? Kako neko može da zna, ako su papiri uredni, da će investitor da napravi problem? Kupovina u izgradnji je jako nezahvalna stvar za kupca koji nema nikakvu kontrolu nad investitorom niti mehanizam da se zaštiti ili reaguje kasnije na kršenje građevinske dozvole.

 

[chiki]

U svim drzavama oko nas i dalje rastu cene.

I uostalom, valjda je problem sa kradjom bas to sto se to oduzme obicnom narodu. Manje kradje u politici valjda znaci jacu realnu privredu i jacu kupovnu moc gradjana. Ne znam kako to dovodi do pada.

Tačno je tako ali pitanje je gde je ta granična tačka kada se više kupuju investicioni stanovi u odnosu ove za život? Možda bi ljudi pravili kuće za život i ne bi kupovali stanove? Možda bi skočila potražnja u manjim gradovima?

Praktično se na ovaj način novac od krađe koncentriše kod malog broja ljudi i oni kupuju samo kao "investiciono".
Ovi što nemaju para za stan odlaze u Nemačku u nadi da će skupiti pa će se vratiti itd.

Teško je sve to predvideti ili analizirati bez dovoljno podataka.
Ako se predje na "kraduckanje", očekujem manje novca u kupovini stanova.
Ako se potpiše mir u Ukrajini očekujem da će dobar deo Rusa a mozda i Ukrajinaca otići kući.
To će sigurno uticati na cene.l bar na neko kratak period.

 

[Filip 01]

Neki od vas su mi govorili da uz dobrog advokata i Ugovor im nije bitno ko je Investitor, koliko se sećam.
Meni je itekako uz Ugovor bitan Investitor, njegov karakter i reference.
Toga se držim mnogo godina i verovatno ću se uvek i držati.