Cene nekretnina

[Boža M]

Daj konkretan primer. Nemoj da pričaš paušalno. Uzmi bilo koju zemlju. Platu prosečnu, uvećaj za 20% i izvedi kalkulaciju.

Evo konkretno, na moju neto platu dažbine su još 57%, a ne 70%. Nisam razumeo zašto prosečnu platu da uvećam 20%?

U Srbiji je opšta stopa pdv-a 20%, ali neki proizvodi i usluge imaju i 10% ili su oslobođeni pdv-a, kao i u drugim zemljama.

U skandinavskim zemljama, i Hrvatskoj (25%) je najveća stopa pdv-a, posle Mađarske (27%). U ostalim članicama EU je slična ili veća od Srbije.

2023 VAT Rates in Europe

The EU countries with the highest standard VAT rates are Hungary (27 percent), Croatia, Denmark, and Sweden (all at 25 percent). Luxembourg levies the lowest standard VAT rate at 16 percent, followed by Malta (18 percent), Cyprus, Germany, and Romania (all at 19 percent).

taxfoundation.org

Porez na zaradu u Srbiji je 10% dok je u tim zemljama sa jakim socijalnim davanjima i generalno u Evropi između 45% i 55%.

Top Personal Income Tax Rates in Europe

Denmark (55.9 percent), France (55.4 percent), and Austria (55 percent) have the highest top statutory personal income tax rates among European OECD countries.

taxfoundation.org

Ukratko Šved radi a migrant prima.

 

[shadestudio]

@Hristiana
Evo jedan stan za 100k u Mirijevu, malo je dalje, ali novogradnja. Ne znam zasto kukas, imas mogucnosti, ali koliko vidim ti bi Novi dorcol, Kenedi, West, A blok i sl.
Problem je sto ti hoces vise od onoga sto imas, jer si izgradila privilegovano misljenje o sebi (naucnica?, frilenserka koja je sam svoj gazda i sl.), a imas sasvim dovoljno. 99% ljudi nema ni to.
Cene jesu visoke, ali niko ih nece spustati jer se tebi ne svidja. Ne znam, imas oko 40 godina i jos cekas, pritom mislis da si jedina prepametna, a svi mi budale. Kako toliko pametna pre 10 godina nisi usla u kupovinu, danas bi imala stan duplo vredniji.
Uzela bi kredit i otplatila bi ga, jer i sama kazes da si ustedela 100k. Kako tako bistra nisi predvidela da ces danas imati 100k, a predvidjas da za 5 godina svi mi necemo imati posao zbog teske krize.

Oglas više nije aktivan - Nekretnine.rs

www.nekretnine.rs

 

[p3ricam89]

Evo konkretno, na moju neto platu dažbine su još 57%, a ne 70%. Nisam razumeo zašto prosečnu platu da uvećam 20%?

U Srbiji je opšta stopa pdv-a 20%, ali neki proizvodi i usluge imaju i 10% ili su oslobođeni pdv-a, kao i u drugim zemljama.

U skandinavskim zemljama, i Hrvatskoj (25%) je najveća stopa pdv-a, posle Mađarske (27%). U ostalim članicama EU je slična ili veća od Srbije.

2023 VAT Rates in Europe

The EU countries with the highest standard VAT rates are Hungary (27 percent), Croatia, Denmark, and Sweden (all at 25 percent). Luxembourg levies the lowest standard VAT rate at 16 percent, followed by Malta (18 percent), Cyprus, Germany, and Romania (all at 19 percent).

taxfoundation.org

Porez na zaradu u Srbiji je 10% dok je u tim zemljama sa jakim socijalnim davanjima i generalno u Evropi između 45% i 55%.

Top Personal Income Tax Rates in Europe

Denmark (55.9 percent), France (55.4 percent), and Austria (55 percent) have the highest top statutory personal income tax rates among European OECD countries.

taxfoundation.org

Ukratko Šved radi a migrant prima.

Mislim da ovaj podatak da porez na zaradu u Srbiji iznosi 10%, a u drugim zemljama 50% je totalno lose interpretiran. Kod nas porezi i doprinose iznose 60% neto plate, odnosno 40% bruto plate. Ovako ispada da oni ili ne placaju doprinose ili da im nista ne ostane od plate. Realnost je verovatno da oni u poreze na platu racunaju i doprinose, pa ne mozes porediti 10% u Srbiji sa 50% u tim zemljama nego 40%-60% u Srbiji sa tim zemljama. Porezi i doprinosi u Srbiji nisu nista manji nego porezi i doprinosi u drugim zemljama, a s obzirom da od toga sto placas ne dobijas nista, prakticno su kod nas porezi i doprinosi mozda i najskuplji u Evropi.

 

[Analitičar]

Bec, prosecna neto plata 3k evra, prosecna cena m2 4.5k-7.5k, broj plata potreban za kupovinu m2 = 1.5-2.5 (https://www.numbeo.com/property-investment/in/Vienna)
Beograd. prosecna neto plata 700 evra, prosecna cena m2 2k-3.5k, broj plata potreban za kupovinu m2 = 3-5, tj, duplo vise (https://www.numbeo.com/property-investment/in/Belgrade?displayCurrency=EUR)
Ako na to dodas da su tamo krediti povoljniji, dodjes do toga da je tamo duplo lakse kupiti stan.

Vecina kreditno sposobnih kupaca se verovatno vec "ispucala", ko je mogao da uzme kredit dok su bile nize cene nekretnina i povoljnije kamate verovatno je vec uzeo. Mislim da je ostalo malo onih koji su kreditno sposobni a da nisu kupili stan. A s obzirom na krizu, verovatno su i obazriviji. A i kamate mozda nikad nece biti niske kao proteklih 10-ak godina, pasce, ali ne na nivo od pre 1-2 godine.

Pao je na nivo iz 2016-2017., mada je maj 2023 isti kao januar 2014., tako da su jako blizu.
Zato je steta sto nemamo podatke za duzi vremenski period da bismo to mogli da vidimo bolje.

Meni i dalje nije jasno kako ljudi porede jedan od najrazvijenijih i najuređenijih gradova na svetu sa Beogradom i onda dođu do epohalnog otkrića kako je "tamo duplo lakše kupiti stan". Uprkos tome, home ownership rate je u Beču daleko niži nego u Beogradu, što samo dodatno govori u prilog da je Beograd jako specifično tržište, i da stvari nisu tako crne i bele kao što se neki forumaši žele da ih predstave.

Međutim, tu specifiku tržišta ne čine brojke i statistike, već psihološki profil ljudi. Neko zarađuje 3000 eur neto u Nišu, ne znači da će olako platiti stan čak i ako ima sredstava i kreditno je sposoban. Drugim recima, ljudi u Srbiji nemaju problem niti smatraju nerealnim kada zarađuju na nivou stanovnika najrazvijenijih gradova sveta, ali im teško pada kada treba nesto da plate za iznos za koji oni smatraju da nije realan. Razmisli koliko m2 prosečnog stana u Nišu ti možeš da kupiš sa svojom platom, pa onda uporedi to stanovnikom Beča, koji bi morao da pravi 20k eur mesečno da bi bio imao lokalnu kupovnu moć koja odgovara tvojoj.

 

[Salev85]

Evo konkretno, na moju neto platu dažbine su još 57%, a ne 70%. Nisam razumeo zašto prosečnu platu da uvećam 20%?

U Srbiji je opšta stopa pdv-a 20%, ali neki proizvodi i usluge imaju i 10% ili su oslobođeni pdv-a, kao i u drugim zemljama.

U skandinavskim zemljama, i Hrvatskoj (25%) je najveća stopa pdv-a, posle Mađarske (27%). U ostalim članicama EU je slična ili veća od Srbije.

2023 VAT Rates in Europe

The EU countries with the highest standard VAT rates are Hungary (27 percent), Croatia, Denmark, and Sweden (all at 25 percent). Luxembourg levies the lowest standard VAT rate at 16 percent, followed by Malta (18 percent), Cyprus, Germany, and Romania (all at 19 percent).

taxfoundation.org

Porez na zaradu u Srbiji je 10% dok je u tim zemljama sa jakim socijalnim davanjima i generalno u Evropi između 45% i 55%.

Top Personal Income Tax Rates in Europe

Denmark (55.9 percent), France (55.4 percent), and Austria (55 percent) have the highest top statutory personal income tax rates among European OECD countries.

taxfoundation.org

Ukratko Šved radi a migrant prima.

100k neto plate poslodavca kosta 170k. Od 100k na sve sto kupis placas pdv. Ostaje ti 80. Dodaj na to akcize za struju, kafu, cigare, gorivo... pa na to porez na imovinu i komunalije. Registraciju za auto. Zubar nije pokriven osiguranjem a i na obicne preglede zbog posla moras privatno itd. Od pocetnih 170k dodjes do oko 50k a da nista nisi kupio niti platio rentu/ratu. Prijatelju, Srbija ti uzme sve, daje sve manje i to vec tako dugo traje.

Daj konkretan primer. Nemoj da pričaš paušalno. Uzmi bilo koju zemlju. Platu prosečnu, uvećaj za 20% i izvedi kalkulaciju.

Daj konkretan primer prosečne plate bilo koje zemlje uvecane za 20%. Bruto 2 da svedemo na neto, odbijemo poreze i da vidimo koliko je to lose svuda a u Srbiji ekstra.
Nemoj da zaludjujes Wikipedia-om

 

[cekicimalj]

Meni i dalje nije jasno kako ljudi porede jedan od najrazvijenijih i najuređenijih gradova na svetu sa Beogradom i onda dođu do epohalnog otkrića kako je "tamo duplo lakše kupiti stan". Uprkos tome, home ownership rate je u Beču daleko niži nego u Beogradu, što samo dodatno govori u prilog da je Beograd jako specifično tržište, i da stvari nisu tako crne i bele kao što se neki forumaši žele da ih predstave.

Međutim, tu specifiku tržišta ne čine brojke i statistike, već psihološki profil ljudi. Neko zarađuje 3000 eur neto u Nišu, ne znači da će olako platiti stan čak i ako ima sredstava i kreditno je sposoban. Drugim recima, ljudi u Srbiji nemaju problem niti smatraju nerealnim kada zarađuju na nivou stanovnika najrazvijenijih gradova sveta, ali im teško pada kada treba nesto da plate za iznos za koji oni smatraju da nije realan. Razmisli koliko m2 prosečnog stana u Nišu ti možeš da kupiš sa svojom platom, pa onda uporedi to stanovnikom Beča, koji bi morao da pravi 20k eur mesečno da bi bio imao lokalnu kupovnu moć koja odgovara tvojoj.

Treba otići na početak i utvrditi zašto je homeownership mnogo veći u bivšim komunističkim državama nego na zapadu.

 

[p3ricam89]

Meni i dalje nije jasno kako ljudi porede jedan od najrazvijenijih i najuređenijih gradova na svetu sa Beogradom i onda dođu do epohalnog otkrića kako je "tamo duplo lakše kupiti stan". Uprkos tome, home ownership rate je u Beču daleko niži nego u Beogradu, što samo dodatno govori u prilog da je Beograd jako specifično tržište, i da stvari nisu tako crne i bele kao što se neki forumaši žele da ih predstave.

Međutim, tu specifiku tržišta ne čine brojke i statistike, već psihološki profil ljudi. Neko zarađuje 3000 eur neto u Nišu, ne znači da će olako platiti stan čak i ako ima sredstava i kreditno je sposoban. Drugim recima, ljudi u Srbiji nemaju problem niti smatraju nerealnim kada zarađuju na nivou stanovnika najrazvijenijih gradova sveta, ali im teško pada kada treba nesto da plate za iznos za koji oni smatraju da nije realan. Razmisli koliko m2 prosečnog stana u Nišu ti možeš da kupiš sa svojom platom, pa onda uporedi to stanovnikom Beča, koji bi morao da pravi 20k eur mesečno da bi bio imao lokalnu kupovnu moć koja odgovara tvojoj.

Izvrces stvari.
To sto je u Srbiji veci ownership rate nije zbog toga sto je ovde lakse kupiti stan, nego smo mi bivsa socijalisticka zemlja gde je drzava masovno pravila socijalne stanove. Veliki home ownership je u svim zemlajma istocnog bloka, odakle se masovno bezi na zapad. Veliki je recimo i u skandinavskim zemljama, a i tamo je mnogo lakse kupiti nekretninu nego ovde.
Sto se tice plate programera, cena nekretnina i standarda, kod nas su ti cene iste ili skuplje nego u Austriji. Kod njih su skuplje mozda samo nekretnine, ali u apsolutnom smislu, ako se uzme u obzir visina plate, jeftiniji su, i mozda neke usluge. A to sto neko zaradjuje vise od proseka ne znaci da je bu**** i da ima novac da baca pare na stvari koje imaju naduvane cene.

 

[cekicimalj]

@Hristiana
Evo jedan stan za 100k u Mirijevu, malo je dalje, ali novogradnja. Ne znam zasto kukas, imas mogucnosti, ali koliko vidim ti bi Novi dorcol, Kenedi, West, A blok i sl.
Problem je sto ti hoces vise od onoga sto imas, jer si izgradila privilegovano misljenje o sebi (naucnica?, frilenserka koja je sam svoj gazda i sl.), a imas sasvim dovoljno. 99% ljudi nema ni to.
Cene jesu visoke, ali niko ih nece spustati jer se tebi ne svidja. Ne znam, imas oko 40 godina i jos cekas, pritom mislis da si jedina prepametna, a svi mi budale. Kako toliko pametna pre 10 godina nisi usla u kupovinu, danas bi imala stan duplo vredniji.
Uzela bi kredit i otplatila bi ga, jer i sama kazes da si ustedela 100k. Kako tako bistra nisi predvidela da ces danas imati 100k, a predvidjas da za 5 godina svi mi necemo imati posao zbog teske krize.

Oglas više nije aktivan - Nekretnine.rs

www.nekretnine.rs

Samo mi pametni što smo kupili tada, jer smo realno bili pametniji od nekih glupih ovde, a ima ih baš dosta. Uglavnom ti glupi, to su oni koji veruju da će se desiti pad. Mi pametni koji verujemo u dalji rast generalno možemo sebi da dozvolimo da pričamo oholo i unižavajuće prema svakome ko ima manje od nas ili je bio gluplji, realno.

 

[p3ricam89]

@Hristiana
Evo jedan stan za 100k u Mirijevu, malo je dalje, ali novogradnja. Ne znam zasto kukas, imas mogucnosti, ali koliko vidim ti bi Novi dorcol, Kenedi, West, A blok i sl.
Problem je sto ti hoces vise od onoga sto imas, jer si izgradila privilegovano misljenje o sebi (naucnica?, frilenserka koja je sam svoj gazda i sl.), a imas sasvim dovoljno. 99% ljudi nema ni to.
Cene jesu visoke, ali niko ih nece spustati jer se tebi ne svidja. Ne znam, imas oko 40 godina i jos cekas, pritom mislis da si jedina prepametna, a svi mi budale. Kako toliko pametna pre 10 godina nisi usla u kupovinu, danas bi imala stan duplo vredniji.
Uzela bi kredit i otplatila bi ga, jer i sama kazes da si ustedela 100k. Kako tako bistra nisi predvidela da ces danas imati 100k, a predvidjas da za 5 godina svi mi necemo imati posao zbog teske krize.

Oglas više nije aktivan - Nekretnine.rs

www.nekretnine.rs

Ima i u Padinskoj Skeli jos jeftinijih stanova, sto nam to ne preporucis?

 

[cekicimalj]

Ima i u Padinskoj Skeli jos jeftinijih stanova, sto nam to ne preporucis?

I Lazarevac je BG

 

[shadestudio]

Samo mi pametni što smo kupili tada, jer smo realno bili pametniji od nekih glupih ovde, a ima ih baš dosta. Uglavnom ti glupi, to su oni koji veruju da će se desiti pad. Mi pametni koji verujemo u dalji rast generalno možemo sebi da dozvolimo da pričamo oholo i unižavajuće prema svakome ko ima manje od nas ili je bio gluplji, realno.

Hahha, pa to upravo ona radi, paranoidno vredja svakog ko ne misli isto kao ona. A vidis kako boli kada se neko postavi kao pametan i ohol

Nisam primetio da si uskocio sa tako moralnim komentarom kada je ona svakog sapunjala i spustala, od ruznog stanodavca, bankstera, i naravno malogradjanskog olosa iz kruga dvojke.

@pericam1989 ima i u Nisu jeftinijih stanova od padinske skele, ali neki malogradjani sto ni Hristi rekla hoce vikendicu na Vracaru. Ja sam video vikendicu u Cortanovcima, ali na Vracaru nisam.

 

[Analitičar]

Izvrces stvari.
To sto je u Srbiji veci ownership rate nije zbog toga sto je ovde lakse kupiti stan, nego smo mi bivsa socijalisticka zemlja gde je drzava masovno pravila socijalne stanove. Veliki home ownership je u svim zemlajma istocnog bloka, odakle se masovno bezi na zapad. Veliki je recimo i u skandinavskim zemljama, a i tamo je mnogo lakse kupiti nekretninu nego ovde.
Sto se tice plate programera, cena nekretnina i standarda, kod nas su ti cene iste ili skuplje nego u Austriji. Kod njih su skuplje mozda samo nekretnine, ali u apsolutnom smislu, ako se uzme u obzir visina plate, jeftiniji su, i mozda neke usluge. A to sto neko zaradjuje vise od proseka ne znaci da je bu**** i da ima novac da baca pare na stvari koje imaju naduvane cene.

Upravo suprotno od toga što govoriš, ti si taj koji izvrće stvari.

Ja sam se složio sa tobom da je (makar za prosečnog stanovnika) lakše kupiti stan u Beču nego u Beogradu, a da Beograd uprkos tome ima veći homeonership rate što je specifika lokalnog tržišta, a ne odraz kupovne moći stanovnika Beograda.

Međutim, ljudi su neskromni i nezajažljivi i ne smatraju svoje zarade nerealnim i naduvanim iako u svom poslu niti spasavaju živote, niti vrše neku egzistencijalno bitnu funkciju, ali zato im je sve ostalo prenadavuno, od cene kisele vode u kafiću od 3 eur do cene m2 od 3000 eur.

 

[cekicimalj]

Hahha, pa to upravo ona radi, paranoidno vredja svakog ko ne misli isto kao ona. A vidis kako boli kada se neko postavi kao pametan i ohol

Nisam primetio da si uskocio sa tako moralnim komentarom kada je ona svakog sapunjala i spustala, od ruznog stanodavca, bankstera, i naravno malogradjanskog olosa iz kruga dvojke.

Mene nijednom nije lično uvredila, a to što ona piše više doživljavam kao amplifikaciju, a ponekada i karikaturu realnosti. Međutim, ovo što si ti napisao u prethodnoj poruci, to je došlo iz dubine tvoje "duše", to se odmah oseti i zato odzvanja, pogodilo te je njeno pisanje, upecao si se. Ali sve se razumemo brate, ja sam na tvojoj strani, kao što sam u prethodnoj poruci napisao. ''Una Faccia, Una Razza'' ;-)

 

[sutraw]

Džentrifikacija usled rasta cena je skroz normalna pojava u gradovima. Na ovoj temi se ispoljavaju frustracije što su nekretnine skupe u blizini gradskog jezgra ili poželjnim opštinama za život? To nema nikakvog smisla...

Cene i kad budu padale, za većinu ljudi ostaće i dalje visoke na poželjnim lokacijama. Davno je prošlo vreme kad se u dobro pozicioniranim blokovima ili na vračaru prodavao stan po 2000 EUR/m2. Ko misli da će cene u narednih 2-3 godine pasti toliko da će moći da priušti stanove na top lokacijama će se vrlo izvesno razočarati...

 

[p3ricam89]

Upravo suprotno od toga što govoriš, ti si taj koji izvrće stvari.

Ja sam se složio sa tobom da je (makar za prosečnog stanovnika) lakše kupiti stan u Beču nego u Beogradu, a da Beograd uprkos tome ima veći homeonership rate što je specifika lokalnog tržišta, a ne odraz kupovne moći stanovnika Beograda.

Međutim, ljudi su neskromni i nezajažljivi i ne smatraju svoje zarade nerealnim i naduvanim iako u svom poslu niti spasavaju živote, niti vrše neku egzistencijalno bitnu funkciju, ali zato im je sve ostalo prenadavuno, od cene kisele vode u kafiću od 3 eur do cene m2 od 3000 eur.

Postoje mnoga druga zanimanja koja zaradjuju daleko vise od programera, ali se o njima ne prica. Moja plata je rezultat mog znanja, iskustva, ali i ponude i traznje koja je globalna. Sad ces ti reci i da su cene nekretnina rezultat ponude i traznje, sto jeste tacno, ali u mom slucaju je traznja vezana za realne projekte, a kad je rec o trzistu nekretnina u Beogradu rezultat je brojnih faktora, izmedju ostalog i pranja para. Ja bar moj novac posteno zaradjujem, a ne kao neki koji izdaju nasledjen stan ili kupljen za 50 DEM. Ali ok, ako se pozivamo na trziste i ponudu i traznju, sad cemo videti kako je to kad je traznja manja od ponude

Džentrifikacija usled rasta cena je skroz normalna pojava u gradovima. Na ovoj temi se ispoljavaju frustracije što su nekretnine skupe u blizini gradskog jezgra ili poželjnim opštinama za život? To nema nikakvog smisla...

Cene i kad budu padale, za većinu ljudi ostaće i dalje visoke na poželjnim lokacijama. Davno je prošlo vreme kad se u dobro pozicioniranim blokovima ili na vračaru prodavao stan po 2000 EUR/m2. Ko misli da će cene u narednih 2-3 godine pasti toliko da će moći da priušti stanove na top lokacijama će se vrlo izvesno razočarati...

Slazem se, ne moze svako ziveti u centru. Ali je smesno kad neko prodaje Ledine ili Mirijevo za 2.5k ili Cukaricu za 4k evra. Ok, nek centar bude skuplji, uvek ce i biti, ali je problem sto je i periferija postala preskupa.

 

[cekicimalj]

Džentrifikacija usled rasta cena je skroz normalna pojava u gradovima. Na ovoj temi se ispoljavaju frustracije što su nekretnine skupe u blizini gradskog jezgra ili poželjnim opštinama za život? To nema nikakvog smisla...

Cene i kad budu padale, za većinu ljudi ostaće i dalje visoke na poželjnim lokacijama. Davno je prošlo vreme kad se u dobro pozicioniranim blokovima ili na vračaru prodavao stan po 2000 EUR/m2. Ko misli da će cene u narednih 2-3 godine pasti toliko da će moći da priušti stanove na top lokacijama će se vrlo izvesno razočarati...

To je tačno, međutim problem sa Beogradom je to što je postao jedan ogroman centar i gradsko jezgro se poprilično proširilo tako da su npr. Cerak, Vidikovac i Zemun(Gornji grad) postali deo tog gradskog jezgra(barem po cenama). A pre su bili teška periferija.

 

[Guest7788]

Džentrifikacija usled rasta cena je skroz normalna pojava u gradovima. Na ovoj temi se ispoljavaju frustracije što su nekretnine skupe u blizini gradskog jezgra ili poželjnim opštinama za život? To nema nikakvog smisla...

Cene i kad budu padale, za većinu ljudi ostaće i dalje visoke na poželjnim lokacijama. Davno je prošlo vreme kad se u dobro pozicioniranim blokovima ili na vračaru prodavao stan po 2000 EUR/m2. Ko misli da će cene u narednih 2-3 godine pasti toliko da će moći da priušti stanove na top lokacijama će se vrlo izvesno razočarati...

Blok 21 ne sme pasti

 

[Mislica]

Mislim da je dodatno kod nas specificna situacija jer nemamo mnogo alternativnih opcija za ulaganje, kao na primer u akcije. Nemamo ni puno domacih kompanija koje nam deluju stabilno i prospektno za ovakva ulaganja. Kupovina stana na ok lokaciji i u glavnom gradu radi izdavanja ima jedan od najlosijih ROI, odnosno najsporiji povrat kapitala, najsporije krece da zaradjuje posto se otplati, ali je istovremeno jedna od laksih investicija. Naravno da mozete imati mnogo bolji povrat novca ako ulozite u neki biznis koji je uspesan, ali taj uspeh je cesto neizvesniji od toga da li mozete da izdate stan na dobroj lokaciji, a istovremeno biznis zahteva jako ukljucivanje onog ko u njega ulaze dok je izdavanje stana spram toga dodatna aktivnost koja ne zahteva preveliko angazovanje ni udubljivanje kao sto je to slucaj kod nekog biznisa.

 

[Guest7788]

Mislim da je dodatno kod nas specificna situacija jer nemamo mnogo alternativnih opcija za ulaganje, kao na primer u akcije. Nemamo ni puno domacih kompanija koje nam deluju stabilno i prospektno za ovakva ulaganja. Kupovina stana na ok lokaciji i u glavnom gradu radi izdavanja ima jedan od najlosijih ROI, odnosno najsporiji povrat kapitala, najsporije krece da zaradjuje posto se otplati, ali je istovremeno jedna od laksih investicija. Naravno da mozete imati mnogo bolji povrat novca ako ulozite u neki biznis koji je uspesan, ali taj uspeh je cesto neizvesniji od toga da li mozete da izdate stan na dobroj lokaciji, a istovremeno biznis zahteva jako ukljucivanje onog ko u njega ulaze dok je izdavanje stana spram toga dodatna aktivnost koja ne zahteva preveliko angazovanje ni udubljivanje kao sto je to slucaj kod nekog biznisa.

vidim da si nov clan, pa ne zameram, ali ovo je toliko puta prezvakano ovde, na svakoj 5oj strani se isti zakljucak izvodi.

 

[Analitičar]

Ja bar moj novac posteno zaradjujem, a ne kao neki koji izdaju nasledjen stan ili kupljen za 50 DEM.

Izvrces stvari.
To sto je u Srbiji veci ownership rate nije zbog toga sto je ovde lakse kupiti stan, nego smo mi bivsa socijalisticka zemlja gde je drzava masovno pravila socijalne stanove.

Aha, znaci država je masovno pravila socijalne stanove, koji su se otkupljivali za 50 DEM i doprinosili visokom homeownershipu i to ne valja. Nikakav problem, imaš i sada iste te socijalne stanove u Blokovima 21, 22, 29, 30 samo za 3000 eur/ m2

 

[cekicimalj]

Mislim da je dodatno kod nas specificna situacija jer nemamo mnogo alternativnih opcija za ulaganje, kao na primer u akcije. Nemamo ni puno domacih kompanija koje nam deluju stabilno i prospektno za ovakva ulaganja. Kupovina stana na ok lokaciji i u glavnom gradu radi izdavanja ima jedan od najlosijih ROI, odnosno najsporiji povrat kapitala, najsporije krece da zaradjuje posto se otplati, ali je istovremeno jedna od laksih investicija. Naravno da mozete imati mnogo bolji povrat novca ako ulozite u neki biznis koji je uspesan, ali taj uspeh je cesto neizvesniji od toga da li mozete da izdate stan na dobroj lokaciji, a istovremeno biznis zahteva jako ukljucivanje onog ko u njega ulaze dok je izdavanje stana spram toga dodatna aktivnost koja ne zahteva preveliko angazovanje ni udubljivanje kao sto je to slucaj kod nekog biznisa.

Tako je, ali tu nastaje problem kada cene nekretnina postanu neisplative za investiranje, što je možda sada tako. Kod nas često investicija u stan predstavlja ujedno investicija u stan za život, što je paradoks. Na primer uzimaš sta koji će posle deca naslediti, a pritom je dobro služio za život. U stvari pojam investicije je relativno nov kod nas i često taj isti pojam ima drugačije značenje u nekoj drugoj državi. Kod nas investicija može značiti i kada kupiš dobar auto, a na zapadu je kupovina auta čist rashod. Investicija kao pojam je često subjektivna kategorija.

 

[Guest7788]

Aha, znaci država je masovno pravila socijalne stanove, koji su se otkupljivali za 50 DEM i doprinosili visokom homeownershipu i to ne valja. Nikakav problem, imaš i sada iste te socijalne stanove u Blokovima 21, 22, 29, 30 samo za 3000 eur/ m2

bravo decko!

 

[cekicimalj]

Aha, znaci država je masovno pravila socijalne stanove, koji su se otkupljivali za 50 DEM i doprinosili visokom homeownershipu i to ne valja. Nikakav problem, imaš i sada iste te socijalne stanove u Blokovima 21, 22, 29, 30 samo za 3000 eur/ m2

zaboravio si 28 blok

 

[PetarPetrovic]

Ovo je stvarno sramota! Da toliko platiš stan i da dobiješ ovo?! Treba ih tužiti.

<blockquote class="twitter-tweet"><p lang="und" dir="ltr">U OVAKOM STANJU ZGRADE BEOGRAD NA VODI PREDAJE KLJUCEVE OD STANOVA ZGRADA SINFONIJA 1 <a href="https://t.co/WPQUyDmYoD">pic.twitter.com/WPQUyDmYoD</a></p>&mdash; Belgradewaterfront-news (@mycitybg) <a href="

https://twitter.com/x/status/1673718544058441734

">June 27, 2023</a></blockquote> <script async src="https://platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script>

https://twitter.com/mycitybg

 

[Guest7788]

Ovo je stvarno sramota! Da toliko platiš stan i da dobiješ ovo?! Treba ih tužiti.

<blockquote class="twitter-tweet"><p lang="und" dir="ltr">U OVAKOM STANJU ZGRADE BEOGRAD NA VODI PREDAJE KLJUCEVE OD STANOVA ZGRADA SINFONIJA 1 <a href="https://t.co/WPQUyDmYoD">pic.twitter.com/WPQUyDmYoD</a></p>&mdash; Belgradewaterfront-news (@mycitybg) <a href="

https://twitter.com/x/status/1673718544058441734

">June 27, 2023</a></blockquote> <script async src="https://platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script>

https://twitter.com/mycitybg

Sad sam pogledao ceo profil, jeza sa slikama i snimcima.
Ali sad ce ovde neko da objasni da tek nismo svesni sta tek ima u SF, i kakve su zgrade tamo, da je ovo sve normalno