Cene nekretnina

[Suzuman]

Gledam vise lokacija ,NBGD 21,22,23,24 ,29 i 30 pretezno ,Zvezdara potez do Cvetka,Vracar ,Retenzija... troiposobne . Cena oko 300k ali renoviran ili novogradnja.

Ako se ti mučiš sa 300k i tolikim opsegom lokacija, onda nešto zaista nije u redu...

 

[sutraw]

Troiposobne gleda, toga i nema previše na tržištu, i to su stanovi 90-100 kvadrata, znači cena po kvadratu nije prevelika. Mene čudi da tome ipak ne može da se obori cena jer je slabije traženo, ali verovatno je lokacija razlog.

Ja bih potencijalno probao da pregovaram za novogradnju ako biste bili spremni malo da žrtvujete lokaciju na NBG. Mislim da za te veće kvadrature su investitori skloniji da prave ustupak, a dobijate novo.

 

[Suzuman]

Troiposobne gleda, toga i nema previše na tržištu

Nema, zato što investitori ne preferiraju.
Ipak, 300k je velik iznos, ubeđen sam da može da se probere lepo. Posebno novogradnja, kao što si rekao.
Npr:

Zemunske kapije, 4.0 stan, garaza, opremljen

Predstavljamo Vam jedan predivan luksuzan stan u okviru Zemunskih kapija. Stan se sastoji iz prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spav

www.halooglasi.com

 

[MrNash]

Ko priča o Vračar Historikal. Stan na Bežaniji (još malo pa ledine) od 50kv se izdaje za 500-600€ lagano. Odatle to Historikala ima sat barem 1h besplatnim prevozom.

Ko je ušao u rentu pre par godina imao je sreće. Sada prže kao da smo na Menhetnu

Ahahaha, 500 - 600 eura Bezanija, moja supruga je sad iznajmila stan u Becu od 58 kvadrata u 12. Bezirku za 550e mesecno. 5 stanica stvarnog metroa do centra grada u kojem je de fakto minimalac 1500e i to ne 12 nego 14 puta godisnje.

 

[BillHicks]

Da mi smo umalo kupili tu stan ok je sve bilo ali se iskomlikovalo u poslednjem momentu i pojabio se kupac koji je ponudio vise ... Struktura stana nam se dopala ... Ali nesto nikako srece nemamo . Uporno nam stanovi odlaze ispred nosa ili se pojavi kes kupac. Hvala puno na odgovoru

sta da ti kazem, ja sam dve godine jurio stan. jos mi uleteli rusi klizeci, jos imam povredu kolena
polako, bice, samo pozitiva, ne treba upasti u bedak

 

[marijajz]

sta da ti kazem, ja sam dve godine jurio stan. jos mi uleteli rusi klizeci, jos imam povredu kolena
polako, bice, samo pozitiva, ne treba upasti u bedak

ma naravno sta je tu je ...Hvala

 

[mića]

Čekajući i jureći stan 2 godine sigurno nije dobra odluka...bar finansijski . Cena je porasla a i 24x kirija ....pa ti imaj savete .
Pao..ubio se al mi nije ništa.
Smešno

 

[mića]

sta da ti kazem, ja sam dve godine jurio stan. jos mi uleteli rusi klizeci, jos imam povredu kolena
polako, bice, samo pozitiva, ne treba upasti u bedak

Šta je tu pametno bilo ?

 

[Bezaninac]

Ahahaha, 500 - 600 eura Bezanija, moja supruga je sad iznajmila stan u Becu od 58 kvadrata u 12. Bezirku za 550e mesecno. 5 stanica stvarnog metroa do centra grada u kojem je de fakto minimalac 1500e i to ne 12 nego 14 puta godisnje.

Pa nije baš mnogo smešno, Zakup tog stana u Majtlingu i jeste toliko jeftin jer je svaki treći stanovnik tamo auslender. Ex-Ju enklava + šareni multi-kulti , Švabe neće tu da žive.

Garsonjera od 25 kvm u Leopoldštatu je 950 e.

 

[Suzuman]

Šta je tu pametno bilo ?

Što je našao stan koji mu je odgovarao.

 

[BillHicks]

Šta je tu pametno bilo ?

pametno je sto sam nasao sta sam zeleo a ne da blejim u zemunu kod dragstora kao ti comi

 

[MrNash]

Pa nije baš mnogo smešno, Zakup tog stana u Majtlingu i jeste toliko jeftin jer je svaki treći stanovnik tamo auslender. Ex-Ju enklava + šareni multi-kulti , Švabe neće tu da žive.

Garsonjera od 25 kvm u Leopoldštatu je 950 e.

Aha, vec smo pricali kako je opravdano 600e placati stan u Bg jer se zivi u cistom slovenskom Lebensraumu.

Majdling jeste multi-kulti, ali je cistiji, sredjeniji i udobniji za zivot od bilo kog dela Beograda gde mozes da rentas stan od skoro 60 kvadrata za 550e.

 

[sutraw]

Bežanija je isto šareni multi kulti, ja gledao nešto za 500 EUR u Ljubinke Bobić, a na ćošku District 9

 

[shadestudio]

Gledam vise lokacija ,NBGD 21,22,23,24 ,29 i 30 pretezno ,Zvezdara potez do Cvetka,Vracar ,Retenzija... troiposobne . Cena oko 300k ali renoviran ili novogradnja.

Sacekaj da skupis 500k, samo sto ce onda biti mucenje da se nadje stan kod kule Beograd.
Sa 300k stvarno je nezahvalno kukati o stanu, imas gde god ti drago, protegni se koliko si dugacak, nista ti ne fali.
Velik stan hoces za te pare na tim lokacijama.

 

[MrNash]

Bežanija je isto šareni multi kulti, ja gledao nešto za 500 EUR u Ljubinke Bobić, a na ćošku District 9

Ja trenutno iznajmljujem dvosoban stan u 72. bloku i zivim multi-kulti na Novom Beogradu, svaki dan pored zgrade prolaze konjska kola, par stotina metara od mene 100% multi-kulti zgrada, a u prodavnici vidjam Uzbeke, Nepalce, Turke i sta li vec ima.

Ziveo sam par godina u USA, bio sam dosta vremena i u Austriji, u Nemackoj, u Sarajevu, nikad nigde nisam imao problem ni u jednoj multi-kulti sredini.

 

[Nnn062]

Gledam vise lokacija ,NBGD 21,22,23,24 ,29 i 30 pretezno ,Zvezdara potez do Cvetka,Vracar ,Retenzija... troiposobne . Cena oko 300k ali renoviran ili novogradnja.

ne znam šta je za tebe novogradnja ali na tim lokacijama se već dugo vremena ništa ne gradi, tako da suštinski novogradnje tu ni nema (samo ona zgrada preko puta SIV-a i delta district što je mnogo iznad 300k eur). novogradnja na nbg ti je sa druge strane autoputa, blok 65, 64, tošin bunar itd i tu možeš da nađeš kvadrature 90+m2 za cirka 3500eur/m2. za stari grad, eventalno od lipovog lada do cvetka nešto možeš da uloviš, vračar već ne.

 

[chiki]

Da, ne gubi se. Tj ako ona nema nekretninu na svoje ime, a nova nekretnina se vodi na nju - onda ima pravo na 40kvm. Ali nemate pravo na dodatnih 15kvm koji se dobijaju po clanu porodice. Bar je tako bilo ranije

Mozda si mislio na drugi slucaj tj nisam sve ispratio ali evo par informacija za situaciju kad ljudi kupuju prvi stan iz braka . Pre 10ak godina, muz kupi prvi stan, dobije povrat PDV-a, uknjizi se na stan, upise se da je bracna tekovina. Ako nije trazio za zenu povrat PDV-a od 15kvm, zena je mogla da kupi drugi stan i da trazi povrat PDV-a.

Posle nekog vremena je drzava donela odluku da se bracna tekovina upisuje kao suvlasnistvo. Iako je muz potpisao ugovor, upisuju se oba supruznika kao vlasnici. Tako da u ovom slucaju supruga gubi pravo povrata PDV-a za neki drugi stan cak i ako nisi zatrazio za nju povrat pdv-a za 15kvm za kupovinu predmetne nepokretnosti.

Ranije se kriterijum da covek nema nekretninu proveravao tako sto su pretrazivali po svim poreskim racunima - porez na imovinu i na prenos apsolutnih prava kod kupoprodaje nepokretnosti. Ako se nadje neki takav recun, znaci da je covek imao imovinu.
Danas gledaju i to za istorijeske podatke plus vuku podatke iz katastara za trenutnu sitauciju.

 

[Boža M]

ljudi u 30im godinama više nisu deca. u tim godinama nije poenta da imaš devojku kako bi je prošetao po gradu, pojeo sa njom sladoled i otišao u bioskop. u tim godinama se podrazumeva intima među njima, zajedničko provođenje vremena koje nema veze sa gradskim dešavanjima i mogućnost isprobavanja zajedničkog života. ako u 30im godinama taj momak nema stan, nema šta ni da traži sa devojkom. to je jednostavno realna slika tog životnog doba, jer se podrazumeva da ove stvari neće obavljati po kolima, hotelima, motelima, parkovima, stanovima na dan, a bogami tek neće u stanu gde mu sede ćale i keva i psuju na televizor.

Eh, koliko su se stvari promenile zadnjih 20 godina. Sećam se drugara koji su sve sa ženom, roditeljima i decom živeli u 60 kvadrata. Nekada i njenim roditeljima.

Ne kažem da je to bilo normalno, nego se takvih stvari setim kad danas počnu da pričaju kako se nikad gore nije živelo.

Koliko samo znam likova koji insistiraju da se žena odrekne svog dela stana koji zajednički kupuju u braku pod raznoraznim izgovorima. Često se zapitam kakvi su to ljudi, i kakve su to žene koje pristaju na takav tretman. Sve nešto proračunato i sa nekim zadnjim namerama, i to prema osobi sa kojom si u braku. Pa kako se tek odnosiš prema neznancima? Kad se bedan rodiš džabe ti sve pare ovog sveta.

Svakakvih brakova ima. I gore stvari ljudi rade, ali nisam još čuo za to odricanje od imovine stvorene u braku.

Nisam znao ni da može.

 

[marijajz]

ne znam šta je za tebe novogradnja ali na tim lokacijama se već dugo vremena ništa ne gradi, tako da suštinski novogradnje tu ni nema (samo ona zgrada preko puta SIV-a i delta district što je mnogo iznad 300k eur). novogradnja na nbg ti je sa druge strane autoputa, blok 65, 64, tošin bunar itd i tu možeš da nađeš kvadrature 90+m2 za cirka 3500eur/m2. za stari grad, eventalno od lipovog lada do cvetka nešto možeš da uloviš, vračar već ne.

ma novogradnja je receno vise u stilu da ne zelim da kupim stan koji je u raspadu za taj novac a da moram da ga renoviram od poda do plafona ,nije mi prioritet novogradnja jos bolje ako je renovirana starogradnja ali ponuda je ocajna ...

 

[marijajz]

Sacekaj da skupis 500k, samo sto ce onda biti mucenje da se nadje stan kod kule Beograd.
Sa 300k stvarno je nezahvalno kukati o stanu, imas gde god ti drago, protegni se koliko si dugacak, nista ti ne fali.
Velik stan hoces za te pare na tim lokacijama.

pa nismo na Menhetnu da li da dajem pola miliona za pristojan porodican stan u Bg ,nije kao da ocekujem nerealno za cenu koju sam navela . Pre par godina sam mogla 2 stana takva da kupim za taj iznos .Razumem da su cene nerealne ali se prosto pitam da li ljudi zaista imaju toliko para kada je potraznja tolika . Inace inicijalno smo krenuli sa gornjom granicom oko 230k pa smo je pomerali na gore jer je situacija uzasna prosto i neopravdana ...

 

[Nnn062]

ma novogradnja je receno vise u stilu da ne zelim da kupim stan koji je u raspadu za taj novac a da moram da ga renoviram od poda do plafona ,nije mi prioritet novogradnja jos bolje ako je renovirana starogradnja ali ponuda je ocajna ...

neće ljudi jednostavno da prodaju...ne isplati im se. možeš da prodaš skupo, ali isto tako i drugi prodaje i onda nemaš šta da kupiš za te pare, čak šta više možda ćeš morati i neke kompromise da praviš zaz tu drugu nekretninu.
ovo je dokaz...nekad je bilo na 10-11k oglasa

 

[centarfor]

A primanja su pretpostavljam pristojna, dve programatorske plate (medior) od po 2500-3000e? Raspitacu se jel aktuelan stan kod Arene za 340.000 (valjda bi ga dao za 310.000) pa ti saljem u Inbox.

 

[sutraw]

neće ljudi jednostavno da prodaju...ne isplati im se. možeš da prodaš skupo, ali isto tako i drugi prodaje i onda nemaš šta da kupiš za te pare, čak šta više možda ćeš morati i neke kompromise da praviš zaz tu drugu nekretninu.
ovo je dokaz...nekad je bilo na 10-11k oglasa
Pogledajte prilog 223524

Nekad je bilo na 16-17k oglasa.

 

[Nnn062]

Nekad je bilo na 16-17k oglasa.

ok, hvala na ispravci...ne sećam se te situacije

 

[Analitičar]

Ahahaha, 500 - 600 eura Bezanija, moja supruga je sad iznajmila stan u Becu od 58 kvadrata u 12. Bezirku za 550e mesecno. 5 stanica stvarnog metroa do centra grada u kojem je de fakto minimalac 1500e i to ne 12 nego 14 puta godisnje.

Ok, sve što si naveo je tačno, ali mislim da si promašio temu. Uzmeš za primer jedan od najsređenijih i najrazvijenijih gradova, koji je po svim zvaničnim statistikama u proteklih 20 godina u top 3 grada najboljih za život i onda infrastukturu takvog grada porediš sa Beogradom, kao da uopšte postoji relevanto poređenje između tih gradova u bilo kojoj objektivnoj kategoriji. Međutim, ono što očigledno nisi shvatio je poenta života u Beču nije da živiš na 15 minuta od centra visokofunckionlanim metroom, već da živiš u centru gde komparabilan stan košta 5X više nego što tvoja žena plaća, baš iz demografskih razloga. Toliko o Lebensraum efektu na cene stanovanja u Beču, tu nikakva infrastrukra ne pomaže.