Cene nekretnina

[bgdodjos]

Prodaju se 3 stana i započne se svoja gradnja mini zgrade.
Ti si vlasnik zgrade gde možeš da i iznajmiš krov za repetitore i razne reklame.
Naravno u Ugovorima se svi odriču kao stanari tih stvari i ne mogu tebe da izglasaju i ti ćeš biti Upravnik zgrade.
Nekada samo od ustupljivanju krova za repetitor se dobija oko 1000eur mesečno.
Reklame i bašta za neki lokal se isto plaća mesečno po m2.
Održavanje zgrade staviš u Ugovoru onako dosta ozbiljnije 1-1.5eur po kvadratu, ali to kupcima ne govoriš do samog potpisivanja(pa ko nije lepo sve pročitao jbg), sa mogućnošću progresivnog povećavanja.
Kao Upravnik unajmiš svoje firme za održavanje i popravke da preko njih možeš da izvlačiš lovu.
Kao vlasnik i Investitor napraviš i neka parking mesta koja ne mogu da se prodaju jer ih nema u dozvolama, ali kao Investitor možeš da daš nekome to jest prodaš, tu ti već trebaju neki advokati koji su dobri u tim stvarima.
Kao Investitor sa Izvodjačem napravi neki dil oko kompenzacije i sa vlasnikom parcele.
Projektante i nadzor nemoj neke ozbiljnije i gledaj one koji overavaju sve po kafanama(možda su i mrtvi ali se koristi njihov pečat) i realno ne moraš ih ni platiti, nikako nikome avans ne treba dati i sa tim koji traze avans ne saradjuješ.
Kasnije kada prodaš sve stanove ugasiš firmu i osnuješ drugu, pa ta sva dugovanja prema drugima su izbrisana.
Realno rade Investitori da i od tehničkih soba ili garaža naprave stanove, a i nadograde poslednji sprat mimo gradjevinske dozvole(prodaju se i ti stanovi nekako, ali mogu da se rentaju na crno).
Spoljašnost i uredjenje zgrade koje je obećano renderom je poprilično skupo, tako da kada se vidi predračun za te stvari za koje ne može niko da te tuži preskočiš.
Jer bolje da se krene izgradnja druge zgrade sa drugom novonastalom firmom
EDIT: pločice obavezno neka budu I klase neke inostrane(ako su skupe, neka ti na stovarištu samo na lošijim udare te žigove, a to niko ni ne proverava)...

@Filip 01 usao u mod pohlepnog investitora. My precious

 

[Filip 01]

@Filip 01 usao u mod pohlepnog investitora. My precious

U tom slučaju sam bio prodavac svog dela placa (vlasnik 1/3placa) koji je pronašao Investitore.
Bio sam na neki način na dve stolice i hteo sam da uspem da realizujem celokupni dogovor, kao i da ja dobijem 1.5 stana u kompenzaciji ili 140m2.
Nije uspeo dogovor dobio sam 140k u kešu i dodao još dosta para da bi kupio za sebe i porodicu stan za život.
EDIT: plac i dalje stoji i taj kupac ne planira nikakvu izgradnju u skorije vreme, jer ima mnogo placeva i čeka da se ceo deo prvo izgradi i podigne vrednost pa će onda možda i on.

 

[Sale013]

Hvala momci na savetima za kamatne stope, videćemo šta ce biti! Kažu da su u ponedeljak već poslali predlog bankama za kamate, možda uskoro bude neki leak dogovora..


Mića na ignore, nemam vremena za gluposti.

 

[mariks]

On gleda samo stanove, i gleda da ako je njegovom stanu skočila vrednost 100% ali skočila je tako i drugim stanovima, on je u čabru.

Idealni rezultat za Miću bi bio da je njegovom stanu skočila vrednost 100%, a drugima ostala ista, pa da on može da proda svoj jedan stan i kupi dva.

Samo što toga nema ni u diznilendu.

U nekim trenucima poželim da se vrati Hristijana i nastavi svoj rat sa (x) stanodavcima (mićom). Kontam da bi bila baš lepa rasprava na 100nak strana.

 

[Belgrader]

Nisam ja nigde rekao da si ti nešto zaradio, rekao sam da si odlično prošao jer si platio nekretninu 80k evra, a ona sad vredi 160k.

Ti si verovatno jedini vlasnik stana koji takav rasplet događaja posmatra tragično, obično su ljudi srećni kad im se investicija duplira u vrednosti.

Treba samo biti precizan, ne duplira se u vrednosti nego u ceni, treba praviti razliku izmedju cene i vrednosti.

 

[Salev85]

U tom slučaju sam bio prodavac svog dela placa (vlasnik 1/3placa) koji je pronašao Investitore.
Bio sam na neki način na dve stolice i hteo sam da uspem da realizujem celokupni dogovor, kao i da ja dobijem 1.5 stana u kompenzaciji ili 140m2.
Nije uspeo dogovor dobio sam 140k u kešu i dodao još dosta para da bi kupio za sebe i porodicu stan za život.
EDIT: plac i dalje stoji i taj kupac ne planira nikakvu izgradnju u skorije vreme, jer ima mnogo placeva i čeka da se ceo deo prvo izgradi i podigne vrednost pa će onda možda i on.

Najgora situacija kad zavisiš od nekog....
Kaži lepo Mišeluk, Kamenica, Petrovaradin

 

[vl4dimir]

Prodaju se 3 stana i započne se svoja gradnja mini zgrade.
Ti si vlasnik zgrade gde možeš da i iznajmiš krov za repetitore i razne reklame.
Naravno u Ugovorima se svi odriču kao stanari tih stvari i ne mogu tebe da izglasaju i ti ćeš biti Upravnik zgrade.
Nekada samo od ustupljivanju krova za repetitor se dobija oko 1000eur mesečno.
Reklame i bašta za neki lokal se isto plaća mesečno po m2.
Održavanje zgrade staviš u Ugovoru onako dosta ozbiljnije 1-1.5eur po kvadratu, ali to kupcima ne govoriš do samog potpisivanja(pa ko nije lepo sve pročitao jbg), sa mogućnošću progresivnog povećavanja.
Kao Upravnik unajmiš svoje firme za održavanje i popravke da preko njih možeš da izvlačiš lovu.
Kao vlasnik i Investitor napraviš i neka parking mesta koja ne mogu da se prodaju jer ih nema u dozvolama, ali kao Investitor možeš da daš nekome to jest prodaš, tu ti već trebaju neki advokati koji su dobri u tim stvarima.
Kao Investitor sa Izvodjačem napravi neki dil oko kompenzacije i sa vlasnikom parcele.
Projektante i nadzor nemoj neke ozbiljnije i gledaj one koji overavaju sve po kafanama(možda su i mrtvi ali se koristi njihov pečat) i realno ne moraš ih ni platiti, nikako nikome avans ne treba dati i sa tim koji traze avans ne saradjuješ.
Kasnije kada prodaš sve stanove ugasiš firmu i osnuješ drugu, pa ta sva dugovanja prema drugima su izbrisana.
Realno rade Investitori da i od tehničkih soba ili garaža naprave stanove, a i nadograde poslednji sprat mimo gradjevinske dozvole(prodaju se i ti stanovi nekako, ali mogu da se rentaju na crno).
Spoljašnost i uredjenje zgrade koje je obećano renderom je poprilično skupo, tako da kada se vidi predračun za te stvari za koje ne može niko da te tuži preskočiš.
Jer bolje da se krene izgradnja druge zgrade sa drugom novonastalom firmom
EDIT: pločice obavezno neka budu I klase neke inostrane(ako su skupe, neka ti na stovarištu samo na lošijim udare te žigove, a to niko ni ne proverava)...

Dobro si napisao, a u stvari ovo nije ni 50% onoga sto se radi.

 

[Filip 01]

Najgora situacija kad zavisiš od nekog....
Kaži lepo Mišeluk, Kamenica, Petrovaradin

Na samoj granici KO Sremske Kamenice i KO Petrovaradin, podnožje Tatarskog brda u neposrednoj blizini puta za Frušku goru kada se prodje petlja kod Mišeluka.
Kačio sam ovde na forumu čak i tabelu sa prikazom planirane gradnje i nekih proračuna vezano za samu izgradnju i projektovanu cenu ulaganja i prodaje itd...
EDIT: Bukvalno je najgore kada zavisiš od nekog zato neki investitori neće ni da gube vreme kada vide da nije 1/1 neki plac koji im je zanimljiv.
Eto ja sam izgubio i živaca i vremena u celoj situaciji jer smo skoro svi hteli da se dogovorimo i krenemo u izgradnju osim tog gospodina Ali šta da se radi nauči se i iz svega toga nešto i ide se dalje...

 

[Filip 01]

Dobro si napisao, a u stvari ovo nije ni 50% onoga sto se radi.

Pa ima još stvari, ovih sam se u par minuta setio.
Ranije su bile i duple prodaje stanova.
Sada je to nadam se skroz iskorenjeno zbog Notara.
Par puta sam ovde pisao kako mi je važan Investitor to jest reputacija te firme pa i sam vlasnik.
Treba pogledati njihove reference kao i prethodne njihove objekte.
Advokat i potpisivanje Ugovora i šta piše u njemu je jedna stvar i mnogo tu detalja nije opisano i jednostavno zavisiš od tog Investitora.
Zbog ovih stvari se i jedan deo kupaca uvek odlučuje za starogradnju.
Dok kod ok Investitora koji ispoštuju sve dogovore i budu korektni jedan deo kupaca(pogotovo Investicionih) ih prati na svakom sledećem objektu.

 

[vavilonac]

Kažu da su u ponedeljak već poslali predlog bankama za kamate, možda uskoro bude neki leak dogovora..

Ko kaže, imaš neki izvor/link? Lepa vest, ako je tačna.

 

[Suzuman]

Ko kaže, imaš neki izvor/link? Lepa vest, ako je tačna.

Poslali su nacrt, koji će biti objavljen tek za nekih 3 nedelje. Moraćemo da budemo strpljivi. A i ne nadajte se previše, mislim da će se sve pre ticati "plafoniranja", što svakako možeš sa fiksnom. Više se očekuje od postepenih smanjenja kamatnih stopa od FED-a, pa shodno tome i ostalih.

 

[Anon]

Zavisi gde ode QE po 100-ti put.
Ako nema para, kriza je, služi da zaustavi pad. Ako je normalno vreme, zdravo, postoji realan rast, onda se cena koriguje nominalno.
Ako nema realnog rasta, svi zakljucani kući i onda štampaš u nedogled, normalno da praviš inflaciju.

@Anon, i ti očekuješ neku muku uskoro?
Šta misliš, hipotetički, znamo da ce da nas udari kriza za 2 godine. Država olabavila kredite na 4% i svi smo uzeli kredite. Kriza je naša šansa i svi smo uzeli stambeni. Davala plate državnom sektoru itd.
Šta misliš kako ce da uzme nazad sve sto je davala?
1. Kurs- ne moze, proglasili bi bankrot zbog spoljnog duga
2. Inflacija (pumpamo i dalje po 10% godišnje a nbs kaze da je 4%) jedno 5-6 godina. Mada, cene mislim da opadaju u prodavnicama u odnosu na pre godinu dana. (Bili smo najskuplji). Tako da postoji veći luft sada.
3. Fiskalna politika je agresivnija i dižu poreze na sve moguće.
3. ????

To kada bih znao, vec bih se pozicionirao. Ocekujem da se desi krajem godine i onda treba pratiti kako centralne banke reaguju i kako drzave reaguju. Ono sto bi moralo da se desi je strah i stednja i pad cena i to bi trajalo godinama ali isto to smo imali kada je bio kovid pa je ekonomski strah trajao jako kratko tako da cemo videti da li su ludi da stampaju kao ludi, ako se to desi onda ce nas Mica spamovati kao blesav. To su 2 scenarija, ne vidim druga.

 

[mića]

Mićo prodaj sad pa kupi 2 za 5-6 godina

Ne ..ja ne cekam kao Vi...
Skupis nesto novca..uđeš u sivu fazu i nerviraš se ...ali ispade dobro
To Vi vidim čekate ...Ja ne
I da ..mene interesujem Ja ..i ono čime se bavim..na ničiju štetu..
Ispade dobro što sam manje Lose prošao nego Vi..koji čekate i pominjete balon....i predlazete čekanje...a baš me interesuju Vaši kvadrati...

 

[Suzuman]

Ne ..ja ne cekam kao Vi...
Skupis nesto novca..uđeš u sivu fazu i nerviraš se ...ali ispade dobro
To Vi vidim čekate ...Ja ne
I da ..mene interesujem Ja ..i ono čime se bavim..na ničiju štetu..
Ispade dobro što sam manje Lose prošao nego Vi..koji čekate i pominjete balon....i predlazete čekanje...a baš me interesuju Vaši kvadrati...

Ti... Mićo... ne... moraš... da... nam.... brineš...ništa...

 

[jetliner]

Kude je studio?
Procitajte opis ovog bisera srpskog jezika i knjizevnosti

BW Verde - Studio na reku, 100m od kule BG

Nudi se retka prilika: Studio (31m2) od kojih 6m2 osuncana terasa sa pogledom na Savu, dok ne skoce cene pri otvaranju St. Regis hotela u Kuli Beograd, na

www.halooglasi.com

 

[mića]

Ti... Mićo... ne... moraš... da... nam.... brineš...ništa...

Da i Ja potrazim stujardesu i kafu..srednju ?
Ne reče koliko m2 Vi bez tačkica posedujete..za avion znamo

 

[MrGood2016]

Treba samo biti precizan, ne duplira se u vrednosti nego u ceni, treba praviti razliku izmedju cene i vrednosti.

Dakle crva nije ni bilo? Upotrebna vrednost stana je stanovanje, znaci 2014 i 2024. vrednost stanova u bg je ista.

 

[MrGood2016]

Kude je studio?
Procitajte opis ovog bisera srpskog jezika i knjizevnosti

BW Verde - Studio na reku, 100m od kule BG

Nudi se retka prilika: Studio (31m2) od kojih 6m2 osuncana terasa sa pogledom na Savu, dok ne skoce cene pri otvaranju St. Regis hotela u Kuli Beograd, na

www.halooglasi.com

Jeste biser, ali marketinga.

Btw, zna li se sto je tako povoljno?

 

[mića]

To se u našem narodu zove više sreće nego pameti.

Mene usralo...nego šta ti pametno odradi pa se podsmevaš i vređaš..
Mangupe ...petlu...krug 2 ?

 

[VukSaWS]

I u Marseille-u mrtva trka da se dodje do stana Rue de Republique

 

[MrGood2016]

ma kaki marsej, samo americke firme bajo moj

 

[mariks]

Ako si gej idi u Marsej.

 

[manifesto]

Tj da kvadrat skoci na 4-5k sto je veoma izvesno ako se obistine ova predvidjanja koja su izneli uvaxeni clanovi ovog foruma vrlo argumentovano.

Iz rubrike verovali ili ne stiže nam novi takmičar:
Belvil 5700e po kvadratu, plus garažno mesto 25.000 eura. Sitnica

Četvorosoban stan na prodaju, Bulevar Crvene Armije, 535.000€, 94m²

Četvorosoban stan u zgradi za prodaju, uknjižen, Blok 67 - Belville, 94 m2, na 13. spratu, ima lift. Stanje - Novo, Centralno, ima terasu. Ima garažno mesto.

www.4zida.rs

Kude je studio?
Procitajte opis ovog bisera srpskog jezika i knjizevnosti

BW Verde - Studio na reku, 100m od kule BG

Nudi se retka prilika: Studio (31m2) od kojih 6m2 osuncana terasa sa pogledom na Savu, dok ne skoce cene pri otvaranju St. Regis hotela u Kuli Beograd, na

www.halooglasi.com

BG kvadrati 5-6-7k eura?!

Ozbiljno sad, 7-8k je neka medijana cena prodatih stanova u zadnjih godina dana u Honolulu, Havaji - najskuplji americki stejt za zivot i stejt sa najvecom prosecnom cenom nekretnina za porodicne kuce. Ali tamo se i zaradjuje mnogo, mnogo vise..
Ali to je raj na zemlji, po meni najlepse mesto na svetu, 365 suncanih dana godisnje, miris okeana i cveca osetis gde god da si, jako cist vazduh i jos cistija voda.
I onda vidis BG... nevera

 

[centarfor]

Nisi trebao ovo pisati... dobice Vladica @vradovic ospice kad procita. Morace da proda vilu u Sakramentu da predje na Maui i jos masno da doplati.
Vladice, ako prodamo Mirijevo za 5k, fali jos 2-3k po kvadratu za Havaje... cini mi se da smo sve blizi tome?

 

[ViktorViktor]

Pa eto kažu forumaši da je zapad pretrpan migrantima, dekadencijom i problemima, a da je ovde milina. Dakle, i treba da Mirijevo bude 5K, a premijum luks novogradnja po centru 10k, kakav Honolulu.
Što se tiče ekologije i čistog vazduha, sistem nije u stanju da se izbori sa Romima koji pale kablove po predgrađima i ložionica zbog kojih zimi ne smeš da otvoriš prozore, ali će da se postara da Tinto kopa po najvišim standardima.