Cene nekretnina

[Anon]

Mada ovo je prvi put da ljudi sa nekretninama kukaju, mozda se obrce trend. Mozda za par meseci budu diskusije kao sto su "kako prezivljavate sa 1000e pasivnog prihoda? Da prodajem?"

 

[ViktorViktor]

Ja se sećam 2013,14. One garsonjere po centru koje su se 2008 izdavale za 300e, malo kasnije si jedva 160-170e mogao da dobiješ.
Problem je što niko nije hteo ni da kupi, besperspektivno, a i nije ni imao - bila opšta besparica i kresanje zarada i penzija

 

[potencijalnikupac]

Gde se zaradjuje mnogo vise??? WTF. Ovako prosecan twitteras-vracarac zamislja zapad.

Fun fact: Uber vozac u Honolulu zaradi manje ili vrlo slicno kao taksista u Beogradu. Nema subvencije za vozila i nema "pausalno oporezivanje", vec mora da placa federal i state income tax. Pored toga mora da placa i doprinose. Ovo se lako moze utvrditi kad se pogleda Uber rate u Honolulu i cene taksija u Beogradu. Plaza, klima, vazduh, kvalitetnija pijaca voda sa cesme to je sve u redu (stvarno je predobro).

Ali da se zaradjuje mnogo vise pa LOL. Korupcija na Havajima je tolika da je ono sto zovu korupcija u Beogradu je za podsmeh iskreno i ovo mozes da izguglas u 20 sekundi. Gradjevinska dozvola se ceka godinu dana osim ako ne odneses pare u kesu "na brdo" i to celo "mokupuni" zna.
Zeleznica koju su kasnili 11 godina koja ide iz nigde u nigde, koja je kostala 12.5 milijardi dolara i pored toga je jos i "nestalo 2.75 milijardi".

How Rail Got to $12.45 Billion and 11 Years Late - Hawaii Business Magazine

We sorted through more than a decade of cost overruns, audits and reports to explain how the price soared and why completion fell behind schedule.

www.hawaiibusiness.com

Beskucnike necu da komentarisem ali ajde barem su ih pomerili na Eva Beach.
Odnos zarada/troskovi/nekretnina je jedno 3 puta gora nego u Beogradu i samim tim 3 puta teze. Ipak svaki "haole" tj ko nije proveo barem x y godina i gleda youtube ili je bio na odmoru moze da misli drugacije. Nasi koji su na Havajima su "hard core" iskreno i stvarno im svaka cast. Prosto zivot tamo je ozbiljno za*eban u smislu da sve organizujes finansijski da si ok.
Regularna satnica je $14-25 po satu i ako to izgleda wow to je $2,230-$3,000 bruto! Ne dobijes ti ni pola od toga ako platis penziju i zdravstveno. Jedina sreca je sto mozes da izaberes da neces penziju i zdravstveno pa ti ostane nesto vise. (vecina tako i radi). Kad se poseces pravac wallgreens po zavoj pa sam resavaj.

Naravno sad ako si "burzuj" tipa imas kucu bez kredita od 3-5 miliona i imas neki prihod a da nije sa "mokupuni" nego nesto drugo onda je top. Sve mozes da zavrsis.

Kvalitet zivota ako imas kes i ako ti ne treba zdravstveno ili skolstvo (da losije je od Beograda) onda je sjajan. Naravno ne smes da zavisis od lokalne ekonomije, turizma ili slicno. Ako ne zavisis od toga i obavezno imas svoju nekretninu bez kredita moze da se kaze da je jedno od najboljih mesta na svetu. Ipak najblize kopno je 6 sati avionom, sve je daleko i posle 14-18 meseci se dobija island feverr. Mnogi misle "ma sta ja sam jak" ali to je ozbiljan problem koji kreira depresiju i velike mentalne probleme. Mozes izgooglati i istraziti. Naravno ako ti sad ides jednom godisnje sa ostrva barem na 15 dana negde onda je u redu ipak imaj na umu da mnogi to ne mogu da priuste.

Lose
Finansijski gledano za ljude koji bi da rade je losije od Beograda.
Skole i bolnice su jako lose
Putevi su losi
Sve je preskupo jer mora da se doprema na ostrvo
Za biznis je lako lose jer je sve zivo neisplativo ili jako tesko da napravis da je isplativo
Nekretnine su pakao (ko kupi nekretninu ili je ozbiljna faca ili nije sa ostrva).
Ima puno beskucnika

Dobro
Prolecna temperatura svih 365 dana godisnje, prelepe plaze, okean je bas cist, vazduh je uvek cist, kisa pada svaki dan na 5-15 minuta i bukvalno osvezi,
Ima jako lepih krajeva kao sto su kahala, portlock, lanikai.
Stanovnistvo zivi duze nego bilo gde u US
Puno spoljnih aktivnosti
Kriminal je nizak (slicno kao u Beogradu)

Mahalo.

Korupcija u Beogradu je jeziva.

Laganje da je negde veca je tesenje pacenika ovde kako je uvek negde drugde losije. Postoji ji jedan projekat u Beogradu izuzev BNV da se moze izgraditi bez korupcije? Treba vam stent, moze preko reda tarifa je 5 do 7000 eura (cena za preko veze )

Skole i bolnice u Beogradu su jezive. Privatno je bolje za skole ali daleko da je dobro, dosta ljudi salje decu van Srbije obzirom da nema sistema i sve sto je lose u drustvu se preliva i na privatno skolstvo. Privatno zdravstvo je ok, dok ne dodje ozbiljna bolest, onda se lepo spakujete pa na mrski zapad na lecenje

Sve je preskupo u Beogradu, stigli smo cene u EU, ali nema nigde zastite potrosaca.

Biznis za pocetnika i ako hoce da radi sve po pravilima je jeziv. Par pausala kao biznis model mi nije stvarno preduzednistvo nego poreska utaja koja se tolerise.

Nekretnine su pakao. Za ralziku od US, ovde ne mozes nista investitoru, kad mu curi garaza (A blok, West 65) curi ti u penthausima u prfoj fazi Novovog Dorcola... nastaviti niz.

Vozac Ubera na Havajima se moze porediti jedino sa kasirkom iz Maxija u Beogradu. Ona mora da plati i penzijsko i zdravstveno i nema nista ni od jednog ni od drugog.

 

[Salev85]

Ja se sećam 2013,14. One garsonjere po centru koje su se 2008 izdavale za 300e, malo kasnije si jedva 160-170e mogao da dobiješ.
Problem je što niko nije hteo ni da kupi, besperspektivno, a i nije ni imao - bila opšta besparica i kresanje zarada i penzija

Zato kažem. Ko pravi ROI kalkulaciju da se sama nekretnina isplaćuje, ako želi minimum rizika, neka ima u vidu kirije iz 2021 i cene iz 2021. 50% šanse je da će tako za 3-4-5 godina i biti. Drugi scenario je dalji rast neverending bulla koji traje već 8 godina.

 

[ViktorViktor]

Eno kažu na forumu Soula 64 neko zvao "Napred" da pita za kompleks preko puta SIV-a, kod crkve.
Cena 8K, najmanji stan 70m2
Ustani Tito da ja legnem i odmorim malo.
Što si isušivao močvaru koja je bila tu, lepše bilo sa žabama i rodama.

 

[gavra]

Kakvo je misljenje sto se tice kupovine nekretnine na kredit?

Vidim da dosta ljudi na forumu i iz okruzenja ima neki odredjenu sumu novca i ostatak bi dodali iz kredita pa me zanima sta taj deo forumasa misli o kreditu, a takodje me zanima i misljenje onih koji se malo vise razumeju u taj deo materije.

Odabrao sam ovaj primer.

Stan 50m2 cena 135.000€
Garazno mesto 20.000€
Ucesce 75% = 116. 000€

a) na 30 godina rata 220€ - kamata 38.800€

b) na 5 godina rata 780€ - kamata 5.500€

Samo ako mozete izbegnite kalkulisanje budzeta jedne porodice, troskove zivota i slicne varijante. Takodje ulaganje novca namenjenog za ucesce u biznis.

Zanima me samo da li je bolje kraci period da se vrati manja kamata ili duzi pa ce da "pojede" inflacija. Na dosta mesta (forum) sam video predlog za ovu drugu opciju za duzi period.

 

[Extroniks]

Pa zavisi dosta od primanja i odnosa rate i primanja.

Po meni uzme se relaksirani period otplate i svake godine placas preko umanjenje glavnice i smanjujes ratu i kamatu svake godine.

Do 1 milion otplacivanja glavnice godisnje ne placas penale, posle toga 1% je penal na uplatu.

U tvom primeru je razlika 560 eura mesecno, sto mu izadje 6720 eur godisnje. Uvek mozes da tu razliku stedis pa na kraju godine da smanjujes glavnicu, platices opet vise kamate ali si likvidniji sa parama zlu ne trebalo.

 

[G.I.Joe]

Kakvo je misljenje sto se tice kupovine nekretnine na kredit?

Vidim da dosta ljudi na forumu i iz okruzenja ima neki odredjenu sumu novca i ostatak bi dodali iz kredita pa me zanima sta taj deo forumasa misli o kreditu, a takodje me zanima i misljenje onih koji se malo vise razumeju u taj deo materije.

Odabrao sam ovaj primer.

Stan 50m2 cena 135.000€
Garazno mesto 20.000€
Ucesce 75% = 116. 000€

a) na 30 godina rata 220€ - kamata 38.800€

b) na 5 godina rata 780€ - kamata 5.500€

Samo ako mozete izbegnite kalkulisanje budzeta jedne porodice, troskove zivota i slicne varijante. Takodje ulaganje novca namenjenog za ucesce u biznis.

Zanima me samo da li je bolje kraci period da se vrati manja kamata ili duzi pa ce da "pojede" inflacija. Na dosta mesta (forum) sam video predlog za ovu drugu opciju za duzi period.

Duži rok (maksimalni) a samo ispregovaraj s bankom da možeš što više da isplatiš bez penala svake godine. To ti je po meni najbolja opcija. Ako dođe loše vreme, imaš nižu ratu, ako dođe zlatno doba, sve davaj vanredno u kredit i smanjuj glavnicu!

 

[Suzuman]

Duži rok (maksimalni) a samo ispregovaraj s bankom da možeš što više da isplatiš bez penala svake godine. To ti je po meni najbolja opcija. Ako dođe loše vreme, imaš nižu ratu, ako dođe zlatno doba, sve davaj vanredno u kredit i smanjuj glavnicu!

Odličan savet.

 

[manifesto]

Duži rok (maksimalni) a samo ispregovaraj s bankom da možeš što više da isplatiš bez penala svake godine. To ti je po meni najbolja opcija. Ako dođe loše vreme, imaš nižu ratu, ako dođe zlatno doba, sve davaj vanredno u kredit i smanjuj glavnicu!

Kog si misljenja sto se tice uzimanja kredita ako se ima vec dovoljno kesa za uzimanje stana u celosti a uveren si da mozes napraviti vise keša tokom godina ali ti je potreban taj kapital za akcije, trgovanje, kripto itd...?
Recimo pola daš za učešće a pola ostaviš za ulaganje.
Naravno što je manja kamata skloniji si kreditu ali generalno gledano koji bi to bio opseg?

edit: zanima me i odnos % sa koliko uleteti.

po meni je je ovih 4-5% i dalje preskupo plaćati

 

[Extroniks]

To je skroz ok sve dok pametno investiras jer akcije uvek mozes prodati itd.

Po meni je suludo otplatiti stan u celosti osim ako ne planiras da ga iskoristis za hipoteku da uzmes drugi stan za kes pa hoces da podignes hipoteku nad njim.

Onda ti drugi stan renta otplacuje hipoteku nad prvim stanom, a vremenom mozes podignuti hipoteku i na treci stan za dalje investiranje.

Jedna od mojih saradnica iz UKa ima tako 13 stanova kupljenih koji se rentiraju.

Ja licno ne bih nikad gledao dalje od 2 investiciona stana jer mislim da ulazi se u zasicenje i treba raditi diversifikaciju kapitala na druga trzista u tom trenutku.

 

[Suzuman]

Jedna od mojih saradnica iz UKa ima tako 13 stanova kupljenih koji se rentiraju

Da li se povremeno požali na ROI?

 

[Filip 01]

Onda ti drugi stan renta otplacuje hipoteku nad prvim stanom, a vremenom mozes podignuti hipoteku i na treci stan za dalje investiranje.

Jedna od mojih saradnica iz UKa ima tako 13 stanova kupljenih koji se rentiraju.

Ozbiljan posao je napravila.
Nikad nisam lično upoznao takvu osobu da je to i odradila osim što mi iskaču neki Instagram gurui za ekonomiju, koji promovišu takav vid biznisa.
Dosta tih marketing stučnjaka nisu finansijski stabilni i iako imaju možda zanimljivu priču, nemaju pokriće u smislu svog ličnog prolaska kroz to i uspeha i referenci.
Bukvalno bi mi trebala jedna takva finansijska savetnica jer bi sličan princip hteo da odradim.

 

[G.I.Joe]

Kog si misljenja sto se tice uzimanja kredita ako se ima vec dovoljno kesa za uzimanje stana u celosti a uveren si da mozes napraviti vise keša tokom godina ali ti je potreban taj kapital za akcije, trgovanje, kripto itd...?
Recimo pola daš za učešće a pola ostaviš za ulaganje.
Naravno što je manja kamata skloniji si kreditu ali generalno gledano koji bi to bio opseg?

edit: zanima me i odnos % sa koliko uleteti.

po meni je je ovih 4-5% i dalje preskupo plaćati

Čuj to je dosta teško nekome preporučiti. Pošto ne znam tvoju situaciju ni blizu, ja ti mogu okvirno reći šta bi ja radio, ali opet sam moraš videti šta tebi odgovara. Pošto ide recesija i kamate će se spuštati i to vrlo brzo, likvidnost (tj. keš će se JAKO ceniti). Ja bi uzeo kredit na 50% a 50% na max dužinu i onda polako otplaćivao prevremeno. Samo se izbori ako možeš da digneš onaj limit sa milion na dva miliona godišnje bez penala... Mislim da to ne bi trebao biti problem. Sada uzmi s varijabilnom kamatom, jer će padati u narednih godinu dana pa onda fiksiraj.
Nemoj gledati koliko ćeš dati banci na kamatu (u smislu apsolutnog iznosa) na celokupno trajanje hipoteke jer NIKADA se ne da toliko jer isplatiš sve ranije.
Ako već gledaš kripto i US akcije imaš jos bukvalno 2 meseca! To će rasti još 15-20% (znači bitkoin i S/P 500). Posle sledi veliki pad 50+%. Znači ovo ako želiš da se kockaš i imaš stomak za to uradi, ja lično nemam i ja sam stavio na štednju deo dinari (5,25%) deo euri (3,4%) i sad gledam još obveznice Srbije kad izbace krajem septembra za Q4. Sledeće godine ovo vreme biće pravo vreme za shopping zlata, jer će akcije još više padati.
Nikada ne treba ni da daš poslednji dinar da ostaneš skroz bez keša jer moraš imati likvidnost i za nepredviđene troškove. 4-5% kamate nije previše ako imaš miran san i ne brineš da li ćeš imati da platiš račune i ako se pokvari mašina).
Realno, mislim da ćeš imati veći ROI na taj keš što ostaviš sa strane, ali moraš biti strpljiv do sledeće godine. Tako da ova varijabilna kamata što je sad 5% biće 3% i neće biti tako strašna...
Odluči sam. Sve zavisi koliku toleranciju imaš za rizik.
Srećno sa stanom i samo napred bez obzira keš ili kredit!

 

[Suzuman]

Bukvalno bi mi trebala jedna takva finansijska savetnica jer bi sličan princip hteo da odradim

Idi bre druže negde odmori malo, popij pivo, ispuši neki tompus, gledaj dva i po čoveka, kakvih 13 stanova.

 

[Filip 01]

Idi bre druže negde odmori malo, popij pivo, ispuši neki tompus, gledaj dva i po čoveka, kakvih 13 stanova.

Opustio sam se ja danas pa čak i popio pivo, odgledao sam davno i seriju 2 i po muškarca, danas samo young Šeldon
Danas sam sa drugarima baš obilazio neke placeve onako iz dosade, dok smo se družili.
Realno tako mi je svih ovih poslednjih godina 80% vremena pričamo o biznisu i to nam je svima ok...
Nego šta da ti kažem, nekako kada čujem neki dobar biznis ili neko unapredjenje upali mi se alarm(ideja).
Realno kada bi neko baš znao to sa kapitalom što da ne, napraviš mu punomoć i dogovorite procenat i potpišete Ugovor da više manje to sve on obavlja.
Zar se ne širi tako posao?
Možda je rizičnije(možda?!!) nego uložiti u S&P500 ili akcije nekih velikih korporacija, ali ako veruješ u taj posao onda je odlično, po meni i mnogo bolje nego jačati neke tamo korporacije...
Kada se pametno ulaže onda može i da se odmara i ima se vremena za sve

 

[Salev85]

Sledeće godine ovo vreme biće pravo vreme za shopping zlata, jer će akcije još više padati.

Na osnovu čega misliš da će padati zlato?

 

[Suzuman]

Opustio sam se ja danas pa čak i popio pivo, odgledao sam davno i seriju 2 i po muškarca, danas samo young Šeldon

Bravo, živiš ga na max, što bi se reklo.

 

[Suzuman]

"Realno mereno ima 62m2, a uknjižen je na 54m2".
Ovo kao ono kad ga meriš lenjirom u osnovnoj. Odakle početi...

 

[G.I.Joe]

Na osnovu čega misliš da će padati zlato?

Zlato služi kao hedge, zaštita od inflacije i velikih oscilacija. ALI, ALI, i za likvidnost. Evo pogledaj samo šta se dešavalo sa zlatom sad početkom avgusta kad je japanska berza pala. Po logici stvari, ako akcije padaju i berza onda bi zlato trebalo da raste (kao sigurno utočište). Ali desilo se suprotno. I ja sam se isto pitao. Dugoročno zlato dobije u tim krizama, ali kratkoročno pada zato što svi moraju da pokriju svoje pozicije. Zato zlato pada. Jer je izvor likvidnosti. (kod nas na dnevnom nivou to su euri, ako ti zafali dinara da platis račune ti prodaješ eure zar ne? E sad samo digni to na svetske tokove i ista logika).
Pogledaj šta se dešavalo i 2008 (2-3 meseca pad zlata) pa posle eksplozivan rast. Idi malo u prošlost sa chartom i cenom zlata i gledaj kad dođe do velikih padova, onda je neka kriza a posle uzleti na mnogo veću vrednost. Sada je unca oko 2500$ predviđanje je da će pasti između 1200-1400$ za uncu posle da uzleti na 10k $ (samo nemojte računati odmah u roku par meseci) Ali ako bude velika recesija i FED opet počne QE (na srpskom štampanje) onda dugoročno s zlatom dobijate 100%. E sad da li ćete kupiti u polugama ili kao ETC to ostavljam vama na izbor. ETC je lakše sve prodati, nema čuvanja nema ništa, ali što kaže neki kolega ne sija pored jastuka I što kaže @Filip 01 ne možeš ga zakopati u ćup u dvorište )
Opet ovo su sve predviđanja i mogu a ne moraju da se ostvare.

 

[Extroniks]

Treba imati u vidu da banke i analiticari sve vise spustaju sansu za recesiju iz meseca u mesec

Postoji i sansa da FED odradi safe landing bez recesije

 

[G.I.Joe]

Treba imati u vidu da banke i analiticari sve vise spustaju sansu za recesiju iz meseca u mesec

Postoji i sansa da FED odradi safe landing bez recesije

NEMA ŠANSE! Recesija će biti vrlo jaka. Šansa za soft landing je skoro 0! Barem po meni. Ali eto brzo ćemo videti. Prvo još jedan uzlet ka visinama, a onda veliki pad i velika recesija. Recesija od početka 2025. Da ne bi zvučao kao političari da su sledeće dve godine (2025-2026) ključne, ali će biti krizne. Da li će imati uticaja na cene stanova u BGu mislim da ne velikog. Doći će opet do usporavanja prodaje, ali sve zavisi koliko mediji budu pričali o svemu. Pozitivno je da će kamate ići na dole. Keša će biti opet jeftinog ko bude mogao da ga uzme )

 

[Extroniks]

Videcemo, od 90% -> 65% -> 35% smo dosli sa sansom za recesiju, a neki analiticari misle i da smo je izbegli.

Svakako mislim da je sledecih 3-4 meseca kljucno za pratiti.

 

[Suzuman]

Keša će biti opet jeftinog ko bude mogao da ga uzme

Tu vidim svoju šansu. Pitanje je koliko će banke pooštriti odobravanje kredita. Ako predviđaš toliko jaku recesiju, onda će i banke morati da stegnu jako.

 

[G.I.Joe]

Tu vidim svoju šansu. Pitanje je koliko će banke pooštriti odobravanje kredita. Ako predviđaš toliko jaku recesiju, onda će i banke morati da stegnu jako.

Tačno! Zato i kažem ko bude mogao da ga uzme. Sada daju lako, a kamate veće, uskoro će teže da odobravaju ali će kamate biti niže.... E sad budi pametan... Zato se kredit uzima kad možeš.