Cene nekretnina

[vradovic]

Opa Zillow sad predvidja bull?

Zillow is a full-blown housing market bull—predicting that U.S. home prices will jump 6.5% by July 2024

Zillow: "Limited for-sale inventory continues to push home prices upward even as mortgage rates remain elevated."

finance.yahoo.com

 

[Salev85]

Na temu stampanja para, kolicina odstampanog novca u Americi, evrozoni i Srbiji:

Pogledajte prilog 171473

- Od 2015. do danas novcana masa u Americi je povecana +70%, u evrozoni +50%, u Srbiji +220%
- Od decembra 2019. do danas - u Americi povecana +35%, u evrozoni +20%, u Srbiji +65%
- Od aprila 2022. do danas - u Americi smanjena -5%, u evrozoni 0%, u Srbiji povecana +20%

Izvori:

M2

View data of a measure of the U.S. money supply that includes all components of M1 plus several less-liquid assets.

fred.stlouisfed.org

Monetary aggregates

The European Central Bank (ECB) is the central bank of the European Union countries which have adopted the euro. Our main task is to maintain price stability in the euro area and so preserve the purchasing power of the single currency.

www.ecb.europa.eu

Монетарна статистика

Подаци за децембар 2023. године су прелиминарни за све табеле.

nbs.rs

Ovo je loše iz mnogo razloga. Ukoliko SDI opadnu ode kurs na 150. Deficit nam je bas porastao. Proverite podatke

 

[Ar4]

U propagandnim glasilima redovno pišu kako NBS obuzdava nekontrolisano jačanje dinara jer se odliv deviza smanjio.

 

[Echo]

80.000 stranaca???

Sve veći priliv stranih radnika u Srbiju

Autobusima gradskog prevoza upravljaju radnici iz Šri Lanke.

www.politika.rs

Pa i oni moraju negde da zive. Ok nisu svi u Beogradu (mada verujem da vecina jeste) ako se ovaj trend nastavi bice opsti rast populacije.

Ima i onih sto žive po kontejnerima za stanovanje, ne treba zaboraviti.

 

[niki]

Na temu stampanja para, kolicina odstampanog novca u Americi, evrozoni i Srbiji:

Pogledajte prilog 171473

- Od 2015. do danas novcana masa u Americi je povecana +70%, u evrozoni +50%, u Srbiji +220%
- Od decembra 2019. do danas - u Americi povecana +35%, u evrozoni +20%, u Srbiji +65%
- Od aprila 2022. do danas - u Americi smanjena -5%, u evrozoni 0%, u Srbiji povecana +20%

Izvori:

M2

View data of a measure of the U.S. money supply that includes all components of M1 plus several less-liquid assets.

fred.stlouisfed.org

Monetary aggregates

The European Central Bank (ECB) is the central bank of the European Union countries which have adopted the euro. Our main task is to maintain price stability in the euro area and so preserve the purchasing power of the single currency.

www.ecb.europa.eu

Монетарна статистика

Подаци за децембар 2023. године су прелиминарни за све табеле.

nbs.rs

Sad kompletno laicko pitanje, ovoliko štampanje novca u Srbiji je u stavri inflatorni pritisak koji je ove godine oko 15%?

Po kom osnovu se stampa u Srbiji, čisto monetarna politika?
Kako kurs dinara ostaje stabilan uz ovoliku novčanu masu i dokle će tako?

 

[ccc]

M2 nije bas dobar indikator za stamanje novca, jer sadrži depozite samim tim je višestruko uvecena zbog novcanog multiplikatora, zar ne?

U pravu si, ali nebitno je to suštinski, pogledaj na NBS bilo odnos M1 / M2 tokom vremena (prilično stabilan), bilo samo količinu gotovog novca u opticaju (55% povećanje u odnosu na januar 2022.)

Brzinski sam samo pogledao sa telefona, ne mogu da tvrdim 100 %, ali ovo što je @marketwatcher napisao bi trebalo da je suštinski tačno

 

[max]

80.000 stranaca???

Sve veći priliv stranih radnika u Srbiju

Autobusima gradskog prevoza upravljaju radnici iz Šri Lanke.

www.politika.rs

Pa i oni moraju negde da zive. Ok nisu svi u Beogradu (mada verujem da vecina jeste) ako se ovaj trend nastavi bice opsti rast populacije.

Da, posebno će prosta radna snaga iz nepala, šri lanke, pakistana, indije da plaćaju bgd zakup stana. Inače većina ih radi po unitrašnjosti srbiije (behtel enka) i žive u kampovima.
Pa većina rusa po fb grupama za izdavanje stanova u beogradu traži stanove do 250e-što je cena od pre skoka.

 

[G.I.Joe]

Na temu stampanja para, kolicina odstampanog novca u Americi, evrozoni i Srbiji:

Pogledajte prilog 171473

- Od 2015. do danas novcana masa u Americi je povecana +70%, u evrozoni +50%, u Srbiji +220%
- Od decembra 2019. do danas - u Americi povecana +35%, u evrozoni +20%, u Srbiji +65%
- Od aprila 2022. do danas - u Americi smanjena -5%, u evrozoni 0%, u Srbiji povecana +20%

Izvori:

M2

View data of a measure of the U.S. money supply that includes all components of M1 plus several less-liquid assets.

fred.stlouisfed.org

Monetary aggregates

The European Central Bank (ECB) is the central bank of the European Union countries which have adopted the euro. Our main task is to maintain price stability in the euro area and so preserve the purchasing power of the single currency.

www.ecb.europa.eu

Монетарна статистика

Подаци за децембар 2023. године су прелиминарни за све табеле.

nbs.rs

Nisam ekonomista ali mislim da Srbija povećava zato da bi "zadovoljila tražnju za dinarima". Pod tim mislim da svi koji ulažu u Srbiju su u zakonskoj obavezi da pretvore eure u dinare. To je u proseku oko 3 milijarde eura godišnje + NAJVEĆI investitor svake godine je dijaspora od 4 milijarde eura (i to je ono što se prijavi i što ide preko računa). A gde su pare koje dođu u kešu i koje niko ne registruje... Da bi držali kurs sigurno je zato.
To može biti problem kad presuše strane investicije... Onda ili mora NBS naglo da povuče veliku količinu keša, ili da digne kurs...

 

[VukSaWS]

Bilo je ovo fino jutro za trading sa real estate firmicama

 

[Darko D]

Bilo je ovo fino jutro za trading sa real estate firmicama

Đole o Evergrande pričao još pre skoro 2 godine

 

[p3ricam89]

Ako ovde kupite nekretninu – bonus zlato: Za veći stan, veća poluga

Kupci koji kupe nekretninu određene kvadrature dobijaju iznos zlata koji doseže vrednost od preko 66.000 dolara.

www.b92.net

 

[cekicimalj]

Opa Zillow sad predvidja bull?

Zillow is a full-blown housing market bull—predicting that U.S. home prices will jump 6.5% by July 2024

Zillow: "Limited for-sale inventory continues to push home prices upward even as mortgage rates remain elevated."

finance.yahoo.com

Poslednji pasus:

While Zillow thinks U.S. home prices have bottomed—something that economists at CoreLogic and the AEI Housing Center also believe—not every firm agrees. Firms like Moody's Analytics and Morgan Stanley think U.S. home prices have a little more to give up, and it'll happen between now and the end of 2024.

"Moody's Talks" Podcasts / Inside Economics

https://twitter.com/x/status/1684608549647679491

Ovo sam izvukao iz iste vesti. Da li ti uopšte čitaš vesti koje objavljuješ? Nije ni čudo što te više nema ovde, valjda si postao delimično svestan koliko objavljuješ nepouzdane i površne informacije. Pa se onda čudiš što svi krenu posle da te cipelare. Zamisli kako će tek da bude kada budeš krenuo da živiš ovde.

 

[templar]

Poslednji pasus:

While Zillow thinks U.S. home prices have bottomed—something that economists at CoreLogic and the AEI Housing Center also believe—not every firm agrees. Firms like Moody's Analytics and Morgan Stanley think U.S. home prices have a little more to give up, and it'll happen between now and the end of 2024.

"Moody's Talks" Podcasts / Inside Economics

https://twitter.com/x/status/1684608549647679491

Ovo sam izvukao iz iste vesti. Da li ti uopšte čitaš vesti koje objavljuješ? Nije ni čudo što te više nema ovde, valjda si postao delimično svestan koliko objavljuješ nepouzdane i površne informacije. Pa se onda čudiš što svi krenu posle da te cipelare. Zamisli kako će tek da bude kada budeš krenuo da živiš ovde.

Lik je počeo da troluje… Ne znam da li je to po pravilima foruma

 

[VukSaWS]

Steta sto je ovako nesto tesko sprovesti u R.Srbiji...

 

[sutraw]

To je samo predlog, i koliko sam video, mala je šansa da će uspeti da ga proguraju, bar trenutna vlada.

Takođe, po mom skromnom mišljenju, dosta glup predlog koji ne rešava problem. Nije problem cena rente, već razlika između male ponude i velike tražnje koja čini tu cenu visokom. Dakle ili treba da sprovedu neku masovnu gradnju socijalnih stanova za stanovništvo, ili da uvedu progresivno oporezivanje posle prve nekretnine.

A gluposti kao što su AirBNB i slično ukinuti, ili uvesti drakonske poreze za iste.

 

[cekicimalj]

To je samo predlog, i koliko sam video, mala je šansa da će uspeti da ga proguraju, bar trenutna vlada.

Takođe, po mom skromnom mišljenju, dosta glup predlog koji ne rešava problem. Nije problem cena rente, već razlika između male ponude i velike tražnje koja čini tu cenu visokom. Dakle ili treba da sprovedu neku masovnu gradnju socijalnih stanova za stanovništvo, ili da uvedu progresivno oporezivanje posle prve nekretnine.

A gluposti kao što su AirBNB i slično ukinuti, ili uvesti drakonske poreze za iste.

Ne verujem da će se sa tim složiti kompanije za izdavanje stanova. Osim ukoliko država Nemačka ne odluči da ih zauzvrat subvencioniše.

 

[sutraw]

Naravno da neće...to što se Nemcima dešava se zapravo dešava širom Evrope. Investicione nekretnine, stanovi na dan, turističko izdavanje, masovna imigracija itd. potpuno uništava socijalno tkivo gradova u Evropi i nijedna država (kao ni EU) nemaju hrabrosti da se bore protiv toga na pravi način.

Paralelno ekstremno visoke cene nekretnina i visoke cene rente potpuno onemogućavaju lokalno stanovništvo da reši elementarno egzistencijalno pitanje, a političari se prave ludi. I onda kad krene da gori, oni predlažu ove besmislene mere kao kontrola kirije, umesto da udare u koren problema...

 

[cekicimalj]

Lik je počeo da troluje… Ne znam da li je to po pravilima foruma

Uglavnom troluje, ponekada baci poneku šalu, a češće koske za glodanje(kao što je ova Zillow-om). Sledeći post mu je referat kako on ne želi nikoga da uvredi, kako je objektivan, kako njega ljudi pogrešno razumeju i slične bljuvotine. I onda objavi neki "ozbiljan post" i analizu tržišta, opisano ekonomskim rečnikom kako bi izgledalo kao referat sa ekonomskog, da ispadne da se ipak razume u materiju. Onda uskaču njegovi forumski akoliti koji će ga odbraniti činjenicom da je on ipak milioner i da njegove postove treba ozbiljno shvatiti, kao da ih je pisao Majkl Beri. U suštini jedna vrsta forumske štetočine

 

[marketwatcher]

The Trouble with Forecasting Home Prices

Mortgage rates have doubled and tripled in some countries since 2021. So why aren’t residential real estate markets more distressed?

blogs.cfainstitute.org

 

[Jozua]

Steta sto je ovako nesto tesko sprovesti u R.Srbiji...Pogledajte prilog 171526

Meni ovo lici na neku populisticku meru koju predlaze neko da bi pridobio glasace.

 

[Ugljenni]

Komunističke ideje nikada ne umiru kod Srba. Stalno bi neko ograničavao kupovinu stanova, cenu izdavanja, kažnjavao one koji imaju više love od njega..

 

[p3ricam89]

Na numbeo se mogu naci podaci o razlicitim gradovima vezano za plate, cene nekretnina, kirije i ostale troskove.
Ono sto se ne moze naci, a moze se lako izracunati, to je odnos kirije i prosecne plate.
Uzmimo za primer Beograd kao grad broj 1 na numbeo listi za Evropu u pogledu odnosa cene nekretnina i plate, za 2023 i 2020. godinu, Moskvu koja je takodje skupa, Prag kao grad broj 2, recimo Minhen koji vazi za skup grad i koji je relativno visoko na listi (25. mesto) i recimo Berlin koji deluje pristupacno na 67. mestu, i recimo Bec. Uzecu cak recimo i Sangaj u Kini

	Beograd	Beograd 2020.	Moskva	Prag	Minhen	Berlin	Bec	Sangaj
Indeks cena nekretnina (odnos cene nekretnina i godisnje plate)	20.8	21.15	17.8	20.6	15.1	11.5	11.3	47.2
Prosecna plata	686.31	491.58	1,028.37	1,763.89	3,443.92	3,059.01	2,763.29	1,292.98
Kirija za jednosoban stan u centru	757.10	336.90	654.63	1,090.22	1,371.38	1,290.41	891.57	842.75
Kirija za jednosoban stan na periferiji	495.80	218.65	398.19	816.23	1,096.00	897.46	661.80	477.67
Kirija za trosoban stan u centru	1,310.72	656.10	1,348.74	1,922.94	2,417.78	2,468.98	1,560.73	2,548.35
Kirija za jednosoban stan na periferiji	826.59	398.92	746.11	1,419.93	1,882.20	1,675.67	1,129.57	1,341.98
Odnos kirije za jednosoban stan u centru i plate	1.1	0.68	0.64	0.62	0.4	0.42	0.32	0.65
Odnos kirije za jednosoban stan na periferiji i plate	0.72	0.44	0.39	0.46	0.32	0.29	0.24	0.37
Odnos kirije za trosoban stan u centru i plate	1.91	1.33	1.31	1.1	0.7	0.8	0.56	1.97
Odnos kirije za trosoban stan na periferiji i plate	1.2	0.81	0.73	0.8	0.55	0.55	0.41	1.04

Naravno da ovi podaci nisu bas 100% tacni, jer prosecna plata u Beogradu je malo veca od ove koja je ovde navedena, a kirije se mogu naci i po nizim cenama. Opet, bez obzira na to, cak i da napravimo korekcije, kirije su strasno visoke u odnosu na plate, 2-3 puta skuplje cak i u odnosu na one gradove gde su cene nekretnina za kupovinu takodje visoke u odnosu na plate, i mislim da ovo nije odrzivo, skuplji smo cak i od Sangaja gde je vise nego duplo teze kupiti nekretninu nego u Beogradu i koji je na samom vrhu svetske liste. Cak je situacija znatno gora, tj. barem 50% gora nego recimo 2020. godine. Zaista bih voleo da neko nadje grad u svetu gde je odnos kirija i plate gori nego u Beogradu. Cene nekretnina mozda i mogu da se pumpaju u nedogled, ali kirije ne mogu, jer ne postoji plata koja moze da pokrije velike kirije. Koliko sam skontao iz razlicitih izvora, kirije padaju (jer i Rusi nisu ovce da placaju vise nego sto moraju), a samim tim opada i isplativost kupovine investicionih nekretnina, a samim tim i traznja. Vreme posle korone kad se masovno "letovalo" u Srbiji, kad su ljudi vise putovali jer su se uzeleli putovanja, vreme Rusa koji ne pitaju za cenu,..., mislim da je proslo. Verovatno su ovakve kirije i motivisale mnoge da kupe preskupe stanove racunajuci da ce vecno moci da naplacuju ogromne kirije, ali kad kirije opadaju onda je sad neka druga matematika.

Komunističke ideje nikada ne umiru kod Srba. Stalno bi neko ograničavao kupovinu stanova, cenu izdavanja, kažnjavao one koji imaju više love od njega..

Da, mnogo je bolji kapitalizam gde drzava spasava velike igrace, a male ko je*e. Cak i kapitalisticke zemlje imaju u manjoj ili vecoj meri socijalnu komponentu. Tacno je da Srbi mozda vole komunisticke ideje, ali to samo dok se ne obogate, a kad se obogate onda im komunizam smeta i kapitalizam im je super, tako da svaka medalja ima 2 strane. Uloga drzave i jeste da resava probleme na trzistu, kakvi god bili. Ako je visoka nezaposlenost da podstice investicije, ako postoji problem stanovanja da pronadje nacin da resi taj problem. To sto se tebi mozda ne svidja, to je druga stvar.

 

[keks]

Komunističke ideje nikada ne umiru kod Srba. Stalno bi neko ograničavao kupovinu stanova, cenu izdavanja, kažnjavao one koji imaju više love od njega..

Nije tako, Srbi su samo manje i na drugi način halapljivi od zapadnjaka. Da li je to dobro ili loše, ili nije ni dobro ni loše, je druga tema.

Bilo je na temi više puta navođenja regulacije prodaje i rentanja stanova po velikim gradovima u EU.

U Srbiji nema ni jedne jedine stavke koja ograničava bilo koga da bilo šta radi sa svojom imovinom, čak ni porez na rentu ne mora da se plaća.

 

[marketwatcher]

Komunističke ideje nikada ne umiru kod Srba. Stalno bi neko ograničavao kupovinu stanova, cenu izdavanja, kažnjavao one koji imaju više love od njega..

Laissez-faire ideje najjace kod naslednika komunisticke birokratije, stanova po centru otkupljenih budzasto i ostalih pokondirenih Srba, sve dok im stecene privilegije i haoticna trzisna situacija i preraspodela dohotka i bogatstva ide u prilog.

E a kad krene nizbrdo, onda se bez pardona traze olaksice, moratorijumi, pomoc od drzave - i sve to da im opet placa onaj koji ima manje love od njih.

Eto, ispravio sam ti ovo.

 

[p3ricam89]

Laissez-faire ideje najjace kod naslednika komunisticke birokratije, stanova po centru otkupljenih budzasto i ostalih pokondirenih Srba, sve dok im stecene privilegije i haoticna trzisna situacija i preraspodela dohotka i bogatstva ide u prilog.

E a kad krene nizbrdo, onda se bez pardona traze olaksice, moratorijumi, pomoc od drzave - i sve to da im opet placa onaj koji ima manje love od njih.

Eto, ispravio sam ti ovo.

Mozda najbolji komentar koji sam ikad procitao na ovom forumu