Cene nekretnina

[randomguy]

Možete li molim vas da nam kažete gde se to može kupiti četvorosoban stan za mesečnu ratu kredita od 700 EUR?

Podsećamo vas da prema standardima u arhitekturi četvorosoban stan ima minimum 86 kvadrata, što u primeru koji navodite znači cenu kvadrata od 1.000 do 1.100 EUR.

Na kojim lokacijama je tako nešto moguće, pod uslovom da nije u pitanju neka ruina za čije renoviranje je potrebno još 30-40.000 EUR?

Pa bilo je moguce pre par godina bez problema

 

[Mislica]

Možete li, molim vas, da nam kažete gde se to može kupiti četvorosoban stan za mesečnu ratu kredita od 700 EUR?

Podsećam vas da prema standardima u arhitekturi četvorosoban stan ima minimum 86 kvadrata, što u primeru koji navodite znači cenu kvadrata od 1.000 do 1.100 EUR.

Na kojim lokacijama je tako nešto moguće, pod uslovom da nije u pitanju neka ruina za čije renoviranje je potrebno još 30-40.000 EUR?

Da, stan je u izvornom stanju, u odlicnoj zgradi i na odlicnoj lokaciji. Za njega ce biti potrebno dosta novca da se renovira, najpre cemo prvo renovirati osnovne stari, zidove, podove, instalacije itd. a ostalo deo po deo i po nasem ukusu.

 

[Hristiana]

Pa bilo je moguce pre par godina bez problema

Pa naravno, ali tada su na svim lokacijama cene kvadrata bile duplo jeftinije, čak nađoh na nekom portalu da je Novo naselje u Novom Sadu imalo cenu od 700 EUR po kvadratu a krajem prošle godine je divljala cena i do 2.000 (to znači da je cena utrostručena, ali opet nisam sigurna jer nisu provereni podaci).

Malo je bezveze kad neko iznosi netačne tvrdnje i navodi da se za određenu sumu novca može kupiti dobar i kvalitetan četvorosoban stan, a očigledno je da ne može. Niko ovde nije pao s Marsa.

 

[Doka_1]

Kredit od 125000 evra sa 20% ucesca rezultira ratom od 700 evra na period od 30 godina. Ukoliko ste nasli kvalitetan cetvorosoban stan koji nije potkrovlje i prizemlje na Novom Beogradu kao sto navodite za ovaj iznos to je dobra kupovina sa cenom kvadrata ~1500€ ili manjom.

Pa bilo je moguce pre par godina bez problema

Clanica navodi da je stan kupljen skoro, verovatno pre par meseci, tako da ova informacija treba da ohrabri potencijalne kupce da i za pristojnu sumu mogu sebi obezbediti krov nad glavom na lepoj lokaciji.

 

[niki]

Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine kaže za "Blic Biznis" da celokupna situacija na tržištu nekretnina ne ukazuje da će biti promena u doglednom periodu u korist kupca.

"Imajući u vidu zakon ponude i potražnje, predstoji nam jedan dosta neizvestan period na tržištu nekretnina. Činjenica je da se neće puno graditi, što dovodi do problema jer je tražnja konstantna a ponuda se smanjuje. Tako nema ekonomske logike da cena kvadrata padne. Sa druge strane, vrednost novca pada, tako da ne mogu da ne očekujem poboljšanje cena za kupce. One mogu samo da stagniraju ili čak u novogradnji da rastu", kaže Đoković.

Nikad ne veruj čoveku koji ima prezime umesto imena.

Ako je toliko straobalna potražnja sto investitori smanjuju gradnju , pa nisu nasi investitori veverice da beže od profita….

 

[MrGood2016]

Razne opcije su u igri.

Na primer da ponestaje dobrih placeva po centralnim BG opstinama.

Ljubitelji teorija zavere bi rekli cak i da je smanjen broj izdatih dozvola namerno vestacki izazvan da bi se specio pad cena usled smanjene ponude. Manja potraznja + manja ponuda = stagnacija

 

[Hristiana]

Da, stan je u izvornom stanju, u odlicnoj zgradi i na odlicnoj lokaciji. Za njega ce biti potrebno dosta novca da se renovira, najpre cemo prvo renovirati osnovne stari, zidove, podove, instalacije itd. a ostalo deo po deo i po nasem ukusu.

Super, ali zašto onda ne dajete kompletne informacije?

Renoviranje cetvorosobnog stana kvalitetnim materijalom od poda do plafona teško da može da košta ispod 35.000 EUR. Da ne govorim Koliko je teško ganjati se sa majstorima nekoliko meseci.

Ukratko, treba plaćati banci oko 1.100 EUR svakog meseca narednih 30 godina, uz poveliko učešće.

 

[MrGood2016]

Super, ali zašto onda ne dajete kompletne informacije?

Renoviranje cetvorosobnog stana kvalitetnim materijalom od poda do plafona teško da može da košta ispod 35.000 EUR. Da ne govorim Koliko je teško ganjati se sa majstorima nekoliko meseci.

Ukratko, treba plaćati banci 1.000 EUR svakog meseca narednih 30 godina, uz poveliko učešće.

450e po m2 za renovirenje? Bilo bi korisno da podelis svoju racunicu kako si dosla do te cifre.

 

[marketwatcher]

Tako je ali to je sa razlogom. Kada kupis nekretninu na kredit u San Francisku tebi je rata 12-15k pa normalno da treba da drzis vise jer ako nemas da platis ratu na ulici si i pucas stan. Ti u Bg ako si kupio stan za kesh vala ima da se snadjes bez plate. Razvucices ga. Ici ces na pijacu najjeftinije i lagano.

Ne razumem konstantno poredjenje Beograda sa San Franciskom, gradom najbogatijih i najplacenijih ljudi na planeti i svih vrsta ekscesa, ali:

- Rata od 12-15k dolara mesecno sa 20% ucesca placa kucu od 2.5 miliona, i to pri trenutnim kamatnim stopama, pre godinu dana bi to bila kuca od > 4 miliona.
- One-bedroom u sirem centru SF kosta reda velicine oko 500k do 1m. Rata za takav stan sa 20% ucesca je pri trenutnim kamatnim stopama oko 2500-5000 dolara. Pre godinu dana bi bila oko 1700-3500, fiksno.
- Za pristojan one-bedroom u centru Beograda se trenutno trazi oko 200k evra, za sta je rata sa 20% ucesca > 1000 evra, odnosno oko 1200 dolara.
- Da ne pricamo o tome da za stan po standardima SF i u Beogradu treba verovatno bar 250-300k, ili pri trenutnim stopama 1500-1800 dolara mesecno.

 

[Guest7788]

Zenini su pre 4 godine dali oko ~15k eur za 55m2 isto u izvornom stanju. I to po ondasnjim cenama. Sve se menjalo, od parketa do stolarije, instalacije, opremanje i slicno. Sve je to radjeno kvalitetnim materijalima, i nije se nigde fusarilo, niti stedelo za kvalitet. Jos bi par hiljada evra dali samo da su imali majstore u vinklu, koji ne lazu i koje moras da molis da rade svoj posao. Ko je radio sa majstorima, zna, ko ne, dzabe mu pricati. Te tvrdim, taj koji da >2000e za stan u izvornom stanju gde treba sve komplet da se menja je za instituciju.

 

[Mislica]

Kredit od 125000 evra sa 20% ucesca rezultira ratom od 700 evra na period od 30 godina. Ukoliko ste nasli kvalitetan cetvorosoban stan koji nije potkrovlje i prizemlje na Novom Beogradu kao sto navodite za ovaj iznos to je dobra kupovina sa cenom kvadrata ~1500€ ili manjom.


Clanica navodi da je stan kupljen skoro, verovatno pre par meseci, tako da ova informacija treba da ohrabri potencijalne kupce da i za pristojnu sumu mogu sebi obezbediti krov nad glavom na lepoj lokaciji.

Tako je, stan je skoro kupljen, kvadrat je zapravo oko 1780e, kamatu je u pregovorima banka spustila u odnosu na one koje su na sajtovi, rata je ispala oko 730e.
Ne znam koja bi mi bila tajna agenda- niti zagovaram masovno podizanje kredita, niti da se siromasni doktor sa 800e platom zaduzi vise nego sto moze, niti da je kupovina stana sad il' nikad.
Kazem samo da situacija nije tako ocajna, da kada napravite neki postupni plan, vi cete traziti i bolju cenu kvadrata i pregovarati sa bankom da spusti kamatu i renovirati stan postupno malo po malo.
Ova opcija nije za svakoga, ali je za neke ljude moguca ukoliko to zele.

 

[Hristiana]

Zenini su pre 4 godine dali oko ~15k eur za 55m2 isto u izvornom stanju. I to po ondasnjim cenama. Sve se menjalo, od parketa do stolarije, instalacije, opremanje i slicno. Sve je to radjeno kvalitetnim materijalima, i nije se nigde fusarilo, niti stedelo za kvalitet. Jos bi par hiljada evra dali samo da su imali majstore u vinklu, koji ne lazu i koje moras da molis da rade svoj posao. Ko je radio sa majstorima, zna, ko ne, dzabe mu pricati. Te tvrdim, taj koji da >2000e za stan u izvornom stanju gde treba sve komplet da se menja je za instituciju.

Ma naravno, od tog vremena pa do sad enormno je poskupela cena renoviranja. Uvek može da se fušeri i da se plate loši majstori i jeftin materijal, ali tek onda je kupac stana u problemu...

 

[Mislica]

Za neke ljude je to i nemoguca opcija, na primer za frilenserke.

Razumem da za mnoge to nije moguce i zao mi je sto je tako. Nadam se da ce drzava da napravi neki model koji ce bolje raditi za frilensere, pausalce i sl. kako bi i oni mogli da, ukoliko zele, uzimaju kredite i radr stvari postupno.

 

[MrGood2016]

Propagiranje podstanarskog zivota, selidbe od vidikovca do mirijeva dok se ceka pad cene u NS, i stedanje od 8 godina do kupovine stana, nisu bas stvar izbora. Sa druge strane, laganje o nekom paru tetkica + komunalac sa kreditom za stan u BNV, prognoziranje otrovnih pecuraka korisnicima kredita itd jeste stvar izbora.

 

[Pavle]

Zasto stavljaju ovakve naslove u medijima?
Izgleda samo da bi iritirali Hristianu

Preokret: Cene ponovo rastu?

Tržište nekretnina se stabilizovalo, značajnijih cenovnih oscilacija nema već neko vreme, ali novi trendovi na tržištu postavljaju i pitanje vezano za dalje kretanje cena, ali i ponude i tražnje. Zvanični podaci govore da se manje gradi i u Srbiji i na nivou EU. S tim u vezi poznavaoci tvrde da...

www.b92.net

Vradovicu da li si prelio svoj kapital u BNV? Vidis da se ocekuje bull market, cekanjem damo gubis trenutno odlicne prilike za kupovinu.

 

[MrGood2016]

Mislim da je poceo diverzifikaciju portfolia sa Zlatiborom.

 

[cekicimalj]

Propagiranje podstanarskog zivota, selidbe od vidikovca do mirijeva dok se ceka pad cene u NS, i stedanje od 8 godina do kupovine stana, nisu bas stvar izbora. Sa druge strane, laganje o nekom paru tetkica + komunalac sa kreditom za stan u BNV, prognoziranje otrovnih pecuraka korisnicima kredita itd jeste stvar izbora.

Fale plazma i tunjevina

 

[marketwatcher]

Kazem samo da situacija nije tako ocajna, da kada napravite neki postupni plan, vi cete traziti i bolju cenu kvadrata i pregovarati sa bankom da spusti kamatu i renovirati stan postupno malo po malo.

Iako je prica koju si podelila donekle relevantna, nekoliko ucesnika je pretvorilo ovu temu u chat ili u najboljem slucaju forum ana.rs, pa su u to uvukli i tebe.

U svakom slucaju, pitanje je bilo ne da li je "situacija ocajna", vec da li se isplati kupovati stan iz kredita pri ovim cenama i ovim kamatnim stopama.

Iako si ti svojim primerom htela da potvrdis da se i dalje odobravaju stambeni krediti i da se u tvojoj licnoj situaciji takva kupovina i dalje isplati, takva vrsta potvrde nije ni bila potrebna - naravno da ce uvek biti bar jedan novoodobreni stambeni kredit. Medjutim zvanicni podaci Narodne banke Srbije pokazuju da je rast duga po stambenim kreditima 10 puta manji nego pre godinu dana i 13 puta manji nego pre dve godine. Takav pad nije vidjen 15 godina. Narodna banka ne objavljuje podatke o novoodobrenim stambenim kreditima, ali kada se uzme u obzir redovna otplata po postojecim kreditima, iznos novoodobrenih kredita je verovatno bar dva puta manji nego prosle godine i tri puta manji nego pre dve godine.

Ja stvarno ne mogu da verujem da ljudi koji misle da se razumeju u ekonomiju i trziste nekretnina polemisu da li rast cena od 20% i rata od 50-70% za godinu dana uticu na racunicu isplativosti stambenog kredita (pa se onda ubedjujemo da nije bas 50-70%, jer nekom ko je kupio pre 10 godina stan rata nije skocila toliko - pricamo, pobogu, o uticaju na pad traznje izmedju onih koji su kupili prosle godine i onih koji ce kupiti ove), da li uticu na traznju za kreditima (pa se ubedjujemo jer se javila jedna osoba koja je uzela kredit, pri cemu postoje zvanicni podaci - a izvor nije "neki zvanicnik" Kaca Lazarevic), da li pad traznje iz stambenih kredita utice na ukupan pad traznje (o cemu, opet, postoje zvanicni podaci - takodje nije Kaca Lazarevic), da li pad traznje utice na cene (odjednom, izgleda, cuveni zakon ponude i traznje vise ne vazi).

I onda kad neko proba da ukaze da besmislenost cele polemike, jos se javi neko uvredjen da nije neznaveni buzdovan jer Kotromanici i Bec glavni grad , a danas obozavatelj Milosevica, Putina i Wagnera. Valjda zato sto je Bec danas propo i bez veze.

 

[Pavle]

Mislim da je poceo diverzifikaciju portfolia sa Zlatiborom.

Diverzifikaciju portfolia radi svaki iskusan investitor ali BNV je "no brainer". Vradovic je iskusan investitor ne verujem da bi ga ovde nekolicina forumasa navela da investira u Zlatibor.

 

[Mislica]

Iako je prica koju si podelila donekle relevantna, nekoliko ucesnika je pretvorilo ovu temu u chat ili u najboljem slucaju forum ana.rs, pa su u to uvukli i tebe.

U svakom slucaju, pitanje je bilo ne da li je "situacija ocajna", vec da li se isplati kupovati stan iz kredita pri ovim cenama i ovim kamatnim stopama.

Iako si ti svojim primerom htela da potvrdis da se i dalje odobravaju stambeni krediti i da se u tvojoj licnoj situaciji takva kupovina i dalje isplati, takva vrsta potvrde nije ni bila potrebna - naravno da ce uvek biti bar jedan novoodobreni stambeni kredit. Medjutim zvanicni podaci Narodne banke Srbije pokazuju da je rast duga po stambenim kreditima 10 puta manji nego pre godinu dana i 13 puta manji nego pre dve godine. Takav pad nije vidjen 15 godina. Narodna banka ne objavljuje podatke o novoodobrenim stambenim kreditima, ali kada se uzme u obzir redovna otplata po postojecim kreditima, iznos novoodobrenih kredita je verovatno bar dva puta manji nego prosle godine i tri puta manji nego pre dve godine.

Ja stvarno ne mogu da verujem da ljudi koji misle da se razumeju u ekonomiju i trziste nekretnina polemisu da li rast cena od 20% i rata od 50-70% za godinu dana uticu na racunicu isplativosti stambenog kredita (pa se onda ubedjujemo da nije bas 50-70%, jer nekom ko je kupio pre 10 godina stan rata nije skocila toliko - pricamo, pobogu, o uticaju na pad traznje izmedju onih koji su kupili prosle godine i onih koji ce kupiti ove), da li uticu na traznju za kreditima (pa se ubedjujemo jer se javila jedna osoba koja je uzela kredit, pri cemu postoje zvanicni podaci - a izvor nije "neki zvanicnik" Kaca Lazarevic), da li pad traznje iz stambenih kredita utice na ukupan pad traznje (o cemu, opet, postoje zvanicni podaci - takodje nije Kaca Lazarevic), da li pad traznje utice na cene (odjednom, izgleda, cuveni zakon ponude i traznje vise ne vazi).

I onda kad neko proba da ukaze da besmislenost cele polemike, jos se javi neko uvredjen da nije neznaveni buzdovan jer Kotromanici i Bec glavni grad , a danas obozavatelj Milosevica, Putina i Wagnera. Valjda zato sto je Bec danas propo i bez veze.

U mnogome se slazem. Ali, iako tebi deluje normalno da neko i dalje uzima kredite, neki clanovi pisu da to rade iskljucivo mentalno zaostale tekice, pa ja cisto da napomenem da nisam nista od navedenog
Sigurno da su visoke kamate jedan od glavnih razloga stagnacije cena nekretnina a ponegde i pada, jer su se stanovi ranje masovno prodavali i po jako visokim cenama dok kamate nisu skocile.
Moje licno misljenje je da ako bih kupovala stan kao investiciju verovatno to ne bih radila sada vec bih jos motrila na razvoj situacije. Ako ne bih imala stan koji mi treba za zivot, probala bih da nadjem stan sada za malo manje para i na kredit dokle god banka nudi dobar fiksni deo kamate i naravno ukoliko tu ratu mogu da izguram sa svojim primanjima.

 

[MrGood2016]

Iako je prica koju si podelila donekle relevantna, nekoliko ucesnika je pretvorilo ovu temu u chat ili u najboljem slucaju forum ana.rs, pa su u to uvukli i tebe.

Zapravo nekoliko ucesnika ovu temu uporno pretvara u nesto sto prilici pre svega strucnom kvorumu koji pije pivo ispred seoske prodavnice

I onda kad neko proba da ukaze da besmislenost cele polemike, jos se javi neko uvredjen da nije neznaveni buzdovan jer Kotromanici i Bec glavni grad , a danas obozavatelj Milosevica, Putina i Wagnera. Valjda zato sto je Bec danas propo i bez veze.

Manite me ekonomista. Da su mogli završili bi; medicinu, hemiju, tehnologiju, mašinstvo, elektrotehniku...dovoljno sam pismen i školovan da znam osnovne zakone ekonomije.

Hajde navedi mi primer neke konkretne tunjevine na našem tržištu koja nije sa radioaktivnog područja

 

[Salev85]

Skok rate za stambeni kredit od 100.000 evra​

Suma: 100.000 evra

Rok otplate: 25 godina

Kamata na dan uzimanja kredita: 3,68 odsto

Kamata posle 30. juna: 7,4 odsto

Rata posle 1. januara: 655 evra

Rata posle 30. juna: 732 evra

Ko je ovo racunao . Bljuc novinari?
Evo linka pa izracunaj:

Финансијски калкулатори

100k evra cistog kredita:
3.68: rata 507 evra
7.4 : rata 716 evra

 

[MrGood2016]

Uvecanje rate zbog euribora zavisi od toga koji je procenat glavnice otplacen u tom trenutku. To se ne unosi u kalkulator koliko vidim?

 

[cekicimalj]

Zapravo nekoliko ucesnika ovu temu uporno pretvara u nesto sto prilici pre svega strucnom kvorumu koji pije pivo ispred seoske prodavnice

NIje valjda da si kopao po prethodnim postovima i tražio ko je šta rekao. Zaista imaš toliko vremena? Zamisli kada bi neko drugi kopao po tvom minulom radu ovde na temi, šta bi sve otkrio?

 

[p3ricam89]

Ko je ovo racunao . Bljuc novinari?
Evo linka pa izracunaj:

Финансијски калкулатори

100k evra cistog kredita:
3.68: rata 507 evra
7.4 : rata 716 evra

Ja koristim ovaj kalkulator https://www.kamatica.com/kredit-kalkulator
7.4: rata 732 evra, kao sto je i navedeno u clanku
3.68: rata 510 evra
Malo se razlikuje od tvoje racunice, ali to je to.
U sustini, nisu ni oni pogresili, ali su nejasno napisali, jer posle 1. januara nije kamatna stopa bila 3.68%, nego mozda 6-7, ali su oni napisali kolika je kamatna stopa bila pre 2 godine, a kolika je rata sa kamatnom stopom od pre pola godine. Mozda i namerno da bi predstavili kao da rata nije mnogo porasla i da bi preneli poruku "Uzimaj narode kredite, nisu skupi, rast kamatne stope od 4% dize ratu samo za 10% (iako u praksi dize ratu za 60%)". Drugim recima, porede babe i zabe.