Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

goran123 je napisao(la):
U kom delu grada se ne pale kablovi?
Kliknite za proširenje...
Samo sam hteo da ilustrujem da ljudi ce da itekako predju preko losih stvari trenutnih jer ili ne planiraju da zive tu ili veruju da ce se kad tad resiti.
A do tada, samo "lokacija, lokacija, lokacija".

I te novogradnje na Karaburmi koje su haos ili ce biti haos ce se oglasavati kao "nov koncept zivota, luks novogradnja, na samo 10 minuta koliima do Trga Republike" ili sta god i ljudi ce kupovati i dalje.
Investitor ce da resi sve probleme, kao sto pricaju iz Kadene da ce investitor resiti romsko naselje koje je tu vec godinama.
 
sutraw je napisao(la):
Deo Palilule gde sam živeo (širi centar) je pre 15-ak godina bio pun cigana, a sad idu nekretnine za 3k kvadrat i džentrifikovao se u totalni fenseraj.
Kliknite za proširenje...
Ako mislis na deo oko Pionira, tu i vredi itekako 3000, problem je sto su Mirijeva i Banje sad toliko.

BTW drugar je aj da ne pricam ulicu, ali jedna od onih ispod Jevrejskog groblja platio 80 kvadrata dupleks iz 2000 i neke 105000, i to pre samo dve i po godine :)
Jeste taj gornji sprat dozidan i budzen, ali sve regulare uknjizeno...

Zato odlemim kad mi neko kaže za male pare ocete da kupite, a ustvari za 2ipo godine sve je otislo u stratosferu, a sto je jos crnje ponuda se svela na bedu.
 
Pa evo, ne moramo dalje od mene da idemo da gledamo primer nekoga ko kupuje sa idejom kakva ce situacija biti u buducnosti.
Uzeo sam novogradnju na mestu gde su raspale hale IMTa i FOBa sa idejom da ce se to rascistiti / izgraditi u sledecih 5-10 godina a da ce tada biti dobra lokacija a kvadrat ce biti mnogo skuplji nego sada. Do tada jedino sto je blizu je Airport City i drugi sredjeni blokovi sa sadrzajem.

Rizik jeste ali svako pravi svoju racunicu na kraju dana.

Da imam malu decu gledao bih trenutno stanje, ovako kad tek za koju godinu su mi deca u planu mi je prihvatljivo da par godina bude gradiliste oko mene i neuredjeno a da kada deca budu trebala da idu u vrtic bude sve sredjeno, ako ne bude mozda i prodam stan pa budem gledao drugu lokaciju.
 
pop2bg je napisao(la):
Ako mislis na deo oko Pionira, tu i vredi itekako 3000, problem je sto su Mirijeva i Banje sad toliko.
Kliknite za proširenje...

Slažem se. Dosta su se nivelisale cene novogradnje po gradu, mislim da je glavni razlog upravo ta prevelika tražnja i investitori su ukapirali da mogu da dignu stanove i na Vidikovcu na 3k i naći će kupca.
 
sutraw je napisao(la):
Slažem se. Dosta su se nivelisale cene novogradnje po gradu, mislim da je glavni razlog upravo ta prevelika tražnja i investitori su ukapirali da mogu da dignu stanove i na Vidikovcu na 3k i naći će kupca.
Kliknite za proširenje...
Zato sto najmanje kupuju Beogradjani i ljudi koji gledaju sta je sta, nego idu bas kao sto rekoh, jel to Beograd, jel novogradnja, jel kompleks? Kupujem odma.

Na stranu sve to, mene ko sto rekoh najvise smeta sto ko kaze da to nije normalno ispada nerealan i hoce stan za džaba, a sam imam hiljade primera cena pre Rusa i posle.
Skakale su osrednje do decembra 2021 pa su cak krenule da padaju malo i onda od marta 2022 van svake pameti.

Da je sad u toku ovog blagog pada 2023 bila bolja ponuda zavrsio bih pricu i ovu temu, ovako ostajem da kuckam ovde i pokušavam da objasnim odakle nevernica :)
 
pop2bg je napisao(la):
Padinska skela je i po 600 eura kvadrat :)
Ima gradski prevoz, nocni itd.
Tamo se nece menjati cena jos dugo dugo, nit se nesto menjala strasno od korone.
Ali npr.Mirijevo, V banja pa i Karaburma su skocili duplo negde i skoro 3 puta.
Kliknite za proširenje...
eh al Padinjak "nije Beograd" odvojen je, The Mirijevo, Višnjica, Karaburma... jesu :) Što kažu "jel to Beograd, jel to novo..? Uzimam"
 
pop2bg je napisao(la):
Skakale su osrednje do decembra 2021 pa su cak krenule da padaju malo i onda od marta 2022 van svake pameti.

Da je sad u toku ovog blagog pada 2023 bila bolja ponuda zavrsio bih pricu i ovu temu, ovako ostajem da kuckam ovde i pokušavam da objasnim odakle nevernica :)
Kliknite za proširenje...
Zapravo, ako gledamo cenenekretnina, poslednje dve godine su cene rasle sporije nego 4 godine pre toga. A kada se ima u vidu da je inflacija poslednje dve godine bila znatno visa, razlika je jos veca.

Po onom cuvenom Numbeo price-to-income indexima, sada je odnos povoljniji nego 2019.

Naravno da su nekretnine i dalje skupe i nedostupne prosecnom kupcu, ali nije ni tacno da su trenutno nedostupnije nego ikad. I to treba imati u vidu kod prognoziranja sta moze da se dogodi. Subjektivni osecaj ume da vara.
 
Defke je napisao(la):
Zapravo, ako gledamo cenenekretnina, poslednje dve godine su cene rasle sporije nego 4 godine pre toga. A kada se ima u vidu da je inflacija poslednje dve godine bila znatno visa, razlika je jos veca.

Po onom cuvenom Numbeo price-to-income indexima, sada je odnos povoljniji nego 2019.

Naravno da su nekretnine i dalje skupe i nedostupne prosecnom kupcu, ali nije ni tacno da su trenutno nedostupnije nego ikad. I to treba imati u vidu kod prognoziranja sta moze da se dogodi. Subjektivni osecaj ume da vara.
Kliknite za proširenje...
Upravo tako, kao što su na ovom forumu 2019 svi pisali da je dostignut maksimum, da cene nemaju gde dalje više, pa se opet to ispostavilo pogrešnim I trziste je akumuliralo cenovni rast. Nekretnine sa investicionog stanovišta I dalje imaju skroman ROI, naravno to je priroda takve investicije i to je sve ok, ali govoriti da je dostignut plafon, da vise nema sredstava za dalje kupovine I slično mi ne deluje utemeljeno na cinjenicama.
 
Defke je napisao(la):
Zapravo, ako gledamo cenenekretnina, poslednje dve godine su cene rasle sporije nego 4 godine pre toga. A kada se ima u vidu da je inflacija poslednje dve godine bila znatno visa, razlika je jos veca.

Po onom cuvenom Numbeo price-to-income indexima, sada je odnos povoljniji nego 2019.

Naravno da su nekretnine i dalje skupe i nedostupne prosecnom kupcu, ali nije ni tacno da su trenutno nedostupnije nego ikad. I to treba imati u vidu kod prognoziranja sta moze da se dogodi. Subjektivni osecaj ume da vara.
Kliknite za proširenje...
Ne mogu vec sam davao primere al aj pokušaću opet.
Ok brate eto Sunnivile 1100 do 1250 bilo zavrsenih 2021 sad je 2800 bukvalno ista zgrada iznad premijuma.
Ciglene zgradice 1000 i u Banji i u Mirijevu.
OD kraja 2022 - 2000.
U banji sad idu i do 3000 te stare u izvornom stanju, Mirijevu do 2500.
Nadji mi negde Hadzipopovac za 1350, da ne idem dalje mogu do sutra... Bukvalno i oglase da ti saljem, samo sto se ne vidi datum jer su svi istekli.

Stalo je malo slazem se kroz 2023 i al je 2024 nastavljeno i taj period od 2022 do početka 2023ce bio pakleno i tad je skočilo najviše.

Ne mogu ova tema toliko oduzima vremena a ne vredi da pricam ljudima koji su imali budzete samo otisli videli sta im se svidja i kupili i sad gledaju neke grafike i pametniju.
Ja sam bukvalno obilazio sve te krajeve i pricao sa agentima i gledao i zvao za tonu stanova.

Bukvalno sam sa agentima pričao i vec sam pisao za Mirijevo gde mi je rekao agent krajem 2022 gospodine pre 10 meseci je ovde bila upola cena, isti stanovi u istoj ulici (Branka Copica)

Drug mi je prodao na Visnjickom vencu stan od 73kvadrata u crvenim zgradicama 2gi sprat za 1250 po kvadratu 2021.
Pogledaj koliko traze sad tamo bar 2600 do 3000.

Sunnivile P zgrada 2021 1250 eura po kvadratu (na 90 posto zavrsenosti stana), sad sam video nema vise oglasa 2800 (verovatno je otisao) i to neuknjizen u istoj zgradi.
 
pop2bg je napisao(la):
Ne mogu vec sam davao primere al aj pokušaću opet.
Ok brate eto Sunnivile 1100 do 1250 bilo zavrsenih 2021 sad je 2800 bukvalno ista zgrada iznad premijuma.
Ciglene zgradice 1000 i u Banji i u Mirijevu.
OD kraja 2022 - 2000.
U banji sad idu i do 3000 te stare u izvornom stanju, Mirijevu do 2500.
Nadji mi negde Hadzipopovac za 1350, da ne idem dalje mogu do sutra... Bukvalno i oglase da ti saljem, samo sto se ne vidi datum jer su svi istekli.

Stalo je malo slazem se kroz 2023 i al je 2024 nastavljeno i taj period od 2022 do početka 2023ce bio pakleno i tad je skočilo najviše.

Ne mogu ova tema toliko oduzima vremena a ne vredi da pricam ljudima koji su imali budzete samo otisli videli sta im se svidja i kupili i sad gledaju neke grafike i pametniju.
Ja sam bukvalno obilazio sve te krajeve i pricao sa agentima i gledao i zvao za tonu stanova.

Bukvalno sam sa agentima pričao i vec sam pisao za Mirijevo gde mi je rekao agent krajem 2022 gospodine pre 10 meseci je ovde bila upola cena, isti stanovi u istoj ulici (Branka Copica)

Drug mi je prodao na Visnjickom vencu stan od 73kvadrata u crvenim zgradicama 2gi sprat za 1250 po kvadratu 2021.
Pogledaj koliko traze sad tamo bar 2600 do 3000.

Sunnivile P zgrada 2021 1250 eura po kvadratu (na 90 posto zavrsenosti stana), sad sam video nema vise oglasa 2800 (verovatno je otisao) i to neuknjizen u istoj zgradi.
Kliknite za proširenje...
Isao sam i ja i gledao jos od 2019. Mozda je neka specificna mikrolokacija skocila jer se izgradilo ali imamo statistiku i vise verujem njoj nego pojedincima, ma koliko da su stanova videli nisu mogli videti sve u gradu.

Evo sledeca faza zgrade gde sam ja kupio je sad u preprodaji tek 10% skuplja nego sto je prva faza bila u aprilu 2022. A lokacija je cak i nesto bolja u odnosu na nasu zgradu, plus vec ce imati vrtic, supermarket kod nas sto nije postojalo kada sam ja rezervisao stan.

Ti si sad sve naveo neke primere gde su cene skocile 200% a to jednostavno nije tacno tacno na nivou celog grada, ocigledno su neki jako granicni primeri.
 
Kakvi crni granicni primeri, on je pominjao novogradnje. Skokovi stanogradnje su jos veci, pogledaj i sam, ti bar nisi kao ostali 'analiticari', umes da pogledas statistiku.
 
Analitičar je napisao(la):
Upravo tako, kao što su na ovom forumu 2019 svi pisali da je dostignut maksimum, da cene nemaju gde dalje više, pa se opet to ispostavilo pogrešnim I trziste je akumuliralo cenovni rast. Nekretnine sa investicionog stanovišta I dalje imaju skroman ROI, naravno to je priroda takve investicije i to je sve ok, ali govoriti da je dostignut plafon, da vise nema sredstava za dalje kupovine I slično mi ne deluje utemeljeno na cinjenicama.
Kliknite za proširenje...
Evo ljubi te brat jednom mi odgovori na poruku i izanaliziraj malo bolje.
Avgust 2021 ovo je SA PDVom.
Jel ima negde sad za duplo slican stan u sličnom kraju?
www.halooglasi.com

Visnjicka Banja, lux stan 41.34m2 062265892

U ponudi stan 41.34M2 koji se nalazI u novosagradjenom stambenom objektu lociranom na uglu ulica Dragana Lukica i Slanackog puta u Visnjickoj Banji. Zgradu
www.halooglasi.com www.halooglasi.com
Defke je napisao(la):
Isao sam i ja i gledao jos od 2019. Mozda je neka specificna mikrolokacija skocila jer se izgradilo ali imamo statistiku i vise verujem njoj nego pojedincima, ma koliko da su stanova videli nisu mogli videti sve u gradu.

Evo sledeca faza zgrade gde sam ja kupio je sad u preprodaji tek 10% skuplja nego sto je prva faza bila u aprilu 2022. A lokacija je cak i nesto bolja u odnosu na nasu zgradu, plus vec ce imati vrtic, supermarket kod nas sto nije postojalo kada sam ja rezervisao stan.

Ti si sad sve naveo neke primere gde su cene skocile 200% a to jednostavno nije tacno tacno na nivou celog grada, ocigledno su neki jako granicni primeri.
Kliknite za proširenje...
Gledaj ti statistiku gde racunamo Padinjak, Lazarevac skocili 1 posto, Banja, Mirijevo 79.
Ukupan skok je 40 posto ;)

Vi sto jedete meso ne razumete nas koji jedemo kupus, jer u principu na statistici piše da jedemo sarmu, sto bi rekao jedan političar davno ;)

Ovo vazi i za mnoge druge krajeve da je skok bio bar 50 do 70 posto od 2021 do kraja 2022 i molim da se jos neko javi za svoje krajeve da ne bi ispadali budale :)
 
Poslednja izmena:
pop2bg je napisao(la):
Evo ljubi te brat jednom mi odgovori na poruku i izanaliziraj malo bolje.
Avgust 2021 ovo je SA PDVom.
Jel ima negde sad za duplo slican stan u sličnom kraju?
www.halooglasi.com

Visnjicka Banja, lux stan 41.34m2 062265892

U ponudi stan 41.34M2 koji se nalazI u novosagradjenom stambenom objektu lociranom na uglu ulica Dragana Lukica i Slanackog puta u Visnjickoj Banji. Zgradu
www.halooglasi.com www.halooglasi.com

Gledaj ti statistiku gde racunamo Padinjak, Lazarevac skocili 1 posto, Banja, Mirijevo 79.
Ukupan skok je 40 posto ;)

Vi sto jedete meso ne razumete nas koji jedemo kupus, jer u principu na statistici piše da jedemo sarmu, sto bi rekao jedan političar davno ;)

Ovo vazi i za mnoge druge krajeve da je skok bio bar 50 do 70 posto od 2021 do 2022 i molim da se jos neko javi za svoje krajeve da ne bi ispadali budale :)
Kliknite za proširenje...
Evo ti u septembru u Visnjici i Visnjickoj Banji, 7 stanova prodato, sve starogradnje, prosek 1552 kvadrat. Kada vrtis po mesecima unazad, istina, ima momenata kada je prosek oko 2k ali ima i kada je 1300. U 2024. Jesu sad to sve neke lazne prodaje il sta?

CeneStanova.com | Cene nekretnina u Srbiji

Cene nekretnina u Srbiji. Kuće, stanovi, vikendice. Istorijski pregled tržišta.
cenestanova.com cenestanova.com
 
Analitičar je napisao(la):
Upravo tako, kao što su na ovom forumu 2019 svi pisali da je dostignut maksimum, da cene nemaju gde dalje više, pa se opet to ispostavilo pogrešnim I trziste je akumuliralo cenovni rast. Nekretnine sa investicionog stanovišta I dalje imaju skroman ROI, naravno to je priroda takve investicije i to je sve ok, ali govoriti da je dostignut plafon, da vise nema sredstava za dalje kupovine I slično mi ne deluje utemeljeno na cinjenicama.
Kliknite za proširenje...
Akumulirali Rusi :)
 
Novogradnje su apsolutno podivljale, ali više na perifernim lokacijama nego na centralnim.

Npr Sanivil pominjani je jedan moj poznanik uzeo za 1400, ja kad sam počeo da gledam stanove bio je 1900, sad je 2200-2400 poslednja faza.

Zemunske kapije po koliko su se prodavale setite se, zadnja zgrada išla po 2800.

Vrtovi Ceraka počeli sa 1800, eno sad se frljaju na temi sa cenom od 3000 za male stanove.
 
mariks je napisao(la):
Akumulirali Rusi :)
Kliknite za proširenje...
Ovde se konstatno piše da Rusi nemaju uticaj na tržište nekretnina, da su oni ovde samo privremeno i da im je Srbija samo prolazna stanica do EU, što u neku ruku ima smisla. Sad ispada da je Mirijevo skočilo koliko je skočilo zbog Rusa? Zamisli kada bismo imali zaista razvijeno tržište pa da dolaze vrhunski Kinezi, Indijci i ostali koji rade za stvaran novac. Kako bi to uticalo na tržište nekretnina?
 
Analitičar je napisao(la):
Ovde se konstatno piše da Rusi nemaju uticaj na tržište nekretnina, da su oni ovde samo privremeno i da im je Srbija samo prolazna stanica do EU, što u neku ruku ima smisla. Sad ispada da je Mirijevo skočilo koliko je skočilo zbog Rusa? Zamisli kada bismo imali zaista razvijeno tržište pa da dolaze vrhunski Kinezi, Indijci i ostali koji rade za stvaran novac. Kako bi to uticalo na tržište nekretnina?
Kliknite za proširenje...

Pa izašla je ona statistika da se broj akvizicija nekretnina od strane stranaca duplirao, ali to je tipa sa 2.5% na 5% ukupnog prometa. Nisu oni uzrok problema, nego njegov mali delić.

Zapravo kad pogledaš, svi mogući makroekonomski, tržišni i politički faktori su išli u prilog skoku cena nekretnina, kao savršena oluja. Investitor neki našao čarobnu lampu i zamolio duha da mu obezbedi idealne tržišne uslove.
 
Imaj na umu da su skakale i cene placeva, majstora, materijala i svega šta učestvuje u ceni gradnje. Tako da nije sav taj višak para otišao direktno u investitorov džep.
 
Poslednja izmena:
Defke je napisao(la):
Evo ti u septembru u Visnjici i Visnjickoj Banji, 7 stanova prodato, sve starogradnje, prosek 1552 kvadrat. Kada vrtis po mesecima unazad, istina, ima momenata kada je prosek oko 2k ali ima i kada je 1300. U 2024. Jesu sad to sve neke lazne prodaje il sta?

CeneStanova.com | Cene nekretnina u Srbiji

Cene nekretnina u Srbiji. Kuće, stanovi, vikendice. Istorijski pregled tržišta.
cenestanova.com cenestanova.com
Kliknite za proširenje...
Na oglasima ne postoje ti stanovi nit su isli za 1300 tu idu bar za 2000 jos od Rusa - mozda je to bas tad kupljeno 2021 dok su bile manje cene i sad tek realizovan ugovor? Jel to ima smisla? To bas potvrdjuje ovo sto i pričam koliko je skok.

Jer pogledaj logički, imas pored iste zgrade jedna do druge cena 2500 i 1300.
I ja sam to vidjao svuda i na Karaburmi i na i na drugim mestima, nidje veze i nije mi jasno.

Posto bas pratim taj kraj jer mi je blizu i zainteresovao sam se za njega recicu ti odma da su ovo na mapi sve novogradnje sa tim sto su ove jeftinije u novijoj zgradi. Jel ti ima smisla ta razlika u ceni?

@Analitičar jer mozes i ti da objasnis u čemu je fora ?
Znam reći ćete prizemlje veci stan itd ali tolika razlika vama ima smisla?
 

Prilozi

  • IMG_20241126_200048.jpg
    IMG_20241126_200048.jpg
    114,6 KB · Pregleda: 28
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh