Cene nekretnina

[p3ricam89]

Spuštena cena za duplex od 115 kvm! Pa naravno. Kome treba tolika stančuga. Ko će to grejati zimi ili hladiti leti?! Kad normalne stanove od 50 ili manje kvadrata spuste onda da pričamo. Veliki stanovi su uvek bili jeftiniji od malih po kvm.

Slazem se da su duplexi velike kvadrature manje pozeljni od manjih stanova. Ali, ovaj isti investitor prodaje na drugoj lokaciji u gradu stan na prizemlju za 2.500 e/m2, a penthous za 2.000 e/m2, sto znaci da je ovaj duplex verovatno u startu i bio dosta jeftiniji od ostalih stanova. Ne racunam suturen koji je prodavan za 1.700 evra prosle godine u vreme kad je ovaj duplex bio 2.000 evra. Tacno je da postoji razlog zasto jos uvek nije prodat, a razlog je ono sto kazes, ali za dovoljno nisku cenu neko ce dobiti relativno veliki stan na relativno dobroj lokaciji.
Inace, i za manje stanove ima popusta. Recimo, vidjao sam oglase za Jagodinu i jos neka mesta gde su spustane cene za sve stanove sa tipa 1.300 na 1.200 evra i slicno, tj. 10%, a rec je o manjim stanovima. Vidjao sam za jos neka manja mesta, ali se vise ne secam gde, izlazile su mi reklame. Naravno, ova mesta su nebitna za nasu pricu, ali do skoro su i tamo pumpane cene.
Bilo je i komentara na ovom forumu vezano za neke projekte u Beogradu gde su na prodajnim danima spustali cene za tipa 3% ili 100 evra, recimo za New Minel (ti si lajkovao bas taj komentar), kontam da je vazio za apsolutno sve stanove, pa i manje na dobroj spratnosti. Tih 100 evra u odnosu na cenu od tipa 3.500 evra je 3% popusta (tacnije oko 2.85%), sto jeste malo, i u velikoj masi prodatih stanova se taj popust i ne vidi, Ali sam prilicno siguran da se nijedan prodavac ne bi uvredio da mu ponudis 3% nizu cenu. Pre godinu dana i tih 3% nije bilo. Slazem se da je 3% smesan popust i uvek mozes da kazes da je neko namerno napumpao cenu da bi spustio za 3%, ali ranije su takodje pumpali pa nisu spustali 3%. Takodje, verujem da bi svi bili prodavci srecni kad bi se ova kriza zavrsila samo sa 3% pada cene, jer u pitanju toliko mali pad da je u rangu statisticke greske. Ali pad cena od 3% moze da bude samo pocetna faza u ukupnom padu cena od 20-30%. Vidjao sam oglase za cene kuca u Indjiji gde su cene obarane i po 40-50-60%. Naravno, sve su to bile napumpane cene, to nikad toliko nije ni vredelo, sve je to tacno, ali cinjenica je da imamo sve vise objekata kojima se spustaju cene prilikom prodaje.
Uglavnom, kao sto sam vec pisao, mi statisticki pad jos uvek nemamo, ali neke stvari su definitivno jasne:

• Imamo pad prometa od 30-40%, prodaja ide sve teze i sporije, i ko zeli da brze proda mora da koriguje cene.
• Jos uvek nemamo zvanican pad cena, statisticki mozda i dalje imamo rast, ali imamo sve vise znakova da mnogi koriguju cene, neki za 3%, neki za 10%, neki za 15% u novogradnju, a u starogradnji i mnogo vise. Ono sto je bitno jeste da nam ove korekcije ukazuju na moguce dalje kretanje cena.

Slazem se sa tim da ce mozda losije lokacije, losiji stanovi na losijoj spratnosti imati mnogo veci pad cena nego bolji stanovi na boljim lokacijama i boljoj spratnosti. Slazem se da mnogi i nece prodavati stanove ako padnu cene. Neko kaze da ce to uticati da ponuda bude losija. Epa, i to je relativno, zato sto nije sve crno belo. Ne zeli svako da zivi u lux stanu u BgH2O. Mnogima ce biti ok i neki pristojan stan na pristojnoj lokaciji po pristojnoj, tj. dovoljno niskoj ceni. Ako cena tih pristojnih nekretnina dovoljno padne, on ce resiti svoje pitanje, a ovi sto vole lux, nek i dalje placaju 5k evra u BgH2O, svi srecni i svi zadovoljni. Ali s obzirom da ce u slucaju tog pada cene mnogi resiti svoje stambeno pitanje kupovinom manje atraktivnih stanova, to ce smanjti traznju na trzistu, pa ce biti jos teze da se prodaju ovi kvalitetniji stanovi, pa ce i za njih verovatno morati da se koriguju cene.
Uglavnom, kao sto sam rekao, za sad samo pratimo sta se desava, ali na osnovu ovih signala koje vidim, ja sam sve veci optimista po pitanju pada cene

 

[Hristiana]

Slazem se da su duplexi velike kvadrature manje pozeljni od manjih stanova. Ali, ovaj isti investitor prodaje na drugoj lokaciji u gradu stan na prizemlju za 2.500 e/m2, a penthous za 2.000 e/m2, sto znaci da je ovaj duplex verovatno u startu i bio dosta jeftiniji od ostalih stanova. Ne racunam suturen koji je prodavan za 1.700 evra prosle godine u vreme kad je ovaj duplex bio 2.000 evra. Tacno je da postoji razlog zasto jos uvek nije prodat, a razlog je ono sto kazes, ali za dovoljno nisku cenu neko ce dobiti relativno veliki stan na relativno dobroj lokaciji.
Inace, i za manje stanove ima popusta. Recimo, vidjao sam oglase za Jagodinu i jos neka mesta gde su spustane cene za sve stanove sa tipa 1.300 na 1.200 evra i slicno, tj. 10%, a rec je o manjim stanovima. Vidjao sam za jos neka manja mesta, ali se vise ne secam gde, izlazile su mi reklame. Naravno, ova mesta su nebitna za nasu pricu, ali do skoro su i tamo pumpane cene.
Bilo je i komentara na ovom forumu vezano za neke projekte u Beogradu gde su na prodajnim danima spustali cene za tipa 3% ili 100 evra, recimo za New Minel (ti si lajkovao bas taj komentar), kontam da je vazio za apsolutno sve stanove, pa i manje na dobroj spratnosti. Tih 100 evra u odnosu na cenu od tipa 3.500 evra je 3% popusta (tacnije oko 2.85%), sto jeste malo, i u velikoj masi prodatih stanova se taj popust i ne vidi, Ali sam prilicno siguran da se nijedan prodavac ne bi uvredio da mu ponudis 3% nizu cenu. Pre godinu dana i tih 3% nije bilo. Slazem se da je 3% smesan popust i uvek mozes da kazes da je neko namerno napumpao cenu da bi spustio za 3%, ali ranije su takodje pumpali pa nisu spustali 3%. Takodje, verujem da bi svi bili prodavci srecni kad bi se ova kriza zavrsila samo sa 3% pada cene, jer u pitanju toliko mali pad da je u rangu statisticke greske. Ali pad cena od 3% moze da bude samo pocetna faza u ukupnom padu cena od 20-30%. Vidjao sam oglase za cene kuca u Indjiji gde su cene obarane i po 40-50-60%. Naravno, sve su to bile napumpane cene, to nikad toliko nije ni vredelo, sve je to tacno, ali cinjenica je da imamo sve vise objekata kojima se spustaju cene prilikom prodaje.
Uglavnom, kao sto sam vec pisao, mi statisticki pad jos uvek nemamo, ali neke stvari su definitivno jasne:

• Imamo pad prometa od 30-40%, prodaja ide sve teze i sporije, i ko zeli da brze proda mora da koriguje cene.
• Jos uvek nemamo zvanican pad cena, statisticki mozda i dalje imamo rast, ali imamo sve vise znakova da mnogi koriguju cene, neki za 3%, neki za 10%, neki za 15% u novogradnju, a u starogradnji i mnogo vise. Ono sto je bitno jeste da nam ove korekcije ukazuju na moguce dalje kretanje cena.

Slazem se sa tim da ce mozda losije lokacije, losiji stanovi na losijoj spratnosti imati mnogo veci pad cena nego bolji stanovi na boljim lokacijama i boljoj spratnosti. Slazem se da mnogi i nece prodavati stanove ako padnu cene. Neko kaze da ce to uticati da ponuda bude losija. Epa, i to je relativno, zato sto nije sve crno belo. Ne zeli svako da zivi u lux stanu u BgH2O. Mnogima ce biti ok i neki pristojan stan na pristojnoj lokaciji po pristojnoj, tj. dovoljno niskoj ceni. Ako cena tih pristojnih nekretnina dovoljno padne, on ce resiti svoje pitanje, a ovi sto vole lux, nek i dalje placaju 5k evra u BgH2O, svi srecni i svi zadovoljni. Ali s obzirom da ce u slucaju tog pada cene mnogi resiti svoje stambeno pitanje kupovinom manje atraktivnih stanova, to ce smanjti traznju na trzistu, pa ce biti jos teze da se prodaju ovi kvalitetniji stanovi, pa ce i za njih verovatno morati da se koriguju cene.
Uglavnom, kao sto sam rekao, za sad samo pratimo sta se desava, ali na osnovu ovih signala koje vidim, ja sam sve veci optimista po pitanju pada cene

Kako nemamo zvaničan pad cena, kada cene padaju u sedam od 10 beogradskih opština?

Pad u odnosu na pik koji je dostignut pre nekoliko meseci je sasvim očigledan. Nije veliki i ne može da bude, jer kriza tek sledi ali je očigledan.

Što se tiče ovog stana od 115 kvadrata, teško da će naći kupca i po toj ceni, jer krediti niko ne diže, a teško da će neko da iskesira 200.000 EUR za potkrovlje. Mislim da će na kraju investitor i kupac da se nađu na sceni od 1.300 EUR uz dobru sreću.

 

[G.I.Joe]

D

Slazem se da su duplexi velike kvadrature manje pozeljni od manjih stanova. Ali, ovaj isti investitor prodaje na drugoj lokaciji u gradu stan na prizemlju za 2.500 e/m2, a penthous za 2.000 e/m2, sto znaci da je ovaj duplex verovatno u startu i bio dosta jeftiniji od ostalih stanova. Ne racunam suturen koji je prodavan za 1.700 evra prosle godine u vreme kad je ovaj duplex bio 2.000 evra. Tacno je da postoji razlog zasto jos uvek nije prodat, a razlog je ono sto kazes, ali za dovoljno nisku cenu neko ce dobiti relativno veliki stan na relativno dobroj lokaciji.
Inace, i za manje stanove ima popusta. Recimo, vidjao sam oglase za Jagodinu i jos neka mesta gde su spustane cene za sve stanove sa tipa 1.300 na 1.200 evra i slicno, tj. 10%, a rec je o manjim stanovima. Vidjao sam za jos neka manja mesta, ali se vise ne secam gde, izlazile su mi reklame. Naravno, ova mesta su nebitna za nasu pricu, ali do skoro su i tamo pumpane cene.
Bilo je i komentara na ovom forumu vezano za neke projekte u Beogradu gde su na prodajnim danima spustali cene za tipa 3% ili 100 evra, recimo za New Minel (ti si lajkovao bas taj komentar), kontam da je vazio za apsolutno sve stanove, pa i manje na dobroj spratnosti. Tih 100 evra u odnosu na cenu od tipa 3.500 evra je 3% popusta (tacnije oko 2.85%), sto jeste malo, i u velikoj masi prodatih stanova se taj popust i ne vidi, Ali sam prilicno siguran da se nijedan prodavac ne bi uvredio da mu ponudis 3% nizu cenu. Pre godinu dana i tih 3% nije bilo. Slazem se da je 3% smesan popust i uvek mozes da kazes da je neko namerno napumpao cenu da bi spustio za 3%, ali ranije su takodje pumpali pa nisu spustali 3%. Takodje, verujem da bi svi bili prodavci srecni kad bi se ova kriza zavrsila samo sa 3% pada cene, jer u pitanju toliko mali pad da je u rangu statisticke greske. Ali pad cena od 3% moze da bude samo pocetna faza u ukupnom padu cena od 20-30%. Vidjao sam oglase za cene kuca u Indjiji gde su cene obarane i po 40-50-60%. Naravno, sve su to bile napumpane cene, to nikad toliko nije ni vredelo, sve je to tacno, ali cinjenica je da imamo sve vise objekata kojima se spustaju cene prilikom prodaje.
Uglavnom, kao sto sam vec pisao, mi statisticki pad jos uvek nemamo, ali neke stvari su definitivno jasne:

• Imamo pad prometa od 30-40%, prodaja ide sve teze i sporije, i ko zeli da brze proda mora da koriguje cene.
• Jos uvek nemamo zvanican pad cena, statisticki mozda i dalje imamo rast, ali imamo sve vise znakova da mnogi koriguju cene, neki za 3%, neki za 10%, neki za 15% u novogradnju, a u starogradnji i mnogo vise. Ono sto je bitno jeste da nam ove korekcije ukazuju na moguce dalje kretanje cena.

Slazem se sa tim da ce mozda losije lokacije, losiji stanovi na losijoj spratnosti imati mnogo veci pad cena nego bolji stanovi na boljim lokacijama i boljoj spratnosti. Slazem se da mnogi i nece prodavati stanove ako padnu cene. Neko kaze da ce to uticati da ponuda bude losija. Epa, i to je relativno, zato sto nije sve crno belo. Ne zeli svako da zivi u lux stanu u BgH2O. Mnogima ce biti ok i neki pristojan stan na pristojnoj lokaciji po pristojnoj, tj. dovoljno niskoj ceni. Ako cena tih pristojnih nekretnina dovoljno padne, on ce resiti svoje pitanje, a ovi sto vole lux, nek i dalje placaju 5k evra u BgH2O, svi srecni i svi zadovoljni. Ali s obzirom da ce u slucaju tog pada cene mnogi resiti svoje stambeno pitanje kupovinom manje atraktivnih stanova, to ce smanjti traznju na trzistu, pa ce biti jos teze da se prodaju ovi kvalitetniji stanovi, pa ce i za njih verovatno morati da se koriguju cene.
Uglavnom, kao sto sam rekao, za sad samo pratimo sta se desava, ali na osnovu ovih signala koje vidim, ja sam sve veci optimista po pitanju pada cene

Slazem se da su duplexi velike kvadrature manje pozeljni od manjih stanova. Ali, ovaj isti investitor prodaje na drugoj lokaciji u gradu stan na prizemlju za 2.500 e/m2, a penthous za 2.000 e/m2, sto znaci da je ovaj duplex verovatno u startu i bio dosta jeftiniji od ostalih stanova. Ne racunam suturen koji je prodavan za 1.700 evra prosle godine u vreme kad je ovaj duplex bio 2.000 evra. Tacno je da postoji razlog zasto jos uvek nije prodat, a razlog je ono sto kazes, ali za dovoljno nisku cenu neko ce dobiti relativno veliki stan na relativno dobroj lokaciji.
Inace, i za manje stanove ima popusta. Recimo, vidjao sam oglase za Jagodinu i jos neka mesta gde su spustane cene za sve stanove sa tipa 1.300 na 1.200 evra i slicno, tj. 10%, a rec je o manjim stanovima. Vidjao sam za jos neka manja mesta, ali se vise ne secam gde, izlazile su mi reklame. Naravno, ova mesta su nebitna za nasu pricu, ali do skoro su i tamo pumpane cene.
Bilo je i komentara na ovom forumu vezano za neke projekte u Beogradu gde su na prodajnim danima spustali cene za tipa 3% ili 100 evra, recimo za New Minel (ti si lajkovao bas taj komentar), kontam da je vazio za apsolutno sve stanove, pa i manje na dobroj spratnosti. Tih 100 evra u odnosu na cenu od tipa 3.500 evra je 3% popusta (tacnije oko 2.85%), sto jeste malo, i u velikoj masi prodatih stanova se taj popust i ne vidi, Ali sam prilicno siguran da se nijedan prodavac ne bi uvredio da mu ponudis 3% nizu cenu. Pre godinu dana i tih 3% nije bilo. Slazem se da je 3% smesan popust i uvek mozes da kazes da je neko namerno napumpao cenu da bi spustio za 3%, ali ranije su takodje pumpali pa nisu spustali 3%. Takodje, verujem da bi svi bili prodavci srecni kad bi se ova kriza zavrsila samo sa 3% pada cene, jer u pitanju toliko mali pad da je u rangu statisticke greske. Ali pad cena od 3% moze da bude samo pocetna faza u ukupnom padu cena od 20-30%. Vidjao sam oglase za cene kuca u Indjiji gde su cene obarane i po 40-50-60%. Naravno, sve su to bile napumpane cene, to nikad toliko nije ni vredelo, sve je to tacno, ali cinjenica je da imamo sve vise objekata kojima se spustaju cene prilikom prodaje.
Uglavnom, kao sto sam vec pisao, mi statisticki pad jos uvek nemamo, ali neke stvari su definitivno jasne:

• Imamo pad prometa od 30-40%, prodaja ide sve teze i sporije, i ko zeli da brze proda mora da koriguje cene.
• Jos uvek nemamo zvanican pad cena, statisticki mozda i dalje imamo rast, ali imamo sve vise znakova da mnogi koriguju cene, neki za 3%, neki za 10%, neki za 15% u novogradnju, a u starogradnji i mnogo vise. Ono sto je bitno jeste da nam ove korekcije ukazuju na moguce dalje kretanje cena.

Slazem se sa tim da ce mozda losije lokacije, losiji stanovi na losijoj spratnosti imati mnogo veci pad cena nego bolji stanovi na boljim lokacijama i boljoj spratnosti. Slazem se da mnogi i nece prodavati stanove ako padnu cene. Neko kaze da ce to uticati da ponuda bude losija. Epa, i to je relativno, zato sto nije sve crno belo. Ne zeli svako da zivi u lux stanu u BgH2O. Mnogima ce biti ok i neki pristojan stan na pristojnoj lokaciji po pristojnoj, tj. dovoljno niskoj ceni. Ako cena tih pristojnih nekretnina dovoljno padne, on ce resiti svoje pitanje, a ovi sto vole lux, nek i dalje placaju 5k evra u BgH2O, svi srecni i svi zadovoljni. Ali s obzirom da ce u slucaju tog pada cene mnogi resiti svoje stambeno pitanje kupovinom manje atraktivnih stanova, to ce smanjti traznju na trzistu, pa ce biti jos teze da se prodaju ovi kvalitetniji stanovi, pa ce i za njih verovatno morati da se koriguju cene.
Uglavnom, kao sto sam rekao, za sad samo pratimo sta se desava, ali na osnovu ovih signala koje vidim, ja sam sve veci optimista po pitanju pada cene

Dobro si primetio 3% se daje sad na prodajnim danima samo da rezervišete ili kupite stan. A ako plaćate 80% odmah dobijate 6-8% popusta i to kod svih većih projekata na NBG tipa Airport Garden, Pupinova Palata, Minel, WellPort. Za Soul 64 nisam siguran ali oni još nemaju ni gradjevinsku. Pazite njima se isplati dati 6-8% popusta za 80% cene ko plati jer daju praktično malo više nego kamata u banci ( u dinarima doduše) a opet mnogo manje nego da uzimaju kredit da ih banka finansira... Win win

 

[Jozua]

Evo zanimljiv tekst zasto jos nije doslo do sloma trzista nekretnina, bar u Engleskoj:
Why hasn't mortgage pain led to a housing crash?

 

[vradovic]

Opaaa rekordan pad cena od cak 2.6%.

Najveći pad cena nekretnina u Britaniji od 2011.

Cene nekretnina u Velikoj Britaniji u junu 2023. godine niže su za 2,6 odsto na godišnjem nivou, saopštila je konsultantska kompanija Halifaks (hipotekarni odsek Lloyds Banking Group), što je kako se navodi, najveći pad od juna 2011. godine.

www.b92.net

 

[MrGood2016]

Lazu dusmani. Sad ce Perica i Hristi da naprave ekonomsko naucnu analizu komentara po portalima i da ti objasne da tamo cene padaju 30% do 70%.

 

[Populist]

Ne znam tacne brojke, ali kapiras poentu.

Isti period za privatnike, za celu Srbiju:
2017 - 28.221
2018 - 29.170
2019 - 28.632
2020 - 28.130
2021 - 30.221

Uz to ne treba smetnuti sa uma da su privatnici mnogo bolje regionalno raspoređeni, mnogi imaju ispostave u drugim jeftinijim i bližim gradovima, a neke možeš završiti i da se ne seliš. Evo Toma Grobar ne zna ni gde je Kamenica i tamo neki Edukons, a ispiti se položili.

 

[templar]

Spuštena cena za duplex od 115 kvm! Pa naravno. Kome treba tolika stančuga. Ko će to grejati zimi ili hladiti leti?! Kad normalne stanove od 50 ili manje kvadrata spuste onda da pričamo. Veliki stanovi su uvek bili jeftiniji od malih po kvm.

Kakav glup komentar, evo meni treba. Mislim da prodam svoj od 60 i da dodam za veću kvadraturu, tipa 90-100-110

 

[templar]

Jel mogu Vradovic i MrGood2016 da mi objasne zašto misle da cene u Beogradu neće pasti? Evo ja ću se izjasniti o mom stavu.

Ovo su moja predvidjenja: Do decembra pašće za nekih 10% max 15%, a ako se trend prometa ovako nastavi i Beograd na Vodi uspori, sledeće godine cene stanova mogu pasti i do 20% 30%. Isti nikad neće koštati kao u periodu izmedju 2012 i 2016, ali mogu vrlo lako da dodju na cenovni rang iz 2017-2019.

 

[BillHicks]

ovako, da se ubaci neki plugin ovde, da svi napisemo svoje opklade, ubacimo neki dinar

kladimo se da li ce pasti i do kada i za koliko

kuca nek uzme neki procenat

neko ce zaradi

 

[shadestudio]

Kakav glup komentar, evo meni treba. Mislim da prodam svoj od 60 i da dodam za veću kvadraturu, tipa 90-100-110

Pa sta cekas da prodas svoj stan, sad je trenutak. Hoces da prodas po realnoj ceni, evo ima ovde na temi dosta njih koji hoce da kupe po realnoj ceni? Pa mozete se naci i dogovoriti. Brzo ces naci kupca.

 

[templar]

Pa sta cekas da prodas svoj stan, sad je trenutak. Hoces da prodas po realnoj ceni, evo ima ovde na temi dosta njih koji hoce da kupe po realnoj ceni? Pa mozete se naci i dogovoriti. Brzo ces naci kupca.

Može, za 4000€/m2 opremljen lux novogradnja u Zemunu. Investitor je prošle godine u zgradi prekoputa moje u izgradnji tražio 3100€/m2.

Čekam da se odlučim da li da dodam pare za stan u kome ću živeti u narednih 30godina, ili da dodam mojima za kupovinu još jednog i od toga uzimam % rente u narednih par godina dok se ne oženim

 

[vradovic]

Kirija ili stan na kredit? Sada se račun obrnuo

Ako uzmemo u obzir strahovit rast kamata na kredite u Srbiji, kao i tvrdoglavo visoke cene i kvadrata i najma stanova, svi koji su ove godine odlučili da reše svoje stambeno pitanje nalaze se pred gotovo nerešivom dilemom: Rata ili renta?

www.b92.net

View this content on Instagram

View this content on Instagram

 

[Analitičar]

Može, za 4000€/m2 opremljen lux novogradnja u Zemunu. Investitor je prošle godine u zgradi prekoputa moje u izgradnji tražio 3100€/m2.

Čekam da se odlučim da li da dodam pare za stan u kome ću živeti u narednih 30godina, ili da dodam mojima za kupovinu još jednog i od toga uzimam % rente u narednih par godina dok se ne oženim

Kako je to realna cena za Zemun? Ako je investiror alav i nerazuman, ne moraš ga ti nadmašiti? Zamisli nekom iz Beča da pokažeš Zemun i kažeš koliko novca tražiš za stan u tom skromnom predgrađu.

 

[templar]

Kako je to realna cena za Zemun? Ako je investiror alav i nerazuman, ne moraš ga ti nadmašiti? Zamisli nekom iz Beča da pokažeš Zemun i kažeš koliko novca tražiš za stan u tom skromnom predgrađu.

Jbg, Vradovic, MrGood2016 i StevanHN kažu da je to realna, StevanHN još dodaje da BG treba biti duplo skuplji od Zagreba i Ljubljane, a Vradovic da je cena od 2500€/m2 realna za Mirijevo. Ipak prodajem stan u Bgu, i moj stan u Zemunu vredi više od stana u centru Budimpešte i imponuje mi što živim u jednom OZBILJNOM evropskom gradu.

 

[MrGood2016]

Ma kakav stan u BGu, to je Zemun... Pa tu se ni iz Nisa ne bi neko preselio...

 

[StevanHN]

Jbg, Vradovic, MrGood2016 i StevanHN kažu da je to realna, StevanHN još dodaje da BG treba biti duplo skuplji od Zagreba i Ljubljane, a Vradovic da je cena od 2500€/m2 realna za Mirijevo. Ipak prodajem stan u Bgu, i moj stan u Zemunu vredi više od stana u centru Budimpešte i imponuje mi što živim u jednom OZBILJNOM evropskom gradu.

Prodaj sad, oroči pare, sačekaj strahovit pad, pa kupi za 70 % manju cijenu i izdaj ga onda Hristiani.

 

[Analitičar]

Jbg, Vradovic, MrGood2016 i StevanHN kažu da je to realna, StevanHN još dodaje da BG treba biti duplo skuplji od Zagreba i Ljubljane, a Vradovic da je cena od 2500€/m2 realna za Mirijevo. Ipak prodajem stan u Bgu, i moj stan u Zemunu vredi više od stana u centru Budimpešte i imponuje mi što živim u jednom OZBILJNOM evropskom gradu.

Neverovatno kako su ovde ljudi veoma perceptivni i kako jasno uviđaju razliku između Zemuna sa jedne strane i Beča ili Budimpešte. Onda ih pitaš da prodaju stan u Zemunu za više nego realnih 2000 eur/m2 a onda oni citiraju Vradovića, StevanaHN i ostale. Verujem da su i njih dvojca realniji i manje pohlepni od ovih "racionalnih" i "objektivnih" samo kada se ne radi o njihovom interesu.

 

[templar]

Ma kakav stan u BGu, to je Zemun... Pa tu se ni iz Nisa ne bi neko preselio...

Pa Zemun je dimenzija iznad za razno razne kasabe od opština poput Voždovca, Zvezdare, Karaburme, Mirijeva, pa čak i delove Vračara koji nisu blizu hrama.

Mi bar imamo trotoare

 

[templar]

Neverovatno kako su ovde ljudi veoma perceptivni i kako jasno uviđaju razliku između Zemuna sa jedne strane i Beča ili Budimpešte. Onda ih pitaš da prodaju stan u Zemunu za više nego realnih 2000 eur/m2 a onda oni citiraju Vradovića, StevanaHN i ostale. Verujem da su i njih dvojca realniji i manje pohlepni od ovih "racionalnih" i "objektivnih" samo kada se ne radi o njihovom interesu.

Evo stigao je kvadrat u izgradnji u Zemunu 4400€/m2

Oglas više nije aktivan - Nekretnine.rs

www.nekretnine.rs

Zemun ko Beč

Samo ne znam dal je ovo pohlepan investitor, realna cena ili app varijanta?

 

[p3ricam89]

Kako nemamo zvaničan pad cena, kada cene padaju u sedam od 10 beogradskih opština?

Pad u odnosu na pik koji je dostignut pre nekoliko meseci je sasvim očigledan. Nije veliki i ne može da bude, jer kriza tek sledi ali je očigledan.

Što se tiče ovog stana od 115 kvadrata, teško da će naći kupca i po toj ceni, jer krediti niko ne diže, a teško da će neko da iskesira 200.000 EUR za potkrovlje. Mislim da će na kraju investitor i kupac da se nađu na sceni od 1.300 EUR uz dobru sreću.

Ja zelim pad cena isto koliko i ti, ali mislim da ne treba zakljucivati o padu cena na osnovu promena u jednom mesecu i u odnosu na prethodni mesec. Nista ne znaci strahovit pad cena u Zemunu u junu mesecu za 14% u odnosu na maj kad smo maja imali strahovit rast od 19%. A niti smo imali strahovit rast, niti strahovit pad, sve su to manje ili vece oscilacije. Ono u sta smo svi sigurni to je da promet opada, a za cene bi se moglo reci da stagniraju. Verujem da ce uskoro statistika poceti da pokazuje i pad cena, ali ne mozemo na osnovu MoM promena zakljucivati o tome da su cene pale ili porasle.

D



Dobro si primetio 3% se daje sad na prodajnim danima samo da rezervišete ili kupite stan. A ako plaćate 80% odmah dobijate 6-8% popusta i to kod svih većih projekata na NBG tipa Airport Garden, Pupinova Palata, Minel, WellPort. Za Soul 64 nisam siguran ali oni još nemaju ni gradjevinsku. Pazite njima se isplati dati 6-8% popusta za 80% cene ko plati jer daju praktično malo više nego kamata u banci ( u dinarima doduše) a opet mnogo manje nego da uzimaju kredit da ih banka finansira... Win win

Ja se secam da su pre 3-4 godine barem u Nisu cene u izgradnji bile 30-50% nize od cene kad se zavrsi izgrdnja. A onda su se ti popusti prakticno izgubili. Sad mozda dodjemo do toga da cene gotovih stanova ne padnu mnogo, ali ce verovatno moci da se kupi mnogo jeftinije u izgradnji nego sada, sto mu dodje na isto. Investitori nece mnogo obarati cene gotovih stanova, ali ce davati vece popuste za rezervaciju ili kupovinu u ranijim fazama izgradnje, organizovace prodajne dane, davace popuste na vece stanove, potkrovlja, suturene,... Nije sija nego vrat, Statisticki, to ce dovesti do padanja cena, o cemu i pricamo. Nisam o tome razmisljao, ali ti si sad naveo dobar primer sta moze dovesti do obaranja cena. Dolazimo do toga da je cinjenica da i investitori moraju da se prilagodjavaju situaciji, a morace i fizicka lica kao prodavci stanova.

 

[niki]

Cijene nekretnina u Beogradu su za proteklih godinu dana poskupile 6,4 % za novogradnju i 14,4 % za starogradnju. To je prema podacima sa Wolfovog sajta. Ko je prije godinu dana razmišljao da kupi stan, pa ipak odložio kupovinu, sa današnjeg aspekta je napravio grešku. I to ne malu grešku jer danas mora da plati više cca 10 % isti stan.
Da li će cijene padati to ne znamo jer ne proričemo budućnost, ali šta se dešavalo unazad godinu dana to možemo lako da utvrdimo jer imamo egzaktne podatke.
Ovolika histerija da će cijene padnuti, evo samo što nisu, sutra će ako ne danas, padnuće majke mi, moraju pasti..., nema uticaja na same cijene iako pojedini izgleda misle da ima jer štancaju komentare na kila. Na po svakih sat vremena. Sačekajmo par mjeseci pa ćemo svi biti pametniji.

Stevane pašće, nego šta će u BG…ne lozi narod…nego jedno ozbiljno pitanje, neki fin stan od 50-70kvm u Herceg Novom sa pogledom na more i nekom pričom sa mikro lokacijom i mogucnosću da se kupi eventualno garažno mesto/garaža kako izgleda situacija trenutno? Ne treba da bude novogradnja, neki fin stan iz starogradnje takodje je ok…
Ja bih cenio ako možeš da podeliš i svoje mišljenje oko Žabljaka, oboda Durmitora sa investitorakog pogleda, govorim o placevima , kucama itd

 

[StevanHN]

Za Herceg Novi su cijene jako skočile unazad godinu dvije. Ono što ti ja mogu preporučiti je Bjelorusko Ruski kompleks na kraju Igala blizu ušća rijeke Sutorine u more. Ja uvijek preferiram kompleks od obične novogradnje. Ovaj konkretno ima grijani otvoreni bazen, igralište za djecu, teretanu, spa, kafić, kontrolisan pristup, velike zajedničke površ. i ozbiljnu podzemnu garažu u okviru koje su individualne garaže. Kvalitet gradnje je vrhunski. Centralna klimatizacija, uskočno klizna ALU drvo stolarija, jasenov troslojni parket velikih dimenzija... Jedino što ta mikrolokacija trenutno nije najprestižnija ali popraviće se stanje veoma brzo jer se šetalište produžava od kraja Igala ka Njivicama, a i početna stanica buduće gondole za Žvinje je na 50 metara (Novak kupuje ogroman kompleks tu u brdu).
Žabljak je po meni najljepša priroda i ozbiljna n.v., ali što se tiče gradnje nikada nije nešto masovno zaživjela. Tu je bila jedna veća novogradnja od firme Razvršje, preko puta autobuske sa zelenom bravarijom, u kojoj Djukanović ima duplex, to je bilo popularno prije 10-ak godina i tada je bilo jeftino, a sada ti je za preporuku jedna jako kvalitetna novogradnja u Motičkom gaju koju gradi jedan Nikšićanin. Ima aluko bond i strukturalnu fasadu jednim dijelom, dobru stolariju i mislim da je utrošeno cca 80-90 kg željeza po M2.
Ogromna prednost Žabljaka je blizina mora. Od Morinja je na manje od dva sata. Trenutno je mnogo veća ekspanzija gradnje na Kolašinu radi autoputa, ali meni je divljina Durmitora mnogo privlačnija. Da kupujem ne bi kupio ni jedno ni drugo nego Zlatibor.

 

[Analitičar]

Ja se secam da su pre 3-4 godine barem u Nisu cene u izgradnji bile 30-50% nize od cene kad se zavrsi izgrdnja. A onda su se ti popusti prakticno izgubili. Sad mozda dodjemo do toga da cene gotovih stanova ne padnu mnogo, ali ce verovatno moci da se kupi mnogo jeftinije u izgradnji nego sada, sto mu dodje na isto. Investitori nece mnogo obarati cene gotovih stanova, ali ce davati vece popuste za rezervaciju ili kupovinu u ranijim fazama izgradnje, organizovace prodajne dane, davace popuste na vece stanove, potkrovlja, suturene,... Nije sija nego vrat, Statisticki, to ce dovesti do padanja cena, o cemu i pricamo. Nisam o tome razmisljao, ali ti si sad naveo dobar primer sta moze dovesti do obaranja cena. Dolazimo do toga da je cinjenica da i investitori moraju da se prilagodjavaju situaciji, a morace i fizicka lica kao prodavci stanova.
[/QUOTE]

Zašto bi iko davao značajniji popust za projekat u izgradnji, osim ako nije obezbedio sredstva da završi gradnju. Ako je ovo drugo, više mu se isplati i da ti da značajan popust u izgradnji, a da projekat ne završi- sa strane investitira ekonomska racunica kristalno jasna, samo mi nije jasno sa stanovišta kupca koji dobija popust od 30-50% i nezavrsenu zgradu

 

[StevanHN]

Ako neko u izgradnji prodaje 30-50 % jeftinije od završenih novogradnji na toj lokaciji bježite glavom bez obzira od takvog investitora . Taj nema jednog jedinog Centa, jer da ima ne bi kupcima poklanjao desetine hiljada €.
U izgradnji bi cijena trebala da bude povoljnija cca 10 %. Prije nego što se završi konstrukcija objekta ("pod krov") investitoru ne treba dati ništa izuzev simbolične kapare kao rezervacije. Najozbiljniji investitori ne prodaju do pred sam kraj gradnje i ne uzimaju izuzev kapare ništa prije glavnog ugovora, a najčešće poznatim kupcima i na riječ čuvaju stan.