Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

sutraw je napisao(la):
Ne moraju biti svi u šemi, dovoljno je da ti 10-15 najvećih investitora bude u šemi. Tako većina tržišta funkcioniše, najveći igrači prave kartelske dogovore, ostali se prilagođavaju.
Kliknite za proširenje...
Ovo mi ima smisla. Čuo sam da su se u KG okupili jednom Investitori da se zajedno dogovore oko cena i da su zvali jednog da mu kažu da bi mogao da podigne cenu kako bi se svi držali. Lik ih je otkačio i ide po svome i to mu je side job gradnja zgrada.

Takodje iz prve ruke znam da mi se drugar koji izvodi zgrade i koji je Investitor da se dogovorio sa drugim Investitorom koji gradi u istoj ulici da drže neku cenu. Bio je ,,ljut,, što im je došao treći Investitor u ulicu i prodavao po manjoj ceni od njih 😉 Medjutim sada nakon nekoliko godina ipak rade zajedno na izgradnji jedne zgrade.
Za neke veće komplekse i Investitore znam da se druže ali ne znam lično oko planiranja i dogovaramja cene, ali verujem da ima toga.
 
Realno mi nismo nešto veliko tržište, mala je bara puna krokodila, ovde se vrlo dobro zna i sazna ko ima pare i odakle i ko mu drži leđa i da li smeš da ga diraš.

Ja sam nekad radio u konsaltingu i do nas su dolazile informacije o tim stvarima nezvanično, Srbija je jako kontrolisano tržište, par velikih igrača u sektoru dogovara cene, niko ne sme da ih dira jer obično SNS ne dozvoljava. Pritom ne govorim samo o nekim lokalnim mafijašima koji su napravili firme, već međunarodnim korporacijama. Već je poznato koliko je Komisija za zaštitu konkurencije kod nas predmet sprdnje jer nikad ne smeju nikoga da kazne.

Nekad te stvari budu i bliže očiju javnosti, npr. skorašnje pominjanje MTS-Yettel-A1 kartelskog dogovora o simultanom podizanju cena. Naravno Komisija nije smela da donese odluku protiv njih jer je stranka upletena do grla i MTS je zlatna koka. Pre nekoliko godina se sećam i da je bio slučaj kompanija proizvođača cigareta, za koje je javna tajna da imaju dogovore o simultanom podizanju cena. Naravno da nisu imali dovoljno "dokaza" da ih kazne :) Ima tih slučajeva zapravo jako mnogo, ali naši mediji strateški ne izveštavaju o njima.
 
Plaćeni eksperti, advokati i raznorazni stručnjaci su nalazili rupe u zakonu i tako mogu veoma lako da pobede Komisiju za zaštitu konkurencije.
Korporacije pogotovo imaju timove za to, nije slučaj to samo kod nas u Srbiji zbog političke stranke i poznanstva.
Takodje te korporacije imaju i tim za optimizaciju maksimalnog poreza i profita, zato i prave razna predstavništva firmi po zemljama koje im to omogućavaju, ovo je po meni osim lokalnog i globalni fenomen u svetu.
 
To nije tačno. Komisiju je nemoguće "pobediti" jer nema suđenja, oni analiziraju tržišne uslove i donose zaključak o tome da li kršiš zakon ili ne. Te velike kompanije ne rešavaju postupke pred Komisijom tako što ih odbrani dobar advokat, već tako što neko sa vrha urgira kod Komisije da oni ne smeju biti kažnjeni.
 
sutraw je napisao(la):
Realno mi nismo nešto veliko tržište, mala je bara puna krokodila, ovde se vrlo dobro zna i sazna ko ima pare i odakle i ko mu drži leđa i da li smeš da ga diraš.

Ja sam nekad radio u konsaltingu i do nas su dolazile informacije o tim stvarima nezvanično, Srbija je jako kontrolisano tržište, par velikih igrača u sektoru dogovara cene, niko ne sme da ih dira jer obično SNS ne dozvoljava. Pritom ne govorim samo o nekim lokalnim mafijašima koji su napravili firme, već međunarodnim korporacijama. Već je poznato koliko je Komisija za zaštitu konkurencije kod nas predmet sprdnje jer nikad ne smeju nikoga da kazne.

Nekad te stvari budu i bliže očiju javnosti, npr. skorašnje pominjanje MTS-Yettel-A1 kartelskog dogovora o simultanom podizanju cena. Naravno Komisija nije smela da donese odluku protiv njih jer je stranka upletena do grla i MTS je zlatna koka. Pre nekoliko godina se sećam i da je bio slučaj kompanija proizvođača cigareta, za koje je javna tajna da imaju dogovore o simultanom podizanju cena. Naravno da nisu imali dovoljno "dokaza" da ih kazne :) Ima tih slučajeva zapravo jako mnogo, ali naši mediji strateški ne izveštavaju o njima.
Kliknite za proširenje...

mislim da je slicno bilo sa win win i gigatron ili kako vec. samo platili kaznu od 100 000 DINARA i to je to

slagao sam ipak vise para :
uzice.online

Tehnomanija, WinWin, Comtrade, Gigatron i drugi četiri godine nameštali cene - Užice online

Vesti - Uzice online - Srpski potrošači definitivno imaju problem sa cenama elektronike, a isto mišljenje često imaju i kompanije koje uvoze
uzice.online uzice.online
 

Prilozi

  • IMG_20241006_144855.jpg
    IMG_20241006_144855.jpg
    82,4 KB · Pregleda: 146
Ma ok je to dogovore se svi,svako od njih gleda zaradu i hoće da stavi najvecu cenu za to ne treba da se dogovore…u praksi je ne moguce da se drže iste cene iz raznih razloga …
 
Analitičar je napisao(la):
Na ovom forumu se svašta može pročitati, ali prvi put vidim da neko tretira porast plata I penzija kao nešto loše I negativno. Gotovo sve zemlje u regionu imaju bolje plate I penzije, tako da ne vidim šta je sporno da ljudima u Srbiji skoči standard. Što se tiče inflacije, ona je opšte prisutna I viša je I u nekim zemljama EU nego u Srbiji. Jel ti predlažeš da svi treba da radimo za 500 eur I to je ključ uspeha I blagostanja?!
Kliknite za proširenje...
Verovao ili ne upoznao sam 2 čoveka koji tako razmišljaju. Jedan od njih je čovek koji već vise od 10 godina radi remote za jednu Američku firmu, i njegov problem je što je njegova plata pre 10 godina bila znatno veća od proseka i on je sa tom cifrom bio faca, a sada je razlika mnogo manja, pa mu to nije neki adut za hvaljenje, i žao mu je što sada vidi da njegov standard poĉinje da ima i dosta ljudi koji rade normalne poslovne, to jeste idu na poslove od 9 do 5, sto pre 10 godine nije bio slucaj i on je tada bio faca kada se prica o platama cak i u drustvu nekih tadasnjih srednjih/visih menadzera (sada su njihove cifre nedostizne za njega, i posao kojim se bavi).

Druga osoba za koju znam da smatra problem rasta plata je covek koji misli da rastom plata se smanjuje sansa da u neko dogledno vreme akutelna politička opcija padne sa vlasti, jer njegova teorija je da sto su ljudi zadovoljniji finansijama to je manja šansa da će skinuti ove sa vlasti. Po njemu ako bi standard isao na dole, ljudi bi se lakse organizovali i bili bi uporniji da nesto promene, a ovako su ususkani i ok im je
 
Sve zavisi na koji nacin su povecane plate. Ako je razlog inflacija i ako je potrosacka korpa preskocila rast plate, onda sta je poenta? Jedno je skok plate, a drugo skoko standarda i ja se bojim da to neki ovde vrlo dobro znaju, ali se prave nevesti. I nisam bas siguran da su ljudi ususkani, niti im je fino sada.
 
Čak i da je u pravu, neće se sigurno to desiti u šest meseci. Možda u 24-36 meseci. Cene će teško padati dok zvanično ne uđemo u recesiju.
 
Ništa nije nemoguće, imao je on izjava koje su bile potpuno netačne, to smo apsolvirali ovde na forumu i kačili smo njegove prethodne izjave u prošlosti koje je totalno promašio.
Sada je rekao da očekuje za rubne delove Beograda da će da opadne cena i to nekih 10% u roku od 6-12meseci, što je po meni ok u nekom slučaju.
Uglavnom prvo opadne cena na periferiji kod manjih Investitora.
Za 24 meseci nam dolazi EXPO euforija gde bi trebalo biti vrhunac novih cena nekretnina u Beogradu pre svega.
Naravno sve zavisi od štampanja novca i geopolitičke situacije.
 
Filip 01 je napisao(la):
Ništa nije nemoguće, imao je on izjava koje su bile potpuno netačne, to smo apsolvirali ovde na forumu i kačili smo njegove prethodne izjave u prošlosti koje je totalno promašio.
Sada je rekao da očekuje za rubne delove Beograda da će da opadne cena i to nekih 10% u roku od 6-12meseci, što je po meni ok u nekom slučaju.
Uglavnom prvo opadne cena na periferiji kod manjih Investitora.
Za 24 meseci nam dolazi EXPO euforija gde bi trebalo biti vrhunac novih cena nekretnina u Beogradu pre svega.
Naravno sve zavisi od štampanja novca i geopolitičke situacije.
Kliknite za proširenje...
Baš tako za rubne možda. Ali eto mogu se kladiti s njim u moju garažu da nema šanse da BW, projekti na NBG ili Kings Circle padnu za 10% u narednih 6 meseci.
 
Filip 01 je napisao(la):
Za 24 meseci nam dolazi EXPO euforija gde bi trebalo biti vrhunac novih cena nekretnina u Beogradu pre svega.
Naravno sve zavisi od štampanja novca i geopolitičke situacije.
Kliknite za proširenje...
Filipe jel možeš da elaboriraš uticaj expa na cene nekretnina? Pretpostavljam da misliš da će zakup poskupeti, pa se preliti na cene m²?
 
goran123 je napisao(la):
Filipe jel možeš da elaboriraš uticaj expa na cene nekretnina? Pretpostavljam da misliš da će zakup poskupeti, pa se preliti na cene m²?
Kliknite za proširenje...
Upravo tako, mislim da sam više puta to ovde objašnjavao.
Ljudi koji izdaju na mesečnom nivou će se prebaciti na stan na dan. Cene zakupa će biti na maksimalnom nivou taj period.
Otprilike kao što smo imali slučaj sa Rusima.
Ljudima, (to jest i zakupcima) će se to osladiti i slušaće priče kako im prijatelji ili komšije zaradjuju na tome i ponovo će ljudi hteti da kupuju nekretnine kako bi na tome zaradjivali.
To će početi pre EXPO-a sa dolaskom raznih ljudi koji će raditi na EXPO-u.
Eto to je moj zaključak što se tiče šire narodne mase.
Takodje će biti mnogo gradjevinskog sektora koji će mnogo novaca zaraditi zbog samog projekta i koji nastavljaju da ulažu taj višak kapitala u nekretnine(mada su to uglavnom ove skuplje nekretnine).
 
Ali to je kratkotrajan poremećaj, Expo traje 3 meseca i posle toga ceo kompleks ako ne dobije neku namenu postaće grad duhova i neće više biti potrebe za stanom na dan
 
Slažem se, zato i mislim da će to biti neki vrh cena.
Jednostavno očekujem na televizoru i izjavama da svakodnevno čujemo razne uspehe EXPO-a, generalno jedna euforija i hype u tom trenutku.
Kada bih kalkulisao tada bih prodavao stan u BG-u.
Iskreno ne može da se poredi taj dogadjaj na cene nekretnina u odnosu na dolazak Rusa, ali na sam Beograd očekujem da će doprineti veoma.
Svaki put kada stanodavci podignu kiriju ili izbace ljude zarad kratkoročnog izdavanja i neke prilike poput ove, ljudi više cene posedovanje same nekretnine. Tada ti ne pomažu akcije ili ETF-ovi, bitcoini i ostalo...
Čak i sama pomisao da ćeš možda morati da se seliš jer znaš da vlasnik stana može više zaraditi zbog nadolazećeg EXPO-a, ti doprinosi da razmišljaš o kupovini sopstvene nekretnine.
Takodje sam spomenuo gradjevinski sektor kao i sve delatnosti koje će zbog EXPO-a ozbiljno zaraditi, od većine njih očekujem da će kapital da ulože u nekretnine.
Zavisi ko je koliko zaradio, ali oni što mnogo zarade će biti kupci BNV, luksuznih projekata na NBG i ostalih skupljih nekretnina...

Posle EXPO-a će neki nastaviti taj stan na dan, dok će se drugi vratiti na mesečno izdavanje. Realno biće i posle EXPO-a više turista nego sada jer nam je taj dogadjaj reklama, a i turisti koji dodju na EXPO i ako im se svidi Srbija vratiće se ponovo.
 
sub.15. maj 2027 - ned.15. avg 2027.
Do tada pomeranja nema...a Vi čekajte
 
sutraw je napisao(la):
Čak i da je u pravu, neće se sigurno to desiti u šest meseci. Možda u 24-36 meseci. Cene će teško padati dok zvanično ne uđemo u recesiju.
Kliknite za proširenje...
A sto mislis za godinu a ne za 6 kako je on rekao,država će reci da je u recesiji? Hahaha vazi …možda ako dodju drugi na vlast a ni tad
 
dejanbg88 je napisao(la):
Verovao ili ne upoznao sam 2 čoveka koji tako razmišljaju. Jedan od njih je čovek koji već vise od 10 godina radi remote za jednu Američku firmu, i njegov problem je što je njegova plata pre 10 godina bila znatno veća od proseka i on je sa tom cifrom bio faca, a sada je razlika mnogo manja, pa mu to nije neki adut za hvaljenje, i žao mu je što sada vidi da njegov standard poĉinje da ima i dosta ljudi koji rade normalne poslovne, to jeste idu na poslove od 9 do 5, sto pre 10 godine nije bio slucaj i on je tada bio faca kada se prica o platama cak i u drustvu nekih tadasnjih srednjih/visih menadzera (sada su njihove cifre nedostizne za njega, i posao kojim se bavi).

Druga osoba za koju znam da smatra problem rasta plata je covek koji misli da rastom plata se smanjuje sansa da u neko dogledno vreme akutelna politička opcija padne sa vlasti, jer njegova teorija je da sto su ljudi zadovoljniji finansijama to je manja šansa da će skinuti ove sa vlasti. Po njemu ako bi standard isao na dole, ljudi bi se lakse organizovali i bili bi uporniji da nesto promene, a ovako su ususkani i ok im je
Kliknite za proširenje...
A samo da ti kazem,moj prijatelj je završio mašinski fakultet zaposlio se u Bosch-u i dobio dobru platu posle prešao u drugu firmu poceo 200.000 i preko da bije…navikao de,sad porasle cene poceo da kuka,kaže nije to to,a zaboravio da je kupio dva dobra auta i renovirao kucu,i renovirao stan komplet ,eno ga i dalje vozi džipa sad je kupio sa 2.2 motorom jel mu je na prethodnom bila nisa registracija 😊 majke mi!
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh