Cene nekretnina

[ccc]

Svaka čast na trudu i cimanju!

 

[Elena77]

Čovek je pisao na nekom drugom forumu da od 2017. Godine cene u Srbiji nezaustavljivo krecu ka gore i da je poslednji momenat za kupovinu. Onda je to i objasnio sa aspekta mera u USA i EU. Da li neko može da nastavi po preduzetim merama i godinama

 

[TheGreat94]

Zdravo svima!
Duže vreme pasivno pratim temu, jer sam zainteresovan za rešavanje stambenog pitanja.

E sad, možda jedno nezahvalno pitanje, ali bih cenio vaše mišljenje, jer ima dosta ljudi koji su u materiji i poznaju tržište iznad proseka.

Potrebni su mi predlozi za Best buy opciju za stan u Bg-u oko 40-45 kvadrata (sa odvojenom sobom i terasom), novogradnja. Dakle, cenio bih vaše mišljenje uzimajući u obzir uloženo-dobijeno (Xiaomi novogradnja) u Bg-u. Pošto nisam poslom vezan za lokaciju (radim na terenu) možete mi predložiti neke trenutne projekte:
Moji prioriteti:
- Lokacija (pre svega kvalitet mikrolokacije, saobraćaj, pa tek onda blizina centra) - dodaću da mi je interesantniji Nbg, Zemun, ali ne znam
- Kvalitet gradnje
- Ograničenje cene do oko 2300 po kvadratu bez PDV-a (max oko 100k da bude stan, ne bih hteo da mi rata pređe 30% zarade)

Eto, dodao bih da je meni kao laiku zapao malo za oko projekat Zemun Vista. Znam da sam sa mojim uslovima ograničen na neki periferni deo Bg-a.

Može predlog i u PP.
Hvala

 

[goran123]

Zdravo svima!
Duže vreme pasivno pratim temu, jer sam zainteresovan za rešavanje stambenog pitanja.

E sad, možda jedno nezahvalno pitanje, ali bih cenio vaše mišljenje, jer ima dosta ljudi koji su u materiji i poznaju tržište iznad proseka.

Potrebni su mi predlozi za Best buy opciju za stan u Bg-u oko 40-45 kvadrata (sa odvojenom sobom i terasom), novogradnja. Dakle, cenio bih vaše mišljenje uzimajući u obzir uloženo-dobijeno (Xiaomi novogradnja) u Bg-u. Pošto nisam poslom vezan za lokaciju (radim na terenu) možete mi predložiti neke trenutne projekte:
Moji prioriteti:
- Lokacija (pre svega kvalitet mikrolokacije, saobraćaj, pa tek onda blizina centra) - dodaću da mi je interesantniji Nbg, Zemun, ali ne znam
- Kvalitet gradnje
- Ograničenje cene do oko 2300 po kvadratu bez PDV-a (max oko 100k da bude stan, ne bih hteo da mi rata pređe 30% zarade)

Eto, dodao bih da je meni kao laiku zapao malo za oko projekat Zemun Vista. Znam da sam sa mojim uslovima ograničen na neki periferni deo Bg-a.

Može predlog i u PP.
Hvala

Ja mislim da ovo ne postoji. Ima za 150 hiljada.

 

[iv4n]

Zdravo svima!
Duže vreme pasivno pratim temu, jer sam zainteresovan za rešavanje stambenog pitanja.

E sad, možda jedno nezahvalno pitanje, ali bih cenio vaše mišljenje, jer ima dosta ljudi koji su u materiji i poznaju tržište iznad proseka.

Potrebni su mi predlozi za Best buy opciju za stan u Bg-u oko 40-45 kvadrata (sa odvojenom sobom i terasom), novogradnja. Dakle, cenio bih vaše mišljenje uzimajući u obzir uloženo-dobijeno (Xiaomi novogradnja) u Bg-u. Pošto nisam poslom vezan za lokaciju (radim na terenu) možete mi predložiti neke trenutne projekte:
Moji prioriteti:
- Lokacija (pre svega kvalitet mikrolokacije, saobraćaj, pa tek onda blizina centra) - dodaću da mi je interesantniji Nbg, Zemun, ali ne znam
- Kvalitet gradnje
- Ograničenje cene do oko 2300 po kvadratu bez PDV-a (max oko 100k da bude stan, ne bih hteo da mi rata pređe 30% zarade)

Eto, dodao bih da je meni kao laiku zapao malo za oko projekat Zemun Vista. Znam da sam sa mojim uslovima ograničen na neki periferni deo Bg-a.

Može predlog i u PP.
Hvala

Sa trenutnim cenama ne postoji nijedna best buy opcija.
Imas nekoliko opcija:

• Ili plati naduvane cene
• Ili cekaj da padnu cene (ako i kad budu pale)
• Ili cekaj da ispadne neka povoljna prilika (ako i kad ispadne)
• Ili kupi negde drugde (recimo inostranstvo)

Inace, ako gledas novogradnju,, imas i na Novom Beogradu i u Zemunu i na nekim drugim lokacijama neke dosta novogradnji koje zadovoljavaju 2 od tvoja 3 uslova, tako da ako ne zelis da cekas eventualni pad cene i ako zaista moras da kupis stan u Beogradu, mislim da ces morati da malo zrtvujes jednu od ove 3 opcije, a ti proceni koju. Nazalost, tako je. Da moze da se nadje to sto ti trazis, verovatno bi retko ko pisao na ovoj temi.

 

[goran123]

Sa trenutnim cenama ne postoji nijedna best buy opcija.
Imas nekoliko opcija:

• Ili plati naduvane cene
• Ili cekaj da padnu cene (ako i kad budu pale)
• Ili cekaj da ispadne neka povoljna prilika (ako i kad ispadne)
• Ili kupi negde drugde (recimo inostranstvo)

Inace, ako gledas novogradnju,, imas i na Novom Beogradu i u Zemunu i na nekim drugim lokacijama neke dosta novogradnji koje zadovoljavaju 2 od tvoja 3 uslova, tako da ako ne zelis da cekas eventualni pad cene i ako zaista moras da kupis stan u Beogradu, mislim da ces morati da malo zrtvujes jednu od ove 3 opcije, a ti proceni koju. Nazalost, tako je. Da moze da se nadje to sto ti trazis, verovatno bi retko ko pisao na ovoj temi.

Ispravljam se. Postoji na Ledinama, ali to je divlje naselje, pa ...

 

[iv4n]

Ispravljam se. Postoji na Ledinama, ali to je divlje naselje, pa ...

Mislim da Ledine zadovoljavaju samo uslov cene, ali kao sto ti kazes, pitanje je sta od toga tamo je uopste legalizovano/uknjizeno. Verujem da ima lokacija gde su zadovoljena barem 2 uslova, ali taj treci koji nije zadovoljen je obicno cena.

 

[goran123]

Mislim da Ledine zadovoljavaju samo uslov cene, a i sto ti kazes, pitanje je sta od toga tamo je uopste legalizovano/uknjizeno. Verujem da ima lokacija gde su zadovoljena barem 2 uslova, ali taj treci koji nije zadovoljen je obicno cena.

Iz radoznalosti sad sam otišao na sajt i kliknuo na jednu novogradnju iz decembra. Evo kako to izgleda na google maps, verovatno pre par godina.

Neverovatno mi je da smo društvo koje ovo dopušta.

 

[TheGreat94]

Ja mislim da ovo ne postoji. Ima za 150 hiljada.

Hvala na odgovorimo. Onda sam ja očigledno nedovoljno informisan. A i pitanje je bilo u ovom trenutku, sa trenutnom situacijom, jer mi se više ne živi kao podstanar, a imam mogućnost da (barem sam mislio) da uzmem neki stan a da se ne opteretili kreditom više od 30tak %
Mislio sam da ima da se nadje kršten stan za 2300€+PDV u nekom Zemunu bliže Altini…ili nešto slično tome.

 

[goran123]

Hvala na odgovorimo. Onda sam ja očigledno nedovoljno informisan. A i pitanje je bilo u ovom trenutku, sa trenutnom situacijom, jer mi se više ne živi kao podstanar, a imam mogućnost da (barem sam mislio) da uzmem neki stan a da se ne opteretili kreditom više od 30tak %
Mislio sam da ima da se nadje kršten stan za 2300€+PDV u nekom Zemunu bliže Altini…ili nešto slično tome.

Za delove koji gravitiraju Altini nisam siguran. Možda će neko znati više. Svakako istraži sam sve što možeš.

 

[chiki]

Dodato je i Kraljevo: https://cenestanova.com/kraljevo

Bravo. Interesantne su mi mape na kojima prikazuješ kupoprodaje. Imaju ucrtane dalekovode

Valjda ce neki doći nazad kući?

Nemačka: građevinska industrija otpušta 10 hiljada ljudi – DW – 21. 1. 2024.

Prvi put posle više od 15 godina, odnosno od krize 2008. godine, ove 2024. ponovo će biti masovnijih otpuštanja radnika u građevnskoj industriji: procenjuje se da će 10.000 ljudi ostati bez posla.

www.dw.com

 

[goran123]

Bravo. Interesantne su mi mape na kojima prikazuješ kupoprodaje. Imaju ucrtane dalekovode

Hvala. Nisam ni primetio, hehe

 

[iv4n]

Hvala na odgovorimo. Onda sam ja očigledno nedovoljno informisan. A i pitanje je bilo u ovom trenutku, sa trenutnom situacijom, jer mi se više ne živi kao podstanar, a imam mogućnost da (barem sam mislio) da uzmem neki stan a da se ne opteretili kreditom više od 30tak %
Mislio sam da ima da se nadje kršten stan za 2300€+PDV u nekom Zemunu bliže Altini…ili nešto slično tome.

Mislim da tako nesto verovatno postoji, tu se uklapas u budzet, ali malo zrtvujes lokaciju, a za kvalitet nisam siguran.
Necu sad da linkujem, ali sad sam na brzinu izguglao, i imas recimo u Marije Bursac nesto sto se uklapa u tvoj budzet. A ti sam proceni da li ti odgovara lokacija. A za kvalitet ces morati da se raspitas, kao i to koliko su ovde cisti papiri, da li je investitor pouzdan,... Ne bih da linkujem jer ne znam apsolutno nista o projektu niti zelim da bilo koga reklamiram, samo sam ti izneo ono sto mi je prvo izaslo pretragom, a i sam mozes da pretrazis. Imas sigurno i niz drugih opcija. Imas ovde na forumu diskusije za mnoge projekte, pa istrazi malo. Mislim, ako neko ima neki predlog, neka iznese.

 

[Defke]

Hvala na odgovorimo. Onda sam ja očigledno nedovoljno informisan. A i pitanje je bilo u ovom trenutku, sa trenutnom situacijom, jer mi se više ne živi kao podstanar, a imam mogućnost da (barem sam mislio) da uzmem neki stan a da se ne opteretili kreditom više od 30tak %
Mislio sam da ima da se nadje kršten stan za 2300€+PDV u nekom Zemunu bliže Altini…ili nešto slično tome.

Residence 7+ gde sam i ja uzeo stan ti je otprilike u tom cenovnom rangu trenutno. Blize je centru dosta od Altine. Stanovi su vec gotovi unutra pa mozes pogledati i proceniti da li ti odgovara kvalitet gradnje, ja mislim da je nesto iznad beogradskog proseka.

Najmanji koji je preostao doduse je 47m2 pa je ipak iznad 100k

 

[ilija]

Bravo. Interesantne su mi mape na kojima prikazuješ kupoprodaje. Imaju ucrtane dalekovode

Valjda ce neki doći nazad kući?

Nemačka: građevinska industrija otpušta 10 hiljada ljudi – DW – 21. 1. 2024.

Prvi put posle više od 15 godina, odnosno od krize 2008. godine, ove 2024. ponovo će biti masovnijih otpuštanja radnika u građevnskoj industriji: procenjuje se da će 10.000 ljudi ostati bez posla.

www.dw.com

OpenStreetMap

 

[KlauKalash]

Hvala na odgovorimo. Onda sam ja očigledno nedovoljno informisan. A i pitanje je bilo u ovom trenutku, sa trenutnom situacijom, jer mi se više ne živi kao podstanar, a imam mogućnost da (barem sam mislio) da uzmem neki stan a da se ne opteretili kreditom više od 30tak %
Mislio sam da ima da se nadje kršten stan za 2300€+PDV u nekom Zemunu bliže Altini…ili nešto slično tome.

Mozda ako gledas blizu Altine da pogledas Galeniku. Naselje je odmah pored a dosta je bolja mikro lokacija. Mislim da mozes naci po toj ceni tamo bez problema, samo nisam upoznat da li zapravo ima novogradnji trenutno, pa ako ti je to deal breaker, moze biti problematicno. Sto se tice kvaliteta gradnje, savet da sam istrazis jer svako ima neke svoje stavke koje su mu bitne, a druge zanemaruje.

 

[Lenjin]

Residence 7+ gde sam i ja uzeo stan ti je otprilike u tom cenovnom rangu trenutno. Blize je centru dosta od Altine. Stanovi su vec gotovi unutra pa mozes pogledati i proceniti da li ti odgovara kvalitet gradnje, ja mislim da je nesto iznad beogradskog proseka.

Najmanji koji je preostao doduse je 47m2 pa je ipak iznad 100k

Ako se ne varam to je bukvalno tik uz onu nesrećnu rupu u kojoj se nalazi ogromno nehigijensko naselje, meni lično je ta Kalvarija (pogotovu taj deo pored rupe) jedan od najružnijh delova Novog Beograda (ako se u opšte računa u Nbg).
Možda ipak ne bi trebalo da odmah isključiš starogradnju kao opciju i pokušaš da nađeš neku pristojniju mikrolokaciju.
U svakom slučaju za pomenutih 100k trenutno nemaš baš mnogo izbora i moraš da se spremiš na kompromise.

 

[Defke]

Ako se ne varam to je bukvalno tik uz onu nesrećnu rupu u kojoj se nalazi ogromno nehigijensko naselje, meni lično je ta Kalvarija (pogotovu taj deo pored rupe) jedan od najružnijh delova Novog Beograda (ako se u opšte računa u Nbg).
Možda ipak ne bi trebalo da odmah isključiš starogradnju kao opciju i pokušaš da nađeš neku pristojniju mikrolokaciju.
U svakom slučaju za pomenutih 100k trenutno nemaš baš mnogo izbora i moraš da se spremiš na kompromise.

Kalvarija je Zemun, naselje nije bas tik pored. Al ok ima projekat temu gde se o tome raspravlja na siroko ne moramo ovde.

 

[LudaAmeba]

Moje skromno mišljenje vezano za Altinu je da svako ko kupi u ovom trenutku stan tamo a plati preko ~1300e m2 nije normalan.

 

[vradovic]

Iz radoznalosti sad sam otišao na sajt i kliknuo na jednu novogradnju iz decembra. Evo kako to izgleda na google maps, verovatno pre par godina.

Neverovatno mi je da smo društvo koje ovo dopušta.

Fotografije su stare barem 10 godina.

 

[sutraw]

Kalvarija je Zemun, naselje nije bas tik pored. Al ok ima projekat temu gde se o tome raspravlja na siroko ne moramo ovde.

Prošao sam danas kroz ulicu, iskreno koliko god da je zgrada makrolokacijski dobro pozicionirana, mikrolokacija je veoma upitna za te pare. Jednog dana će se to razviti, ali trenutno deluje kao dosta izolovan delić Zemuna.

 

[iv4n]

Gase 10.000 radnih mesta

www.b92.net

Komentar na vest:

Nemci otpuštaju radnike jer im ide loše prodaja stanova,a samim tim je i manja potreba da se grade.Cene su i tamo prenaduvane kao i kod nas.Kod nas je to isto počelo ali kao i ranije,kod nas se još uvek prave neobavešteni.Te podatke RGZ koje si izneo, to su možda kvartalno a stvarno podatci su mnogo nepovoljniji.Evo ja stalno pratim te cene i zvaničnu prodaju stanova u Bg.Mogu ti reći da u ovom zadnjem decembru je prodaja pala za celih 41,4% u odnosu na decembar pre godinu dana, a 11,5% je opala prodaja za samo mesec dana,od novembra do decembra 2023.Novogradnja je još više podbacila u prodaji a gradjevinski sektor i zavisi od prodaje novih stanova.Tu je prodaja opala za čak 52,8%. Decembra 2022 je u Bg prodato 818 novih stanova a decembra 2023 samo 386 nova stana.Pratio sam i lokacije.Najviše je opala prodaja na lokacijama koje i imaju nerealne cene.Posebno je slaba prodaja malih stanova do 30-35 kvadrata jer po oglasima i vidimo kako oni imaju preterane cene.Cene u oglasima su zaista van svake realnosti i tu korekcija od 10% ništa ne znači.Oglašene cene moraju da idu bar 20-30% ako misle da prodaju stan.Pa ništa i ne prodaju, vrte se oglasi,posle nestanu,pogledam u evidenciju prodatih stanova,naravno tamo ih nema.Pa nije niko glup da daje za svaku rupu 3000 evra po kvadratu.Za ulicu Tošin bunar koja je na kraju N.Beograda traže 3800 po kvadratu za nov stan.Ludilo.

 

[Jovan90]

Zdravo svima!
Duže vreme pasivno pratim temu, jer sam zainteresovan za rešavanje stambenog pitanja.

E sad, možda jedno nezahvalno pitanje, ali bih cenio vaše mišljenje, jer ima dosta ljudi koji su u materiji i poznaju tržište iznad proseka.

Potrebni su mi predlozi za Best buy opciju za stan u Bg-u oko 40-45 kvadrata (sa odvojenom sobom i terasom), novogradnja. Dakle, cenio bih vaše mišljenje uzimajući u obzir uloženo-dobijeno (Xiaomi novogradnja) u Bg-u. Pošto nisam poslom vezan za lokaciju (radim na terenu) možete mi predložiti neke trenutne projekte:
Moji prioriteti:
- Lokacija (pre svega kvalitet mikrolokacije, saobraćaj, pa tek onda blizina centra) - dodaću da mi je interesantniji Nbg, Zemun, ali ne znam
- Kvalitet gradnje
- Ograničenje cene do oko 2300 po kvadratu bez PDV-a (max oko 100k da bude stan, ne bih hteo da mi rata pređe 30% zarade)

Eto, dodao bih da je meni kao laiku zapao malo za oko projekat Zemun Vista. Znam da sam sa mojim uslovima ograničen na neki periferni deo Bg-a.

Može predlog i u PP.
Hvala

Ako planiras porodicu i decu, sa 40-45 kvm neces resiti stambeno pitanje, barem ne trajno. Minimum 2 spavace sobe + dnevna.

 

[Guest7788]

Ako planiras porodicu i decu, sa 40-45 kvm neces resiti stambeno pitanje, barem ne trajno. Minimum 2 spavace sobe + dnevna.

Istina, ali ko od nas ima mogucnosti u startu da uzme 70+m2? I sam sam uzeo manji stan jos dok sam bio u "momackom" zivotu, pa sad kad je dete na putu moramo da jurimo veci. Ali da nisam ni tada uzeo, ziveli bi ili kao podstanari ili bi od nule uzimali kredit za veci stan, sto je daleko teze danas.

 

[Miladinovic]

Na cenestanova.com je dodat Čačak:

https://cenestanova.com/čačak/2023/12/20206/20281?typeId=3,6,14


Pogledajte prilog 186776

Je l mozes molim te da uzmes u razmatranje drugaciji oblik mape. Vise mi se svidja na wolfom sajtu mapa koja je kao kvadrat, preglednije je. Ovako kao pravouganik nekako kad zumiram, nije pregledno i gornji i donji delovi se ne vide...dok manje bitni dalji delovi, levo i desno, se vide. Ne znam da li si sam dobro objasnio. U sustini moze i ovako da ostane kao pravougaonik, ali da mozda povecas visinu. Samo sugestija, nista sporno.