"malo veca" - 30% veca.jer prosecna plata u Beogradu je malo veca od ove koja je ovde navedena, a kirije se mogu naci i po nizim cenama
"mogu naci i po nizim cenama" - jedno 40% nizim cenama.
Kakvi inputi takva i statistika.
"malo veca" - 30% veca.jer prosecna plata u Beogradu je malo veca od ove koja je ovde navedena, a kirije se mogu naci i po nizim cenama
NIje 30% veca, nego 15%. Na numbeo sajtu stoji 686 evra, a trenutno zvanicno je 800, to je razlika 15%."malo veca" - 30% veca.
"mogu naci i po nizim cenama" - jedno 40% nizim cenama.
Kakvi inputi takva i statistika.
930 evra je zvanicno - https://www.stat.gov.rs/sr-latn/vesti/statisticalrelease/?p=13675&a=24&s=2403?s=2403NIje 30% veca, nego 15%. Na numbeo sajtu stoji 686 evra, a trenutno zvanicno je 800, to je razlika 15%.
Za jednosoban u centru nisam siguran, jer je to i za turiste najtrazenija kategorija, ali jednosoban na periferiji sigurno nije u proseku 500e. Ne znam dal je okolina Arene centar, ali ja tu trosoban stan placam skoro duplo manje od ovoga sto je navedeno kao prosek. A uzeo sam ga u sred najvece navale Rusa prosle godine.Ajde sad se odluci, koliko iznosi kirija za jednosoban (barem 40m2) stan u centru Beograda?
A šta je realno? Da imaš roi 10-15godina? Nije ni čudo što stojite u redu da kupite stan ili dva, tri...Ako naplacujes kiriju 450 evra mesecno, za godinu dana to je 5.400 evra, to je 26 godina potrebno da izdajes da bi povratio ulozeno, pod pretpostavkom da ne placas poreze i nemas nikakve troskove oko stana, sto nije bas realan scenario.
Numbeo je jedna velika anketa, znaci ti, ja, bilo ko sa foruma, mozemo u svakom trenutku da popunimo cene i oni ce prikazati neki prosek.Živo me zanima odakle oni vade taj "prosek kirija" kad niko živi ne prijavljuje dohodak na isti niti plaća porez. Verovatno obrnuli par oglasa i kao eto, to je prosečna kirija.
A šta je realno? Da imaš roi 10-15godina? Nije ni čudo što stojite u redu da kupite stan ili dva, tri...
Ovo za bruto plate nije dobro radjeno, samo su uzeli su brojku u koju ulaze i rashodi po osnovu ugovora sa fizickim licima i podelili sa brojem zaposlenih. Za mnoge od ovih na spisku ima malo zaposlnih i citava mreza privermeno / povremenih, oml. zadruga i slicnoga.Živo me zanima odakle oni vade taj "prosek kirija" kad niko živi ne prijavljuje dohodak na isti niti plaća porez. Verovatno obrnuli par oglasa i kao eto, to je prosečna kirija.
A šta je realno? Da imaš roi 10-15godina? Nije ni čudo što stojite u redu da kupite stan ili dva, tri...
Jednostavno je. Može da bude i monopol razlog, naravno, ali i ne mora. Ima više razloga zašto je neka roba negde jefitnija, nije to tako jednostavno.Naši političari rekoše da nam je hrana skupa da ne bi ljudi iz okolnih zemalja kupovali velike količine i time nas ostavljali bez hrane. Pa jedno pitanje, zašto su neki NAŠI proizvodi jeftiniji kod njih nego kod nas. Evo uzmimo ovaj primer
Dakle, neko je na ovu robu platio izlazno carinjenje, ulazno carinjenje, špediciju, transport i logistiku, maržirao i stavio JEFTINIJE nego kao neko da je samo poručio iz veleprodaje i dostavio kamionom.
Akcijska cena je 1.14e, normalna 1.15e. Znam Ja zbog čega sve "može" da bude skuplje ali nije. Znam zašto je rio mare skuplji kod nas nego u Italiji. Ili misliš da firma koja posluje i proizvodi u Srbiji prodaje marketima u Srbiji skuplje nego marketima u CG pored svih dodatnih troškova? Razlika je zanemarljiva, ali dinar po dinar... Svakako smo mnogo veće tržište od CG da bi se tamo neko borio sa konkurencijom. Suština je da je kod nas skupo da nam nebi "oni tamo" pokupovali hranu, a oni prodaju našu hranu jeftinije nego mi kod nas. Logički zaključujemo da su naši marketi više maržirani jer - tigar (nije guma), iako verovatno ima i političkog razloga.Jednostavno je. Može da bude i monopol razlog, naravno, ali i ne mora. Ima više razloga zašto je neka roba negde jefitnija, nije to tako jednostavno.
Na konkrentom primeru je moguće da se firme bore za tržište i nižom cenom, ili može politika da bude razlog, ili nesto treće. Na primer, Dijamant je u hrvatskom vlasništvu, i šta sad. Hoće li neko da pita zašto firma sa hrvatskim vlasništvom prodaje skuplje ulje u Srbiji?
Akcijska cena 1.15eur u Cg, a u Srbiji je to ulje na akciji 150 din, tj 1.27eur u istom tom hrvatskom lancu prodavnica. Zanemarljiva je razlika u ceni, pritom što je akcijska cena, pa se drugačije i formira.
Edit:typo
Opet, cak i sa tom korekcijom za platu dolazimo na nivo iznad 2020. godine
Slazem se da cene na ovom sajtu nisu bas u potpunosti tacne. Plus nije bas precizno definisano sta je centar, a sta nije centar. Ali je pitanje da li se u obzir uzimaju cene po oglasima ili cene po kojima se nesto izdaje, i iz kog perioda su cene. Ispada da su cene u oglasima u proseku nize od ovih na numbeo, ali moguce da je numbeo popunjen u velikoj meri podacima turista ili u periodu nakon dolaska Rusa. SLazem se da periferija mozda vise odskace, ali mozda sam i ja "outside of city center" lose preveo kao periferija, mozda se tu uopste ne misli na periferiju, nego da delove grada koji su na Ok lokaciji, ali nisu bas centar.. Takodje, slozicemo se, realne cene izdavanja su nize od onih u oglasima. I sam kazes da placas skoro duplo manju cenu nego ovu navedenu ovde, sto znaci da je niza nego cena u oglasima. Takodje, jos pre nekoliko meseci sam pisao o tome da moj drug na Vracaru placa stan od 40+ m2 450 evra, novogradnju, ne mogu da kazem da je lux, ali je lep stan sa novim stvarima.Za jednosoban u centru nisam siguran, jer je to i za turiste najtrazenija kategorija, ali jednosoban na periferiji sigurno nije u proseku 500e. Ne znam dal je okolina Arene centar, ali ja tu trosoban stan placam skoro duplo manje od ovoga sto je navedeno kao prosek. A uzeo sam ga u sred najvece navale Rusa prosle godine.
Mozda su ove cene nastale na osnovu toga sto svi ocekuju da IT strucnjaci iz Rusije koji ne pitaju za cenu se odluce bas za njihov stan.Živo me zanima odakle oni vade taj "prosek kirija" kad niko živi ne prijavljuje dohodak na isti niti plaća porez. Verovatno obrnuli par oglasa i kao eto, to je prosečna kirija.
Ja ne kupujem za investiciju. Samo kazem da kirije ne mogu da rastu jer su manje-vise ogranicene visinom plate, i da zbog toga sto neki racunaju na ROI od 10-15 godina, a u praksi treba mnogo vise, to smanjuje traznju i dodatno utice na pad cena. Iskreno, ja bih voleo da ROI za izdavane stanova bude sto nizi. Naravno da to ne znaci da ljudi vise nece kupovati stanove investiciono, ali i tu ce sigurno biti znacajnijeg pada.A šta je realno? Da imaš roi 10-15godina? Nije ni čudo što stojite u redu da kupite stan
Gospode boze sta ja citam...Uloga drzave i jeste da resava probleme na trzistu,
Pa nismo mogli izvuci oba ova zakljucka. Ili su cena iznajmljivanja kao u Sangaju ili su cene nize nergo u oglasima (plate definitivno jesu vise nego sto je navedeno).
- Cena iznajmljivanja stana u Beogradu u odnosu na platu se ne razlikuje mnogo od cene iznajmljivana stana u Sangaju u odnosu na platu, gde su nekretnine mnogo skuplje cak i u odnosu na Beograd.
- Kirije su opale u odnosu na proslu godinu i nize su u praksi nego u oglasima, i ne mogu mnogo da rastu jer su vec previsoke i ogranicene platama, sto smanjuje investicionu traznju za nekretninama, sto je dobra stvar. Neki i dalje sanjaju o tome da stan izdaju Rusima koji ne pitaju za cenu, ali mislim da ce ih trziste uskoro vratiti u realnost.
Znamo da izdajes stan, pa ti se ne svidja ta ideja. Kao sto je rekao marketwatcher kome nisi znao da odgovoris, lako je dobiti stan dzabe u komunizmu i profitirati od njega u kapitalizmu i pricati kako je komunizam los jer ti se ne isplkati da jos neko kupi stan sem tebe. Vise bi voleo da mu izdajes, jel tako?Gospode boze sta ja citam...
Onaj juce napade zenu sto je kupila stan za koji je on procenio da je nekome bio potrebniji...
Sta je sledeca ideja, neka drzavno partijska komisija da se napravi pa da izvrsimo nacionalizaciju? U komisiji bi bili ljudi koji znaju realnu cenu nekretnina, kirija, poreza i kome treba dodeliti stan.
Cene iznajmljivanja u odnosu na visinu plate su priblizne onima u Sangaju, iako su cene nekretnina u odnosu na visinu plate tamo skoro 2.5 puta vece.Pa nismo mogli izvuci oba ova zakljucka. Ili su cena iznajmljivanja kao u Sangaju ili su cene nize nergo u oglasima (plate definitivno jesu vise nego sto je navedeno).
Ne znam sta je poenta na kraju. Kazemo da su i plate vece i kirije u praksi manje. Znaci da nije odnos kao u Sangaju.Cene iznajmljivanja u odnosu na visinu plate su priblizne onima u Sangaju, iako su cene nekretnina u odnosu na visinu plate tamo skoro 2.5 puta vece.
Primera radi, evo 50m2 u uzem centru Sangaja, stan koji bi kod nas bio oglasen kao lux, 1.142 EUR mesecno:
Vise od toga traze u BgH2O.1 twin-bed room can accept one month above leasing
Layout: 50 square meters 1 bedroom/ 1 bathroom/ 1 kitchen Price: RMB 9800/M Features: Can accept long term or short-term leasing Gym facilities Twice...www.smartshanghai.com
A to sto su cene nize znaci da mnogi traze vise nego sto nesto vredi, jer i dalje sanjaju o Rusima punim para, pa kupuju nekretnine racunajuci na kiriju koju bi zeleli, a ne kiriju koju bi mogli da ostvare.
Ne vidim kako jedno iskljucuje drugo: kirije su ogromne, ali to stanje nije odrzivo, zbog toga padaju i zbog toga su u praksi nize nego oglasene (u praksi je uvek nize, ali verujem da je sad ta razlika izmedju oglasenih i realizovanih kirija mnogo veca nego ranije, ili cak i da nije, da stanovi mnogo duze stoje prazni nego ranije).
Samo hocu da pokazem koliko je u Beogradu skupo i kupiti nekretninu i placati kiriju. Imas gradove gde je lakse kupiti stan jer su cene znatno nize nego u Beogradu u odnosu na visinu plate. A imas i gradove kao sto je Sangaj gde nekretnine jesu skupe za kupovinu, ali su kirije relativno niske. Upravo je Sangaj primer toga da cene nekretnina mozes da pumpas (do neke granice), ali kirije ne mozes, jer zavise uglavnom od plate, sto je u sustini super. A posto visina kirije ne moze znacajnije da raste, nego cak i opada, to znaci da i cene nekretnina ne mogu znacajnije da rastu, i da ce i one verovatno padati.Ne znam sta je poenta na kraju. Kazemo da su i plate vece i kirije u praksi manje. Znaci da nije odnos kao u Sangaju.
Sangaj, sa jos nekoliko kineskih gradova, ima najgori price-to-rent ratio i rental yield na svetu. Zasto bi to uopste bio neki reper za poredjenje?
Beograd je 178. od 350 gradova na ovoj listi po rent-to-price ratio, znaci tacno negde na sredini u uskladjenosti cena i rente. (iako je zbog potcenjivanja prosecne plate i relativna skupoca cena i relativna skupoca rente precenjena). Nismo ni blizu neuskladjenosti cena i renti kao u Sangaju.Samo hocu da pokazem koliko je u Beogradu skupo i kupiti nekretninu i placati kiriju. Imas gradove gde je lakse kupiti stan jer su cene znatno nize nego u Beogradu u odnosu na visinu plate. A imas i gradove kao sto je Sangaj gde nekretnine jesu skupe za kupovinu, ali su kirije relativno niske. Upravo je Sangaj primer toga da cene nekretnina mozes da pumpas, ali kirije ne mozes, jer zavise uglavnom od plate, sto je u sustini super. A posto visina kirije ne moze znacajnije da raste, nego cak i opada, to znaci da i cene nekretnina ne mogu znacajnije da rastu, i da ce i one verovatno padati.
Nadji mi neki grad u svetu gde je istovremeno i tesko kupiti stan kao sto je tesko u Beogradu, a gde je istovremeno i kirija jako visoka u odnosu na platu. Evo, Sangaj je jedan primer gde su cene skoro 2.5 puta vece za kupovinu, a kirije vece za nijansu. Daj jos neki grad u svetu.
Pa dobro, to je uvek poenta tvojih postova Nisi morao praviti ovaj detour do Sangaja, kad on zapravo pokazuje da balon moze da se naduvava jos mnogo vise.Poenta price jesta da budemo svesni da su cene trenutno previsoke (zbog cega ce verovatno padati) i da rast koji smo do sad imali ce verovatno moci samo da se sanja naradnih X godina.
Kakav ogorčeni stav. Pa ceo drustveni poredak u bilo kojoj zemlji počiva na neotuđivosti lične svojine. Niko nije rekao da je to fer, ispravno pravično, ali zar je išta u životu? Nedostatak dobrog ukusa je likovati i smatrati se superiornijim u odnosu na nekoga na osnovu materijalnog statusa, ali ovde se plasiraju krajnje opasne i sulude teorije o ograničavanju imovine koje su na nivou boljsevicke Rusije, a ne Evrope u 21. veku.Laissez-faire ideje najjace kod naslednika komunisticke birokratije, stanova po centru otkupljenih budzasto i ostalih pokondirenih Srba, sve dok im stecene privilegije i haoticna trzisna situacija i preraspodela dohotka i bogatstva ide u prilog.
E a kad krene nizbrdo, onda se bez pardona traze olaksice, moratorijumi, pomoc od drzave - i sve to da im opet placa onaj koji ima manje love od njih.
Eto, ispravio sam ti ovo.
Pa "savremena zapadna Evropa" danas ograničava imovinu Rusa, tačnije "zamrzava" je.Kakav ogorčeni stav. Pa ceo drustveni poredak u bilo kojoj zemlji počiva na neotuđivosti lične svojine. Niko nije rekao da je to fer, ispravno pravično, ali zar je išta u životu? Nedostatak dobrog ukusa je likovati i smatrati se superiornijim u odnosu na nekoga na osnovu materijalnog statusa, ali ovde se plasiraju krajnje opasne i sulude teorije o ograničavanju imovine koje su na nivou boljsevicke Rusije, a ne Evrope u 21. veku.
Mora biti da na ovoj temi isto ima po koji investitor iz BG i NS da iskreno podeli sa nama situaciju sa terena
I za kreditne kupce isto, pod uslovom da u budućnosti imaju pare da vrate za kamatu i glavnicu.Tražnja jaka kao i uvek, cene se stabilizuju. Sad je odlično vreme za keš kupce da pazare
Top, hvala cash ceka spreman, cim bude frke tu samTražnja jaka kao i uvek, cene se stabilizuju. Sad je odlično vreme za keš kupce da pazare
San snova po ceni 5k + po kvm...Slatko od snova
Promo tekst