Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Extroniks je napisao(la):
Zelim da im cilj u zivotu bude da proputuju svet, prosire vidike i rade ono sto vole i sta zele da rade, a ne nekretnina.
Moze se i imati nekretnina i biti vredan, mislim da ta 2 nisu iskljuciva, svakako da je veliko rasterecenje kada ne moras da mislis o stambenom pitanju.
Kliknite za proširenje...
A koja je razlika kupio sad ili kad napuni 18?
 
vradovic je napisao(la):
Mislim da da bas tako. Mada moze da se desi da 2025. bude tipa 7-8 a 2026. 17-20%
2024. ipak sam ocekivao vecu stagnaciju zbog kamatnih stopa ali trziste je otpornije nego sto sam mislio.
www.blic.rs

Kvadrati i dalje poskupljuju?! RGZ indeks cena stanova veći za 4,74 u odnosu na prošlu godinu

<strong>RGZ indeks cena stanova za Republiku Srbiju u prvom tromesečju 2024. iznosi 160,49 što predstavlja rast cena stanova od 4,74 odsto u odnosu na isti period prošle godine. U poređenju sa četvrtim tromesečjem 2023. cene stanova u Srbiji su zabeležile blagi rast od 0,78 odsto. Ovaj porast...
www.blic.rs www.blic.rs
Kliknite za proširenje...
Pošto se radi o Srbiji, mesto gde logika prestaje, ne bi me iznenadilo ali....
Logika ipak nameće sledeće:
1. ROI je i sada pod velikim znakom pitanja
2. pitanje je dugoročnog očuvanja vrednosti sa aspekta sadašnjih kupaca. Drugo su kupci iz 2015,2016,2017. Te cene naravno videti nećemo.
3. Cene u ostatku Evrope. Iskreno, retko gde nije palo 10% sa tendencijom daljeg pada. Kako se tu uklapa Srbija, jedna od retkih zemalja gde kod ostalih pada cena a kod nas je porasla 15-20%. Zamisli sad dalji pad od 8-10% u naredne 2 godine u EU a kod nas dalji porast od tih kumulativnih 25%?

Šta mi to zapravo imamo što EU nema i na osnovu čega misliš da će doći do daljeg rasta?
Vidimo da nije baš da propade evro kada pričamo o EU. I dalje ima vrednost.
 
Poslednja izmena:
Extroniks je napisao(la):
Ali tu se mi razlikujemo, mi ne nudimo premium, mi nudimo primijum :cool:
Kliknite za proširenje...
Takoe! Mi za turiste na Zlatiborci imamo samo primijum, soc i lower standard. To je ovo sto Lobe Labud kaci kao reprezentativni lux de lux primijum smestaj gde nocenje kosta vrtoglavih 40e plus deca gratis, a od sadrzaja imas klimu iznad kreveta da ti bije u glavu dok spavas. Ili onaj primijum kafic sto je okacio Lobe Labud neki fiskalni racun - Lav pivo ali primijum.
 
A da, mi pričamo o expu. Kako će uticati na dalji porast i tako to. U daljem komšiluku je Pariz. Olimpijske igre. Za 5 godina imali su porast cena oko 27%. Evo je situacija kod njih gde su noćenja bila i po 700-800evra:

Učitavanje...

www.france24.com

It expects prices nation-wide to fall by 5-10 percent this year.
A za olimpijsko selo:
The lacklustre sales at the Olympic village reflect this wider downturn in the Paris property market where prices fell by 2.4 percent last year

Mi smo imali porast 70+% npr.
Više mi deluje kao jedan veliki sell the news dogadjaj. U medjuvremenu smanjuje se ponuda, prave se samo lux nekretnine a svaki popust je moguć samo kod polovnih stanova ili malih investitora.
 
MrGood2016 je napisao(la):
Znaci cena je jedini kriterijum za lux?
Kliknite za proširenje...
1)Ljudi kupe namestaj u Ikei, i one ukrasne reci "Relax" i "Home" stave na policu i napisu LUX.

2)Iskocila mi reklama na IG za stan na Zlatiboru 1890eur/m2 sa naglašenim "Garantovano 7000eur povrata godišnje od izdavanja"... Čim plasiraju na ovaj način nije dobro.

3)EXPO je i biće sell the news
 
Salev85 je napisao(la):
A da, mi pričamo o expu. Kako će uticati na dalji porast i tako to. U daljem komšiluku je Pariz. Olimpijske igre. Za 5 godina imali su porast cena oko 27%. Evo je situacija kod njih gde su noćenja bila i po 700-800evra:

Učitavanje...

www.france24.com

It expects prices nation-wide to fall by 5-10 percent this year.
A za olimpijsko selo:
The lacklustre sales at the Olympic village reflect this wider downturn in the Paris property market where prices fell by 2.4 percent last year

Mi smo imali porast 70+% npr.
Više mi deluje kao jedan veliki sell the news dogadjaj. U medjuvremenu smanjuje se ponuda, prave se samo lux nekretnine a svaki popust je moguć samo kod polovnih stanova ili malih investitora.
Kliknite za proširenje...
Evo da kažem da NL raste i dalje ludo +10%!!
www.dutchnews.nl

Dutch house prices rise 10.6%, biggest increase in two years - DutchNews.nl

House prices were up 10.6% in July when compared with the same period last year, and that is the highest increase in almost two years, national statistics agency CBS said on Thursday. Month on month the increase was 1.4%. The figures are based on completed transactions that have been recorded by...
www.dutchnews.nl www.dutchnews.nl

Pošto neki ne veruju evo i članak od pre 2 nedelje! Ludilo s cenama se ovde nastavlja.
Kuća u nekom manjem gradu oglašena za 320k prodana za 396k eura!! Znači 76k eura IZNAD cene!! To ovde nije normalno slažem se. Ali jednostavno je tako.
 
MrGood2016 je napisao(la):
Da li sve sto BNV gradi/prodaje svrstavas u lux?
Kliknite za proširenje...
Mislio sam na deltu što će izbaciti 2 zgrade, hotel Yu i tako to. Tu će svakako biti cena stana veća 25%+ u odnosu na trenutne novogradnje na tržištu. Ograničen broj stanova i mnoštvo ljudi sa niskom nabavnom cenu evra.
Ali u globalu da, BNV je lux po ceni. Kao i svaka novogradnja skuplja od 3400e. Nema standard gradnje. Ne postoji. Ili plaćaš paprenu novogradnju ili tražiš starogradnju. Izmedju retko šta ima.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Evo da kažem da NL raste i dalje ludo +10%!!
www.dutchnews.nl

Dutch house prices rise 10.6%, biggest increase in two years - DutchNews.nl

House prices were up 10.6% in July when compared with the same period last year, and that is the highest increase in almost two years, national statistics agency CBS said on Thursday. Month on month the increase was 1.4%. The figures are based on completed transactions that have been recorded by...
www.dutchnews.nl www.dutchnews.nl

Pošto neki ne veruju evo i članak od pre 2 nedelje! Ludilo s cenama se ovde nastavlja.
Kuća u nekom manjem gradu oglašena za 320k prodana za 396k eura!! Znači 76k eura IZNAD cene!! To ovde nije normalno slažem se. Ali jednostavno je tako.
Kliknite za proširenje...
Jeste ali zaboravio si da kažeš da je prvo cena pala 5-6% pa porasla 10%. Za 2-2.5 godine rast je 4-5%. Ispod nivoa inflacije. A kod nas?
 
StariPosmatrač je napisao(la):
A jel si razmišljao da im usadiš radne navike i odgovornost, i da im ostaviš cilj kad odrastu da se skuće, da pa da oni sami sebi zarade stan...

Mnogo smo mi razmazili decu, dobiju sve i pre nego što požele, a to može biti pogubno za motivaciju u daljem životu. I ovo ti pričam iz ličnog iskustva. U lego kockice, raznorazne uređaje, kompjutere, konzole sam spucao bar jednu garsonjeru, a oni se nisu ni približno obradovali kako sam se ja radovao kad dobijem npr kompjuter... I sigurno im neću rešavati stambeno pitanje. Nek se pomuče malo. Nek zažele nešto, bar kao Suzuman i sutraw :)
Kliknite za proširenje...

apsolutno se slazem, ne bih im oduzimao mogucnost da imaju takav put, jer moze samo da te oplemeni i da vise cenis zivot i stvari
 
Salev85 je napisao(la):
Jeste ali zaboravio si da kažeš da je prvo cena pala 5-6% pa porasla 10%. Za 2-2.5 godine rast je 4-5%. Ispod nivoa inflacije. A kod nas?
Kliknite za proširenje...
Isto ako gledaš u odnosu na 2022... Tj kod nas je samo bila stagnacija cena. i posle je poraslo još.
Zato sam ja i mislio inicijalno da će cene pasti u SR (spill over effect iz NL sa nekim kašnjenjem) nije se desilo i onda sam kupio. Ono što je dosta specifično za naše tržište je da se ti pikovi i na dole i na gore peglaju, sporije se dešava. Dok na Zapadu to ide malo brže. Ali dugoročno je to i bolje da nema stresova na tržištu. Kod nas je tržište koliko god se to svima činilo čudno što ću reći ipak sada nekako normalno. Imaš vremena i da razgledaš i da razmisliš i da kupiš. Ovde je opet FOMO i ludilo. Ili kupuješ odmah mačku u džaku ili nema.
 
Salev85 je napisao(la):
Mislio sam na deltu što će izbaciti 2 zgrade, hotel Yu i tako to. Tu će svakako biti cena stana veća 25%+ u odnosu na trenutne novogradnje na tržištu. Ograničen broj stanova i mnoštvo ljudi sa niskom nabavnom cenu evra.
Ali u globalu da, BNV je lux po ceni. Kao i svaka novogradnja skuplja od 3400e. Nema standard gradnje. Ne postoji. Ili plaćaš paprenu novogradnju ili tražiš starogradnju. Izmedju retko šta ima.
Kliknite za proširenje...

Lokacije koje si naveo spadaju u mozda najbolje "slobodne" lokacije u tom delu grada. Ne znam ko je ocekivao da ce na najboljim lokacijama da se grade soc i lower standard zgrade? Ako nista drugo, naucili su na greskama zlatibroskih investitora zasto je to pogresno :)
 
Unemployment pao sa 4.3% na 4.2%

Nekad kada citam ovu temu ovako mi se cinit:
Screenshot 2024-09-06 at 14.44.24.png
 
G.I.Joe je napisao(la):
Kod nas je tržište koliko god se to svima činilo čudno što ću reći ipak sada nekako normalno. Imaš vremena i da razgledaš i da razmisliš i da kupiš.
Kliknite za proširenje...

Ovo je istina, nema pritiska sad. BG je plitko tržište i moja pretpostavka je da su veći investitori u stalnoj komunikaciji oko cena, a sve to negde je pod dirigentskom palicom SNS koji mora da osigura određen nivo cena u BNV.

Mi već sad imamo dosta širu ponudu novogradnje nego pre 2-3 godine jer cene ne padaju, dakle konsenzus investitora je da su spremni da prihvate nizak obim prometa da bi održali cene, verovatno u nadi da će ovaj spori ciklus da prođe kad padnu kamatne stope. A to je sve moguće jer su lepo zaradili u godinama pre toga, pa ima keša za crne dane :)

Sve je to depresivno za kupca koji je u sličnoj poziciji kao igrač u kazinu. Kuća uvek dobija, na nama je da procenimo kad je najbolje da ustanemo od stola.
 
MrGood2016 je napisao(la):
Lokacije koje si naveo spadaju u mozda najbolje "slobodne" lokacije u tom delu grada. Ne znam ko je ocekivao da ce na najboljim lokacijama da se grade soc i lower standard zgrade? Ako nista drugo, naucili su na greskama zlatibroskih investitora zasto je to pogresno :)
Kliknite za proširenje...
Nigde ja to nisam napisao. Pročitaj ponovo.
 
Ma jok, ja sam doskutovao sa suzukimanom, ti si se ubacio u diskusiju a mrzi me da citam tvoje postove
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh