Cene nekretnina

[direktor]

Oni sto budu bočno ka novom mostu 7000 e/m2

 

[niki]

Ali mora im se priznati da su cool, na ulazu će biti pet centar gde se mogu očistiti sapice ljubimaca nakon šetnje to kao kad pitaš hoće li biti ostave gde se mogu ostaviti bicikle, naravno da smo mislili na to odmah na izlazu, 8-9kvm, a 200 stanova u lameli ili priprema za punjač za auto, naravno, a koliko je instalisane snage, paaa taman da se dopuni auto za 24h da možeš da ga odvezes do nekog punjača ..:

 

[beli labud]

San snova po ceni 5k + po kvm...

Pa dobro trenutno imaš na Zlatiboru već od 3-5,5k san snova, i s obzirom kakvi se sve sjajni razvojni projekti očekuju na nivou mesta uskoro veoma je moguće da i tamo ode preko 6k do 10k kao Kop i Kolašin, ili CG more preko 6k...ali dobro to su sve turistički centri

Možda grešim ali ovakav san snova po gradskim centrima nemaš negde van zemlje za manje para, često je to i preko 10k, negde i preko 20k

 

[ccc]

Kaže drugar (koji je kupio stan pre skoro 2 god) da su ga zvali iz agencije da pitaju da li je zainteresovan za kupovinu i dalje.

Dogoreva nekim agencijama polako.

 

[niki]

U kojoj smo mi fazi trenutno…

 

[keks]

Sporan je grafik. Pojednostavljeno prikazuje proces. Pretpostavlja dosta faktora(nenavedenih) zdravo za gotovo, da su fixni.

Na primer, ako moramo samo po grafiku da sudimo, Srbija je u ekspanziji, jer nema viška stanova da bi bila recesija, niti je dosegnut ekvilibrijum.

 

[niki]

Slezem se, ekonomija i tokovi novca u Srbiji su nažalost specifični, tako da naucni primeri ovde ne rade najbolje…2008 su nekretnine u celom svetu pale i vratile se ciklicno, mi smo grcali posle normalnih ekonomija još 6-7 godina…nadamo se da sada bude drugačije

 

[chiller]

Neće ovde nikad ništa biti drugačije. Nažalost.

 

[VVV03]

Ja bih samo skrenuo paznju oko ovih plata da ljudi koriste median salaries a ne average salaries, jer ove brojke sa prosecnim platama su daleko od realnosti.

Osoba 1: 400e
Osoba 2: 2000e
Prosecna plata: 1200e

 

[G.I.Joe]

Ja bih samo skrenuo paznju oko ovih plata da ljudi koriste median salaries a ne average salaries, jer ove brojke sa prosecnim platama su daleko od realnosti.

Osoba 1: 400e
Osoba 2: 2000e
Prosecna plata: 1200e

Ovo svi znamo. Uvek se gleda medijalna plata a ne prosecna. Prosecna lepo zvuci jedino za RTS.

 

[VVV03]

Ovo svi znamo. Uvek se gleda medijalna plata a ne prosecna. Prosecna lepo zvuci jedino za RTS.

Neki clanovi i dalje imaju jak stav iza ‘prosecne plate’ i rasta prosecnih primanja. Zbog toga sam zeleo da skrenem paznju. Slazem se za RTS

 

[vradovic]

Kad li ce sledeci update na cenenekretnina.rs?

 

[Salev85]

Ovo svi znamo. Uvek se gleda medijalna plata a ne prosecna. Prosecna lepo zvuci jedino za RTS.

Mediana je oko 560e trenutno. Mozemo mi da pricamo sta hocemo ali 80% ljudi radi za platu do 700e. 15% do 1500. 5% preko toga. Sve ostalo je zavaravanje.
Primer, šefica iz inostranstva, ekspat u prethodnoj kompaniji (oko 120 ljudi) je predstavljala trosak kao skoro 40 zaposlenih najslabije placenih (zarada, porezi, benefiti itd). Svi zaposleni su sa fakultetom inace.
Kada se gleda prosek po zaposlenom u bilansima, to je bilo oko 1500e. U stvarnosti, veci deo firme je imao oko 700.
Od tada (2020), povecanja je bilo oko 12% ukupno.
Privatni sektor ne prati inflaciju u uslovima krize. Tada se pumpa drzavnom kroz zaduzivanje. Copy paste prošla kriza.

 

[mariks]

Inače zvanično za sve nemačke kompanije, Srbija nije više low cost lokacija vec high cost
Jedino što nas trenutno drži da ne popucaju dugmići je da smo production cost. Kad i to motanje kablova bude preskupo igra je gotova.

 

[chiko]

Inače zvanično za sve nemačke kompanije, Srbija nije više low cost lokacija vec high cost
Jedino što nas trenutno drži da ne popucaju dugmići je da smo production cost. Kad i to motanje kablova bude preskupo igra je gotova.

Odakle ovo, jel ima neki link ?

 

[vradovic]

Inače zvanično za sve nemačke kompanije, Srbija nije više low cost lokacija vec high cost
Jedino što nas trenutno drži da ne popucaju dugmići je da smo production cost. Kad i to motanje kablova bude preskupo igra je gotova.

Igra je definitivno gotova postajemo highly developed/advanced economy. To je jasno.
Mada kao i na zapadu takve drzave su magnet za razne Nepalce, Pakistance, Filipince, Induse i slicno. Tako da ocekujem poplavu istih u narednim godinama.
Oni u tim dravama zive po 15 njih u stanu kako bi suzbili troskove i jedu na pijaci.
Ko god misli da na stari nacin otvori fabriku i da mu neko ovde nesto sklapa rucno za sicu nece se leba najesti. Definitivno su troskovi za tako nesto znacajno visi nego ranije.
Ono na sta se moze ici na poluautomatizovane ili skroz automatizovane fabrike a opet na zalost to su znacajne investicije pa to vecinom rade ili bas veliki domaci privrednici ili stranci. Ipak je Srbija u odlicnom polozaju za prodaju necega sto proizvodimo. Nismo uveli sankcije Rusiji, uskoro trgovniski sporazum sa UAE, Kinom, Egiptom, preferencijalni status sa SAD i slicno.
Na zalost u tranziciji ima i zilion jedna losa stvar ili prepreka koju treba da predjemo ali da stvari idu na bolje idu.

Cene nekretnina se uvek prilagode trzistu. Kostaju onoliko koliko je trziste spremno da plati za to. Tako da cene u Beogradu definitivno imaju razlog zasto su tolike kolike su.
Najzanimljivije je i dalje to sto je trziste u Srbiji izuzetno stabilno zbog jako malog broja kreditnih kupaca.

 

[mariks]

Odakle ovo, jel ima neki link ?

Rekao mi poznanik koji radi na malo višoj poziciji u jednoj kompaniji.

Ko god misli da na stari nacin otvori fabriku i da mu neko ovde nesto sklapa rucno za sicu nece se leba najesti.

Znači katanac na 90% stranih fabrika? Uskoro će i nas biti po 15 u stanu.

 

[vradovic]

Znači katanac na 90% stranih fabrika? Uskoro će i nas biti po 15 u stanu.

Da. Kapitalizam je surov. Cim krene malo na dole, oni koji su neefiksni ispadaju ili oni koji su zaduzeni (ovo pogotovo sa rastom kamata) ili oni koji rentiraju prostor.
Prakticno pobedjuje automatizacija i niski operativni troskovi. Doci ce novi koji koriste visok stepen automatizacije, imaju halu u vlasnistvu, nemaju dugove i slicno.

 

[M86]

Kako ruzicasta slika prilika u Srbiji

Ono što je mogu da zaključim je da iako su nas unakazili kao narod (Srbe), mozemo da zahvalimo komunistima na izgradjenim stanovima i infrastrukturi, i izgleda i Slobi na dozvoljenom simboličnom otkupu, pa je procenat vlasništva stambenog prostora oko 85-90% .
U suprotnom ja ne vidim kako bi se 70% populacije skućilo, kad je Mirijevo 1900-2300E, Čačak 1200, Kragujevac 1300, Valjevo 1000 itd.
Tamo i dalje ima ljudi koji od minimalca zarade od 40k, vraćaju na ruke 3-5-10k.
Baš me interesuje kako će to izgledati ako podignu minimalac na 50+sada.

Ili 70% populacije nije ni tema kad su nekretnine u pitanju? Ko im kriv i ko ih ****

 

[Salev85]

Samo imamo jedan problem u celoj toj prici, u stvari vise njih....
Vladavina prava npr. onda nerešeno pitanje sa jugom zemlje. Carine. Rigidno poslovanje NBS gde svaki cent mora da se prati i pravda itd itd itd itd. Sve to usporava rad i otezava protok robe.
Bez subvencija i plavih kragni koji rade za minimalac (pa makar iz Nepala, Bangladeša itd), teško da će biti nekih radno intezivnih ulaganja.

 

[goran123]

Vladavina prava

Ovo je problem svih problema. Nema se ko čemu nadati dok ovo ne krene da se rešava.

 

[Salev85]

Baš me interesuje kako će to izgledati ako podignu minimalac na 50+sada.

Ili 70% populacije nije ni tema kad su nekretnine u pitanju? Ko im kriv i ko ih ****

E pa evo da čestitam. Sad sam video, drugi smo u Evropi po inflaciji hrane u julu sa 21.9% . Prva je Turska a treca Madjarska sa 21%.
Ko želi da čestita neka čestita.

 

[Salev85]

Ovo je problem svih problema. Nema se ko čemu nadati dok ovo ne krene da se rešava.

Naravno, kada nesto dugujes drzavi to ide vrlo brzo, cesto i unapred moras da platis npr pa se posle sudi. Pogotovo ako kao fizičko lice dugujes, to se onda zavrsi u par meseci.
Sa druge strane ako nesto potrazujes od drzave, to se razvuce na 5-15 godina.
Disbalans prava i obaveza je ogranicavajuci faktor razvoja.

 

[keks]

Kad i to motanje kablova bude preskupo igra je gotova.

Motaju se i po Slovačkama i Rumunijama, gde sy plate za te poslove 50% veće, ugrubo. Obrzirom da Srbija ima dosta niže plate za te poslove, ako porastu ovde, tamo će takođe.

 

[cekicimalj]

Igra je definitivno gotova postajemo highly developed/advanced economy. To je jasno.
Mada kao i na zapadu takve drzave su magnet za razne Nepalce, Pakistance, Filipince, Induse i slicno. Tako da ocekujem poplavu istih u narednim godinama.
Oni u tim dravama zive po 15 njih u stanu kako bi suzbili troskove i jedu na pijaci.
Ko god misli da na stari nacin otvori fabriku i da mu neko ovde nesto sklapa rucno za sicu nece se leba najesti. Definitivno su troskovi za tako nesto znacajno visi nego ranije.
Ono na sta se moze ici na poluautomatizovane ili skroz automatizovane fabrike a opet na zalost to su znacajne investicije pa to vecinom rade ili bas veliki domaci privrednici ili stranci. Ipak je Srbija u odlicnom polozaju za prodaju necega sto proizvodimo. Nismo uveli sankcije Rusiji, uskoro trgovniski sporazum sa UAE, Kinom, Egiptom, preferencijalni status sa SAD i slicno.
Na zalost u tranziciji ima i zilion jedna losa stvar ili prepreka koju treba da predjemo ali da stvari idu na bolje idu.

Cene nekretnina se uvek prilagode trzistu. Kostaju onoliko koliko je trziste spremno da plati za to. Tako da cene u Beogradu definitivno imaju razlog zasto su tolike kolike su.
Najzanimljivije je i dalje to sto je trziste u Srbiji izuzetno stabilno zbog jako malog broja kreditnih kupaca.

Poplava istih je zbog negativnog nataliteta i odliva sposobne radne snage. Ma koliko njih dolazilo ovde, više njih, KVALITETNIJIH će odlaziti. Opet gledaš samo jedan deo realnosti čisto da bi dizao hajp ovde na temi, dok ti Havaji gore u plamenu.