Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Anon je napisao(la):
Onaj ko je uzeo stan u investicionom smislu sigurno prati i cikluse i sta se desava sa likvidnoscu i takav ce sigurno prodati stan, ako vec nije prodao ranije. Onaj ko misli da zaradi rentirajuci na duze staze, zaradice ali ce potrajati dok mu se ne isplati.
Kliknite za proširenje...
Trenutno je situacija takva da je dobro i prodati i rentirati. Po meni je ipak bolje rentirati nego prodati jer ako se proda sada opet je dilema šta s novcem.
 
StevanHN je napisao(la):
To bi bilo tako kada bi se sa sigurnošću moglo reći da će cijene padati i da novac zbog inflacije neće gubiti vrijednosti. Ovo drugo je sigurno da se neće desiti, a ovo prvo je upitno.
Kliknite za proširenje...
Daj, molim te.

Pa ako cene ne rastu (a svi znamo da ne rastu, neću još uvek reći da padaju), šta je bolje za prosečnog kupca?

Kupiti stan 03.08.2023. za 150k, koji će koštati 03.08.2024. isto 150k

Ili

Dobiti 7000 od banke u procesu oročenja, pa kupiti stan 03.08.2024. za... max 150k

?

A kamoli za kreditnog kupca :)
 
ccc je napisao(la):
Daj, molim te.

Pa ako cene ne rastu (a svi znamo da ne rastu, neću još uvek reći da padaju), šta je bolje za prosečnog kupca?

Kupiti stan 03.08.2023. za 150k, koji će koštati 03.08.2024. isto 150k

Ili

Dobiti 7000 od banke u procesu oročenja, pa kupiti stan 03.08.2024. za... max 150k

?

A kamoli za kreditnog kupca :)
Kliknite za proširenje...
Da. Ako se tako stvari odigraju u narednih godinu dana onda je izbor jasan.
 
A ne, nego će da navale odjednom svi na kupovinu :)

Mislim da se mnogo krećete u mikro krugovima ovde, pa niste skapirali da masa ljudi juri popuste u prodavnicama, umesto maksija ide po amanima i sl., a u maksiju kupuju proizvode pred istek roka...

A da, naravno da je centar pun turista i "turista" koji sede po kafićima, ali to nije dovoljna baza da bi nastavili da se kupuju stanovi po ovim cenama.

U ostalom, sve vidimo po podacima.
 
ccc je napisao(la):
A ne, nego će da navale odjednom svi na kupovinu :)

Mislim da se mnogo krećete u mikro krugovima ovde, pa niste skapirali da masa ljudi juri popuste u prodavnicama, umesto maksija ide po amanima i sl., a u maksiju kupuju proizvode pred istek roka...

A da, naravno da je centar pun turista i "turista" koji sede po kafićima, ali to nije dovoljna baza da bi nastavili da se kupuju stanovi po ovim cenama.

U ostalom, sve vidimo po podacima.
Kliknite za proširenje...
Ako i avgust ostane ispod 1000 prodanih stanova. Onda sa sigurnošću od 100% možemo tvrditi da će cene stanova pasti!
 
StevanHN je napisao(la):
U kompleksima da. Podji u Porto Novi pa pitaj koliko košta održavanje i da li mogu promjeniti firmu i pomnoži sa ukupnim brojem M2 pa ćeš vidjeti kolika je cifra. U kompleksima investitor ostaje vlasnik/korisnik svih pomoćnih i ostalih objekata - bazena, sauna, teretane, objekata obalne infrastrukture (Mula, privezišta, pontona, luke...), trgova, parkinga...
To su ogromni prihodi godinama.
Stanari ne mogu da promjene firmu koja se time bavi jer se radi i dalje o svojini investitora koja nije vezana za stanove i urbanističku parcelu i jedino on može da pruži kompletnu uslugu.
Kliknite za proširenje...
Prvi put čujem za takav model vlasništva da površine u sklopu stambenog kompleksa nisu u kolektivnom vlasnistvu vlasnika stanova, već neke treće strane. Međutim, ceo koncept zvuči potpuno besmisleno jer taj što je vlasnik bazena može da uskrati pristup svojoj imovini bilo kome, uključujući I vlasnika koji je baš tu kupio stan jer je želeo da ima mogućnost korišćenje bazena. Pitam se šta je sledeće- investiror koji je zadrzao vlasnistvo nad liftom pa naplaćuje liftarinu, a skupština stanara ne može da nađe drugu firmu da se bavi održavanjem jer investiror ima monopol!
 
G.I.Joe je napisao(la):
Ako i avgust ostane ispod 1000 prodanih stanova. Onda sa sigurnošću od 100% možemo tvrditi da će cene stanova pasti!
Kliknite za proširenje...

Uglavnom bude jos neki ugovor ali s obzirom da je vec 3., tesko da ce prebaciti 1000. Svakako los jul, najlosiji mesec od maja 2020 (mada su tad bile specijalne okolnosti), najlosiji jul od 2016.
 
Defke je napisao(la):
Uglavnom bude jos neki ugovor ali s obzirom da je vec 3., tesko da ce prebaciti 1000. Svakako los jul, najlosiji mesec od maja 2020 (mada su tad bile specijalne okolnosti), najlosiji jul od 2016.
Kliknite za proširenje...
Priča za avgust.

Ali kao što rekoh, još ne možemo govoriti o padu, mada se povećava verovatnoća tog ishoda.
 
Ovde se dosta prica i analizira o tome ko utice i zasto na cene nekretnina u Srbiji. Evo jednog primera iz Kine
 
Analitičar je napisao(la):
Prvi put čujem za takav model vlasništva da površine u sklopu stambenog kompleksa nisu u kolektivnom vlasnistvu vlasnika stanova, već neke treće strane. Međutim, ceo koncept zvuči potpuno besmisleno jer taj što je vlasnik bazena može da uskrati pristup svojoj imovini bilo kome, uključujući I vlasnika koji je baš tu kupio stan jer je želeo da ima mogućnost korišćenje bazena. Pitam se šta je sledeće- investiror koji je zadrzao vlasnistvo nad liftom pa naplaćuje liftarinu, a skupština stanara ne može da nađe drugu firmu da se bavi održavanjem jer investiror ima monopol!
Kliknite za proširenje...
I uskratiće mu. Ako ne bude plaćao basnoslovno održavanje. U zajedničkoj nedjeljivoj svojini etažnih vlasnika su zajednički djelovi stambene zgrade (ulaz, stepenište, lift, fasada, krov...) i urbanistička parcela na kojoj je zgrada izgrađena. Sve ostalo u kompleksu je vlasništvo investitora i to će on itekako da valorizuje. Bazen je uknjižen kao poseban (pomoćni) objekat. Spa, teretana i sl. su uknjiženi kao poseban stan ili posl.prostor. u zgradi/jednoj od zgrada. Parking kao posebna parcela van urbanističke na kojoj je zgrada... Trgovi i ulice takođe (kontrolisan pristup). Stanari teoretski mogu izabrati nekog trećeg za održavanje ali samo za "golu" zgradu i parcelu na kojoj je zgrada. Za ovo ostalo su u milost i nemilost investitora. To su sve fore sa zapada koje polako i kod nas dolaze.
 
duke23 je napisao(la):
Nova industrijska revolucija zbog čega?
Može da pomogne u smanjenju emisije CO2, ali nije da su gubici u transportu energije toliki da bi ovaj pronalazak (ukoliko je tačan) doveo do revolucije.

Što se elektronike tiče (IC) sve i da se pokaže da ovaj materijal može da zameni bakar, aluminijum, kobalt, zlato koje se sada koroste kao provodnici u čipovima, do implementacije neće doći ispod 15 godina.
Grafen je otkriven negde početkom 2000ih, Nobelova nagrada dodeljena Novoselovu 2010, što je jedno od najbržih priznanja. Svi su se manje više bacili na istraživanje grafena, i danas 20 godina kasnije polako ulazi u upotrebu (što je izuzetno brzo da me neko ne shvati pogrešno).

Za maglev vozove je to super vest, ali i do sada su se brze pruge gradile većinom u Kini, tako da bi ovo bila super za njih, za nas ostale i klasični vozovi do 250km su veliki poduhvat (što se tiče izgradnje).

Jedino za kvantne kompjutere bi to trebao biti potreban uslov da isti postanu široko rasprostranjeni.

Nije baš da ima neke veze sa nekretninama, ali nije da se iste sada i prodaju pa da može o njima da se priča.

@vradovic Jel bi mogao da napraviš analizu svoje investicije za stan u kuli i podeliš sa nama. U smislu, koliki bi ti povraćaj sredstava bio da si pare držao na banci, uložio u berzu, ili nešto drugo, a koju bi zaradu imao da ga danas prodaš. Kao da nisi kupovao stan za život već investiciju.
Kliknite za proširenje...
Pa ne bas jer je nema. To se kupuje kao kad kupujes zlatni iphone sa dijamantima. Nema ROI. Ima neku mozda upotrebnu vrednost (nekome). Na primer dodje ti gost iz inostranstva i ti mu das da boravi u tom stanu i njemu bude WOW. Ako bi gledao ROI kao ROI plasim se da bi bio 20+ godina. (nisam racunao a i ne znam parametre).
 
Analitičar je napisao(la):
Jesu li te ubedili da he pravi trenutak sada ili se još razmišljaš?
Kliknite za proširenje...
ČEKAM! S obzirom na promet u julu, i s obzirom na trenutne kamate u bankama nema logike sada ulagati. Jer po ovim cenama kvm i realnim cenama izdavanja a ne oglasenim - ROI je oko 2% bruto max! Naravno isključujem uticaj rasta cene kvadrata. Jer s ovim prometom nema ni teoretske šanse da raste kvadrat.
Povlači se keš i to je sada evidentno i kod nas! Ovi podaci su demantovali sve da se kod nas 90% iz kesa kupuje i da krediti nemaju uticaja...
Prvo stednja pa onda stan.
 
Analitičar je napisao(la):
Prvi put čujem za takav model vlasništva da površine u sklopu stambenog kompleksa nisu u kolektivnom vlasnistvu vlasnika stanova, već neke treće strane. Međutim, ceo koncept zvuči potpuno besmisleno jer taj što je vlasnik bazena može da uskrati pristup svojoj imovini bilo kome, uključujući I vlasnika koji je baš tu kupio stan jer je želeo da ima mogućnost korišćenje bazena. Pitam se šta je sledeće- investiror koji je zadrzao vlasnistvo nad liftom pa naplaćuje liftarinu, a skupština stanara ne može da nađe drugu firmu da se bavi održavanjem jer investiror ima monopol!
Kliknite za proširenje...
Slab si analitičar... Zaguglaj "Sunčani Vrhovi Kopaonik"
 

Prilozi

  • Screenshot_2023-08-04-09-54-04-971_com.android.chrome.jpg
    Screenshot_2023-08-04-09-54-04-971_com.android.chrome.jpg
    64,1 KB · Pregleda: 185
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh