Cene nekretnina

[pericam1989]

Šta je problem s tim?

Problem je u kontradiktornosti. Zasto je mali promet ako je traznja velika? Ne bih rekao da je ponuda mala, jer samo u Bg-u imas 10k stanova na prodaju.

Ako imas 100 ljudi koji su spremni da kupe stan za 2k evra po kvadratu i ne pada im na pamet da daju ni dinar vise, a ti ga prodajes po 3k, da li onda imas veliku potraznju ili nemas? Mislim da je odgovor jasan, cene nekretnina su vece od ravnotezne cene.

Elem, vezano za clanak sa n1, vec je i zvanicno da Rusi odlaze.

Mislim da je samo pitanje vremena kad ce trziste poceti da reaguje na sve ove promene: rast kamata, odlazak Rusa,...

 

[libraure]

Pogledajte prilog 155220Agentkinja Pešić briljira : I dalje je velika potraznja ali je "promet poprilicno slab".

Šta je problem s tim?

Osnovi teze velika potraznja + nedovoljna ponuda = maksimalan promet svega sto ima u toj nedovoljnoj ponudi. Briljiranje agentkinje Pešić se ogleda u tome sto u svojoj izjavi demantuje samu sebe.

 

[centarfor]

Znaci, pocelo je... narod je ukapirao da Rusi nisu ljudi s dzakovima para, vec jedne od najvecih skrtica. Cak su Ukrajinci nesto bolji.
Ovo su bas ohrabrujuce vesti
Mada, ako ce da cicijaše, imaju Pirot, Valjevo, Sombor, Suboticu, Prokuplje... nije Srbija samo Beograd.

 

[pericam1989]

Dobro znači ja sam gladan, al je hleb 100 dinara i ne mogu da ga kupim. Je l postoji tražnja? Je l mi krče creva?
Dobro, a je l postoji promet?

Naštelovani su vam mozgovi gde samo tražite teorije zavere, i to je na svim temama. Eno onaj mc na temi izbori, nema šanse bilo šta da se desi da on ne izvuče zaključak kako je vlast g***o, kako su srbi g***o kako je zapad g***o, kako je kolonija i sve. Tako i vi, iz svega zaključujete je balon koji će da pukne, prodavaće se za paklo cigareta stan, evo evo samo što nije, izjavio je neko na tviteru a on ne greši, rekao agent za nekretnine nešto što pa ga mi hvatamo u prevari i sl

I pekari spuste cenu na kraju dana, bolje da prodaju hleba pre nego sto postane bajat, nego da im propadne, tako da neces ostati gladan, samo trebas da cekas da pekar spusti cenu.

I ne, nece se stan moci kupiti za paklu cigareta, ali neki pad od 10-20-30% mozemo ocekivati u narednih godinu-dve-tri dana

 

[Space Motion]

Da, samo što zidovi ne bajate. Nemoj da se trudis da u svoj stav uklopiš činjenice, trudi se da iz činjenica izvučeš stav.

 

[pericam1989]

Ne bajate zidovi, ali imas troskove vezane za taj stan. Znam ljude koji su prodavali stanove po niskim cenama jer im je trebao novac, oko stana su imali samo troskove, a izdavanje im se nije isplatilo. Izmedju ostalog i jedna moja rodjaka je tako prodala stan, bilo mi je krivo sto mi nije rekla, ja bih kupio taj stan i po vecoj ceni nego sto ga je ona prodala.

 

[Space Motion]

Jeste, u pravu si, baš sad šetam ulicom i čujem investitora kaže, joj prodaću ga i u pola cene, samo da mi ne stigne račun za infostan ne znam šta ću

 

[centarfor]

Godinama se bavim izdavanjem nekretnina. Pravilo koje važi u rentiranju: "Najskuplji je prazan stan".
Perica je u pravu. Sve što se odvija na tržištu, je prirodno i očekivano. Opustite se ljudi, tek je početak marta. Sumiranje ide u septembru

 

[centarfor]

Jeste, u pravu si, baš sad šetam ulicom i čujem investitora kaže, joj prodaću ga i u pola cene, samo da mi ne stigne račun za infostan ne znam šta ću

Niko ne prodaje u pola cene. Prvo 5%, pa 10%, i tako redom spušta... dok ne proda. Dok neka ribica ne zagrize mamac.

 

[pericam1989]

Taj ko ima para i kome nije hitno nece spustati cenu, ali mnogi nemaju taj luksuz, Ne moze svaki stan da se izda i da budes na nuli u najgorem slucaju. Jos je rano za promene na trzistu, verovatno cemo tek za godinu, dve ili tri osetiti stvarni pad cena, ovo sad su samo signali.

 

[Space Motion]

Aha, znači neka baba u blicu je rekla nešto dvosmisleno, i to je signal da će za par godina forumaš da oseti pad cena. A mnogi ne mogu da izdaju stan, a i ovi koji mogu vrlo često budu na nuli?

Svašta čovek nauči na ovom forumu

 

[cekicimalj]

Osnovi teze velika potraznja + nedovoljna ponuda = maksimalan promet svega sto ima u toj nedovoljnoj ponudi. Briljiranje agentkinje Pešić se ogleda u tome sto u svojoj izjavi demantuje samu sebe.

Mislim da je trebalo da kaže: "Potražnja je i dalje velika, ali je promet manji zbog sve većih cena, što znači da je u stvari potražnja i dalje tu, ali potražnja za manjom cenom". Samo se čeka da i tržište odreaguje na tu potražnju. A tržište, kao tržište, uvek tromo reaguje, naručito na padove. Balon je i psihološko stanje, potrebno je vremena da se ljudi vrate u realnost.

 

[pericam1989]

Aha, znači neka baba u blicu je rekla nešto dvosmisleno, i to je signal da će za par godina forumaš da oseti pad cena. A mnogi ne mogu da izdaju stan, a i ovi koji mogu vrlo često budu na nuli?

Svašta čovek nauči na ovom forumu

Ovo sto je rekla baba nije signal, mi vec par meseci pricamo o signalima koje vidimo oko sebe. Baba je samo potvrdila (verovatno vrlo nerado) ono sto svi mi vidimo.

 

[Analitičar]

Ovo sto je rekla baba nije signal, mi vec par meseci pricamo o signalima koje vidimo oko sebe. Baba je samo potvrdila (verovatno vrlo nerado) ono sto svi mi vidimo.

Zašto bi ikome smetalo pad cena stanova sa investicione perspektive? Ako sada jedan pristojan dvosoban stan u centru grada košta cca 200k eur da se kupi i opremi, neko elementarno investiciono očekivanje je da se takav stan renta za min. 850 eur mesecno. Ako cene padnu, umesto jednog stana od 200k, nemam nista protiv da kupim 2 stana po 100k i da ih rentam za 425 eur mesecno. Bitan mi je odnos uloženog i povrata investicije, apsolutne vrednosti su potpuno irrelevatne.

 

[cekicimalj]

Evo holanđanin opet predviđa jak zemljotes na osnovu kretanja nebeskih tela:

Najavio je užas. Sada opet upozorava: Prva nedelja marta je kritična

Podsetimo, Hogerbets je stekao međunarodnu slavu nakon predviđanja razornih zemljotresa u Turskoj i Siriji prošlog meseca.

www.b92.net

Poklapa se i sa padom tržišta nekretnina jer su oba događaja van uticaja čoveka(uključujući i ratove).

Čovek je biće koje laže, ali planete retko kada lažu...

 

[marketwatcher]

U Americi sedmi mesec zaredom pad cena nekretnina:

Median Sales Price of Existing Homes

Graph and download economic data for Median Sales Price of Existing Homes (HOSMEDUSM052N) from Oct 2023 to Oct 2024 about sales, median, housing, and USA.

fred.stlouisfed.org

Medijalna kupoprodajna cena je do sada pala za 13% u odnosu na pik iz juna 2022. i sada je na istom nivou kao pre godinu dana.

Promet pada vec godinu dana i sada je za 37% nizi nego pre godinu dana:

Existing Home Sales

Graph and download economic data for Existing Home Sales (EXHOSLUSM495S) from Oct 2023 to Oct 2024 about headline figure, sales, housing, and USA.

fred.stlouisfed.org

Pad cena nekretnina se nastavlja i u Britaniji, Francuskoj, Nemackoj, Svedskoj i drugim zemljama:

UK house prices post sharpest annual fall for a decade

U.K. house prices fell by 1.1% annually in February, their first annual decline since June 2020 and sharpest contraction since November 2012.

www.cnbc.com

U.K. house prices fell by 1.1% annually in February, their first annual decline since June 2020 and the sharpest contraction since November 2012, according to a widely-watched report from building society Nationwide.

How low will house prices go? Lessons from UK, US, Europe and elsewhere

How the property markets around the world are faring and what is behind the global slide

www.theguardian.com

Across the world house prices are breaking records – but this time it is because of how fast they are falling. Houses in Stockholm are now selling for 20% less than their peak, Sydney prices are down by almost 14% over the year, while in San Francisco they are down by 15%, in Auckland by almost 22% and in Toronto by 16%.

Germany has registered its biggest six-month price fall for two decades, while in France forecasters are expecting declines of 5% to 7% this year, and after a strong year in Spain, the first price declines are being reported in Mallorca and Ibiza.

Meanwhile, maybe spare a thought for some homeowners in the South Korean capital of Seoul, where apartment prices are reportedly down by 24% since October 2021.

 

[Defke]

Pitam se sad, sta bi tek bilo sa cenama i traznjom da nije bilo ovog rasta kamata?

Koliko su sva dosadasnja predvidjanja gde bi plafon mogao da bude bila netacna.

 

[marketwatcher]

Pitam se sad, sta bi tek bilo sa cenama i traznjom da nije bilo ovog rasta kamata?

Koliko su sva dosadasnja predvidjanja gde bi plafon mogao da bude bila netacna.

Sta bi bilo sa cenama i traznjom da nije bilo onolikih negativnih kamata i stampanja novca?

 

[Echo]

Opet neka nervoza na forumu ko da će ne daj Bože cena da padne.

 

[goran123]

Ja bih stvarno želeo Maseratija, stalno gledam sajtove. Jesu li i mene uračunali u statistiku potražnje za Maseratijem?

 

[Anon]

Pitam se sad, sta bi tek bilo sa cenama i traznjom da nije bilo ovog rasta kamata?

Koliko su sva dosadasnja predvidjanja gde bi plafon mogao da bude bila netacna.

Novac bi gubio vrednost, svaki posed bi nastavio da dobija vrednost, od kripta do stanova i svi bi bezali u iste.

 

[Defke]

Sta bi bilo sa cenama i traznjom da nije bilo onolikih negativnih kamata i stampanja novca?

Istina, ali kamate su bile takve skoro 10 godina, i umesto da se ta jednostavna realnost ima u vidu kada se prognozira, ovde smo samo uporno slusali teorije zavere.

Ako sada cene krenu na dole, a niti je vlast pala, niti je odjednom prestao novac da se pere, niti su pusteni nelegalni stanovi u promet, niti je stao BnV, itd. da li ce se iko od tih prognozera i teoreticara zapitati gde su gresili ili ce samo prihvatiti rezultate kao neki svoj uspeh?

Zapravo je vradovic bio jedan od retkih koji je upravo zbog kamata i stampanja novca izrekao svoje cuveno prorocanstvo o Mirijevu 5Ke kvadrat. Naravno, gomila je potpuno izignorisala prvi deo ali je drugi pretvoren u mim i ubacen u hiljade identicnih fora kojima smo bombardovani ovde.

 

[gamblerNBG]

Iskreno niko vradovica i nije toliko prozivao zbog njegovih prognoza za rast, nego zato sto je to pripisivao nezaustavljivom srljanju Srbije u progres. Te uspesima nase vlasti. Literlane bravure tipa - raketa koja polece, tigar na Balkanu, prestizanje Hrvatske itd... Pa, kada ga suocis s brojevima, onda odjednom okrene na nase gastose koji se vracaju, inflacija mu je bila tek treca opcija.

A pranja novca je uvek bilo, al nikad nije bilo lakse, mogao si da kupis BTC, prodas ga odmah i prijavis se poreskoj da platis 20ak % porez. Takodje, kladionice su na svakom cosku, nikad ih nije bilo vise itd, itd... E sad, naravno da niko nema tacne brojeve, koliko se opralo i kako, al mislim da je prilicno jasno da ne kupuju zaposleni od plate za kes.

 

[NedeljkovicOliver]

4. sprat bez lifta (nisam siguran, ali ne pise da ima lift), starogradnja Braće Jerković 2900e/m2

Prodaje se stan na Vozdovcu,30m2 1,5 ID#1116

Kompletno renoviran jednoiposoban stan (strujne i vodovodne instalacije, keramika, sanitarije, zidne i podne obloge), PVC stolarija, sigurnosna vrata. Stan

www.halooglasi.com

Ako ovo bez lifta kosta toliko, koliko bi onda trebalo da kosta novogradnja sa liftom kod Hrama. Po mom misljenju najmanje 6000.

 

[gamblerNBG]

Nema ni lift, ni terasu, ni centralno grejanje, ni parket. Al bitno da je blizu osnovne skole i vrtica, posto ce verovatno neko sa celom porodicom da da se useli u ovih 30 kvadrata. Jakih 30 kvadrata sto bi rekao Dragan Jove Torbica.