Cene nekretnina

[sutraw]

p.s. Nemojte samo molim vas grafikone, statistiku i izveštaje

A šta bi ti, da odem do komšije da ga pitam šta misli na ovu temu pa da ti prenesem?

 

[sutraw]

ja mislim da vi sanjate SNS

Braniš ih tamo po BNV temi kako su fantastični državnici kakve bi USA poželela, to mi je na granici sa trolovanjem, ali moguće da kao nekome ko ne živi u Srbiji tebi to tako spolja možda izgleda.

 

[Skomi]

A šta bi ti, da odem do komšije da ga pitam šta misli na ovu temu pa da ti prenesem?

Ne nego neki projekat koji se prodaje duže od 1.5 god, npr Wellport itd pa raspon cena u poslednjih 1.5 god

 

[sutraw]

Ne nego neki projekat koji se prodaje duže od 1.5 god, npr Wellport itd pa raspon cena u poslednjih 1.5 god

Znači cena Wellporta je glavni indikator stanja na tržištu? Samo da razumem predloženu metodologiju.

 

[mariks]

Ne cimaju ljudi Glovo jer nemaju prodavnicu, toliko je marketa u Bgu koji rade po 24h, vec zato sto ne zele/ne vole da kuvaju. Suprug i ja nismo neki kuvari i inamo brdo restorana zdrave hrane koji nam dostavljaju gotove obroke sto je veliko olaksanje u zauzetim danima.
Jos neke stvari zbog kojih selo ne moze da se poredi, a koje navodim iz licnog primera- dete nam je na putu, i Beogead nam nudi bolju zdravsrvenu negu za mene i dete, brdo privatnih i drzavnih klinika koje su nam jako blizu, mnogo institucija koje rade 24h a ne samo urgentni centar. Ne mogu da nabrojim koliko puta nam je trebalo da skoknemo do apoteke posle 10, 11 uvece u procesu, i uvek smo imali brdo opcija na par minuta od kuce. Meni licno to pruza sigurnost i komfor koja mi vredi vise od bilo koje lepote sela

Ti ljudi koji imaju para za glovo/da ne kuvaju/ da hoće sve na 5min peške... ok, za njih nije manje mesto ali su i njima primanja daleko veća pa mogu i da prišute to o čemu pričaš. Ja bih baš dao prednost manjem mestu zbog dece, em imaju dvorište da se istrče em se više druže.

Ako
Ako ne idu u vrtić to je onda to. Tako izgleda kada imaš decu. 5-6 puta po 15min- pola sata-sat izlude malo. Minimum. I da idu u park 4-5 sati dnevno, imaš minimum 8 sati kada su kući i u više navrata izlude jer to su neumorni mali ljudi koje vaspitavaš non stop. Jbg. Da su u vrtiću a roditelji na poslu ne bi ih čuo i to je to. I ti ćeš jednom da se izvinjavaš zbog toga dok ćaskaš u prolazu sa komšijama ispod, levo, desno i iznad.

Brate, ja zbog komšija i njhove dece nisam spavao dve godine. Imam dete i još jedno je na putu. Jedno je nemirno dete, a drugo roditelji debili.

 

[Extroniks]

Da se ukljucim u diskusiju o cenama na malo relevantniji nacin.

Ove nedelje idem da potpisem predugovor za novogradnju u izgradnji na Novom Beogradu, cena je 3300 eur/m2 80ak kvadrata, smatram da je OK cena uzimajuci u obzir lokaciju i trziste i potencijal lokacije kroz sledecih 5-10 godina.

50% ide iz licnih sredstava a 50% iz kredita, u 30im sam godinama i sav prihod je stecen samostalno od poslovanja.

Ko hoce nek cestita

 

[Filip 01]

Da se ukljucim u diskusiju o cenama na malo relevantniji nacin.

Ove nedelje idem da potpisem predugovor za novogradnju u izgradnji na Novom Beogradu, cena je 3300 eur/m2 80ak kvadrata, smatram da je OK cena uzimajuci u obzir lokaciju i trziste i potencijal lokacije kroz sledecih 5-10 godina.

50% ide iz licnih sredstava a 50% iz kredita, u 30im sam godinama i sav prihod je stecen samostalno od poslovanja.

Ko hoce nek cestita

Čestitam budući komšija. Da li je cena od 3300eur sa PDV-om ili bez?

 

[Extroniks]

Čestitam budući komšija. Da li je cena od 3300eur sa PDV-om ili bez?

Hvala, cena je sa PDV

 

[goran123]

Čestitam!

Liči da se cene novogradnje koriguju na dole. Ne znam da je ova cena postojala pre 12 meseci.

 

[Filip 01]

Čestitam!

Liči da se cene novogradnje koriguju na dole. Ne znam da je ova cena postojala pre 12 meseci.

Treba uzeti u obzir da je u izgradnji, 80m2, 50% plaćanje odmah.

 

[Mislica]

Ti ljudi koji imaju para za glovo/da ne kuvaju/ da hoće sve na 5min peške... ok, za njih nije manje mesto ali su i njima primanja daleko veća pa mogu i da prišute to o čemu pričaš. Ja bih baš dao prednost manjem mestu zbog dece, em imaju dvorište da se istrče em se više druže.

Ne ulazim u to ko koliko ima, nego je bila prica da selo samo eto nema pozoriste i bioskop, i da je Glovo potreban zbog daljine prodavnice, sto po meni nije ni blizu tacno, nista od toga. Cak i da danas nemam para za neke od prednosti koje nudi grad (narucivanje hrane samo kao primer) i dalje bih bila svesna da cu se truditi da napredujem i da plata raste te da cu u nekom trenutku moci sve to da priustim, a ako sam kupila stan na selu ili prigradskom naselju to necu moci tako lako jer ce cela porodica imati razvijene zivotne navike i konekcije u tom mestu.
Sad sto se tice vise druzenja dece je po meni 2 strane medalje- da, ako je to mesto sa dosta dece u blizini i dok su deca mala i dovoljan je sasdrzaj tipa ulica, dvoriste, zmurke. Kada kasnije treba da se druze na sportu, kursu jezika, muzickoj skoli, literarnoj sekciji, tu nastaju problemi, a to je u mom slucaju vec bilo u ranim razredima osnovne, sto nije period kad je dete odraslo i samostalno.

 

[Extroniks]

Treba uzeti u obzir da je u izgradnji, 80m2, 50% plaćanje odmah.

Da, stanovi ispod 80m2 su bili 100 eur+pdv skuplji po kvadratu (npr 75 kvadrata), verovatno su ispod 60m2 jos skuplji po kvadratu da bi se radio upsell da se proda sto skuplji stan.

Za stanove ispod 70 kvadrata se nisam raspitivao doduse jer investitor nije otvoren kupovini na kredit ispod 70m2 pa nije ni bilo potrebe.

 

[Filip 01]

Da, stanovi ispod 80m2 su bili 100 eur+pdv skuplji po kvadratu (npr 75 kvadrata), verovatno su ispod 60m2 jos skuplji po kvadratu da bi se radio upsell da se proda sto skuplji stan.

Za stanove ispod 70 kvadrata se nisam raspitivao doduse jer investitor nije otvoren kupovini na kredit ispod 70m2 pa nije ni bilo potrebe.

Pretpostavljao sam da je tako...Da li su skuplji stanovi na višim spratovima, da li je i to uveo Investitor, da je isti stan na višem spratu skuplji za 25-50eur/m2 po spratu?

 

[Extroniks]

Pretpostavljao sam da je tako...Da li su skuplji stanovi na višim spratovima, da li je i to uveo Investitor, da je isti stan na višem spratu skuplji za 25-50eur/m2 po spratu?

Zacudo ne, ista cena nezavisno od visine sprata. Ja sam se odlucio za 4i sprat jer su spratovi iznad bili pokupovani nazalost.

 

[shadestudio]

Ne ulazim u to ko koliko ima, nego je bila prica da selo samo eto nema pozoriste i bioskop, i da je Glovo potreban zbog daljine prodavnice, sto po meni nije ni blizu tacno, nista od toga. Cak i da danas nemam para za neke od prednosti koje nudi grad (narucivanje hrane samo kao primer) i dalje bih bila svesna da cu se truditi da napredujem i da plata raste te da cu u nekom trenutku moci sve to da priustim, a ako sam kupila stan na selu ili prigradskom naselju to necu moci tako lako jer ce cela porodica imati razvijene zivotne navike i konekcije u tom mestu.
Sad sto se tice vise druzenja dece je po meni 2 strane medalje- da, ako je to mesto sa dosta dece u blizini i dok su deca mala i dovoljan je sasdrzaj tipa ulica, dvoriste, zmurke. Kada kasnije treba da se druze na sportu, kursu jezika, muzickoj skoli, literarnoj sekciji, tu nastaju problemi, a to je u mom slucaju vec bilo u ranim razredima osnovne, sto nije period kad je dete odraslo i samostalno.

Kad bi bidela te osobe koje pripremaju svu tu hranu, mislim da bi ti se zgadilo.
Kuhinja se nikad ne vidi, ali po ljudima koje ponekad vidim na puspauzama, tesko da mogu da pojedem nesto sto spremaju, higijena i moral 0.

 

[G.I.Joe]

Da se ukljucim u diskusiju o cenama na malo relevantniji nacin.

Ove nedelje idem da potpisem predugovor za novogradnju u izgradnji na Novom Beogradu, cena je 3300 eur/m2 80ak kvadrata, smatram da je OK cena uzimajuci u obzir lokaciju i trziste i potencijal lokacije kroz sledecih 5-10 godina.

50% ide iz licnih sredstava a 50% iz kredita, u 30im sam godinama i sav prihod je stecen samostalno od poslovanja.

Ko hoce nek cestita

Svaka čast Komšija! Super cena i super odluka! Odlična cena i hrabra odluka! Samo napred. Sada lepo sa ženom "lepi problemi" koja boja kuhinje i garniture, i slične "muke". Tako treba. Ne brini se. Za 8-10 godina ti to isplaćuješ u potpunosti. Hrabrost se uvek isplati.

 

[Extroniks]

Svaka čast Komšija! Super cena i super odluka! Odlična cena i hrabra odluka! Samo napred. Sada lepo sa ženom "lepi problemi" koja boja kuhinje i garniture, i slične "muke". Tako treba. Ne brini se. Za 8-10 godina ti to isplaćuješ u potpunosti. Hrabrost se uvek isplati.

Ne znam koliko je hrabra, vise je proracunata

Pravio sam 3 neka modela (optimisticni, pesimisticni i realisticni) za prihode firme i kamatne stope naspram kirije koje placam i rizik je minimalan.

Uzimajuci u obzir mikrolokaciju i njen potencijal mislim da jeftinije nisam mogao proci po kvadratu, a plan je da se isplati stan u celosti kroz sledecih 5 godina.

 

[G.I.Joe]

Ne znam koliko je hrabra, vise je proracunata

Pravio sam 3 neka modela (optimisticni, pesimisticni i realisticni) za prihode firme i kamatne stope naspram kirije koje placam i rizik je minimalan.

Uzimajuci u obzir mikrolokaciju i njen potencijal mislim da jeftinije nisam mogao proci po kvadratu, a plan je da se isplati stan u celosti kroz sledecih 5 godina.

Jednom mi je jedan stariji kolega rekao:"Ako računica radi u najgorem scenariju, onda će uvek da radi!" Koliko vidim da si sve scenarije izračunao, onda nema zime. Super odluka i vrlo ambiciozna. Tako i treba! E to je stav za otplatu! Kakvih 30 leta. Uzimaš na max, a otplaćuješ pre roka što bi Mrkonjić rekao) Čestitam još jednom iz srca i da uživaš u nameštanju stana i u životu u njemu!

 

[mariks]

Ne ulazim u to ko koliko ima, nego je bila prica da selo samo eto nema pozoriste i bioskop, i da je Glovo potreban zbog daljine prodavnice, sto po meni nije ni blizu tacno, nista od toga. Cak i da danas nemam para za neke od prednosti koje nudi grad (narucivanje hrane samo kao primer) i dalje bih bila svesna da cu se truditi da napredujem i da plata raste te da cu u nekom trenutku moci sve to da priustim, a ako sam kupila stan na selu ili prigradskom naselju to necu moci tako lako jer ce cela porodica imati razvijene zivotne navike i konekcije u tom mestu.
Sad sto se tice vise druzenja dece je po meni 2 strane medalje- da, ako je to mesto sa dosta dece u blizini i dok su deca mala i dovoljan je sasdrzaj tipa ulica, dvoriste, zmurke. Kada kasnije treba da se druze na sportu, kursu jezika, muzickoj skoli, literarnoj sekciji, tu nastaju problemi, a to je u mom slucaju vec bilo u ranim razredima osnovne, sto nije period kad je dete odraslo i samostalno.

Znači u Beogradu su samo ljudi iz Beograda? Ljudi iz unutrašnjosti, bar onih uspešnih, nema? Jer nije išlo u muzičku školu i školu klizanja... Rekao bih tipičan način razmišljanja nekog ko je iz sela došao u grad al ajde neću I moju ženu da pitaš svašta bi mogla da kaže zašto mora da živi i Beogradu...

 

[Skomi]

Znači cena Wellporta je glavni indikator stanja na tržištu? Samo da razumem predloženu metodologiju.

Ne, ti izaberi bilo koji projekat koji se prodaje 1.5god +, ja sam bezveze naveo Wellport. To je najmerodavnije. Isto sve,samo raspon od par god, faza 1 i npr. sad faza 4. Sam si naveo kraj 2022-ge i da je sad bolji trenutak jer su cene iste. Ok daj primer, ja ove što znam vidim da je cena +20% za tih 18 meseci. Može i lokacijski u ulici/kraju naravno, nije to baš to, kao kad je isti projekat po fazama al ajd. Novi Dorćol pogledaj cene krajem 2022 i sada, ma bilo šta što mi padne na pamet je 20% plus

 

[sutraw]

Ne, ti izaberi bilo koji projekat koji se prodaje 1.5god +, ja sam bezveze naveo Wellport. To je najmerodavnije. Isto sve,samo raspon od par god, faza 1 i npr. sad faza 4. Sam si naveo kraj 2022-ge i da je sad bolji trenutak jer su cene iste. Ok daj primer, ja ove što znam vidim da je cena +20% za tih 18 meseci. Može i lokacijski u ulici/kraju naravno, nije to baš to, kao kad je isti projekat po fazama al ajd. Novi Dorćol pogledaj cene krajem 2022 i sada, ma bilo šta što mi padne na pamet je 20% plus

Projekti na početku gradnje su uvek jeftiniji i raste im cena kako se približavaju kraju, ne znam šta ti je tu čudno.

Prosečna cena na nivou celog BG tržišta se stabilizovala, u šta ulazi i novogradnja i starogradnja.

Znači hajde da kažemo da je Q1 2023 još uvek raslo, ok, nakon toga je prosečna cena po kvadratu poprilično stabilna, može se čak nazreti jako blag pad.

Ovo je najmerodavnije za razumevanje trenda na tržištu, to što novogradnje dižu cenu kako se približavaju useljenju ne menja ništa jer je ta pojava prisutna i sad i pre dve godine i pre četiri itd.

 

[Mislica]

Kad bi bidela te osobe koje pripremaju svu tu hranu, mislim da bi ti se zgadilo.
Kuhinja se nikad ne vidi, ali po ljudima koje ponekad vidim na puspauzama, tesko da mogu da pojedem nesto sto spremaju, higijena i moral 0.

Ovo mi je bas generalizacija na maks. Ko kaze da ne znam i ne vidjam ljude iz restorana gde jedem?

Znači u Beogradu su samo ljudi iz Beograda? Ljudi iz unutrašnjosti, bar onih uspešnih, nema? Jer nije išlo u muzičku školu i školu klizanja... Rekao bih tipičan način razmišljanja nekog ko je iz sela došao u grad al ajde neću I moju ženu da pitaš svašta bi mogla da kaže zašto mora da živi i Beogradu...

Dobro je da nisi rekao Ja zapravo nista od ove preve 2 konstatacije nisam rekla. Ja sam osoba iz unutrasnjosti koja se preselila pre 13 godina, zato i pricam iz licnog iskustva. Mnoge stvari za koje sam bila talentovana i koje su me zanimale nisam mogla da radim jer nisam imala opciju za njih, ili nisam imala gradski prevoz u manjem mestu koji bi me do njih dovezao. Ne kazem da mi je lose, ali ne mislim da sam mogla da se oprobam u svemu sto me je zanimalo kao dete. Bila sam cesto nezadovoljna gledajuci svoje vrsnjake koji su npr. imali roditelja koji ne radi (jer porodica ima dovoljno novca) i moze da ih vozi na razne casove, treninge, probe, dok ja nisam jer su meni oba roditelja imala puno radno vreme i termini i lokacije su bile takve kakve su. Postala sam uspesna, ali sam na faksu morala da radim mnogo vise od kolega koji su zavrsili srednju sa uzom specijalizacijom koja ih je usmeravala ka konkretnom faksu. A valjda svi tezimo da deci obezbedimo bolju odskocnu daski i manje cimanja nego sto smo sami imali. Makar je to moja zelja, bila to dobra ili losa filozofija.

 

[mariks]

Deca trebaju da se navikavaju da budu nagradjena za svoj trud i rad, a ne da im mi sve obezbedimo. Ali dobro svako ima neku svoju filozofiju. Zaključili smo da je lepo da se imaju mogućnosti ali da nije da baš ne može bez njih da se živi. Uostalom zato su gradovi mnogo skuplji od manjih mesta to niko ne poriče. A ono dete koje gleda kako ono nema dok drugi imaju će se truditi da bude uspešno kako bi sebi obezbedilo sve to (tako sam i Ja gledao).

Decu svašta zanima. Ne trebaju sve ni da imaju na tacni, a ne trebaju ni da žive kao klošari. Ne mogu da sudim, samo ne znam da su moji roditelji imali novca da li bih ispao onakav čovek kakav jesam, a gledajući decu iz detinjstva koja su imala i kakvi su sada sve više sam siguran da bih možda krenuo pogrešnim tokom. Mojoj deci ću da obezbedim sve što im treba ali sam siguran da neću ništa što im ne treba, neka se sami potrude. Ja mogu i da se vratim u manje mesto, a oni dalje neka gledaju. Imaju stan, to je mnogo više od onoga što sam Ja imao. (naravno u to ne svrstavam ako neko želi da se školuje za nešto ili u inostranstvu za šta treba novca)

 

[rale srb]

.

 

[rale srb]

Ovo mi je bas generalizacija na maks. Ko kaze da ne znam i ne vidjam ljude iz restorana gde jedem?

Dobro je da nisi rekao Ja zapravo nista od ove preve 2 konstatacije nisam rekla. Ja sam osoba iz unutrasnjosti koja se preselila pre 13 godina, zato i pricam iz licnog iskustva. Mnoge stvari za koje sam bila talentovana i koje su me zanimale nisam mogla da radim jer nisam imala opciju za njih, ili nisam imala gradski prevoz u manjem mestu koji bi me do njih dovezao. Ne kazem da mi je lose, ali ne mislim da sam mogla da se oprobam u svemu sto me je zanimalo kao dete. Bila sam cesto nezadovoljna gledajuci svoje vrsnjake koji su npr. imali roditelja koji ne radi (jer porodica ima dovoljno novca) i moze da ih vozi na razne casove, treninge, probe, dok ja nisam jer su meni oba roditelja imala puno radno vreme i termini i lokacije su bile takve kakve su. Postala sam uspesna, ali sam na faksu morala da radim mnogo vise od kolega koji su zavrsili srednju sa uzom specijalizacijom koja ih je usmeravala ka konkretnom faksu. A valjda svi tezimo da deci obezbedimo bolju odskocnu daski i manje cimanja nego sto smo sami imali. Makar je to moja zelja, bila to dobra ili losa filozofija.

Mislica je Jovana Jeremic?