Uzmeš kredit na max. Inflacija pojede kredit. Ne znam kako to ne odgovara.
Kupis stan na Zlatiboru za 76.000
Odgovara iz tog ugla, ako ti prihodi ne porastu srazmerno onda si opet na gubitku dugorocno. Ako ja sad imam dug od 100k banci i kroz 5 godina on vredi duplo manje, da to je super, ali ako su prihodi skocili samo 50%, to i nije bas super.
To je kao da pitas zasto je bnv kula 10k, a stanovi do savske gde nema ni 100m 3kNa razdaljini od 100m ovo totalno nema smisla. Nego juce sam slikao na Novom Beogradu jedan detalj sa gradilista dok sam isao na posao:
Pogledajte prilog 216843
1. Pobegle uzengije (ovo je spoj sa prvim spratom, a iznad ide jos 15 spratova)
2. Pobegla izgleda oplata pa sada stemuju (inace cena ovde krece od 7.5K za m2)
@mariks e sad mi reci jel bolje da si na 34 spratu ili na 5Inace ovaj deo objekata sa slike je okrenut ka putu, ko zna sta se sve desava sa unutrasnje strane.
ne treba ove dve nekretnine porediti uopšte, bez obzira na udaljenost...ogromna je razlika između west kule i the one...nemaju nikakav meeting point osim blizine.Skoro ista lokacija, ovim razlikama u ceni se baš začudim, pri tome za ovaj manji stan piše da se prodaje nenamešten(vidm na slikama da je to Nativo nameštaj, koji više ne može ni u BG-u da se kupi).
Veći stan ima veliku terasu, ali ipak....
Mikrolokacija stana baš igra ulogu, nije ni čudno što se u prestižnim zgradama cena formira za svaki stan posebno, kao što kaže vlasnik Kadene.
Dvosoban stan na prodaju, Omladinskih brigada, 399.900€, 62m²
Dvosoban stan za prodaju, uknjižen, Blok 65 - WEST 65, 62 m2, na 34. spratu, ima lift. Stanje - Novo, Centralno, ima kupatilo.www.4zida.rs
Trosoban stan na prodaju, Omladinskih brigada, 399.000€, 133m²
Trosoban stan za prodaju, uknjižen, Blok 65 - WEST 65, 133 m2, na 5. spratu, ima lift. Stanje - Novo, ima terasu, ima kupatilo.
to je ono sa cudnim razlikama u cenama, sto smo vec pominjali. Ima ovakvih primera i u starogradnji koliko hoces, sto je jos cudnije. Isti blok, isti tip zgrade, priblizno isti sprat, oba stana krsh, al jedan je 1000 eur po kvadratu skuplji od drugog.
Mislim da ovaj stan iz The Onea se prodaje po više nego realnoj ceni, da ne kažem ispod cene čak i novogradnje iz druge faze. A garaže definitivno prodaje ispod jer sad su garaže od 25-27k eura a on prodaje za 20k. Mislim da se sigurno razvode pa onda im je hitno da prodaju. Ovo je prvi oglas koji nije APP već realno oglašen a stan jeste vrhunski. Za život odličan. I terasu imaš da uživaš 250+ dana svake godine na terasi. Još ko radi od kuće pa milina.
Izgubila se tržišna valuacija trenutno. Zato vidimo toliko nelogičnosti.Ali bas duplo skuplje
Samo ti terasu u svim novogradnjama plaćaš ISTO kao i kvadrat stana! I to u cent isto. A da ne govorim da je BW u svojoj premium zgradi Dolce baš i reklamirao da su stanovi svi sa velikim terasama...
95% ljudi koji kupuju za zivot im je terasa od 43m2 nebitna, posebno ovakva koja ide duz stana kao hodnik.Samo ti terasu u svim novogradnjama plaćaš ISTO kao i kvadrat stana! I to u cent isto. A da ne govorim da je BW u svojoj premium zgradi Dolce baš i reklamirao da su stanovi svi sa velikim terasama...
Ja bi rekao da je čovek dobro odredio cenu sa ili bez terase i može se s njim pregovarati kao s normalnim čovekom za razliku od onog "električara" koji je sam razvlačio kablove po celom stanu kako je hteo a ceni isto skoro kvm kao ovaj novi penthouse
Pogotovo s klimom u BGu ti terasu koristiš 250+ dana u godini, pa evo kraj je oktobra, možeš da uživaš na terasi non stop.
Neupotrebljiva?! Pa imaš leto predivno non-stop sunce više od 30C i ti kažeš neupotrebljiva?! Pa dođi na sever pa da vidiš šta je neupotrebljiva terasa sa vetrom, kišom i sivilom. Kod nas baš zbog klime i kažem da možeš da koristiš terasu 8-10 meseci skoro stalno. Barem za ručak u jesen i rano proleće a leto non-stop.
Ja se secam prvi stan koji sam nudio bio na bezaniji pre par godina je imao terasu oko 16m2 ali je bila kao kocka, e to je terasa na kojoj bukvalno mozes zurku da organizujes, stavis kucetu kucicu da spava, itd.
A zastakljena je leti upotrebljivija?
Treba da je ladovina pre svega i onda je upotrebljiva i leti...
Овде је неко качио оглас за новоградњу, кобајаги "пентхаус". А тераса управо то - ходник, и то са две стране стана. Површина 14-15 м2 а буквално не можеш ни бицикл да ставиш.
