Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Filip 01 je napisao(la):
Pretpostavljam, ne mogu da tvrdim to je istina. Mislim da je prilično slično kao na renderima, ako nije onda je stvarno APP neverovatna cena i otišao bih na pivo da se smirim što sam potrošio vreme i da vidim stan , umesto da tražim pre toga prave slike stana od agencije.
Kliknite za proširenje...

Potrosio bi vreme dok dodjes do Lesca, to je sigurno ;) Al pusti vreme, bitno je zdravlje, ako ne nosis masku, dobio bi dozivotnog saputnika u vidu topljene gume u plucima, jer Romi iz obliznjeg naselja pale pneumatike, da tako kazem. Al s vedrije strane, groblje Lesce je tu blizu, blize nego KBC Zvezdara, tako da nema frke...
 
gamblerNBG je napisao(la):
Potrosio bi vreme dok dodjes do Lesca, to je sigurno ;) Al pusti vreme, bitno je zdravlje, ako ne nosis masku, dobio bi dozivotnog saputnika u vidu topljene gume u plucima, jer Romi iz obliznjeg naselja pale pneumatike, da tako kazem. Al s vedrije strane, groblje Lesce je tu blizu, blize nego KBC Zvezdara, tako da nema frke...
Kliknite za proširenje...
Gume se pale svuda. Nema bezbedne tačke. Možda Krunska, ali ni za nju nisam siguran.
 
Istina, al neka mesta su crne tacke. Sharovao je popbege slike, cini mi se... Kulja ko iz fabrike

​

 
gamblerNBG je napisao(la):
Potrosio bi vreme dok dodjes do Lesca, to je sigurno ;) Al pusti vreme, bitno je zdravlje, ako ne nosis masku, dobio bi dozivotnog saputnika u vidu topljene gume u plucima, jer Romi iz obliznjeg naselja pale pneumatike, da tako kazem. Al s vedrije strane, groblje Lesce je tu blizu, blize nego KBC Zvezdara, tako da nema frke...
Kliknite za proširenje...
Nisam znao to, to jest nisam istražio, u Višnjičkoj ulici sam živeo malo više od pola godine, pre nekoliko godina, zbog terenskog rada i par projekata(gradilišta) i nije mi to bio problem.
Ali eto vi kao stanovnici Beograda ste upućeni u te lokalne stvari(mikrolokaciju) to jest nedostatke koje itekako utiču na cenu nekretnine.
Zamisli nekog ko kupuje investiciono i ne zna ni približno sve detalje, nego kupuje zbog rendera, same zgrade itd...
Ne kažem da oni ne istraže pre kupovine(nadju se i takvi sigurno) ali svakako je u velikoj prednosti neko ko živi u samom gradu do neke mere.
Zašto kažem do neke mere, jer lako to može da predje u detaljisanje i da ti na kraju ništa ne odgovara.
Kolega, koji je veliki stručnjak kao inženjer bukvalno svuda nadje zamerke jer je u komisiji za tehnički prijem objekta i zbog toga je jednim delom i dan danas podstanar.
 
Filip 01 je napisao(la):
Nisam znao to, to jest nisam istražio, u Višnjičkoj ulici sam živeo malo više od pola godine, pre nekoliko godina, zbog terenskog rada i par projekata(gradilišta) i nije mi to bio problem.
Ali eto vi kao stanovnici Beograda ste upućeni u te lokalne stvari(mikrolokaciju) to jest nedostatke koje itekako utiču na cenu nekretnine.
Zamisli nekog ko kupuje investiciono i ne zna ni približno sve detalje, nego kupuje zbog rendera, same zgrade itd...
Ne kažem da oni ne istraže pre kupovine(nadju se i takvi sigurno) ali svakako je u velikoj prednosti neko ko živi u samom gradu do neke mere.
Zašto kažem do neke mere, jer lako to može da predje u detaljisanje i da ti na kraju ništa ne odgovara.
Kolega, koji je veliki stručnjak kao inženjer bukvalno svuda nadje zamerke jer je u komisiji za tehnički prijem objekta i zbog toga je jednim delom i dan danas podstanar.
Kliknite za proširenje...
Evo ti primer- Big Residencies u Višnjickoj ulici, moderne zgrade, park za decu unutar naselja, shopping mall ispred, neko bi rekao pristojno čak i luksuzno naselje. 300 metara dalje tom istom ulicom predeo koji podseća na pojas Gaze.
 
1739382403444.png
 
Gledao sam bas sad sa devojkom malo cene i ponudu stanova, u ideji ako bi skupili sledece godine ucesce za nju (za manji stan od 100 do 150 hiljada npr) i mogu reci da su cene jos vise otisle u k*****.

Oboje smo konstatovali da sam zapravo super prosao kupovinom stana jer sad je ponuda mnogo gora nego sto je pamtim pre godinu dana.
 
Gledam ja rekreativno, katastrofa je ponuda, a i cene.

Čudi me kad ljudi kažu da je ponuda ok, iskreno nemam osećaj da jeste, ima nekih skupih projekata naravno ali za smrtnike baš malo šta.
 
Pogledam i ja usput, iako sad ne bi kupio verovatno ni da naiđe neka baš dobra ponuda.
Starogradnja opasne kršine. Ponuda očaj živi. Cene još jače.
 
Ne verujem da će odjednom otpustiti 13.000 zaposlenih u Nis-u i Petrohemiji. A kada bi se to desilo, bukvalno bi povuklo sve sa sobom, to bi bio veoma brz kraj svega.
 
U svakom kraju po NS-u se gradi po koja zgrada ili kompleks, bukvalno se iznenadim kada u kraju vidim da je neka zgrada iznikla, a nisam ni znao(primetio) da se gradi.
Za BG kada odem takodje se svuda grade stambeni kompleksi, zgrade, tako da ponude stanova ima.
Dovoljno je sesti u kola i provozati se celim gradom, mnogo zgrada i ponuda nećete videti online.
 
Ti Filipe kao da ja iz kuće nikad ne izlazim pa ne znam šta se gradi po gradu.

Većina tih zgradica koje vidiš se grade godinama i imaju po 30 stanova koji su se rasprodali još 2022.

To što se nešto gradi ne znači da je ponuda dobra.
 
sutraw je napisao(la):
Ti Filipe kao da ja iz kuće nikad ne izlazim pa ne znam šta se gradi po gradu.

Većina tih zgradica koje vidiš se grade godinama i imaju po 30 stanova koji su se rasprodali još 2022.

To što se nešto gradi ne znači da je ponuda dobra.
Kliknite za proširenje...
Ali na osnovu čega misliš da je ponuda loša? Sad naravno zavisi sta su nečija očekivanja. Svako ko gradi u nekom širem centru će, makar deklarativno, da nastupi sa "lux" pričom, jer zasto bi se pristojna lokacija trošila za jeftinu gradnju? Evo, pre neki dan sam prošao pored ovog lokaliteta, ima još stanova na prodaju, mada su već i dosta prodali obzirom da su tek pre par meseci krenuli da kopaju.

La Rue 48 - Render

render.rs render.rs
 
Pozdrav svima, jako dugo čitam i pratim forum, ali tek sad se ubacujem u diskusiju. Gledam neko vreme manji stan kao investicionu kupovinu, ponuda i nije baš najsjajnija, međutim, na kraju sam našao i potpisao predugovor za stan tačno između Trga republike i Skadarlije, jednoiposoban za 3.830€/m². Lokacija mi je tu prevagnula, jer planiram da se bavim izdavanjem stan na dan (i devojka i ja imamo trenutno vremena i energije). Jako dugo sam vagao da li je dobra cena, jer iako je dobra lokacija opet je to visoka cena, itd, na kraju je prevagnulo to što želim da radim i imam vremena za dodatno angažovanje, moći ću sa pozajmicom od porodice da kupim na keš, te neću kroz kredit morati da vratim velike pare, a plus imam iskustva sa renoviranjem (stana u kom trenutno živim). Biće tu još dosta posla i stresa, mada pomirio sam se da ne mogu da vidim u budućnost, i da se stresiram kako će se cena kretati, jer bih za sada ga najradije ostavio budućoj deci, a i bolje mi da kroz 2-3-5 godina sam ga izdavao i zarađivao nego da mi inflacija jede novac (kao što se dešavalo do sada). Hteo sam da se javim i pitam vas da li je ta cena previsoka za tu lokaciju, međutim dok mi je registacija odobrena je prošlo dosta vremena, a za to vreme sam pročitao jedno 350 stranica foruma (nekada mnogo filozofirate haha), i bio satima na Goranovom i Wolf-ovom sajtu, filtrirajući i gledajući proseke cena, guglajući i upoređujući na netu koji su to prodati stanovi i u kakvom su bili stanju. Sve u svemu zadovoljan sam i uzbuđen, a to mi i govori činjenica da svaki put kad je dogovor trebalo da propadne sam bio nezadovoljan umesto da mi bude svejedno, te iako mi je ceo proces prilično bio stresan, uzbuđen sam. Eto, podelih svoje utiske izvinite na romanu :D
 
Ponuda je losa na racun starogradnje, gledam aktivmo 6 meseci i cene za dobre lokacije su skocile za 10-15% i interesovanja za solidan stan cim iskoci ima mnogo. Ne znam stanje na periferiji kakvo je. Iako sam mislio da ce biti bar stagnacija neko duze vreme iskustvo sa terena je da je ponovo bull u pitanju i prodaje se desavaju. Verovatno inflacija cini svoje ljudi su svesni da novac propada a sa druge strane ko je i u sferi akcija kripta isti su takodje prakticno na all time high i svaki pullback biva apsorbovan. Vrlo je nezavidna situacija za siromasniji sloj i srednju klasu nadam se da necemo ici ka scenariju u zapadnoj evropi gde vecina ljudi renta zapravo. Ponuda novogradnje je po mom misljenju dobra al su cene jos otisle. Definitivno je utisak sa novogradnja diktira cene i za starogradnju. BW i Nbg projekti su za 10-15% skuplji nego pre godinu dana takodje. Ne prodaju se ludo kao pre godinu godinu i po al kapiram da je investitorima sasvim ok da prodaju 50-70% stanova u par meseci nakon objave zgrade koja ce biti gotova zapravo 2-3 godine.
 
"Oim toga u vlasništvu imaju i nekoliko stanova u Beogradu od čega su dva od po 100 kvadrata u Kuli Beograd, u Beogradu na vodi",

Ako se ova borba protiv korupcije nastavi ovako svake nedelje u narednih 3,4 meseca, mislim da će se ponuda značajno poboljšati. Doduše, ovaj luksuzniji deo priče 😅
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh