Šta je novo?

Cene nekretnina

Lažni izveštaji o zaposlenosti pogurali tržište da se ne raspadne 🙂. Što više razmišljam i sagledavam iz više uglova uvek se vratim na dve opcije. Hiperinflacija ili finansijska kriza sa recesijom. Nadam se da se slažemo da smo već neko vreme u recesiji.
Mislim da ce revizijom na kraju sledece godine Q4 2024 biti u minusu.
 
A da..... isto to važi i za menadžerske pozicije u drugim profesijama. 2.5-3.5 neto plus auto. Već sam pisao o tome pa da se ne ponavljam. To je 5-6 zaposlenih od 2-3k+. To je neki top koji možeš biti plaćen danas u Srbiji. Sva usklađivanja sa inflacijom je pojeo porast max osnovice. Neka veća povećanje nisu bila od 2020. I tu je neki maksimum dostignut iskreno. Za 30% pozicija od tih 5-6 npr imamo malo veće plate od Madjara npr. Ja u tim okolnostima ne vidim prostor za dalji porast.
Koliki kvadrat menadzeri sa tim platama mogu da plate za 2.0 ili 3.0 porodican stan a da ih ne gusi rata kredita?
3...4 k ili do 1800 sa PDV? :)

O zaposlenima ispod da ne pricamo... :)

Sve je teze kupiti stan platom i to je trend koji dolazi sa Zapada...
 
Mislim da ce revizijom na kraju sledece godine Q4 2024 biti u minusu.
Poslednji put kada smo imali revizije koje su promenile drastično stanje na tržištu od ranije predstavljenog je bilo za vreme SEKE.
Ja više trenutno naginjem ka tome da ovaj put moraju da puste korekciju. Previše para treba. Ne mogu da pokriju sve. Zaviće pola sveta u recesiju i fin. krizu ali to nije njihov problem. To su trebale druge zemlje da razmišljaju a ne da se zadužuju kao blesave. Retail u kreditima do guše. Štednja mu je na minimumu i nema para da kupi jeftino. Tako jedno dve godine, dok veliki ne pokupuju manje kod njih i onda stimulansi....da brzo izadju iz krize i pokupuju sve van USA što im treba dok ostali grcaju još par godina. Na tako nešto mi miriše.
 
Koliki kvadrat menadzeri sa tim platama mogu da plate za 2.0 ili 3.0 porodican stan a da ih ne gusi rata kredita?
3...4 k ili do 1800 sa PDV? :)

O zaposlenima ispod da ne pricamo... :)

Sve je teze kupiti stan platom i to je trend koji dolazi sa Zapada...
To možda ovde na forumu. Bračni par bilo gde u Evropi ako rade sa fakultetom..... posle 4-5 godina štednje, od nule, bez ičije pomoći može da priušti sebi stan na kredit. Širi centar, 15-20minuta javnim prevozom do centra. Izuzetak je možda 10 gradova u Evropi.
Menadzeri ne kupuju stanove po ovim cenama. Jedan pravi kuću i to je to. Ovih 15-20 što poznajem i u kontaktu sam....baš niko.
Najviše su uzimali 2017-2019.
 
Sad ispada da neko sa 2.5-3.5k neto menadzerskom platom + suprugom koja verovatno isto radi ne moze da priusti stanove u beogradu a da ih "ne gusi rata kredita".
Pa nece im rata biti 2000 eura vec nesto veca od kirije koje vec placaju, a ako ne mogu da stede sa preko 3000 eura mesecno onda je to njihov problem sa finansijama a ne neka velika muka.

Ali ocekujem da cu cuti kako gresim, kao sto na Redditu nasi programeri kukaju kako se jedva prezivljava sa 2000 eura mesecno.
 
Lažni izveštaji o zaposlenosti pogurali tržište da se ne raspadne 🙂. Što više razmišljam i sagledavam iz više uglova uvek se vratim na dve opcije. Hiperinflacija ili finansijska kriza sa recesijom. Nadam se da se slažemo da smo već neko vreme u recesiji.
Ko je u recesiji?
 
Sad ispada da neko sa 2.5-3.5k neto menadzerskom platom + suprugom koja verovatno isto radi ne moze da priusti stanove u beogradu a da ih "ne gusi rata kredita".
Pa nece im rata biti 2000 eura vec nesto veca od kirije koje vec placaju, a ako ne mogu da stede sa preko 3000 eura mesecno onda je to njihov problem sa finansijama a ne neka velika muka.

Ali ocekujem da cu cuti kako gresim, kao sto na Redditu nasi programeri kukaju kako se jedva prezivljava sa 2000 eura mesecno.
Zavisi od situacije, ako imas dvoje dece i zena ne radi, knap si sa 2k neto.
Daleko bilo da moras da placas rentu ili ratu kredita.
PS: pricam o normalnom zivotu, a ne prezivljavanju na pasteti. :)
 
Zavisi od situacije, ako imas dvoje dece i zena ne radi, knap si sa 2k neto.
Daleko bilo da moras da placas rentu ili ratu kredita.
PS: pricam o normalnom zivotu, a ne prezivljavanju na pasteti. :)
Pa dobro da, ali se nadam da ljudi svesno znaju da je mnogo teze ustedeti za stan nakon dece, po meni bolje da je u tom slucaju supruga radila i da su pomerili 2-3 godine dobijanje dece zarad skupljanja za ucesce pa da su se obezbedili stambeno.
Ne kazem da je idealno ali bi bilo pametnije.
 
 
Pa dobro da, ali se nadam da ljudi svesno znaju da je mnogo teze ustedeti za stan nakon dece, po meni bolje da je u tom slucaju supruga radila i da su pomerili 2-3 godine dobijanje dece zarad skupljanja za ucesce pa da su se obezbedili stambeno.
Ne kazem da je idealno ali bi bilo pametnije.
cccc, decu ne pomerati nikada, nikad neće biti idealan trenutak, pa cim pre to bolje…a većina stvari se polako rešava…
 
To ti je biznis sko uzmemo u obzir trend populacije:

uzmes razvijes sada i prodas posle, namlatis pare
saranis ljude, posle saranis biznis
 
Zavisi od situacije, ako imas dvoje dece i zena ne radi, knap si sa 2k neto.
Daleko bilo da moras da placas rentu ili ratu kredita.
PS: pricam o normalnom zivotu, a ne prezivljavanju na pasteti. :)
Prvo o pašteti, ne znam zašto se uvek ljudi hvataju za nju kad je jedna od najneekonomičnijih štednji. Ako uzmemo ovu najjeftiniju paštetu od 40din za 50gr to je 800din po kg za iznutrice. SKUPLJE od svinjskog mesa, malo jeftinije od junetine, a da ne pričamo o skupljim paštetama i ostalim namirnicama. Evo sad gledam neku paštetu na cenoteci 99din za 75gr! To je 1326din po KG, skuplje i od junetine, a ove druge skuplje paštete prelaze cenu i teletine. Dakle kada se to uzme u obzir uopšte nije potrebno živeti na pašteti da bi se uštedelo. Tj sve zavisi kakvi su kome prohtevi.

O deci. Evo ja sa dvoje male dece (4,5 i 0,1god) plaćam i kredit. Deca uopšte nisu trošak dok su mala. Majka ih doji do minimum 6 meseci, a možda i duže. (ovde ne računam ultra moderne caski rez/adaptirano mleko majke). Odeća se skoro sva nasledi od nekog drugog pa ste mirni do nekih 4-5god (ovde ne računam ultra moderne roditelje kojima dete mora da nosi sve markirano i novo). Jedino što deca oduzimaju je vreme koje trebate provesti sa njima. Žena svakako ima trudničko i porodiljsko, ukoliko je radila naravno (ovde ne računam ultra moderne majke koje nisu radila i nemaju nameru da rade). E sad ako ste pripadnici ovih ljudi u zagradama, onda jbg, gde ima tu se i prosipa.

Ja sam od onih koji je sačekao sa decom "da se kockice slože" i iz iskustva pričam, ako nekoga zanima. Žalim što nisam ranije jer što si stariji više ti sve smeta i teže je.

pre dece, da se izive ljudi dva meseca na ibici, taman da potrose za ucesce
Treba se malo izludeti pre dece, običi šta želiš ako imaš mogućnosti. Posle dece teško. Onda se psihički pripremiš za decu i premostiš u glavi da nisi više bitan ti nego neko drugi. Većina ne premosti pa kad dobiju decu razvode se, krenu svadje, sve bi da rade kao da nemaju decu i td...

Polako, dobra organizacija, planska potrošnja... i sve će doći na svoje. I deca i stan.
 
Ja parizer i pastetu vise shvatam kao metaforu :) secanje na slike iz sna, 90e... Sa 2000 po porodici moze korektno da se zivi, ako si stari stanar pa renta nije previsoka. Najgori su skriveni troskovi, oni koje nisi mogao predvidis uopste, a svaki mesec izvuku par stotina evra. Al bas da je lako ustedeti za stan po ovim cenama, nije... Trebaju ti godine da skupis ucesce za koje te nece rata kredita poklopiti ko cunami. Najbolja taktika je odma kupiti neki realistican iznos evara i pokusati da ih zaboravis, ko vucko predizborno obecanje.
 
Prvo o pašteti, ne znam zašto se uvek ljudi hvataju za nju kad je jedna od najneekonomičnijih štednji. Ako uzmemo ovu najjeftiniju paštetu od 40din za 50gr to je 800din po kg za iznutrice. SKUPLJE od svinjskog mesa, malo jeftinije od junetine, a da ne pričamo o skupljim paštetama i ostalim namirnicama. Evo sad gledam neku paštetu na cenoteci 99din za 75gr! To je 1326din po KG, skuplje i od junetine, a ove druge skuplje paštete prelaze cenu i teletine. Dakle kada se to uzme u obzir uopšte nije potrebno živeti na pašteti da bi se uštedelo. Tj sve zavisi kakvi su kome prohtevi.

O deci. Evo ja sa dvoje male dece (4,5 i 0,1god) plaćam i kredit. Deca uopšte nisu trošak dok su mala. Majka ih doji do minimum 6 meseci, a možda i duže. (ovde ne računam ultra moderne caski rez/adaptirano mleko majke). Odeća se skoro sva nasledi od nekog drugog pa ste mirni do nekih 4-5god (ovde ne računam ultra moderne roditelje kojima dete mora da nosi sve markirano i novo). Jedino što deca oduzimaju je vreme koje trebate provesti sa njima. Žena svakako ima trudničko i porodiljsko, ukoliko je radila naravno (ovde ne računam ultra moderne majke koje nisu radila i nemaju nameru da rade). E sad ako ste pripadnici ovih ljudi u zagradama, onda jbg, gde ima tu se i prosipa.

Ja sam od onih koji je sačekao sa decom "da se kockice slože" i iz iskustva pričam, ako nekoga zanima. Žalim što nisam ranije jer što si stariji više ti sve smeta i teže je.


Treba se malo izludeti pre dece, običi šta želiš ako imaš mogućnosti. Posle dece teško. Onda se psihički pripremiš za decu i premostiš u glavi da nisi više bitan ti nego neko drugi. Većina ne premosti pa kad dobiju decu razvode se, krenu svadje, sve bi da rade kao da nemaju decu i td...

Polako, dobra organizacija, planska potrošnja... i sve će doći na svoje. I deca i stan.
Mnogi su hteli da se izlude, izive ili kako hoces ali je problem sto covek ne zna kad je dosta i imam ih oko sebe koliko volis, 40+, nemaju porodicu, ili ako su u braku jure vestacke oplodnje itd... To je zabluda - iziveti se znaci trositi a nekome je to interesu. Decu ucim da je na prvom mestu porodica na drugom mestu da se pomaze drugima koliko moze. Ostalo je sve prolazno.
Da bi ispunili prvi cilj, moraju da rade da bi imali za porodicu.
Poznajem dosta porodica sa 5oro, 7oro i dve porodice sa 9oro dece. To su sampioni u svakom pogledu...

U prvoj dekadi ovog veka sam dobio prvo dete. MEsecni trosak tada je bio oko 100 EUR za to dete (pelene i ostalo). Sad je verovatno 200 EUR. Kako deca rastu troskovi su veci ali zbog dodatnih aktivnosti. Niko se ne bavi cinjeniocom da su deca u skoli imala sekcije, koje su bile besplatne. Talentovana deca su imala besplatne sportske treninge i kvalitet tih treninga je bio na visokom nivou...
 
Poslednja izmena:
Ono sto je porazavaujce je rast individualizma i sebicnosti. Ok, mi se ovde bavimo nekretninama jer mozemo da kupimo ili investiramo u iste. Nemamo mnogo izbora jer je glubo da nam propadne novac pa gledamo use i u svoje kljuse. Ali pre ili kasnije ce ta sebicnost da pogodi i nekog ko je multimilioner i zivi ovde. Imam primer rodjaka ciji pacijent se leci od raka u Srbiji. Sin ITevac je potrosio desetine hiljada evra da bi ga izlecio. Ispostavilo se da je dobio tretman i terapije koje su 10 godina iza onih u Nemackoj. Znaci imas pare ali dzaba. Sistem, drustvo, zdravstvo, prosveta - ide dole nezaustavno. Ako nemate decu nece imati ko da brine o vama jednog dana!

Secate se Tomice Milosavljevica, ministra zdravlja koji je isao u NEmacku da operise kicmu? Zex je bio u inostranstvu. Sale Grand takodje... To je eto estrada pa znamo. Gde idu deca politicara, uglavnom u rusku i francusku skolu.

Kad smo vec kod toga, da li znate neko zdravstveno osiguranje koje omogucava/pokriva lecenje u inostranstvu?
 
Jbg ako ima sa 40+ nije dosta onda i nisu za porodicu. Imam i Ja jedan primer kod sebe ali on je vec svestan da se nece ozeniti, a kao hteo bi dete samo ako moze bez obaveza :)

Pelene nisu skupe dok je dete malo. 6-7k ti je oko 200 pelena. Dovoljno za mesec ili malo manje. Sad imas pelena da biras. Sa druge strane imas i jednokratnu pomoc od drzave i grada. Kako deca rastu idu troskovi da.
 
Vrh