A kada je tačno nešto u ovoj državi pojeftinilo čak i kad su se stvorili uslovi za to? I kada tačno smo imali taj pad od 40%?
www.ekapija.com
Kad je pala cena neceg u ovoj državi ikad za više od 2 % ?
Mi koji znamo brojeve i vadimo iz novčanka ne razmisljamo dal je nesto stvarno ili samo percepcija .Evo pala inflacija na 4.2%. Malo, ali dovoljno da prestanem da zakeram. Iz nekog razloga inflaciona očekivanja stanovništva za narednih 12 meseci stoje na 15%, što govori da je javna percepcija inflacije znatno viša od stvarne inflacije (ili pak od očekivanja koja formiraju ekonomski analitičari/privreda).
Možda se deremo mnogo više nego što nas boli...
Ne radi se o tome sta je ok a sta nije ok, radi se o tome sta je realno. Zatov i kazem, kad vec vadis brojeve iz vazduha, zasto ne odma 60%?
Ja sam naveo kako bi to izgledalo da danas uzmeš stan i da za 4-5 godina padne cena toliko. Samo da ilistrujem koliko je to ok i nije ništa strašno jer longterm samo bull.
Nego šta nego su pale, samo mi imamo kratko pamćenje
Pa kazem, zasto stati tu? Zasto ne 60%?
Imaš problem ....Nego šta nego su pale, samo mi imamo kratko pamćenje
biznis.rs
RGZ: U trećem kvartalu povećan broj sklopljenih ugovora o kupoprodaji stanova
U Srbiji je u trećem kvartalu ove godine povećana potražnje za stanovima, a zabeleženo je 11.473 ugovora o prometu stanova, što je 16,8 odsto više nego u istom periodu prošle godine, uz ukupnu vrednost od 1,01 milijardu evra, odnosno 31,3 odsto više nego u isto vreme prošle godine, objavio je danas Republički geodetski zavod (RGZ).
Navedeno je da je RGZ indeks cena stanova u trećem tromesečju ove godine iznosi 168,69 što znači da je cena stanova bila 4,69 odsto veća nego u istom periodu 2023. godine.
Najveći rast prodaje stanova, od 22,6 odsto, zabeležen je u regionu Vojvodine sa rastom vrednosti prometa od 55,7 odsto u trećem kvartalu ove godine.
U Južnoj i Istočnoj Srbiji broj prodatih stanova porastao je za 19,34 procenata, a vrednost kupoprodaja je bila za 65,95 odsto veća nego u isto vreme lane.
Region Šumadije i Zapadne Srbije takođe su zabeležili rast sa povećanjem prodaje stanova od 13,62 odsto i vrednosti kupoprodaja za 44,82 odsto.
Slična situacija je i u regionu grada Beograda gde je zabeležen međugodišnji rast prodaje stanova od 13,91 procenata, dok je vrednost kupoprodaja porasla za 15,48 odsto.
RGZ: U treÄem kvartalu poveÄan broj sklopljenih ugovora o kupoprodaji stanova
U Srbiji je u treÄem kvartalu ove godine poveÄana potražnje za stanovima, a zabeleženo je 11.473 ugovora o prometu stanova, Å¡to je 16,8 odsto viÅ¡e nego u ...
Eh te 2012 sam upisao Građevinski fakultet u Beogradu. Sećam se da u gradu gotovo da nije bilo gradilišta. Starije kolege koje su tada završavale fakultet kukale su kako nema posla i da traže makar neku praksu da rade besplatno, ali da ni to nisu mogli da nađu. Ja onako iz početne euforije totalno se demoralisao, došli teški ispiti, za šta da se mučim ako sutra neću imati posla.Nego šta nego su pale, samo mi imamo kratko pamćenje
Moj prvi kredit je bio s 5,5% kamatom. I nezavnisno od kamate ja sam uvek jurio da ga otplatim. Drugi kredit sam počeo s 1,8% završio s 1,6% ali sam opet žurio da ga isplatim. Ja se vodim onom dug je loš drug. Ko hoće da ga "vuče" do penzije neka. Ja radim klasično kao u Srbiji i nisam pogrešio. Otplata prevremena nije suluda jer ti i kamata od 1,8% ide na CELI dug od nekoliko stotina hiljada eura a u banci dobijaš npr 2% ili 3% ali na 10 ili 20k što si "uštedeo". Zato je po meni bolje smanjivati glavnicu nego štekati. Ulaganje i sve ostalo dođe posle. Ne kažem da ne treba ali to je posle druge ili treće nekretnine. Tad se može igrati s fondovima, akcijama i slično. Što i radim. Do tad kredit na max, i na najduže, posle što pre isplata.
To će vreme doći ali će i proći. Nikad nije stalno ni zlatno doba ali nije ni kriza. Eto npr. 2012 svi mislili nema šanse da dođe bolje vreme a ono od 2016 eksplozivan rast a tek od 2020 cene lete u nebo. Da si tada uzeo taj stan sad bi bio min 2,5x dobar i još da biraš kupce i da se bore ko će da ga kupi. Ali...Eh te 2012 sam upisao Građevinski fakultet u Beogradu. Sećam se da u gradu gotovo da nije bilo gradilišta. Starije kolege koje su tada završavale fakultet kukale su kako nema posla i da traže makar neku praksu da rade besplatno, ali da ni to nisu mogli da nađu. Ja onako iz početne euforije totalno se demoralisao, došli teški ispiti, za šta da se mučim ako sutra neću imati posla.
Na zgradi u blizinu fakulteta na početku Ruzveltove je stajao oglas da se prodaju stanovi po ceni od 1600 e/m2 i to je tako stajalo mesecima. Danas za te pare nema ni Mirijevo, možda Batajnica, a i to je upitno.
Sve u svemu ne bih voleo da se to vreme vrati pa makar nikad ne kupio stan.
Da, ali tada nisam imao ni 1600 dinara u džepu a kamo li da kupim takav stan.
Ne gledaj na cenu. Gledaj gde ćeš TI ŽIVETI. Cena je skroz nebitna pogotovo kao što vidim da ti je to prvi stan za tebe i porodicu lično. Da li košta 2k, 5k ili 500e po kvm je nebitno. Da kupuješ investiciono onda je druga priča. Pa ja sam uzeo u BGu investiciono početkom ove godine. I da padne cena za 30% za par godina, baš me briga, ne prodajem. Znam da će sigurno vrediti više kad moja deca budu punoletna. Moj ti je savet, kupuj kad ispunjavaš minimum uslova za kredit i uzmi max kredit. Sve se u životu ispegla i na kraju ispadne super. Da li će biti teških i kriznih vremena - hoće. Da li ćeš da sve to prođeš - hoćeš.Da, ali tada nisam imao ni 1600 dinara u džepu a kamo li da kupim takav stan.
Danas kada imam učešće za recimo 50 kvadrata na Mirijevu opat kalkulišem šta je pametno. Može sa 2000e da ode na 3000e za par godina (ili na čuvenih 5k) i da prođem još bolje. A može i da ode na 1200e i da kažem au al sam se z....
Sve u svemu, ako se desi da ode na 1200e, znači da je velika kriza, tako da to svakako ne priželjkujem. Bilo bi dobro ako neko ima magičnu kuglu da nam kaže šta će biti.
Upravo, boze sacuvaj logike radije cu ceo zivot da placam nekome stanarinu i nikad nemam nista svoje cisto da bi ziveo u BGu...
To je pitanje od milion dolara.Sve u svemu, ako se desi da ode na 1200e, znači da je velika kriza, tako da to svakako ne priželjkujem. Bilo bi dobro ako neko ima magičnu kuglu da nam kaže šta će biti.
Postoje takvi ljudi i razumem ih, kod nas se još uvek vuče ono nije bitno kako živiš već gde živiš, ako nisi u krugu dvojke ti nisi rasni beogradjanin. Malo malo pa nam realnostt udari u glavu da je sve sem odredjenih lokacija šupa, močvara, njive, bunari... pa ako nisu bolji od drugih po znanju, karijeri, primanjima... bar da mogu drugima da nabijaju na nos gde žive.
Ovo je suhicentarbuild.
