Cene nekretnina

[cekicimalj]

Bezbroj ako, ako, ako... Gubljenje vremena...

Ovako nekako, logično:

// Input: trend, ekonomski_plan, rast_privrede, evropa_recesija, slomovi_2008

// Assuming we have the necessary variables and their values from the given claim.

if trend nastavi u narednih godinu ili dve dana:
    if ekonomski_plan dešava ono što očekujemo:
        if rast_privrede između dva i tri procenta:
            if Evropa ne ode u neku ozbiljnu recesiju:
                if nemamo slomove kao 2008:
                    Ispisi "Očekujemo da se trend nastavi u narednih godinu ili dve dana, bez bilo kakvih drastičnih promena, jer očekujemo rast privrede između dva i tri procenta, što bi trebalo da spreči ozbiljnu recesiju u Evropi i izbegnemo ponavljanje slomova kao 2008."
                else:
                    Ispisi "Nije sigurno da će se trend nastaviti bez drastičnih promena, jer postoji mogućnost ponavljanja slomova kao 2008."
            else:
                Ispisi "Postoji mogućnost da Evropa zapadne u ozbiljnu recesiju, pa se očekuje da trend može biti poremećen."
        else:
            Ispisi "Ako rast privrede bude manji od dva procenta ili veći od tri procenta, očekujemo neki uticaj na nastavak trenda."
    else:
        Ispisi "Ako ekonomski plan ne ostvari očekivanja, moguć je uticaj na nastavak trenda."
else:
    Ispisi "Nije sigurno da će se ovaj trend nastaviti u narednih godinu ili dve dana."

 

[Analitičar]

Može se očekivati da se ovakav trend nastavi u narednih godinu ili dve dana. Ne očekujemo bilo šta drastično ukoliko se na ekonomskom planu bude dešavalo ono šta očekujemo, a to je rast privrede između dva i tri procenta, da Evropa ne ode u neku ozbiljnu recesiju, da nemamo slomove kao 2008“, rekao je on.

Dosta slaba, neuverljiva i neubedljiva izjava koja ne vredi ni 5 para. Kao da je dao intervju samo da bi dao intervju. Ovde na forumu je bilo ozbiljnijih analiza.

Slažem se da je ova analiza neuverljiva, Perica je (nesvesno) postavio analizu koja predviđa da će nekretnine narednih 10 godina rasti prosečnom godišnom stopom 10% širom Evrope. E, sad, da li je Srbija izuzetak od ovog predviđanja, pa i dalje očekujemo pad od 30-50% kao što su neki najavljivali na ovom forumu, takvu analizu još nismo videli. Međutim, kao što su cene vrlo brzo pale tokom 2009.u , tako se sada već mesecima cene drže na stabilnom nivou (uz minimalan rast), tako da jasno je su nade da je trenutna situacija na trzistu uporediva sa tim periodom, neosnovane.

 

[Tin]

Ovi analiticari i strucnjaci umesto kristalne kugle, mozda da izbace neku matematiku, pa da ih shvatimo ozbiljno.

 

[VukSaWS]

Ovi analiticari i strucnjaci umesto kristalne kugle, mozda da izbace neku matematiku, pa da ih shvatimo ozbiljno.

Neki pojednostavljeni deciji primer u cilju shvatanja trenda bi glasio, godisnji prihod od rentiranja podelis sa kamatnom stopom na orocenje i napravis porednjenje kako je bilo pre godinu dana do danas i kako ocekujes u narednih godinu dana. Tako da sam misljenja da sa 4 broja mozes da zakljucis nesto bez da ti lokalni agenti, interesne grupe i slicni pricaju price...

 

[p3ricam89]

Perice, jel gradi/o Niš Ekspres po Nišu?

Nis Ekspres je prosle godine poceo sa stanogradnjom. Kao i neki ugostitelji, modni brendovi,... (pricam za Nis) Toliko o tome da u stanogradnji nisu ekstremni profiti.

 

[chiller]

Ma nemate vi pojma, defke kaze da nije balon, da je tržište zdravo, da se investitori muce da zarade koru hleba i da ih je sve manje jer svi izbegavaju građevinski biznis. Ja mu verujem.

 

[dex87]

Cene kvadrata idu na gore , pročitao vest.
Definitivno mafija na državnom nivou, velika kinta u pitanju a oni štite svoj interes.

Sent from my Pixel 4a using Tapatalk

 

[Defke]

Ma nemate vi pojma, defke kaze da nije balon, da je tržište zdravo, da se investitori muce da zarade koru hleba i da ih je sve manje jer svi izbegavaju građevinski biznis. Ja mu verujem.

Kada je jedino na sta mozes da odgovoris strawman, ne znam zasto se upustas u diskusiju, ocigledno nemas argument.

 

[mariks]

Zato je sada glavni biznis u kompleksima održavanje. Investitor se kasnije nakon što proda sve stanove bavi održavanjem ne ostavljajući vlasnicima stanova prostor da sami izaberu firmu. Na taj način se trajno uzima novac od kupaca. Godinama, decenijama. To nisu mali iznosi. Radi se o milionskim godišnjim budžetima. Od toga dosta prihoduje firma koja se time bavi (za održavanje bazena i za bazensku hemiju, za čišćenje, za haus majstore...).

Zapravo ih lako skinu, ali dok se svi dogovore prodje par godina. Imaš ovde na forumu baš temu o tome.

Ako ti tvrdiš da građevina nije sa nenormalnim profitom zašto su tolike firme ušle u isti posao a da se prethodno nisu istim bavili?

Perice, jel gradi/o Niš Ekspres po Nišu?

Nis Ekspres je prosle godine poceo sa stanogradnjom. Kao i neki ugostitelji, modni brendovi,... (pricam za Nis) Toliko o tome da u stanogradnji nisu ekstremni profiti.

Konstatacija u smislu svaki gazda firme zaradjuje nenormalno, eno mu novi bmw ispred kuće. Pitanje, zašto ljudi koji su u IT-u hoće da investiraju u stanove kada im to nije primaran posao? Samo ovde na temi ih ima nekoliko. Izgleda da niko nije čuo za diverzifikaciju biznisa, ali to na njegovom primeru ne važi.

 

[duke23]

Konstatacija u smislu svaki gazda firme zaradjuje nenormalno, eno mu novi bmw ispred kuće. Pitanje, zašto ljudi koji su u IT-u hoće da investiraju u stanove kada im to nije primaran posao? Samo ovde na temi ih ima nekoliko. Izgleda da niko nije čuo za diverzifikaciju biznisa, ali to na njegovom primeru ne važi.

Ne. Konstatacija je bila odgovor da su nekretnine toliko profitabilne svi bi ulagali u to. A to se desilo. Nema potrebe za zamenom teza.

Još jednom, StevanHN je napisao da posao sa nekretninama nije toliko profitabilan, jer da jeste svi bi se time bavili.
Na to su mu napisana imena firmi koje su u taj posao ušle kao pokazatelj da je situacija baš takva.

 

[Salev85]

Aj sad info iz prve ruke. Investitori koji su tek krenuli / trebaju da krenu, odlazu, prolongiraju izgradnju jer se ocekuje dalji pad gradj. materijala. Sve kupovine su minimalne, cak i od onih sto imaju skladista npr.
I šta ćemo sad? A da, dalji porast cene 10% svake godine.
Šala na stranu, ukoliko ostanu nepromenjene cene, zbog pada cene izgradnje opet će imati ekstra profit.

 

[cekicimalj]

Aj sad info iz prve ruke. Investitori koji su tek krenuli / trebaju da krenu, odlazu, prolongiraju izgradnju jer se ocekuje dalji pad gradj. materijala. Sve kupovine su minimalne, cak i od onih sto imaju skladista npr.
I šta ćemo sad? A da, dalji porast cene 10% svake godine.
Šala na stranu, ukoliko ostanu nepromenjene cene, zbog pada cene izgradnje opet će imati ekstra profit.

Sad ćeš ovde da dobiješ odgovor da je to samo rekla-kazala, da izmišljaš, da čak i da je istina to nije pokazatelj trenda. Možda i tvrdnje opravdaju nekom statistikom, dijagramom ili linkom iz eminentnog tabloida kako bi dolazali da nisi u pravu.

 

[cekicimalj]

Slažem se da je ova analiza neuverljiva, Perica je (nesvesno) postavio analizu koja predviđa da će nekretnine narednih 10 godina rasti prosečnom godišnom stopom 10% širom Evrope. E, sad, da li je Srbija izuzetak od ovog predviđanja, pa i dalje očekujemo pad od 30-50% kao što su neki najavljivali na ovom forumu, takvu analizu još nismo videli. Međutim, kao što su cene vrlo brzo pale tokom 2009.u , tako se sada već mesecima cene drže na stabilnom nivou (uz minimalan rast), tako da jasno je su nade da je trenutna situacija na trzistu uporediva sa tim periodom, neosnovane.

Mene je sramota da se ovo što je objavljeno na portalu uopšte naziva analizom. Najobičnije nagađanje i lupetanje nekog lika iz neke agencije koji se iznova pojavljuje u medijima sa istom pričom. I ovo tvoje(poslednja rečenica) je isto pokušaj analize zasnovan na događajima iz prošlosti. Više puta smo spominjali ovde da je to pogrešna metodologija, inače inherentna ljudskoj psihi (biološki uvek gledaš da novo iskustvo zasnivaš na prethodnim iskustvima, onome što si već doživeo i već znaš, nešto na čemu se zasniva formiranje navika i sl.). Uvek se zanemaruje onaj nepoznati činilac, ono što je nepredvidljivo, ono što zaista može da donese neki drugačiji ishod.

Evo ja ću se usuditi, naravno sa ogromnom rezervom, da predvidim nešto u vezi rata u Ukr. Mislim da ovo nije običan regionalni rat i da se neće završtiti tek tako, potpisivanjem tamo nekog primirja i nakon toga kao sve se nastavlja po starom, ekonomija se razvija kao pre, prosperitet i sl. Ne, ovaj rat je game changer, crni labud za postojeći poredak. Okidač promena. Ne bih se usudio da bilo šta dalje prognoziram i šta će sve to doneti, ali nekretnine definitiivno neće biti u glavnom fokusu.

 

[Salev85]

Sad ćeš ovde da dobiješ odgovor da je to samo rekla-kazala, da izmišljaš, da čak i da je istina to nije pokazatelj trenda. Možda i tvrdnje opravdaju nekom statistikom, dijagramom ili linkom iz eminentnog tabloida kako bi dolazali da nisi u pravu.

E ipak će biti druga stvar. Iskuliraće i spamovati sa nekim besmislenim postovima. Nakon toga okačiće neku vest iz tabloida ili interju i tako u krug.

 

[cekicimalj]

@cekicimalj
Da li očekuješ da se u naredne godinu, dve može desiti da npr Rusija toliko oslabi da prihvati da se povuče sa Krima i iz ovih drugih regiona? Pripojili su regione i još nisu izašli na granice. Nisu oni u situaciji kao mi 1998. da narod glasa protiv misije OEBSa da dodje na Kosovo a onda SM to ipak prihvati.
Sve ostalo mogu biti kafanske priče ali ovo je konkretna stvar koje će uticati na dužinu trajanja sukoba i na ekonomiju Evrope i nas.

Ne znam, mnogo je veliki ulog sa obe strane da bi se tek tako odustajalo od bilo čega. Uništavanje Severnog toka je dobar primer koliki su ulozi, možda i koliki će tek biti. Nezahvalno je praviti neka predviđanja, naručito kad je rat u pitanju i kako će uticati na svetsku ekonomiju. Verovatno zavisi koliko eskalira. Po meni je glavno pitanje koliko su ostale države tehnološki i na bilo koji drugi način zavisne od kolektivnog zapada. To može odrediti neke buduće tokove.

 

[Defke]

Ako neko prati pricu oko LK-99, mozda smo i na pragu nove industrijske revolucije. Ima razloga i za euforiju i za depresiju u ovom trenutku

 

[amitrovic]

Ako neko prati pricu oko LK-99, mozda smo i na pragu nove industrijske revolucije. Ima razloga i za euforiju i za depresiju u ovom trenutku

Veliko otkrice S tim sto ce po meni proci 5-10 godina dok ne udje u siroku primenu.

 

[mariks]

Ne. Konstatacija je bila odgovor da su nekretnine toliko profitabilne svi bi ulagali u to. A to se desilo. Nema potrebe za zamenom teza.

Još jednom, StevanHN je napisao da posao sa nekretninama nije toliko profitabilan, jer da jeste svi bi se time bavili.
Na to su mu napisana imena firmi koje su u taj posao ušle kao pokazatelj da je situacija baš takva.

Zavisi šta je kome profitabilno. Ovde se frljaju sa ciframa da investitori zaradjuju 200%-500%, a nikako da izračunaju koliko je npr 30%-50% od milion i da li je to mala cifra. Neko kad čuje 30-50% "šta samo toliko, nemoguće, minimum 200%". Znači na uložen milion on ima 2 miliona čiste zarade. I ne ulažu svi, ulaže ko može, ko se bavi time i ko može da priušti da se pored primarnog posla bavi još nekim delatnostima. Inače ne vidim šta neke perice sprečava da se ujedine i sagrade svoju zgradu kada je već zarada tolika, od dva stana platiš zgradu i ostane ti čist profit.

 

[p3ricam89]

Zavisi šta je kome profitabilno. Ovde se frljaju sa ciframa da investitori zaradjuju 200%-500%, a nikako da izračunaju koliko je npr 30%-50% od milion i da li je to mala cifra. Neko kad čuje 30-50% "šta samo toliko, nemoguće, minimum 200%". Znači na uložen milion on ima 2 miliona čiste zarade. I ne ulažu svi, ulaže ko može, ko se bavi time i ko može da priušti da se pored primarnog posla bavi još nekim delatnostima. Inače ne vidim šta neke perice sprečava da se ujedine i sagrade svoju zgradu kada je već zarada tolika, od dva stana platiš zgradu i ostane ti čist profit.

Ne znam koliko zaradjuju u procentima, mozemo lupati brojke, neko zaradjuje manje, neko vise, ali ako zemljiste na neku foru dobijes manje-vise dzabe, troskovi izgradnje su ti max 20-30% veci nego pre 3-4 godine (pricali smo vec o tome da mnoge komponente troskova nisu poskupele toliko koliko su cene porasle, recimo gvozdze ima istu cenu kao 2019.), a cene 100% vece, a nema ko ne ulazi u stanogradnju, ocigledno je jako profitabilno i daleko profitabilnije od mnogih drugih grana i daleko profitabilnije nego pre 3-4 godine.

 

[Defke]

Da i projektanti, radnici, inzenjeri, gorivo, gotovi i polugotovi proizvodi, sve to isto kosta. Ko da se zgrada gradi od cistog gvozdja i drveta sama od sebe pa je to glavni input. I kao da se taj materijal kupuje i prodaje direkt na globalnoj berzi onog trenutka kad ti zatreba. Banalizovanje procesa ko kad tebi neko kaze 'sta ti tu cukas nesto po taj kompijuter i sad to odjednom toliko kosta'.

Plus je 'ako zemljiste na neku foru dobijes manje-vise dzabe' jedno veliko AKO.

 

[p3ricam89]

Da i projektanti, radnici, inzenjeri, gorivo, gotovi i polugotovi proizvodi, sve to isto kosta. Ko da se zgrada gradi od cistog gvozdja i drveta sama od sebe pa je to glavni ulaz. I kao da se taj materijal kupuje i prodaje direkt na globalnoj berzi onog trenutka kad ti zatreba. Banalizovanje procesa ko kad tebi neko kaze 'sta ti tu cukas nesto po taj kompijuter i sad to odjednom toliko kosta'.

Plus je 'ako zemljiste na neku foru dobijes manje-vise dzabe' jedno veliko AKO.

Ako uprostimo situaciju da se zgrada pravi od gvozdja i plata radnika, i da i jedno i drugo ucestvuje u istom procentu u troskovima, ako gvozdze poskupi 0%, a plate porastu 60%, rast troskova je 30%. Generalno, vecina troskova nije poskupela vise od 20-30%, a neke stvari uopste nisu ni poskupele. Pisao sam vec o tome:

Cement je poskupeo 30%, opeka 30%, staklo 20%, gvozdje 0%, PVC 0%,..., a nasi digli cene 100%, Ima tu puno lufta za sputanje cena.

Naravno da je racunica kompleksna, necu licitirati sa procentima, ali nemoj da se lazemo da profiti nisu enormni. Plus, da ne pricamo o poznatom "leveridz" efektu koji povecava taj procenat profitabilnosti.

 

[Defke]

Naravno da je racunica kompleksna, necu licitirati sa procentima

al cu ipak licitirati

ali nemoj da se lazemo da profiti nisu enormni.

Sta znaci enormno? 15-30% od milionskog iznosa za par godina nije enormno, nego mora da je 50-60%?

 

[p3ricam89]

al cu ipak licitirati

Sta znaci enormno? 15-30% od milionskog iznosa za par godina nije enormno, nego mora da je 50-60%?

Rekao sam da je racunica kompleksna i zavisi od milion faktora, pa i od samog investitora, koliko ima kapitala, kako je dosao do zemljista, kako se finansira, kako mu ide prodaj. koga i koliko mora da podmaze, koliko ga manje kostaju neke stvari jer je podmazao,... Zavisi i da li racunas 15-30% od vrednosti projekta ili ulozenih sredstava,... U nekom idealnom slucaju neko moze da ima minimalno ulaganje samo dok udje u pricu i da prodaje stanove tokom izgradnje i da bez ikakvih dodatnih ulaganja, tj. finansiranjem od strastava ostvarenih prodajom, zavrsi zgradu, i da profit bude i 1000%, iako troskovi teorijski mozda cine 70-80% cene (u praksi mnogo manje, ali nek i je toliko).,... Kazem ti, racunica je kompleksna i zavisi od milion faktora.

Elem, u "lepo drustvo smo se u'vatili" sto bi rekao Sojic:

 

[mariks]

I da finansiraš od prodatih stanova opet ti treba početni kapital, pa te košta ostalo sve maltene isto samo što ne plaćaš svojim parama. Dalje kupce na kredit moraš čekati do 80% izgradjenosti. Ako je profit 1000% i kako se ovde tvrdi relativno lako se dolazi do njega, šta spečava tebe da od tih para koje si odvojio za stan sagradiš zgradu i profitiraš 1000%? Eto na 150k imaćeš 1,5m.

a nema ko ne ulazi u stanogradnju, ocigledno je jako profitabilno i daleko profitabilnije od mnogih drugih grana i daleko profitabilnije nego pre 3-4 godine.

Naravno da je profitabilno kad je potražnja nenormalna. I "IT" je profitabilan pa svi trče da budu inžinjeri i programeri. S obzirom da se gradi sve manje znači li to da više nije profitabilno? Iskreno, Ja da sam ubedjen da investitori zaradjuju 200-1000% ne bih nikada kupio stan već bih se do sada sam upustio u gradnju.

 

[Sava Sava]

Gradi se i dalje puno, dosta novih gradilišta tek započinje, pa zašto prave kada prodaja staje? To ne zna niko, otprilike ovako ide: 1. Dok se ne rasproda Bnw, neće drastično padati cene 2. Država će pomagati i dalje Investitorima=konverzije, učešća... 3. Čak i kada padnu cene 20% imaće i dalje dobru zaradu. 4. Moje mišljenje je od svega po malo, jer ne rade Investotori džabe svi imaju korist osim kupca stana.Država čuva i podstiče gradnju, ali mislim da će ih sve u jednom momentu pustiti niz vodu. Danas na radiju čuh podatak da ima 3 miliona stanova, a da je trajno naseljeno nešto preko 2 miliona...